GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-622
aplicação da instrução técnica estadual de saídas de emergência ao condomínio, com dimensionamento e sinalização — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist da Instrução Técnica de Saídas de Emergência

Este kit estabelece a metodologia técnica para auditoria, inspeção e manutenção preventiva das rotas de fuga e saídas de emergência em condomínios residenciais

9 min de leitura ~17 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite rotas de fuga, portas corta-fogo e sinalização fotoluminescente com base nas Instruções Técnicas estaduais e normas ABNT. Garanta a trafegabilidade segura dos moradores e elimine pendências na renovação do AVCB.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–44

Itens 32 a 44, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Matriz de inspeção visual e funcional com 44 critérios auditáveis de rotas de fuga
  • Protocolo de ensaio prático para portas corta-fogo (NBR 11742) e teste de molas reguladoras
  • Tabela de verificação de sinalização fotoluminescente e balizamento (NBR 13434)
  • Roteiro de teste de autonomia para blocos autônomos e centrais de iluminação de emergência (NBR 10898)
  • Checklist de estanqueidade de antecâmaras, dutos de entrada/saída de ar e grelhas de ventilação
  • Formulário de vistoria estrutural para corrimãos contínuos, guarda-corpos (NBR 14718) e espelhos de degraus
  • Modelo de relatório fotográfico para registro de não conformidades operacionais e físicas
  • Plano de ação preventivo com cronograma de adequação técnica e prazos regulamentares
  • Guia de sincronização de chamados de manutenção e rondas prediais no sistema GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Portas Corta-Fogo (PCF) dos pavimentos, caixilhos, vedações e mola reguladora
Antecâmaras, dutos de entrada e saída de ar (fumaça) e grelhas de ventilação
Escadas enclausuradas e à prova de fumaça (degraus, espelhos e pisos táteis)
Corrimãos contínuos, guarda-corpos e travamento estrutural
Sinalização fotoluminescente de rota de fuga, pavimentos e indicação de saídas
Sistema de iluminação de emergência (blocos autônomos e central de baterias)
Barras antipânico das portas de descarga e saídas finais
Rotas horizontais de circulação (hall dos pavimentos e corredores)
Saída final no térreo, portões de descarga e acesso ao logradouro público
Rampas de acessibilidade e saídas adaptadas para pessoas com deficiência

Referências normativas

  • • ABNT NBR 9077: Saídas de emergência em edifícios
  • • ABNT NBR 13434: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 10898: Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 11742: Porta corta-fogo para saída de emergência
  • • Instrução Técnica nº 11 (Corpo de Bombeiros): Saídas de emergência
  • • Instrução Técnica nº 20 (Corpo de Bombeiros): Sinalização de emergência
  • • NR-23: Proteção Contra Incêndios

Amostra do checklist (44 itens no material completo)

001
PCF - Mola Reguladora e Fechamento Automático

A mola hidráulica aérea reguladora garante o fechamento e engate total da folha no batente quando solta de qualquer ângulo entre 30° e 90°?

Critério: Fechamento 100% automático e engate do trinco em todas as posições testadas, sem travamento intermediário, conforme ABNT NBR 11742 e IT 11 do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Abra a porta totalmente (90°), solte-a e observe se ela fecha e tranca sozinha; repita o teste abrindo em 45° e 30°. Verifique se o fecho/trinco entra completamente na contratesta do batente sem necessidade de empurrão manual.

002
PCF - Sentido de Abertura da Folha

A folha da Porta Corta-Fogo abre estritamente no sentido do fluxo de escape do pavimento em direção à escada de emergência?

Critério: Abertura obrigatória no sentido de saída do pavimento para o interior da rota de fuga, sem invadir o raio livre mínimo da escada (ABNT NBR 9077 e IT 11).

Como verificar: Posicione-se no corredor do pavimento residencial e empurre a porta em direção ao interior do antecâmara ou caixa de escada. A porta deve abrir no sentido do movimento de saída do andar.

003
PCF - Folga Perimetral e Caixilho

A folga perimetral entre a folha da porta e o batente/caixilho atende ao limite dimensional especificado ao longo de todas as bordas?

Critério: Folga perimetral entre 3 mm e 6 mm nas laterais e topo; folga máxima na soleira/piso de 10 mm (sem vedação inferior) ou conforme especificação do fabricante certificado pela ABNT NBR 11742.

Como verificar: Com a porta fechada, utilize um calibrador de folga ou esquadro/régua nas bordas superiores, laterais e na soleira. Meça o espaçamento entre a folha metálica e o batente.

004
PCF - Vedações Intumescentes e Gaxetas

As fitas de vedação intumescente instaladas no rebaixo do batente/caixilho estão contínuas, sem descolamentos ou pintura sobreposta?

Critério: Fita intumescente 100% íntegra, contínua, colada no caixilho e isenta de camadas de pintura, conforme ABNT NBR 11742.

Como verificar: Inspecione visualmente e pelo tato o rebaixo interno do batente/caixilho metálico ao longo do perímetro superior e lateral. Verifique se a fita está colada firme e sem resíduos de tinta acrílica ou esmalte sintético.

005
PCF - Ausência de Obstruções e Dispositivos Irregulares

A Porta Corta-Fogo está livre de calços, cunhas, ganchos, correntes, trincos adicionais ou qualquer dispositivo de travamento aberto?

Critério: Zero ocorrência de calços, trancas extras, cunhas ou travamentos que mantenham a porta permanentemente aberta (ABNT NBR 11742, NR-23 e IT 11).

Como verificar: Examine a base da porta, a soleira, as dobradiças e o batente em busca de calços, pregos, fios, trincos caseiros ou ganchos improvisados. Verifique se a porta opera sem interferências.

006
PCF - Identificação do Fabricante e Classe de Resistência

A placa metálica de identificação do fabricante e a classe de resistência ao fogo (P30, P60, P90 ou P120) estão afixadas e legíveis na folha da porta?

Critério: Presença da placa metálica legível, inalterada e rebitada pelo fabricante certificado ABNT/INMETRO conforme ABNT NBR 11742.

Como verificar: Inspecione a borda lateral da folha da porta (lado da dobradiça ou topo) para localizar a placa metálica rebitada. Verifique se o nome do fabricante, número de série e tempo de resistência (ex: P60) estão visíveis.

007
PCF - Ancoragem do Batente/Caixilho na Alvenaria

O caixilho/batente metálico está rigidamente chumbado na alvenaria, sem frestas, trincas na interface ou folgas no preenchimento de argamassa?

Critério: Caixilho 100% rígido, totalmente preenchido com argamassa estrutural/cimento, sem frestas ou trincas na interface com a parede, em conformidade com a ABNT NBR 11742.

Como verificar: Inspecione visualmente a junção entre a parede de alvenaria/concreto e o batente metálico. Pressione o batente firme com as mãos para verificar estabilidade e procure por trincas no reboco ao redor.

008
PCF - Fechadura e Maçaneta sem Chave

A fechadura e a maçaneta (tipo alavanca) operam livremente, permitindo a abertura imediata no sentido da fuga sem o uso de chaves ou ferramentas?

Critério: Abertura instantânea por pressão manual na maçaneta alavanca, sem uso de chaves ou ferramentas adicionais, conforme ABNT NBR 11742 e ABNT NBR 9077.

Como verificar: Pressione a maçaneta do tipo alavanca no sentido de abertura sem aplicar força excessiva. Verifique se a lingueta recolhe completamente e liberta a folha sem exigir giro de chave ou cilindro trancado.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Portas Corta-Fogo (PCF) dos pavimentos, caixilhos, vedações e mola reguladora
  • • Antecâmaras, dutos de entrada e saída de ar (fumaça) e grelhas de ventilação
  • • Escadas enclausuradas e à prova de fumaça (degraus, espelhos e pisos táteis)
  • • Corrimãos contínuos, guarda-corpos e travamento estrutural
  • • Sinalização fotoluminescente de rota de fuga, pavimentos e indicação de saídas
  • • Sistema de iluminação de emergência (blocos autônomos e central de baterias)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Abertura de ventilação natural da antecâmara com área útil inferior a 0,85 m² ou obstruída por objetos.Zelador(a)2 diascritica
Grelha do duto de entrada de ar frio instalada acima do limite máximo de 15 cm em relação ao piso acabado.Empresa contratada15 diasalta
Grelha do duto de saída de fumaça com acúmulo de camadas de tinta obstruindo o fluxo nas aletas.Zelador(a)5 diasalta
Alvenaria dos dutos de ventilação perfurada por tubulações de terceiros e sem vedação corta-fogo.Empresa contratada10 diascritica
Terminal de descarga superior do duto de saída de fumaça sem altura regulamentar acima do telhado.Engenheiro30 diasalta
Abertura de shaft elétrico para o interior da antecâmara sem porta ou fechamento resistente ao fogo.Empresa contratada15 diascritica
Redução da seção transversal interna dos dutos de ventilação devido a interferências estruturais.Engenheiro45 diascritica
Bloco autônomo de iluminação de emergência no interior da antecâmara inoperante durante teste simulado.Zelador(a)3 diasalta
Tomada de ar do duto de entrada posicionada próxima a fonte potencial de fumaça e gases no exterior.Engenheiro30 diascritica
Espelhos e pisos dos degraus da escada com dimensões em desacordo com a equação de Blondel.Engenheiro30 diasmedia
Variação de altura entre espelhos consecutivos no mesmo lance de escada superior a 5 mm.Empresa contratada20 diasalta
Piso dos degraus da escada enclausurada escorregadio ou com acabamento antiderrapante desgastado.Empresa contratada7 diasalta

Como usar o kit em campo

A verificação periódica das saídas de emergência em edifícios residenciais é requisito compulsório para a manutenção da segurança contra incêndio e pânico, garantindo a rota de fuga desobstruída e a integridade do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Este guia orienta a equipe de zeladoria e a administração do condomínio na inspeção criteriosa de portas corta-fogo, antecâmaras, dutos de ventilação, sinalização fotoluminescente e iluminação de emergência conforme as Instruções Técnicas estaduais e a NBR 9077. A aplicação sistemática deste checklist através do aplicativo GrandCondo assegura o registro rastreável de desconformidades, o controle rígido de prazos para ações corretivas e a emissão precisa do Índice de Conformidade das rotas de fuga.

  1. 1Inspeção das Portas Corta-Fogo (PCF) e Seletores de FechamentoO zelador deve testar individualmente o fechamento automático e a vedação de todas as PCFs do edifício, observando a regulagem das molas hidráulicas conforme a NBR 11742. É necessário verificar se os caixilhos apresentam folgas excessivas e se há travamentos irregulares por calços ou cunhas.
  2. 2Vistoria Técnico-Estrutural das Antecâmaras e Dutos de FumaçaInspecione as grelhas de entrada de ar frio (junto ao piso, máximo 15 cm) e exaustão de fumaça (junto ao teto, máximo 15 cm) nas antecâmaras, garantindo que estejam limpas e sem sobreposição de tinta. Certifique-se de que a alvenaria dos dutos horizontais e verticais não possua perfurações não seladas para tubulações de terceiros ou passagem de cabos.
  3. 3Verificação Geométrica e de Segurança das Escadas de EmergênciaMeça os espelhos e pisos dos degraus com trena nos lances da caixa de escada para verificar o atendimento à fórmula de Blondel e a variação máxima tolerada de 5 mm entre degraus consecutivos. Garanta a continuidade dos corrimãos tubulares em ambos os lados e a aderência total do revestimento antiderrapante no piso.
  4. 4Ensaio do Sistema de Iluminação de Emergência e SinalizaçãoRealize o teste de autonomia desligando o disjuntor do circuito de iluminação de emergência para constatar o acendimento automático dos blocos autônomos na antecâmara e caixa de escada. Confira a presença, altura e fotoluminescência da sinalização de orientação, salvamento e indicação de pavimentos segundo a NBR 13434.
  5. 5Inspeção das Rotas Horizontais, Barras Antipânico e Descarga TérreaPercorra o hall dos pavimentos e a saída final no térreo verificando a inexistência de vasos, armários ou lixeiras que reduzamos a largura útil de passagem. Verifique o funcionamento suave do mecanismo das barras antipânico instaladas nas portas de descarga e a abertura total dos portões de acesso ao logradouro sem emperramentos.
  6. 6Registro de Evidências Fotográficas no Aplicativo GrandCondoPara cada item inspecionado marcado como Não Conforme (NC), o zelador deve registrar no aplicativo GrandCondo no mínimo duas fotografias claras — uma em plano geral e outra em detalhe aproximado da falha. O aplicativo associa automaticamente a imagem, o pavimento, a data e o horário ao relatório de vistoria do condomínio.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Gestão de Ações CorretivasCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens Conformes (C) pelo total de itens aplicáveis (C + NC), multiplicando o resultado por 100 para obter o percentual global do condomínio. Cadastre imediatamente no GrandCondo as ordens de serviço para os itens NC, definindo responsáveis e prazos alinhados ao nível de risco da rota de fuga.

Dicas de campo

  • • Nunca utilize tintas convencionais a óleo ou látex para pintar as aletas das grelhas de ventilação do duto de fumaça, pois o acúmulo de camadas reduz a área útil de exaustão.
  • • Mantenha um gabarito de madeira de 15 cm durante as vistorias para validar rapidamente a altura da base da grelha de insuflamento e do topo da grelha de exaustão nas antecâmaras.
  • • Oriente a equipe de portaria a inspecionar diariamente a porta de descarga no térreo durante a passagem de turno, assegurando que o acesso ao logradouro público esteja 100% desobstruído.
  • • Utilize o aplicativo GrandCondo para agendar testes mensais de autonomia das baterias de iluminação de emergência com duração mínima de 1 hora contínua.
  • • Substitua imediatamente molas aéreo-hidráulicas de PCFs que apresentem vazamento de óleo ou perda de torque de fechamento no trecho final do batente.
  • • Verifique se os shafts de elétrica e hidráulica localizados dentro da antecâmara possuem selagem corta-fogo com argamassa refratária ou manta intumescente devidamente certificada.
  • • Afixe avisos educativos no módulo de comunicação do GrandCondo lembrando os moradores que é terminantemente proibido colocar capachos grossos, lixeiras ou bicicletas nos corredores.

Para quem é este kit

Introdução

A conformidade das saídas de emergência e rotas de fuga é o pilar crítico para a obtenção e renovação do AVCB em condomínios residenciais. Este guia detalha os critérios normativos para inspeção técnica de escadas enclausuradas, portas corta-fogo e sistemas de iluminação, garantindo a trafegabilidade segura sob a gestão do zelador e do síndico.

  • Identifique a tipologia da escada de emergência (comum, protegida, enclausurada ou à prova de fumaça) conforme o projeto aprovado.
  • Mantenha uma cópia do projeto de prevenção e combate a incêndio (PPCI) sempre acessível para conferência de layout e medidas.
  • Gere evidências fotográficas mensais de conformidade para compor o dossiê de renovação do AVCB.

Seção 02Inspeção e Manutenção de Portas Corta-Fogo (PCF)

  • Abra a porta a 45 graus e solte: ela deve travar no batente de forma autônoma e completa.
  • Verifique se o selo de conformidade do fabricante e a classe de resistência (ex: P-90) permanecem legíveis na folha da porta.
  • Inspecione a soleira buscando desníveis ou obstáculos que raspem na base da porta e impeçam seu fechamento total.

Seção 03Antecâmaras, Dutos e Escadas à Prova de Fumaça

  • Inspecione visualmente o interior das grelhas de ventilação das antecâmaras contra o acúmulo de pó, teias ou bloqueios físicos.
  • Confirme a fixação e integridade do piso tátil de alerta no topo e na base de todos os lances de escada.
  • Assegure que nenhum cabeamento paralelo ou tubulação não prevista no PPCI perfure as paredes de compartimentação da escada.

Seção 04Sinalização Fotoluminescente e Iluminação de Emergência

  • Realize o teste mensal de autonomia da iluminação cortando o disjuntor específico e monitorando o tempo de sustentação da carga.
  • Limpe as superfícies das placas fotoluminescentes apenas com pano úmido, sem produtos abrasivos que corroam a película química.
  • Verifique se as placas indicativas de pavimento estão afixadas na altura correta no interior da caixa de escada, visíveis nos dois sentidos de tráfego.

Seção 05Corrimãos Contínuos, Guarda-Corpos e Acessibilidade

  • Exerça tração manual nos corrimãos ao longo da escadaria para atestar a ausência de oscilação ou quebra de suportes na alvenaria.
  • Inspecione a continuidade do corrimão nos patamares, garantindo que o morador não perca o apoio na transição de lance.
  • Valide se a textura do piso em rampas de saída mantém características antiderrapantes, substituindo fitas abrasivas desgastadas.

Seção 06Descarga Final, Portões de Fuga e Rotina da Portaria

  • Pressione as barras antipânico das portas de descarga mensalmente para assegurar a liberação imediata das linguetas sem travamento mecânico.
  • Mantenha o corredor do térreo monitorado pela portaria 24h rigorosamente livre de encomendas, vasos ornamentais ou mobília não fixada.
  • Garanta que os portões magnéticos de saída possuam dispositivo mecânico de destravamento acessível pelo lado interno da rota.

Seção 07Auditoria, Registro C/NC/NA e Relatórios Técnicos

  • Atribua prazo de solução máximo de 48 horas para itens bloqueadores da rota de fuga identificados como Não Conforme (NC).
  • Anexe o relatório de inspeção mensal das rotas de fuga às pautas das assembleias gerais para aprovação orçamentária preventiva.
  • Registre toda substituição de componente crítico (como iluminação ou fechaduras de emergência) com nota fiscal atrelada ao histórico da ordem de serviço.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A auditoria técnica e contínua das rotas de fuga é o fator decisivo que separa um condomínio vulnerável de uma edificação efetivamente segura e em conformidade legal perante o Corpo de Bombeiros. Para padronizar a execução dessas vistorias, eliminar a subjetividade da avaliação e fornecer amparo técnico irrepreensível à equipe de zeladoria e gestão do síndico, desenvolvemos uma ferramenta especializada. Baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Saídas de Emergência e garanta a trafegabilidade absoluta do seu condomínio com embasamento normativo e rastreabilidade total para a renovação do AVCB.

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