GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-373
plano de evacuação: rotas, sinalização, pontos de encontro, responsáveis por pavimento, apoio a pessoas com mobilidade reduzida e simulados

Plano de Evacuação Predial

Este kit abrange a verificação técnica e operacional das rotas de fuga, iluminação e sinalização de emergência, portas corta-fogo, pontos de encontro, procedimentos para pessoas com mobilidade reduzida (PMR) e o cronograma de simulados de desocupação

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite rotas de fuga, sinalização fotoluminescente e sistemas de emergência com rigor técnico conforme normas ABNT e ITs dos Bombeiros. Capacite sua equipe de portaria e zeladoria para coordenar desocupações eficientes integradas à plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

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O que vem neste kit

  • Checklist Técnico de Inspeção de Evacuação com 40 Critérios Auditáveis
  • Mapeamento de Rotas de Fuga Horizontais, Verticais e Áreas de Refúgio Temporário
  • Protocolo Operacional de Abandono de Emergência para Portaria 24h e Zeladoria
  • Ficha de Cadastro e Mapeamento de Moradores PMR para a Plataforma GrandCondo
  • Matriz de Atribuições para Líderes de Pavimento e Equipe de Brigada Predial
  • Cronograma Anual de Testes Funcionais e Simulados de Desocupação Predial
  • Guia de Vistoria de Portas Corta-Fogo, Barras Antipânico e Sinalização Fotoluminescente
  • Formulário de Avaliação do Tempo de Abandono e Registro de Falhas do Simulado
  • Plano de Ação Corretiva para Inconformidades Identificadas nas Saídas de Emergência

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Estrita

Inspeção alinhada às NBRs da ABNT e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros, auxiliando na manutenção regular do AVCB ou CLCB.

Mapeamento PMR no GrandCondo

Cadastro de moradores que necessitam de apoio de evacuação acessível em tempo real pela portaria 24h e pelo zelador.

Auditoria de Portas Corta-Fogo e Escadas

Verificação exaustiva de barras antipânico, seletores de fechamento, antecâmaras e sistemas de pressurização mecânica.

Simulados Práticos e Métricas de Tempo

Metodologia para execução de exercícios de desocupação com cálculo do tempo total de abandono e identificação de gargalos.

Atuação Coordenada da Equipe Humana

Atribuições operacionais estruturadas para síndicos, zeladores, porteiros e líderes de pavimento em emergências reais.

Manutenção Preventiva Mensal

Rotinas de testes operacionais em blocos de iluminação autônoma, alarmes manuais e sinalização fotoluminescente.

Áreas e sistemas inspecionados

Rotas de fuga horizontais (corredores e halls dos pavimentos)
Escadas de emergência, antecâmaras, corrimãos e guarda-corpos
Portas corta-fogo (PCFs), seletores de fechamento e barras antipânico
Sinalização fotoluminescente de rotas, saídas e equipamentos de combate
Sistema de iluminação de emergência (blocos autônomos e centrais)
Ponto de encontro externo e áreas de refúgio temporário
Rotas acessíveis e dispositivos para Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR)
Sistemas de alarme manual e sinalizadores sonoros e visuais de emergência
Sistema de pressurização de escadas e exaustão mecânica de fumaça
Mapeamento de moradores vulneráveis no cadastro técnico GrandCondo

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16877:2020 - Qualificação do profissional de brigada de incêndio
  • • ABNT NBR 13434:2004 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 10898:2013 - Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 9077:2001 - Saídas de emergência em edifícios
  • • ABNT NBR 9050:2020 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • • ABNT NBR 11742:2018 - Porta corta-fogo para saída de emergência
  • • NR 23 - Proteção Contra Incêndios (Ministério do Trabalho e Emprego)
  • • Instrução Técnica IT-16 - Plano de Emergência Contra Incêndio (Corpo de Bombeiros)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Escada de Emergência - Corrimãos

Os corrimãos das escadas de emergência estão firmes, com continuidade nos patamares e instalados na altura regulamentar entre 0,92 m e 1,00 m?

Critério: Altura do corrimão superior entre 0,92 m e 1,00 m em relação ao piso do degrau, sem trechos interrompidos nos patamares e com ancoragem estrutural sem folga (ABNT NBR 9077 e ABNT NBR 9050). Registre eventuais folgas no app GrandCondo para reparo da manutenção predial.

Como verificar: Com uma trena, meça a altura vertical do topo do corrimão até a geratriz do degrau. Percorra toda a extensão da caixa de escada aplicando força manual para checar a rigidez dos suportes e a continuidade do tubo nos patamares intermediários.

002
Escada de Emergência - Corrimãos

O afastamento livre entre a parede e o corrimão da escada atende ao limite mínimo de 40 mm em toda a sua extensão?

Critério: Afastamento livre mínimo de 40 mm (4 cm) entre a parede e o corrimão, mantendo a pega perfeitamente empunhável sem obstáculo rígido (ABNT NBR 9077).

Como verificar: Utilize um paquímetro ou trena para medir a distância entre a face interna do tubo do corrimão e a superfície acabada da parede nos trechos retos e nas curvas.

003
Guarda-Corpos

Os guarda-corpos das escadas e patamares possuem altura mínima regulamentar e vãos entre perfis verticais inferiores a 110 mm?

Critério: Altura mínima de 1,05 m (ou 1,10 m conforme instrução técnica do Corpo de Bombeiros local) e vãos entre elementos verticais não superiores a 110 mm (ABNT NBR 9077 e NBR 14718).

Como verificar: Meça a altura vertical do guarda-corpo a partir do piso acabado do patamar até a borda superior. Meça o espaçamento horizontal entre as barras verticais do gradil em ao menos três pontos por pavimento.

004
Escada de Emergência e Antecâmara

As escadas de emergência, antecâmaras e patamares estão 100% livres de lixeiras, caixas, bicicletas, vasos ou quaisquer materiais combustíveis e obstrutivos?

Critério: Desobstrução absoluta (zero objeto estocado ou depositado). Notificação imediata ao morador via plataforma GrandCondo e remoção preventiva pelo zelador em caso de não conformidade (NR 23 e ABNT NBR 9077).

Como verificar: Faça a varredura visual piso a piso, verificando se há objetos deixados por moradores ou pela equipe de limpeza nos patamares, antecâmaras e sob os patamares da escada.

005
Escada de Emergência - Revestimento de Pisos e Degraus

Os degraus das escadas apresentam acabamento antiderrapante íntegro e focinhos sem desgastes, trincas ou ressaltos perigosos?

Critério: Piso antiderrapante e incombustível, com focinhos dos degraus íntegros, sem ressaltos superiores a 5 mm e com fita/acabamento antiderrapante em perfeito estado (ABNT NBR 9077 e ABNT NBR 9050).

Como verificar: Inspecione visualmente e tátilmente as faixas ou entalhes antiderrapantes nos focinhos de todos os degraus. Verifique a presença de peças soltas, argamassa esfarelando ou bordas quebradas.

006
Escada de Emergência - Dimensionamento de Largura Útil

A largura útil desimpedida da caixa de escada atende à dimensão mínima projetada, sem redução por tubulações, extintores ou caixas instaladas posteriormente?

Critério: Largura útil livre sem qualquer redução em relação ao projeto aprovado (mínimo de 1,20 m para edifícios residenciais/comerciais padrão, salvo dimensionamento específico de cálculo de lotação segundo ABNT NBR 9077).

Como verificar: Com uma trena, meça a largura livre da escada nos pontos mais estreitos (entre corrimãos, entre parede e corrimão ou entre parede e interferências físicas). Compare com o projeto aprovado do Corpo de Bombeiros.

007
Antecâmara - Dutos e Grelhas de Ventilação

As grelhas dos dutos de ventilação natural ou mecânica das antecâmaras estão limpas, desobstruídas e sem lacres ou fechamentos indevidos?

Critério: Grelhas 100% desobstruídas, limpas e com área livre de passagem idêntica ao projeto executivo (ABNT NBR 9077 e Instrução Técnica aplicável do Corpo de Bombeiros).

Como verificar: Inspecione visualmente as grelhas instaladas na parte superior e inferior das antecâmaras em cada pavimento. Verifique com uma lanterna a ausência de acúmulo de poeira, detritos de obras ou fechamentos propositais.

008
Antecâmara - Portas Corta-Fogo (PCF)

As portas corta-fogo de acesso às antecâmaras e escadas possuem fechamento automático completo, trava eficiente e vedação alinhada ao batente?

Critério: Fechamento e travamento 100% automáticos ao soltar a folha de qualquer ângulo; presença de selo de conformidade ABNT NBR 11742; proibição absoluta do uso de calços ou correntes de travamento. Registre ordens de manutenção imediatas no módulo de manutenção GrandCondo caso falhe.

Como verificar: Abra totalmente a PCF a 90 graus e solte-a; verifique se a mola fecha a porta completamente até o engate no trinco sem necessidade de empurrão manual. Teste a ausência de atrito da folha com o piso e a presença do selo ABNT.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Rotas de fuga horizontais (corredores e halls dos pavimentos)
  • • Escadas de emergência, antecâmaras, corrimãos e guarda-corpos
  • • Portas corta-fogo (PCFs), seletores de fechamento e barras antipânico
  • • Sinalização fotoluminescente de rotas, saídas e equipamentos de combate
  • • Sistema de iluminação de emergência (blocos autônomos e centrais)
  • • Ponto de encontro externo e áreas de refúgio temporário

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Placas fotoluminescentes de extintores e hidrantes encobertas por vasos decorativos e armários nos halls dos pavimentos.Zelador(a)24 horascritica
Placas de sinalização de emergência sem gravação legível do CNPJ do fabricante e índices de luminescência exigidos pela NBR 16820.Empresa contratada15 diasalta
Botoeiras de acionamento manual do alarme de incêndio sem sinalização fotoluminescente de identificação técnica do dispositivo.Empresa contratada7 diasalta
Ausência de placas fotoluminescentes direcionais de rota de fuga a cada mudança de direção nos corredores do 4º ao 8º andar.Empresa contratada10 diasalta
Portas corta-fogo (PCF) do 2º e 6º pavimento sem a placa fotoluminescente 'SAÍDA DE EMERGÊNCIA' afixada no dintel superior.Zelador(a)3 diasalta
Botoeiras de chamada dos elevadores sociais sem a placa de advertência 'Em caso de incêndio, não use o elevador'.Zelador(a)2 diasalta
Moradores com mobilidade reduzida (PMR) do 9º e 11º andar sem mapeamento de localização e responsável no cadastro GrandCondo.Administradora5 diascritica
Blocos autônomos de iluminação de emergência com autonomia inferior a 1 hora na escada pressurizada após teste de corte elétrico.Empresa contratada7 diascritica
Barra antipânico da porta de descarga final no térreo apresentando travamento mecânico durante acionamento manual.Empresa contratada24 horascritica
Ponto de encontro externo para evacuação sem pintura horizontal no piso e placa vertical delimitadora de área segura.Empresa contratada15 diasmedia
Sistema de pressurização de escadas apresentando retardo superior a 30 segundos no acionamento por detecção de fumaça.Engenheiro5 diascritica
Seletores de fechamento das portas corta-fogo de duas folhas na antecâmara do subsolo desalinhados e travando as folhas.Empresa contratada3 diasalta

Como usar o kit em campo

O Plano de Evacuação Predial estabelece diretrizes operacionais para o abandono seguro da edificação em emergências, integrando a brigada de incêndio, a zeladoria e a portaria 24h equipadas com a plataforma GrandCondo. A validação contínua das rotas de fuga, sinalização fotoluminescente conforme ABNT NBR 16820 e sistemas de pressurização garante a manutenibilidade técnica e a proteção de todos os ocupantes, incluindo Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR). O cálculo do Índice de Conformidade e o registro fotográfico de não conformidades no módulo de manutenção do aplicativo asseguram a rastreabilidade perante o Corpo de Bombeiros e as seguradoras.

  1. 1Mapeamento de Moradores Vulneráveis e Cadastro no GrandCondoO zelador e o síndico devem manter atualizado no cadastro técnico do aplicativo GrandCondo a localização exata de Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR), idosos e acamados por pavimento. Esses dados alimentam o plano de auxílio imediato executado pela equipe da portaria 24h e brigada durante o abandono do prédio. O sistema permite emitir relatórios de contingência instantâneos para entrega às equipes de resgate do Corpo de Bombeiros na chegada ao condomínio.
  2. 2Vistoria Técnica das Rotas Horizontais e Sinalização FotoluminescenteInspecionar mensalmente corredores e halls garantindo desobstrução total e checando se as placas fotoluminescentes atendem à ABNT NBR 16820 com marcação visível do fabricante. As placas de rota de fuga devem estar instaladas na altura regulamentar, indicando a direção até a escada de emergência a cada mudança de sentido ou distância regulamentar. Registre fotos das inconformidades e abra ordens de serviço diretamente no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.
  3. 3Inspeção de Portas Corta-Fogo (PCFs) e Barras AntipânicoTestar o fechamento automático das PCFs, o alinhamento das folhas, seletores de fechamento e o correto funcionamento das barras antipânico nas saídas de emergência. A sinalização fotoluminescente 'SAÍDA DE EMERGÊNCIA' deve estar presente no dintel ou logo acima do vão da porta de forma visível e sem obstrução. Notifique falhas de vedação estrutural ou retenção indevida por calços através do checklist digital do aplicativo.
  4. 4Auditoria no Sistema de Alarme e Sinalização de ElevadoresVerificar se as botoeiras manuais do alarme de incêndio e acionadores de bombas possuem placa fotoluminescente identificando com clareza a função do dispositivo. Confirmar obrigatoriamente a presença da placa de proibição do uso de elevadores em caso de incêndio instalada junto ao painel de chamadas de cada pavimento. Realizar o teste do sinal sonoro e visual acionando a zeladoria e registrando os relatórios de teste no sistema GrandCondo.
  5. 5Verificação da Iluminação de Emergência e Sistemas MecânicosAcionar o teste de autonomia das centrais ou blocos autônomos de iluminação de emergência conforme ABNT NBR 10898 para assegurar fluxo luminoso nas rotas de fuga. Inspecionar o acionamento automatizado da pressurização de escadas e exaustão mecânica de fumaça intertravados ao alarme. Anexar os laudos técnicos de medição de vazão de ar e fotos dos painéis operacionais na central de documentos do GrandCondo.
  6. 6Delimitação do Ponto de Encontro Externo e Áreas de RefúgioDefinir e sinalizar a área externa segura para reunião pós-evacuação, afastada da projeção da fachada e da rota de acesso dos veículos de emergência. Validar as áreas de refúgio temporário nos pavimentos para apoio a PMR até a chegada do resgate especializado. Divulgar o mapa do ponto de encontro no feed de comunicados e mural digital da plataforma GrandCondo para conhecimento geral dos condôminos.
  7. 7Realização de Simulados Periodicidade e Cálculo do Índice de ConformidadeOrganizar exercícios simulados periódicos de abandono com a brigada de incêndio, portaria 24h e moradores conforme diretrizes da ABNT NBR 15219. Medir o tempo total de evacuação e registrar fotos de todo o procedimento para inclusão no histórico de eventos do aplicativo GrandCondo. Calcular o Índice de Conformidade dividindo o número de itens aprovados no checklist pelo total de itens inspecionados e multiplicando o resultado por 100.

Dicas de campo

  • • Utilizar luxímetro para aferir se a iluminação residual e a sinalização fotoluminescente mantêm emissão de luz perceptível após o desligamento da energia geral.
  • • Proibir rigorosamente a colocação de vasos, tapetes, lixeiras ou móveis decorativos que reduzam a largura mínima das rotas de fuga horizontais estipuladas no projeto aprovado.
  • • Cadastrar no aplicativo GrandCondo os telefones de emergência do batalhão local do Corpo de Bombeiros, da empresa de manutenção de pressurização e da administradora.
  • • Verificar se os seletores de fechamento em portas corta-fogo de folha dupla funcionam corretamente, garantindo que a folha de sobreposição feche por último.
  • • Instalar fitas fotoluminescentes antiderrapantes nos espelhos e bordas dos degraus das escadas de emergência para ampliar a visibilidade visual em blecautes.
  • • Disponibilizar cadeira de evacuação para PMR em pavimento estratégico e treinar a equipe da brigada para seu manuseio rápido e seguro.
  • • Emitir no aplicativo GrandCondo o relatório fotográfico consolidado da inspeção preventiva quinzenal para envio imediato ao síndico e à administradora.

Para quem é este kit

Introdução

A eficiência de um plano de evacuação predial depende da integração entre a infraestrutura física normatizada e a atuação tática da equipe humana de brigadistas, zeladoria e portaria. Este guia detalha os critérios de inspeção para rotas de fuga, sinalização, compartimentação e procedimentos emergenciais, garantindo a desocupação segura conforme as normativas técnicas vigentes.

Seção 01Fundamentos Normativos das Rotas de Fuga e Saídas de Emergência

  • Verificar a ausência total de obstáculos móveis ou fixos nos corredores e halls de serviço.
  • Inspecionar mensalmente a integridade dos pisos antiderrapantes e a fixação de eventuais carpetes.
  • Confirmar que nenhuma porta de unidade privativa invada a largura útil da rota de fuga ao ser aberta.

Seção 02Inspeção de Portas Corta-Fogo e Elementos de Compartimentação

  • Aferir a força da mola e o engate correto do trinco da PCF a partir de aberturas de 45 e 90 graus.
  • Garantir a ausência de calços, cunhas ou trancas irregulares que impeçam o fechamento autônomo.
  • Inspecionar a lubrificação e o alinhamento das barras antipânico em saídas de grande lotação.

Seção 03Sinalização Fotoluminescente e Iluminação de Emergência

  • Executar teste mensal de autonomia da iluminação cortando o disjuntor do circuito específico.
  • Limpar as placas fotoluminescentes para evitar que o acúmulo de poeira bloqueie a captação de luz.
  • Assegurar que os equipamentos de combate (extintores, hidrantes, alarmes) possuam sinalização visual desobstruída.

Seção 04Dinâmica Operacional: Portaria 24h, Alarme e Pressurização

  • Simular o acionamento de botoeiras manuais para confirmar o disparo audiovisual e a recepção no painel da portaria.
  • Garantir o intertravamento perfeito entre a central de alarme e o acionamento dos motores de pressurização.
  • Estabelecer protocolo claro para o porteiro liberar cancelas e portões de acesso às viaturas pesadas de resgate.

Seção 05Suporte a Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR) e Mapeamento Técnico

  • Manter o módulo de moradores do GrandCondo rigorosamente atualizado com a condição de mobilidade de cada ocupante.
  • Testar mensalmente a comunicação bidirecional dos interfones instalados nos pontos de refúgio temporário.
  • Atribuir brigadistas específicos ou voluntários treinados para o suporte direto às pessoas vulneráveis mapeadas.

Seção 06Treinamento, Líderes de Pavimento e Simulados de Desocupação

  • Cronometrar o tempo de resposta da brigada e a evacuação total até o ponto de encontro seguro externo.
  • Realizar reunião de debriefing após cada simulado para ajustar protocolos de comunicação e corrigir falhas físicas detectadas.
  • Auditar a eficácia do fechamento e varredura dos andares pelos líderes de pavimento designados.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Garantir a desocupação rápida e normatizada de um condomínio requer vigilância constante sobre as rotas de fuga, sistemas de compartimentação, iluminação, e a prontidão inquestionável da equipe humana operacional. Para padronizar a auditoria preventiva de todos esses elementos e integrar a rotina da zeladoria aos mais altos padrões de segurança, baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Plano de Evacuação Predial e assegure a excelência na manutenção do seu condomínio.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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