Checklist de Limpeza do Reservatório de Incêndio

O que vem neste kit

• Checklist Operacional Consolidado com 48 Itens de Inspeção em PDF e Planilha
• Matriz de Verificação de Vedações, Caixilhos, Tampas e Telas Inox Antipragas
• Roteiro de Teste do Barrilete, Válvulas de Pé, Crivo e Chaves de Fluxo/Nível
• Protocolo de Segurança para Espaço Confinado (NR-33) e Trabalho em Altura (NR-35)
• Modelo de Laudo de Potabilidade e Coleta de Amostras conforme Resoluções ANVISA
• Guia de Manobra de Válvulas para Manutenção da Reserva Técnica via Bypass
• Relatório Fotográfico Padrão para Anexação de Evidências e Auditoria do Síndico
• Termo de Recebimento e Aceite Técnico de Serviços Terceirizados de Higienização
• Modelo de Notificação Preventiva aos Condôminos Integrado à Comunicação GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A limpeza e higienização semestral do reservatório de incêndio exige planejamento operacional rigoroso para garantir a preservação contínua da Reserva Técnica de Incêndio (RTI) sem desproteger o condomínio. A equipe de zeladoria deve fiscalizar a empresa contratada verificando desde as vedações do caixilho até a integridade do crivo e da placa anti-vórtice do barrilete. Todos os apontamentos, fotos e prazos de correção são registrados no aplicativo GrandCondo para subsidiar a emissão do laudo técnico e a renovação do AVCB.

1. 1Abertura de Ordem de Serviço e Isolamento da ÁreaO zelador abre a ordem de serviço no aplicativo GrandCondo e notifica os moradores sobre o agendamento da limpeza do reservatório. Antes de liberar o acesso às tampas superiores, a equipe valida os certificados das NRs 33 e 35 da empresa executante. O perímetro do reservatório é sinalizado com pedestais e fitas para impedir o trânsito de pessoas não autorizadas.
2. 2Inspeção Externa e Estanqueidade do CaixilhoVerifica-se se a gola do caixilho possui altura mínima de 50 mm em relação à laje de cobertura para evitar infiltração de água pluvial. A zeladoria checa o estado da gaxeta de elastômero, o travamento mecânico por cadeado e as telas antipragas em aço inox nos tubos de respiro. Fotos de cada item são capturadas e anexadas diretamente no checklist digital da plataforma.
3. 3Manobra do Barrilete e Preservação da RTIA equipe opera as válvulas de manobra do barrilete ou o bypass técnico para isolar a célula em manutenção, mantendo o nível mínimo da RTI na célula ativa. Garante-se que a tomada do sistema de consumo predial esteja posicionada geometricamente acima do volume de incêndio. A posição final de cada válvula de gaveta ou esfera é fotografada e registrada no sistema GrandCondo.
4. 4Acompanhamento do Esgotamento e Drenagem SecundáriaA empresa especializada conecta as bombas submersíveis de esgotamento ao sistema de drenagem secundária, evitando o alagamento das lajes técnicas. O técnico acompanha o esvaziamento conferindo se a tubulação do extravasor suporta a vazão máxima sem refluxo. O fundo da bacia de sedimentação é fotografado logo após a retirada total do efluente para comprovar o estado inicial do lodo.
5. 5Higienização Interna e Inspeção dos Componentes ImersosExecuta-se a lavagem das paredes e piso com escovas de náilon e solução de hipoclorito de sódio aprovada pela ANVISA, sendo vedado o uso de detergentes ou produtos tóxicos. A equipe realiza a inspeção visual do crivo da válvula de pé, da placa anti-vórtice, da integridade do revestimento anticorrosivo das tubulações imersas e da impermeabilização. Qualquer ponto de descasamento ou trinca é registrado imediatamente como Não Conformidade (NC).
6. 6Teste das Válvulas Flutuantes e Sensores de NívelTesta-se a vedação mecânica da torneira de bóia de alimentação geral durante a fase inicial de reabastecimento do reservatório. A equipe simula o rebaixamento de nível para verificar se os sensores elétricos acionam corretamente o alarme sonoro de nível baixo da RTI no painel. A notificação de alerta gerada no painel deve ser confirmada no aplicativo GrandCondo do zelador.
7. 7Coleta para Análise de Potabilidade e Emissão do LaudoApós o enchimento completo do reservatório, a empresa contratada realiza a coleta de amostras de água para análise microbiológica e físico-química. O laudo técnico emitido, acompanhado da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT), é anexado ao módulo de arquivos do condomínio na plataforma GrandCondo. A liberação definitiva do sistema de consumo só ocorre após o laudo atestar a potabilidade.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e EncerramentoO gestor calcula o Índice de Conformidade (IC) do checklist aplicando a fórmula IC = [C / (C + NC)] x 100, onde C são os itens conformes e NC os não conformes. Para todos os itens apontados como NC, abre-se uma Ação Corretiva com responsável e prazo definido para regularização no sistema. A ordem de serviço é encerrada após a validação do síndico e o arquivamento das evidências para vistoria do Corpo de Bombeiros.

Para quem é este kit