Checklist das Janelas

O que vem neste kit

• Matriz de Frequência de Inspeção (Diária a Anual) com 47 Pontos Verificáveis
• Protocolo de Vistoria de Caixilhos e Vedação Perimetral em Alumínio e Ponto de Silicone
• Checklist de Integridade de Vidros Laminados, Temperados e Envidraçamento Fixo
• Ficha de Validação de Redes de Proteção, Ancoragens e Limitadores de Abertura
• Roteiro de Teste Mecânico de Operabilidade, Roldanas, Trincos e Fechos de Encaixe
• Diretrizes para Limpeza Segura de Esquadrias nas Áreas Comuns em Conformidade com a NR-35
• Guia Visual de Diagnóstico de Corrosão Galvânica e Desgaste de Vedações Elastoméricas
• Modelo de Relatório Fotográfico de Avarias para Encaminhamento à Administradora
• Procedimento Operacional Padrão (POP) para Atuação Conjunta do Zelador e Portaria Humana

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (47 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica das janelas e caixilharia das áreas comuns assegura a estanqueidade, a integridade estrutural das vedações e a segurança patrimonial e dos usuários, cumprindo rigorosamente as diretrizes das normas ABNT NBR 10821 e ABNT NBR 7199. O zelador deve executar a verificação funcional de mecanismos, fechos, drenos, peitoris e telas de proteção, registrando inconformidades acompanhadas de fotos no aplicativo GrandCondo para imediato direcionamento à administradora e ao síndico. O Índice de Conformidade (IC) é obtido dividindo-se o número de itens aprovados pelo total de pontos inspecionados multiplicado por 100, parametrizando o plano de manutenção preventiva da edificação.

1. 1Verificação da Integridade dos Vidros e PelículasInspecionar visualmente e ao toque todas as lâminas de vidro das áreas comuns em busca de trincas, lascas, delaminação ou bolhas, garantindo a conformidade com a ABNT NBR 7199. Confirmar a presença da marcação indelével de vidro de segurança (temperado, laminado ou aramado) em locais com peitoril baixo e áreas de circulação. Em caso de avaria estrutural no vidro, sinalizar o local imediatamente no aplicativo GrandCondo para que a administradora solicite o isolamento da área e a substituição.
2. 2Ensaio Funcional de Travas, Fechos e LimitadoresTestar o acionamento mecânico de fechos tipo cremona, conchas, roldanas e travas em todas as janelas de correr, maxim-ar e basculantes. Verificar se os limitadores de abertura da brinquedoteca e espaços infantis mantêm o frestamento de segurança limitado a no máximo 11 cm. Registrar na plataforma GrandCondo qualquer engastamento, folga excessiva ou falta de componentes de travamento para intervenção da manutenção.
3. 3Inspeção dos Drenos e Vedação PerimetralChecar se os orifícios de drenagem dos trilhos inferiores das janelas de correr estão desobstruídos e equipados com tampas defletoras antiretorno. Avaliar o estado de conservação do selante perimetral (silicone estrutural/neutro ou poliuretano) e das gaxetas de EPDM nos quadros em contato com a alvenaria. Reportar ao síndico via aplicativo a presença de vedações ressecadas ou fissuradas antes que ocorram infiltrações para os ambientes internos.
4. 4Vistoria das Redes de Proteção e AncoragensTestar a tensão manual das redes de proteção instaladas em janelas acessíveis a crianças, assegurando a ausência de fios rompidos, queimados por radiação UV ou com nós frouxos. Checar a ancoragem firme dos ganchos e buchas de fixação na alvenaria, exigindo conformidade com a ABNT NBR 16046. Lançar no módulo de manutenção do GrandCondo a data do laudo da rede e o prazo de validade estipulado pelo fabricante.
5. 5Auditoria de Segurança em Escadarias de Emergência e HallsGarantir que as aberturas de ventilação permanente das escadarias de emergência estejam 100% desobstruídas, sem trincos trancados por chave que impeçam a exaustão natural de fumaça. Medir a altura dos peitoris nos halls de circulação, confirmando o mínimo regulamentar de 1,10 m de altura em relação ao piso acabado ou a presença de guarda-corpo fixo. Certificar-se de que a projeção das folhas abertas não invada o raio livre da rota de fuga estabelecido pelo Corpo de Bombeiros.
6. 6Checagem do Guichê e Esquadrias da Portaria HumanaChecar a operação do guichê passa-pratos deslizante de atendimento, validando o travamento mecânico interno e a ausência de folgas que permitam manipulação pelo lado externo. Testar a janela lateral de evacuação da guarita, garantindo o destravamento rápido sem necessidade de chaves para emergências do porteiro. Registrar foto e status funcional no aplicativo GrandCondo para controle da equipe de operação predial.
7. 7Avaliação dos Procedimentos para Limpeza SeguraVerificar se as janelas situadas em pavimentos elevados possuem caixilharia basculante ou pivotante que permita a limpeza das faces externa e interna sem projeção do corpo do zelador ou faxineiro para fora do limite da fachada. Assegurar que a equipe de limpeza utilize linhas de vida e EPIs homologados sempre que houver risco de queda, atendendo integralmente à NR-35. Notificar imediatamente qualquer desvio operacional na plataforma para correção da rotina de conservação.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Abertura de ChamadosContabilizar o total de pontos inspecionados na rotina e a quantidade de itens totalmente conformes para aplicar a fórmula $IC = (\text{Itens Conformes} / \text{Total de Itens Inspecionados}) \times 100$. Cadastrar cada inconformidade no aplicativo GrandCondo, anexando fotos nítidas do defeito e a localização exata do caixilho. O sistema direcionará a demanda à administradora para cotação e envio de ordens de serviço aos fornecedores.

Para quem é este kit