Este kit estabelece o padrão operacional para vistoria, aferição visual e manutenção conservativa da sinalização de emergência e rotas de fuga em edificações condominiais
Resumo executivo
Padronize a vistoria visual e a aferição técnica das placas e rotas de fuga do seu condomínio. Arme sua equipe com um roteiro técnico para garantir a conformidade com as normas vigentes e evitar notificações do Corpo de Bombeiros.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.
Itens 49 a 54, observações e bloco de assinaturas.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
54 itens técnicos verificáveis em campo
12 áreas de risco e circulação cobertas
1 frequência mensal padronizada de vistoria
100% embasado na ABNT NBR 13434
Conformidade Normativa
Inspeção rigorosamente alinhada aos parâmetros da ABNT NBR 13434.
Mapeamento Exaustivo
54 pontos de verificação cobrindo subsolos, áreas comuns e pavimentos tipo.
Padronização Visual
Critérios exatos para altura de instalação e desobstrução das rotas de fuga.
Agilidade na Manutenção
Identificação rápida de placas danificadas, descoladas ou sem luminescência.
Empoderamento da Equipe
Fornece embasamento técnico para zeladores e manutencistas locais.
Segurança Jurídica
Documentação do estado de conservação para respaldo do síndico em vistorias oficiais.
Referências normativas
A placa indicativa do número do pavimento no interior da caixa de escada está instalada na altura de 1,80 m a 2,10 m e visível a partir do patamar?
Critério: Placa fotoluminescente instalada entre 1,80 m e 2,10 m do piso, identificando o número do pavimento de forma legível conforme NBR 16820 e IT-20 do Corpo de Bombeiros.
Como verificar: Medir com trena a distância do piso acabado até a base da placa e checar a visibilidade frontal ao acessar o patamar vindo da porta corta-fogo.
As placas de rota de fuga (setas de sentido de saída/descida) na caixa de escada mantêm o efeito fotoluminoso funcional após o desligamento da luz artificial?
Critério: Pigmento fotoluminoso visível e homogêneo conforme NBR 16820 (desempenho mínimo de luminescência sem trincas, amarelamento excessivo ou descolamento).
Como verificar: Apagar a iluminação artificial da escada por 1 minuto (mantendo lanterna de apoio pronta) e avaliar a emissão do brilho fotoluminoso nas placas.
A folha da porta corta-fogo da antecâmara possui a placa regulamentar 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' afixada na face de acesso?
Critério: Placa rígida fotoluminescente com texto regulamentar afixada na altura central da porta (entre 1,20 m e 1,60 m) conforme NBR 13434 e NBR 16820.
Como verificar: Inspecionar a face da folha da porta voltada para o corredor/hall e verificar a presença e fixação rígida da placa informativa.
A placa de proibição 'EM CASO DE INCÊNDIO NÃO USE O ELEVADOR' está instalada e visível ao lado das botoeiras dos elevadores?
Critério: Sinalização de proibição fotoluminescente (com símbolo e texto conforme NBR 16820) fixada a uma altura entre 1,60 m e 1,80 m do piso acabado.
Como verificar: Vistoriar o hall de elevadores de cada pavimento tipo, checando a presença da placa de proibição instalada acima ou adjacente à botoeira de chamada.
As placas indicativas de rota de fuga nos corredores do pavimento tipo estão desobstruídas de elementos decorativos, plantas ou luminárias?
Critério: Placas de orientação instaladas na altura de 1,80 m a 2,10 m, espaçadas em no máximo 15 metros, 100% desobstruídas e visíveis conforme IT-20 e NBR 16820.
Como verificar: Caminhar pelo corredor a partir do ponto mais distante até a porta da escada, conferindo se há qualquer objeto ocultando as placas em um ângulo de visão normal.
A sinalização de identificação do abrigo de hidrante ou extintor no hall do pavimento tipo está afixada acima do equipamento a uma altura mínima de 1,80 m?
Critério: Placa fotoluminescente do equipamento (código de símbolo NBR 16820) instalada entre 1,80 m e 2,10 m do piso acabado, apontando para a localização exata do abrigo.
Como verificar: Checar a presença e alinhamento vertical da placa de sinalização de extintor/hidrante em relação à caixa ou suporte, medindo a altura da base da placa ao piso.
As dimensões das placas de sinalização nos corredores atendem à distância de visualização do trecho conforme a norma NBR 16820?
Critério: Para distâncias de observação de até 10 metros, dimensão mínima da placa de 150x150 mm; para distâncias superiores, aplicar a relação $A \ge D^2 / 2000$ (NBR 16820).
Como verificar: Medir a dimensão da placa com trena e medir a extensão do corredor, comparando com a tabela de distância de observação da NBR 16820.
Os degraus de acesso e mudança de lanço da escada de emergência possuem demarcação visual e antiderrapante fotoluminosa na borda dos espelhos?
Critério: Faixa fotoluminosa antiderrapante contínua com largura de 3 cm a 5 cm instalada nas bordas do primeiro e último degrau do lanço, integra e aderida conforme NBR 16820 e IT-20.
Como verificar: Inspecionar visualmente e ao tato a borda do primeiro e último degrau de cada lanço de escada, verificando a aderência e iluminação da fita/tinta fotoluminosa.
Mensal
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Ausência da placa de sinalização do número do pavimento instalada no interior da caixa de escada de emergência na altura regulamentar. | Instalar placa fotoluminosa rígida indicando o número do pavimento a uma altura entre 1,80 m e 2,10 m, visível a partir do patamar. | Zelador(a) | 3 dias | alta |
| Placas de rota de fuga na caixa de escada com atenuação da luminescência abaixo do tempo mínimo de autonomia exigido pela NBR 13434. | Substituir placas fotoluminosas degradadas por novos modelos com laudo técnico comprovando o nível de luminância em conformidade com a norma. | Empresa contratada | 15 dias | critica |
| Porta corta-fogo (PCF) da antecâmara sem a placa regulamentar 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' na face externa de acesso. | Afixar placa de sinalização regulamentar centralizada na folha da porta corta-fogo a 1,60 m do piso acabado na face de acesso. | Zelador(a) | 24 horas | critica |
| Falta da placa de proibição 'EM CASO DE INCÊNDIO NÃO USE O ELEVADOR' instalada junto às botoeiras dos elevadores nos pavimentos tipo. | Instalar placa fotoluminosa de proibição diretamente acima do painel de chamada dos elevadores sociais e de serviço em todos os andares. | Zelador(a) | 2 dias | alta |
| Placa de rota de fuga nos corredores do pavimento tipo encoberta por elementos decorativos e vasos de plantas no hall social. | Remover a obstrução visual do corredor e readequar o posicionamento da placa garantindo linha de visão desobstruída a no mínimo 15 metros. | Zelador(a) | 24 horas | alta |
| Sinalização de identificação do abrigo do hidrante no hall instalada em altura inferior ao limite mínimo regulamentar de 1,80 m. | Reinstalar a placa de identificação do equipamento de combate a incêndio a uma altura de 1,80 m medida do piso até a base da placa. | Zelador(a) | 3 dias | media |
| Ausência de fita antiderrapante com demarcação visual fotoluminosa nos espelhos dos degraus de acesso e mudança de lanço na escada. | Aplicar fitas antiderrapantes fotoluminosas nas bordas dos degraus de transição para identificação clara do desnivelamento no escuro. | Empresa contratada | 7 dias | alta |
| Piso do subsolo sob o abrigo do extintor sem demarcação regulamentar de 1,00 m x 1,00 m ou com borda amarela fora da largura de 10 cm. | Executar a repintura do piso na garagem com quadrado interno vermelho de 80 cm e borda amarela de 10 cm para demarcação da área de extintores. | Empresa contratada | 10 dias | media |
| Rota de fuga ao longo da rampa de veículos do subsolo sem placas fotoluminosas indicando o fluxo seguro para passagem de pedestres. | Fixar placas fotoluminosas direcionais com seta indicativa de saída nas paredes da rampa de acesso, mantendo a altura de 1,80 m do piso. | Empresa contratada | 7 dias | alta |
| Salão de festas sem placa fotoluminosa indicando a capacidade máxima permitida de lotação de pessoas na entrada principal. | Instalar placa fotoluminosa com a capacidade máxima de público do ambiente, calculada conforme o projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros. | Administradora | 15 dias | media |
| Portas de vidro transparente da academia e salão de jogos sem faixa de sinalização visual de impacto e indicação de saída. | Aplicar película adesiva de sinalização de impacto no vidro a 1,20 m do piso e fixar placa fotoluminosa 'SAÍDA' no cabeçalho do caixilho. | Empresa contratada | 5 dias | alta |
| Acionador manual de alarme de incêndio no salão de jogos sem a placa fotoluminosa de identificação posicionada acima da botoeira. | Instalar placa fotoluminosa de equipamento indicando 'ACIONADOR DE ALARME' alinhada verticalmente a 1,80 m de altura do piso acabado. | Zelador(a) | 2 dias | alta |
A manutenção preventiva da sinalização de emergência conforme a ABNT NBR 13434 e NBR 16820 é indispensável para garantir a rápida evacuação das edificações e o combate eficiente a princípios de incêndio pela equipe do condomínio. A verificação periódica conduzida pelo zelador com suporte da plataforma GrandCondo assegura a integridade física, a autonomia fotoluminescente e o posicionamento correto das placas em todas as áreas comuns. Este guia instrui a fiscalização técnica dos pontos críticos, a auditoria do nível de iluminação que carrega o material fotoluminoso e o cálculo do índice de conformidade das instalações.
Dicas de campo
Síndicos Profissionais buscando mitigar riscos legais e operacionais.
Zeladores(as) responsáveis pela verificação contínua das rotas de fuga.
Engenheiros de Manutenção encarregados de auditar o sistema de incêndio.
Administradoras de Condomínios que padronizam operações em suas carteiras.
Compreenda os parâmetros técnicos e visuais essenciais para auditar as placas e rotas de fuga do condomínio. Um guia prático para capacitar zeladores e síndicos na prevenção contra incêndios.
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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
Mostramos na prática como aplicar “Checklist da Sinalização de Emergência” na sua portaria — sem compromisso.
