GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-866
certificações e selos: requisitos, evidências, custos, benefícios e manutenção do selo — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Certificação de Condomínio Sustentável

Este kit estabelece o protocolo técnico para verificação de campo dos requisitos de sustentabilidade, eficiência energética, gestão hídrica, manejo de resíduos e saúde ambiental em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a auditoria ambiental do seu condomínio com base nas NBR 16747 e NBR 5674, identificando anomalias e falhas operacionais antes das auditorias oficiais. Garanta conformidade normativa para usinas solares, reuso de água e gestão de resíduos integrada ao trabalho do zelador e da portaria.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional em PDF/Excel com 40 pontos de inspeção sustentável
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas Conforme NBR 16747
  • Guia de Auditoria para Usinas Fotovoltaicas, Inversores e Carregadores Elétricos
  • Protocolo de Controle de Qualidade para Água de Chuva e Reúso de Águas Cinzas
  • Roteiro de Inspeção da Central de Triagem de Resíduos Sólidos e Logística Reversa
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Evidências Técnicas para Auditores Externos
  • Plano de Manutenção Preventiva para Dispositivos Economizadores e Medição Individualizada
  • Ficha de Controle de Armazenamento e Descarte de Produtos Químicos (ANVISA e NR-26)
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Atuação do Zelador e Equipe de Portaria

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Sistema de aproveitamento de água de chuva e reúso de águas cinzas
Central de triagem de resíduos sólidos e coleta seletiva
Usina solar fotovoltaica e inversores de energia
Iluminação em LED e sensores de presença em áreas comuns
Dispositivos economizadores de água em sanitários sociais e operacionais
Sistema de aquecimento solar de água centralizado
Áreas verdes, horta comunitária e telhado verde
Estação de recarga para veículos elétricos (EV Chargers)
Central de medição individualizada de água e gás
Armazenamento e descarte de produtos químicos de limpeza e manutenção

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747: Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674: Gestão da manutenção de edificações — Requisitos
  • • ABNT NBR 15575: Edificações habitacionais — Desempenho
  • • ABNT NBR 16280: Gestão de reformas em edificações — Requisitos
  • • ABNT NBR 10004: Resíduos sólidos — Classificação
  • • ABNT NBR 16782: Conservação de água em edificações — Diretrizes para eficiência hídrica
  • • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • • NR-10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Reservatório e Filtro de Água de Chuva
risco media

O dispositivo de descarte da primeira regada (first-flush) do sistema de aproveitamento de água de chuva está limpo, desobstruído e operando com a vazão de descarte calibrada?

Critério: Descarte mínimo calibrado de 1 mm a 2 mm da lâmina de chuva inicial por área de captação conforme ABNT NBR 15527, com elemento filtrante limpo e isento de incrustações.

Como verificar: Inspecionar a caixa de descarte ou filtro autolimpante no início da linha de captação pluvial. Verificar se a esfera flutuante ou atuador mecânico movimenta-se livremente. Retirar e limpar o elemento filtrante de tela em aço inox.

002
Estação de Tratamento de Água Cinza (ETAC)
risco critica

O sistema de dosagem de cloro/desinfecção e a lâmpada UV da Estação de Tratamento de Águas Cinzas (ETAC) apresentam parâmetros de funcionamento e manutenção dentro dos limites operacionais especificados?

Critério: Cloro residual livre mantido entre 0,5 mg/L e 2,0 mg/L ou lâmpada UV operacional sem alarmes no painel e dentro do limite máximo de 9.000 horas de vida útil.

Como verificar: Medir o teor de cloro residual livre com reagente DPD no ponto de coleta da água tratada de reuso e checar a intensidade/horímetro da lâmpada UV no painel. Registrar as leituras na rotina de verificação do aplicativo GrandCondo.

003
Interconexão de Sistemas e Potabilidade
risco critica

A alimentação complementar de água potável no reservatório não potável possui dispositivo de separação atmosférica (air-gap) visível, íntegro e sem conexão física direta?

Critério: Existência de entreferro (separação atmosférica) conforme ABNT NBR 15527 e ABNT NBR 5626, com distância vertical de no mínimo 2 vezes o diâmetro do tubo de alimentação ou 50 mm (adotando-se o maior valor).

Como verificar: Inspecionar o ponto de entrada da tubulação de água potável sobre a caixa de água de reuso. Medir a distância vertical entre o ponto de descarga do tubo e o nível de transbordamento (extravasor) do reservatório.

004
Rede de Distribuição de Água Não Potável
risco alta

As tubulações aparentes, pontos de irrigação, registros e torneiras de serviço de água não potável possuem coloração padronizada e sinalização advertindo contra o uso para consumo humano?

Critério: Pintura ou identificação visual na cor lilás/púrpura com os dizeres 'ÁGUA NÃO POTÁVEL - PROIBIDO BEBER' em 100% dos pontos de saída acessíveis e trechos aparentes conforme NBR 16782 e NBR 6493.

Como verificar: Inspecionar barriletes, prumadas em garagens, torneiras de jardim e pontos de lavagem de piso. Verificar se as tubulações estão pintadas na cor padrão e se há plaquetas de aviso fixadas junto às saídas.

005
Reservatórios de Reúso e Aproveitamento
risco alta

Os extravasores (ladrões) e dutos de ventilação do reservatório não potável possuem tela de proteção milimétrica e válvula de retenção anti-refluxo em perfeito estado de vedação?

Critério: Tela de proteção instalada com malha não superior a 1 mm, sem rasgos ou aberturas periféricas, e válvula de retenção anti-refluxo com fechamento hermético por gravidade conforme NBR 15527.

Como verificar: Inspecionar a ponta do tubo extravasor e a ventilação do reservatório de água de chuva. Checar a integridade mecânica da tela de nylon ou aço inox e testar a articulação e vedação da portinhola da válvula de retenção.

006
Pressurização e Redes de Bombeamento de Reúso
risco alta

O sistema motobomba de pressurização de água não potável apresenta chaveamento automático alternado, atuadores elétricos e proteção de funcionamento a seco validados?

Critério: Desarme imediato do sistema no acionamento do sensor de nível mínimo (tempo de resposta < 3 segundos) e quadro elétrico sem alarmes de sobrecarga ou contatos oxidados, atendendo à NR-10 e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Simular o rebaixamento de nível no reservatório movendo a boia elétrica manualmente. Verificar no painel de comando elétrico a partida automática da bomba reserva, a alternância entre as bombas e a interrupção imediata por nível mínimo.

007
Elementos Filtrantes e Decantadores
risco media

A limpeza por retrolavagem dos filtros de areia/carvão ou a substituição dos cartuchos plissados foi executada com base na pressão diferencial (ΔP) limite do sistema?

Critério: Diferença de pressão (ΔP) entre entrada e saída do filtro inferior a 0,5 kgf/cm² (5 mca) ou conforme manual do fabricante; plano de retrolavagem e troca registrado e atualizado segundo a NBR 5674.

Como verificar: Realizar a leitura dos manômetros instalados na montante (entrada) e na jusante (saída) do vaso de filtragem. Calcular a diferença de pressão e checar a data do último registro de retrolavagem no plano de manutenção do app GrandCondo.

008
Gestão do Plano de Manutenção e Qualidade da Água
risco alta

O condomínio possui laudo atualizado de análise físico-química e microbiológica da água não potável armazenada e o histórico de ordens de serviço registrado na plataforma GrandCondo?

Critério: Ausência de Escherichia coli em 100 mL, turbidez inferior a 5 uT, pH mantido na faixa de 6,0 a 9,0 (conforme ABNT NBR 16782 e NBR 15527) e registros operacionais em dia na plataforma.

Como verificar: Acessar o módulo de arquivos do aplicativo GrandCondo e conferir o laudo de análise laboratorial emitido nos últimos 6 meses. Verificar os parâmetros técnicos e se os chamados preventivos da equipe predial foram finalizados.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificar vazamentos visíveis no reservatório e bombas do sistema de água de reúso
  • • Inspecionar o estado de organização e higiene da central de resíduos e lixeiras
  • • Checar o painel de alarmes e funcionamento dos inversores da usina fotovoltaica
  • • Registrar leituras diárias do macromedidor de entrada de água da concessionária

Semanal

Zelador(a)
  • • Realizar teste de cloro residual e pH no reservatório de água não potável para lavagem/irrigação
  • • Limpar as grelhas e calhas de captação de água pluvial da cobertura e pavimentos
  • • Vistoriar a horta comunitária e verificar o correto funcionamento da irrigação automatizada
  • • Inspecionar o funcionamento de temporizadores e sensores de presença nos corredores e garagens

Mensal

Engenheiro de Manutenção / Síndico
  • • Comparar histórico de consumo de água e energia no painel do GrandCondo contra metas de sustentabilidade
  • • Inspecionar arejadores e válvulas de descarga das áreas comuns quanto a vazamentos e vazão excessiva
  • • Limpar os filtros de malha do sistema de tratamento primário de água pluvial
  • • Auditar o estoque e fichas de segurança (FISPQ) dos produtos químicos utilizados pela equipe de limpeza

Semestral

Empresa Especializada / Engenheiro
  • • Realizar varredura termográfica nos quadros elétricos de distribuição e inversores fotovoltaicos
  • • Coletar amostras de água de reúso para análise físico-química e microbiológica em laboratório credenciado
  • • Vistoriar a camada vegetal, drenagem e impermeabilização do telhado verde
  • • Aferir e regular as válvulas redutoras de pressão (VRP) nos prumadas de água fria

Anual

Engenheiro Perito / Consultor Técnico
  • • Auditar o Plano de Gestão Integrada de Resíduos Sólidos (PGRS) e manifestos de destinação final (MTR)
  • • Inspecionar rigorosamente os painéis solares para identificação de trincas, sujeira impregnada ou delaminação
  • • Aferir a calibração do sistema de medição individualizada de água e gás nos apartamentos
  • • Emitir o Relatório Técnico de Inspeção Predial de Sustentabilidade segundo a NBR 16747

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Lâmpada UV da ETAC queimada e sistema de dosagem de cloro operando abaixo do PPM mínimo exigido para desinfecção.Empresa contratada5 diascritica
Ausência de separador atmosférico (air-gap) na tubulação de alimentação potável complementar do reservatório de água não potável.Empresa contratada7 diascritica
Tubulações aparentes de água não potável e pontos de irrigação sem pintura de identificação padronizada e sem placas de advertência.Zelador(a)10 diasalta
Tela de proteção contra vetores no extravasor do reservatório não potável rompida e ausência de válvula anti-refluxo.Empresa contratada7 diasalta
Quadro de pressurização de água de reúso operando sem proteção contra funcionamento a seco e sem alternância automática das motobombas.Empresa contratada15 diasalta
Falta de laudo atualizado de análise físico-química e microbiológica da água não potável armazenada para fins de reúso.Administradora15 diasalta
Revestimento cerâmico avariado nas paredes da central de triagem e ralo de escoamento sem grelha escamoteável.Empresa contratada20 diasmedia
Ponto de coleta de resíduos perigosos (lâmpadas e e-lixo) aberto, desprovido de tranca e sem bandeja de contenção.Zelador(a)5 diasalta
Prensa enfardadora de recicláveis com botão de emergência Inoperante e sem laudo de adequação às exigências da NR-12.Engenheiro10 diascritica
Canaleta de higienização de contentores conectada indevidamente à rede de drenagem pluvial e sem retenção de sólidos.Empresa contratada30 diasalta
Ausência do upload dos Manifestos de Transporte de Resíduos (MTR/SINIR) e Certificados de Destinação Final (CDF) do último trimestre.Administradora5 diasmedia
Dispositivo de Proteção contra Surtos (DPS CC) da String Box do sistema fotovoltaico com varistor na cor vermelha (danificado).Empresa contratada3 diascritica

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a realização de vistorias técnicas para a Certificação de Condomínio Sustentável, combinando inspeções prediais estruturais, hidráulicas e elétricas com os preceitos das NBR 16747 e NBR 5674. A equipe técnica deve auditar a integridade de ativos como usina fotovoltaica, estação de tratamento de água cinza, central de resíduos e dispositivos de eficiência energética, classificando eventuais anomalias conforme o grau de risco. Todas as evidências fotográficas e ordens de serviço devem ser registradas na plataforma GrandCondo para o cálculo preciso do Índice de Conformidade e validação dos selos socioambientais.

  1. 1Planejamento da Vistoria e Revisão de DocumentosO engenheiro inspetor deve revisar o histórico operacional no GrandCondo, verificando laudos microbiológicos, notas fiscais de descarte e licenças ambientais prévias. É fundamental emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) antes de iniciar a inspeção física das instalações do condomínio. As ordens de serviço pendentes devem ser mapeadas para direcionar a verificação de pontos críticos no campo.
  2. 2Inspeção da Estação de Tratamento de Água Cinza e ReúsoVerifique o funcionamento da dosagem de cloro, lâmpada UV, telas milimétricas dos extravasores e a existência de separação atmosférica (air-gap) na alimentação potável complementar. Constate a padronização de cores e a sinalização das tubulações não potáveis conforme as normas da ABNT. Colete amostras para laudo físico-químico e registre fotos detalhadas das motobombas e painéis no aplicativo de zeladoria do GrandCondo.
  3. 3Auditoria da Usina Solar Fotovoltaica e Quadros ElétricosExamine os inversores de frequência, o estado das chaves seccionadoras CC, os varistores dos DPS nas String Boxes e o torqueamento dos grampos de fixação dos módulos. Utilize termografia para identificar pontos quentes nas conexões elétricas e verificar o status dos sinalizadores de surto. Anexe as imagens térmicas e operacionais diretamente no cadastro do ativo da usina na plataforma GrandCondo.
  4. 4Verificação da Central de Resíduos, NR-12 e MTRsInspecione o revestimento lavável, ralos sifonados, ponto de lavagem com separador de sólidos e o depósito trancado para resíduos perigosos com bandeja de contenção. Teste o botão de emergência tipo cogumelo e as proteções móveis da prensa enfardadora de acordo com a NR-12. Valide a emissão dos Manifestos de Transporte de Resíduos (MTR/SINIR) e Certificados de Destinação Final (CDF) anexados na plataforma.
  5. 5Classificação de Anomalias e Avaliação de RiscosClassifique cada inconformidade encontrada em anomalia (endógena, exógena, funcional) ou falha (operacional, de manutenção) segundo os critérios da NBR 16747. Atribua o grau de risco adequado (crítico, regular ou mínimo) de acordo com o impacto na segurança, saúde e operacionalidade do edifício. Determine os prazos de correção e designe os responsáveis técnicos ou a equipe de manutenção pela resolução.
  6. 6Cálculo do Índice de Conformidade (IC) e Registro de EvidênciasCalcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes pelo total de itens auditados no checklist e multiplicando o resultado por 100. Registre fotos panorâmicas e de detalhe focal com marcação de data, hora e geolocalização para cada item inspecionado. Suba todas as evidências e o relatório fotográfico para o módulo de inspeção predial do GrandCondo para consolidação da nota final.
  7. 7Elaboração do Plano de Ação e Acompanhamento no GrandCondoInsira as recomendações técnicas e os prazos corretivos no plano de manutenção preventiva da plataforma GrandCondo. Notifique o síndico e a administradora sobre os itens de risco crítico para priorização orçamentária e operacional imediata. Agende vistorias de reavaliação automatizadas no sistema para monitorar a sanação das pendências até a emissão do certificado.

Dicas de campo

  • • Exija que o zelador realize o registro fotográfico diário do dosador de cloro da ETAC e do indicador de pressão da filtragem via aplicativo GrandCondo.
  • • Aplique o torque padrão indicado pelo fabricante nos grampos de fixação dos painéis fotovoltaicos utilizando torquímetro calibrado para evitar trincas invisíveis nas células.
  • • Mantenha o dispositivo de separação atmosférica (air-gap) na alimentação de água potável com altura livre correspondente a no mínimo duas vezes o diâmetro do tubo de entrada.
  • • Exija o laudo de conformidade com a NR-12 assinado por engenheiro habilitado para qualquer prensa ou compactadora de resíduos em uso no condomínio.
  • • Instale sinalização indelével e de alto impacto visual em todos os pontos de captação de água de reúso com os dizeres: 'ÁGUA NÃO POTÁVEL - IMPRÓPRIA PARA CONSUMO'.
  • • Armazene lâmpadas fluorescentes inteiras em caixas originais/reforçadas e pilhas/baterias em recipientes estanques sobre bacias de contenção em PEAD na sala de resíduos perigosos.
  • • Programe a limpeza preventiva mensal dos dissipadores de calor e das grelhas de ventilação forçada dos inversores de frequência da usina solar.

Para quem é este kit

Introdução

A busca por certificações ambientais exige a adequação contínua das instalações prediais às diretrizes da NBR 16747 e NBR 5674. Este artigo detalha os protocolos técnicos de auditoria para garantir a eficiência energética, gestão hídrica e saúde ambiental operada pela equipe residente do condomínio.

Seção 01Fundamentos da NBR 16747 na Sustentabilidade Predial

  • Mapeamento técnico de anomalias endógenas (projetuais) e exógenas (desgaste) nos sistemas ecológicos instalados.
  • Classificação do grau de risco crítico para falhas que causem desperdício de recursos naturais ou perigo sanitário.
  • Padronização do registro fotográfico com data, hora e geolocalização para validação formal de auditores externos.
  • Definição de prazos máximos para saneamento de falhas sistêmicas, com clara indicação do responsável técnico.

Seção 02Auditoria de Usinas Fotovoltaicas, Iluminação e Mobilidade Elétrica

  • Verificação semestral do torque mecânico das conexões elétricas e limpeza dos filtros de ventilação dos inversores.
  • Inspeção de funcionamento e ajuste da sensibilidade e temporização dos sensores de presença em escadarias e garagens.
  • Auditoria técnica dos disjuntores e dispositivos DR (Diferencial Residual) dedicados aos carregadores veiculares.
  • Manutenção preventiva anual dos reservatórios térmicos e vistorias nas placas do sistema de aquecimento solar central.

Seção 03Gestão Hídrica: Reúso, Medição Individualizada e Eficiência

  • Inspeção e limpeza semestral dos reservatórios de captação pluvial, realizando o expurgo correto do lodo decantado.
  • Checagem mensal da calibração elétrica das bombas de recalque do sistema de reúso e limpeza dos filtros Y.
  • Vistoria visual das válvulas de descarga e aeradores para confirmação da restrição da vazão nominal projetada.
  • Leitura cruzada entre o macromedidor da concessionária e o somatório dos micromedidores para isolar perdas ocultas.

Seção 04Operação da Central de Triagem de Resíduos e Logística Ambiental

  • Auditoria da estanqueidade dos contentores de lixo orgânico para mitigar o vazamento de chorume corrosivo no piso.
  • Verificação da sinalização visual e indicativa nas lixeiras de coleta seletiva, respeitando o padrão CONAMA.
  • Inspeção dos protocolos de higienização semanal da lixeira, utilizando sanitizantes biodegradáveis homologados (ANVISA).
  • Validação semestral dos certificados ambientais e de destinação final emitidos pelas cooperativas parceiras.

Seção 05Áreas Verdes, Telhados Ecológicos e Armazenamento Químico

  • Monitoramento mensal das mantas de drenagem geotêxtil e corte de raízes invasoras em lajes impermeabilizadas.
  • Inspeção de prumadas de águas pluviais conectadas às bacias de paisagismo, garantindo vazão de escoamento rápido.
  • Verificação física do controle de estoque e prazo de validade de todos os produtos saneantes utilizados pela limpeza.
  • Auditoria das bandejas de contenção química para prevenir passivos ambientais e contaminação de lençóis freáticos.

Seção 06O Papel da Equipe Operacional e a Tecnologia GrandCondo

  • Registro digital de anomalias elétricas ou hídricas pelo aplicativo, notificando o zelador instantaneamente para correção.
  • Controle de acesso documentado para prestadores especializados na manutenção preventiva de inversores e painéis solares.
  • Emissão de relatórios gerenciais consolidados via GrandCondo para comprovar a execução do plano aos auditores externos.
  • Uso inteligente da impressora térmica rápida para encomendas, erradicando os livros físicos de protocolo e reduzindo resíduos.

Seção 07Estruturação do Plano de Manutenção e Emissão de Selos

  • Classificação objetiva no laudo técnico do grau de risco (crítico, regular, mínimo) atrelado às falhas ambientais verificadas.
  • Elaboração de um cronograma tático de reparos, escalonando as anomalias que comprometem a geração de energia renovável.
  • Inclusão das aferições de sensores e hidrômetros individualizados nas rotinas periódicas de responsabilidade do zelador.
  • Arquivamento do dossiê comprobatório contendo Ordens de Serviço finalizadas, ARTs e notas fiscais das empresas contratadas.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A inspeção técnica criteriosa e a operação eficiente da equipe residente são os pilares indispensáveis para transformar condomínios comuns em verdadeiras referências ecológicas, assegurando o retorno financeiro rápido sobre os investimentos sustentáveis aportados. Para padronizar os processos das suas auditorias de campo, registrar evidências irrefutáveis e estruturar o plano de manutenção com estrito rigor às normas ABNT aplicáveis, convidamos administradoras, síndicos profissionais e engenheiros prediais a baixar o Kit Profissional de Inspeção — Certificação de Condomínio Sustentável.

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