Este kit abrange a auditoria e vistoria técnica do abrigo de gás, recipientes (pijamas/tanques), tubulações aparentes, reguladores de pressão, válvulas de bloqueio e alívio, distâncias de segurança, ventilação e sinalização em condomínios
Resumo executivo
Padronize a vistoria da central de gás do seu condomínio conforme as normas técnicas e exigências dos Bombeiros. Capacite o zelador e o síndico a identificarem anomalias com apoio da tecnologia GrandCondo.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
40 pontos críticos de verificação
5 frequências de inspeção
12 áreas da central avaliadas
1 plataforma digital de gestão (GrandCondo)
Garante a conformidade técnica exigida para a renovação do AVCB.
Padroniza a vistoria visual de válvulas de segurança e manômetros.
Audita o sistema de ventilação cruzada e distâncias de fontes de ignição.
Verifica a integridade de mangotes, pigtails e coletores do manifold.
Controla a validade dos laudos de estanqueidade e emissão de ART.
Capacita a equipe humana local para ações rápidas de bloqueio de emergência.
Referências normativas
As paredes, teto e piso do abrigo de GLP são construídos integralmente com materiais incombustíveis (alvenaria ou concreto) e estão isentos de trincas, infiltrações ou desagregação estrutural?
Critério: Paredes e teto em alvenaria/concreto íntegros, incombustíveis, sem trincas estruturais ou desagregação de material, atendendo ao TRRF mínimo da ABNT NBR 13523.
Como verificar: Inspecionar visualmente as superfícies internas e externas do abrigo, utilizando lanterna intrinsecamente segura no interior. Verificar se há desprendimento de reboco, fissuras nas alvenarias e integridade da pintura retardante ou revestimento.
O interior do abrigo de GLP é utilizado exclusivamente para armazenamento dos recipientes e acessórios do sistema, estando 100% desobstruído de materiais alheios?
Critério: Zero material inflamável, corrosivo, descartável ou alheio no interior da central de GLP (atendimento estrito à NR-20 e ABNT NBR 13523).
Como verificar: Abrir o compartimento e checar todo o perímetro interno do piso e prateleiras (se houver). Registrar no aplicativo GrandCondo qualquer objeto armazenado que não faça parte integrante da central de gás.
O abrigo possui aberturas permanentes de ventilação natural localizadas no nível do piso (parte inferior) e no topo (parte superior), dimensionadas conforme a NBR 13523?
Critério: Aberturas inferiores posicionadas rente ao piso e superiores rente ao teto, com área de ventilação conforme cálculo da ABNT NBR 13523 (mínimo de 10% da área do piso por abertura, conforme especificação do projeto do abrigo).
Como verificar: Inspecionar visualmente o abrigo identificando se existem passagens diretas para o ar externo na base e no teto. Utilizar trena para medir a área útil das aberturas e comparar com a quantidade/capacidade dos recipientes instalados.
As aberturas de ventilação do abrigo estão totalmente desobstruídas por vegetação, sujeira, telas entupidas, placas ou objetos acumulados?
Critério: Venezianas e aberturas 100% limpas e desimpedidas, sem qualquer redução na área efetiva de passagem de ar.
Como verificar: Verificar internamente e externamente as venezianas e telas de proteção. Checar o acúmulo de fuligem, sujeira, ninhos de insetos ou plantas crescendo rente às paredes externas do abrigo.
A porta do abrigo de GLP abre no sentido para fora do compartimento, possui elementos de ventilação incombustíveis e está dotada de fecho operável internamente sem chave?
Critério: Abertura para o exterior, estrutura incombustível, fecho de pânico ou manopla interna que abra sem chave e presença de venezianas integradas (ABNT NBR 13523).
Como verificar: Realizar teste funcional de abertura da porta empurrando-a de dentro para fora. Verificar o material de fabricação (aço/alumínio com venezianas incombustíveis) e o mecanismo de travamento/tranca.
O piso do abrigo é plano, lavável, incombustível, mais elevado que o nível do terreno circunvizinho e isento de ralos, caixas de passagem ou depressões sem sifão?
Critério: Piso cimentado/liso, plano, incombustível, elevado em relação ao solo externo e com total ausência de ralos, fendas ou caixas de inspeção desprotegidas no raio de 1,5 m (ABNT NBR 13523).
Como verificar: Vistoriar a integridade do piso no abrigo, testar a ausência de ralos diretos, grelhas de drenagem interna ou aberturas para tubulações de outros sistemas. Verificar se o piso está elevado ao menos 5 cm do nível externo.
As aberturas do abrigo de GLP respeitam o afastamento mínimo de segurança de 1,5 m em relação a ralos, caixas de gordura, poços de visita, tomadas elétricas e outras fontes de ignição não classificadas?
Critério: Distância mínima de 1,5 m mantida de qualquer ralo, depressão, caixa de inspeção ou equipamento elétrico sem classificação EX (conforme ABNT NBR 13523 e ABNT NBR 5410).
Como verificar: Com trena métrica, medir a distância entre a borda inferior das venezianas/aberturas do abrigo e o ponto mais próximo de ralos, caixas de passagem, tomadas, interruptores comuns ou motores de portão/pressurização.
O abrigo localizado próximo a vias de circulação de veículos ou áreas de manobra possui proteção física eficiente (frades, muretas ou balizadores metálicos) contra impactos mecânicos?
Critério: Presença de barreiras físicas rígidas (balizadores de tubos de aço preenchidos com concreto ou mureta de concreto armado) com altura mínima de 0,50 m estruturalmente íntegras (ABNT NBR 13523).
Como verificar: Inspecionar o estado de conservação das muretas, balizadores (frades) e meios-fios no perímetro do abrigo. Checar se estão firmemente concretados e se há marcas de colisão sem reparo.
Diário
Semanal
Mensal
Semestral
Anual
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Materiais alheios e entulho acumulados no interior do abrigo da central de GLP. | Zelador(a) | 24 horas | alta | |
| Aberturas permanentes de ventilação natural do abrigo obstruídas por vegetação e sujeira nas telas. | Zelador(a) | 2 dias | alta | |
| Presença de ralo e caixa de passagem sem selo hídrico a menos de 1,5 m das aberturas da central de GLP. | Empresa contratada | 7 dias | critica | |
| Válvula de corte geral de emergência travada por corrosão e sem sinalização indicativa. | Empresa contratada | 3 dias | critica | |
| Mangotes flexíveis (pigtails) de interligação dos recipientes com prazo de validade vencido ou ressecamento. | Empresa contratada | 5 dias | critica | |
| Ausência de Laudo Técnico de Estanqueidade atualizado da rede de distribuição de gás com ART quitada. | Síndico | 15 dias | alta | |
| Central de GLP sem malha de aterramento elétrico e haste de equalização de potencial no manifold. | Empresa contratada | 10 dias | alta | |
| Ausência de proteção física perimetral contra impactos mecânicos em abrigo situado próximo a vias de manobra. | Empresa contratada | 15 dias | media | |
| Placas de sinalização de advertência de risco de incêndio e proibição de fumar desgastadas ou inexistentes. | Zelador(a) | 3 dias | media | |
| Extintor de pó químico seco (ABC/BC) da central com manômetro na faixa vermelha e carga vencida. | Zelador(a) | 24 horas | critica | |
| Equipamento elétrico não classificado (condensadora de ar-condicionado) instalado dentro da zona de afastamento de 1,5 m. | Empresa contratada | 10 dias | alta | |
| Tubulação aparente de GLP com oxidação pontual e sem a pintura regulamentar amarela. | Empresa contratada | 14 dias | media |
A inspeção periódica da central de GLP exige a verificação rigorosa da estrutura do abrigo, afastamentos de segurança, integridade das válvulas, estanqueidade da rede e sinalização conforme a NBR 13523 e NBR 15526. O zelador e a equipe de manutenção devem registrar evidências fotográficas e laudos técnicos com ART diretamente no aplicativo GrandCondo, garantindo a rastreabilidade exigida pelo Corpo de Bombeiros. O Índice de Conformidade da central é determinado dividindo o total de itens aprovados pelo total de itens aplicáveis e multiplicando por 100, direcionando as ações preventivas do síndico.
Dicas de campo
Síndicos Profissionais
Engenheiros de Manutenção
Zeladores e Gestores Prediais
Administradoras de Condomínios
A integridade da central de GLP exige auditoria rigorosa de válvulas, aberturas de ventilação e laudos de estanqueidade. Saiba como estruturar a rotina de inspeção do condomínio garantindo conformidade com a ABNT NBR 13523.
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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
Mostramos na prática como aplicar “Checklist da Central de GLP” na sua portaria — sem compromisso.
