GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-630
aplicação da instrução técnica de sinalização de emergência: tipos de placa, dimensão e posicionamento — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist da Instrução Técnica de Sinalização de Emergência

Este kit estabelece o protocolo de verificação técnica da sinalização de emergência e rotas de fuga em condomínios residenciais e mistos, em conformidade com as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite 48 pontos críticos de rotas de fuga e sinalização fotoluminescente conforme a NBR 13434 e as Instruções Técnicas do CBM. Integre as vistorias da zeladoria ao Sistema GrandCondo para manter relatórios de conformidade sempre prontos para fiscalização.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Sinalização de Emergência com 48 Itens (PDF e Planilha)
  • Tabela Técnica de Dimensionamento de Placas e Distância Máxima de Visualização
  • Matriz de Verificação de Fotoluminescência e Autonomia Mínima de Placas
  • Protocolo de Vistoria para Escadas de Emergência, Antecâmaras e Portas Corta-Fogo
  • Roteiro de Inspeção para Rotas de Fuga em Garagens, Subsolos e Rampas
  • Guia de Verificação para Central de Gás (GLP/GN), Casa de Máquinas e Casa de Bombas
  • Formulário de Registro de Não Conformidade (NC) com Plano de Ação e Prazos
  • Modelo de Certificado Interno de Vistoria Periódica de Sinalização
  • Manual de Integração do Protocolo de Vistoria ao Módulo de Manutenção do GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Portaria, Hall Social e Acessos Pedestres
Escadas de Emergência, Antecâmaras e Portas Corta-Fogo
Corredores Residenciais dos Pavimentos Tipo
Garagens, Subsolos e Rampas de Veículos
Central de Gás (GLP/GN) e Bateria de Cilindros
Casa de Máquinas dos Elevadores (CME)
Barrilete, Reservatórios e Casa de Bombas de Incêndio
Sala do Gerador de Energia e Tanque de Combustível
Subestação, Centro de Medição e Quadros Elétricos Principais
Áreas de Lazer: Salão de Festas, Academia e Piscina
Rotas de Fuga Externas e Ponto de Encontro Seguro

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16820: Sistemas de sinalização de emergência — Projeto, requisitos e métodos de ensaio
  • • ABNT NBR 13434-1: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico — Princípios de projeto
  • • ABNT NBR 13434-2: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico — Símbolos e suas formas, dimensões e cores
  • • IT-20 CBMESP: Sinalização de emergência (e Instruções Técnicas correlatas dos Corpos de Bombeiros Estaduais)
  • • ABNT NBR 9050: Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • • NR-23: Proteção Contra Incêndios

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Escadas de Emergência
risco critica

As placas de indicação de sentido de rota de fuga (E1/E2) no interior da caixa de escada estão instaladas na altura correta e possuem fotoluminescência ativa?

Critério: Instalação a uma altura mínima de 1,80 m do piso acabado até a base da placa, espaçamento máximo de 15 m entre placas, e atenuação luminosa mínima de 140 mcd/m² aos 10 min pós-estimulação conforme ABNT NBR 16820 e IT-20 CBMESP.

Como verificar: Inspecionar visualmente o trajeto da escada, medir a altura das placas a partir do piso acabado com trena e realizar teste de obscuridade simulada com o apoio do zelador desenergizando o circuito elétrico para checar a luminescência.

002
Escadas de Emergência
risco alta

Cada patamar de acesso da escada de emergência possui placa identificadora de pavimento perfeitamente legível nos dois sentidos de circulação?

Critério: Placa instalada a 1,80 m de altura no patamar, com letras/números de altura mínima de 50 mm e contraste adequado, em conformidade com ABNT NBR 16820 e IT-20 CBMESP.

Como verificar: Verificar em cada pavimento a presença do sinal de identificação (ex.: '3º PAVIMENTO'), medir a dimensão do texto com régua ou trena e checar a visibilidade subindo e descendo os lanços de escada.

003
Portas Corta-Fogo
risco critica

A folha da porta corta-fogo (PCF) possui placa de aviso 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' fixada em ambos os lados e sem danos físicos?

Critério: Sinalização tipo alerta/proibição afixada centralizada no terço superior da porta (entre 1,50 m e 1,80 m do piso), confeccionada em material fotoluminescente e retardante de chamas conforme ABNT NBR 11742 e ABNT NBR 16820.

Como verificar: Examinar visualmente ambas as faces de cada folha de porta corta-fogo no condomínio, verificando a presença, adesão e integridade do sinal indicativo.

004
Escadas de Emergência
risco critica

O piso de descarga (térreo/saída final) possui sinalização clara diferenciando a saída para o exterior da continuação para os subsolos?

Critério: Placa de indicação de saída instalada sobre a porta de descarga a uma altura de 2,10 m a 2,50 m, complementada por placas de 'SAÍDA FINAL' conforme diretrizes da IT-20 CBMESP e ABNT NBR 16820.

Como verificar: Inspecionar o patamar do piso de descarga na escada de emergência, checando a presença da placa 'SAÍDA' acompanhada de sinalização indicativa de bloqueio visual para a continuidade de descida aos subsolos.

005
Antecâmaras
risco alta

O ambiente interno da antecâmara encontra-se totalmente desobstruído de equipamentos, tubulações ou elementos decorativos que ocultem as placas de sinalização?

Critério: Livre de qualquer interferência visual ou física num ângulo de visão de 180°; proibição total de armazenamento temporário ou permanente de objetos na antecâmara (IT-20 CBMESP e ABNT NBR 16820).

Como verificar: Posicionar-se nos acessos da antecâmara (entrada do hall e entrada da escada) e verificar se há qualquer obstáculo físico ou visual em um raio de 0,50 m ao redor das placas.

006
Portas Corta-Fogo
risco media

As portas corta-fogo e corrimãos da escada possuem sinalização tátil em Braille e alto-relevo identificando o pavimento?

Critério: Sinalização tátil instalada na parede ou batente entre 1,20 m e 1,60 m do piso acabado e anel tátil no corrimão a 0,90 m de altura, no início e fim de cada lanço de escada, conforme ABNT NBR 9050 e ABNT NBR 16820.

Como verificar: Inspecionar o batente das portas corta-fogo (lado da abertura) e os anéis táteis nos corrimãos das escadas, checando com o tato a presença de relevo e Braille e medindo a altura de instalação com trena.

007
Antecâmaras
risco alta

As placas de sinalização localizadas no interior da antecâmara mantêm desempenho fotoluminescente eficiente após a simulação de falha da iluminação da rede comercial?

Critério: Atenuação mínima de luminescência atendendo aos parâmetros de 140 mcd/m² aos 10 minutos e 20 mcd/m² aos 60 minutos após o desligamento da fonte primária (ABNT NBR 16820 e IT-20 CBMESP).

Como verificar: Desligar a iluminação geral do setor com auxílio do zelador, manter a iluminação de emergência ativada e observar se as placas permanecem nitidamente visíveis a uma distância de 5 metros após 10 minutos.

008
Antecâmaras
risco critica

O hall de acesso à antecâmara possui placa de proibição 'EM CASO DE INCÊNDIO NÃO USE O ELEVADOR' devidamente afixada junto às botoeiras dos elevadores?

Critério: Placa de proibição conforme modelo P1 da ABNT NBR 16820, afixada a uma altura entre 1,80 m e 2,10 m do piso, visível de todo o hall de espera dos elevadores, em conformidade com a IT-20 CBMESP.

Como verificar: Inspecionar o hall dos elevadores que dá acesso à antecâmara ou caixa de escada, conferindo a fixação e o estado de conservação da placa de proibição sobre ou ao lado do painel de chamada do elevador.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificar se as placas de saída de emergência nas escadas e antecâmaras estão visíveis e sem descolamento
  • • Checar desobstrução visual de placas indicativas de extintores e hidrantes no hall social e garagens
  • • Aferir se a iluminação natural/artificial dos halls está alimentando adequadamente as placas fotoluminescentes
  • • Registrar no aplicativo GrandCondo qualquer ato de vandalismo ou ausência de sinalização

Mensal

Zelador(a)
  • • Inspecionar sinalização de perigo na Central de Gás (GLP/GN) e quadros de energia elétrica
  • • Conferir presença da placa 'Mantenha Esta Porta Fechada' em todas as Portas Corta-Fogo (PCF)
  • • Verificar sinalização de proibição (ex.: 'Proibido Fumar', 'Proibido Utilizar Elevador em Caso de Incêndio')
  • • Checar estado de conservação física das placas no subsolo e garagens (umidade, sujeira ou poeira)
  • • Inserir relatório fotográfico no sistema GrandCondo

Trimestral

Zelador(a) / Técnico em Manutenção
  • • Medir a altura de instalação das placas de sinalização (mínimo de 1,80 m do piso acabado ao centro da placa, ou conforme IT-20)
  • • Verificar se as placas de indicação de extintores instaladas na parede acompanham a altura correta acima do equipamento
  • • Conferir a sinalização de solo nas garagens (demarcação amarela/vermelha dos extintores e hidrantes)
  • • Validar se a sinalização direcional orienta corretamente para a saída mais próxima em todos os pavimentos

Semestral

Empresa de Manutenção / Síndico(a)
  • • Realizar teste prático de atenuação luminosa: apagar as luzes no hall/escada e verificar se a fotoluminescência permanece perceptível
  • • Verificar o carimbo/marca de certificação de fotoluminescência do fabricante no corpo das placas
  • • Revisar a sinalização das rotas de fuga do ático, casa de máquinas dos elevadores, sala do gerador e barrilete
  • • Auditar a coerência entre a sinalização física instalada e o Projeto Técnico Contra Incêndio aprovado

Anual

Engenheiro(a) de Segurança / Administradora
  • • Realizar auditoria técnica pré-AVCB em 100% dos pontos de sinalização do condomínio
  • • Substituir placas ressecadas, desbotadas, trincadas ou fora do padrão ABNT NBR 16820
  • • Atualizar a planilha de rastreabilidade de conformidade no portal GrandCondo para apresentação ao Corpo de Bombeiros
  • • Emitir Relatório de Conformidade Técnica da Sinalização de Emergência para o arquivo digital do condomínio

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Placas de indicação de sentido de rota de fuga (E1/E2) na caixa de escada com fotoluminescência degradada e altura de instalação acima de 1,80 m.Empresa contratada7 diasalta
Ausência de placas identificadoras de pavimento nos patamares de acesso do 3º e 5º andares da escada de emergência.Zelador(a)3 diasmedia
Placa 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' descolada e danificada na folha da PCF do 1º subsolo.Zelador(a)24 horasalta
Sinalização no piso de descarga (térreo) confusa, sem diferenciação clara entre a saída externa e o acesso continuado aos subsolos.Empresa contratada5 diascritica
Antecâmara do 2º pavimento com vaso decorativo ocultando parcialmente a placa de rota de fuga.Zelador(a)24 horasalta
Placas de sinalização do interior da antecâmara apresentando atenuação luminosa acelerada após simulação de corte de energia comercial.Empresa contratada10 diasalta
Ausência da placa de proibição 'EM CASO DE INCÊNDIO NÃO USE O ELEVADOR' no hall social junto às botoeiras dos elevadores.Zelador(a)2 diasmedia
Focinho dos degraus e corrimãos da caixa de escada de emergência desprovidos de sinalização fotoluminescente e antiderrapante.Empresa contratada7 diasalta
Placa de sinalização E12 do acionador manual de alarme de incêndio na antecâmara instalada a 1,90 m do piso.Zelador(a)2 diasmedia
Porta corta-fogo com barra antipânico sem a instrução fotoluminescente operacional 'EMPURRE A BARRA'.Zelador(a)24 horasalta
Distância linear entre duas placas de indicação de rota de fuga (E1) na rota de circulação do 4º andar excede o limite de 15 metros.Empresa contratada5 diasalta
Inexistência da placa de proibição P1 ('PROIBIDO DEPOSITAR MATERIAIS') no interior da caixa de escada e antecâmara.Zelador(a)2 diascritica

Como usar o kit em campo

A correta aplicação e manutenção da sinalização de emergência conforme a ABNT NBR 16820 e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros é requisito indispensável para garantir a rota de evacuação segura e a renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). O zelador e a equipe de manutenção do condomínio devem inspecionar periodicamente a integridade física, a fotoluminescência e o posicionamento das placas, registrando o status de conformidade e as evidências fotográficas no aplicativo GrandCondo. Ações corretivas com prazos e responsáveis definidos garantem a rastreabilidade total do sistema de proteção contra incêndio e a segurança operacional de moradores e colaboradores.

  1. 1Mapeamento e Auditoria Inicial do Layout de SinalizaçãoCompare a planta do projeto executivo de proteção contra incêndio aprovada no Corpo de Bombeiros com a situação real de todos os pavimentos do edifício. O zelador deve percorrer as áreas identificando visualmente cada ponto de sinalização de rota de fuga, equipamentos de combate e alertas de perigo. Qualquer divergência de layout ou ausência de placa deve ser imediatamente registrada no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo para adequação técnica.
  2. 2Teste de Desempenho e Fotoluminescência das PlacasSimule uma falha na rede elétrica comercial desligando a iluminação dos pavimentos e antecâmaras durante o período noturno ou com o bloqueio da luz natural. Verifique se as placas fotoluminescentes mantêm o nível de luminância visível prescrito pela ABNT NBR 16820 ao longo da rota de fuga. Placas opacas, desbotadas, pintadas por engano ou que perderam o efeito fotoluminescente devem ser listadas para substituição imediata.
  3. 3Verificação de Alturas, Dimensões e Distanciamento LinearUtilize uma trena métrica para conferir se as placas de equipamentos de combate (como hidrantes a 1,80 m do piso) e botoeiras de alarme (entre 1,20 m e 1,60 m) estão nas alturas regulamentares. Garanta que a distância linear máxima entre duas placas sequenciais de rota de fuga (E1/E2) não ultrapasse o limite de 15 metros ao longo da caixa de escada e corredores. Fotografe as medições inconsistentes para fundamentar a solicitação de readequação.
  4. 4Inspeção Visual das Portas Corta-Fogo e AntecâmarasExamine a fixação e integridade das placas 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' em ambas as faces da folha da porta, além das instruções fotoluminescentes 'EMPURRE A BARRA' nas portas com barra antipânico. Certifique-se de que a placa identificadora de pavimento no patamar da escada esteja legível nos dois sentidos de circulação. Garanta que as antecâmaras estejam totalmente livres de materiais depositados ou decorações que ocultem a sinalização.
  5. 5Sinalização Específica do Piso de Descarga e SubsolosInspecione o pavimento térreo/descarga e confirme a presença de sinalização clara que diferencie a rota de saída para o exterior do acesso que continua em direção aos subsolos. Essa sinalização evita que os ocupantes entrem em pânico e desçam para o subsolo por engano durante uma evacuação. Verifique também a aplicação de tarjas fotoluminescentes ou zebradas nos bordos dos degraus e desníveis da rota de saída.
  6. 6Registro de Evidências Fotográficas e Status de ConformidadePara cada item inspecionado no checklist, o vistoriador deve atribuir o status de Conforme (C), Não Conforme (NC) ou Não Aplicável (NA). Anexe ao menos duas fotografias nítidas no aplicativo GrandCondo: uma em plano aberto (mostrando o contexto e posicionamento no ambiente) e outra em plano fechado (focando na legibilidade do pictograma e código do fabricante). As imagens constituem o acervo comprobatório obrigatório para auditorias e aprovação do AVCB.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade do SistemaCalcule o Índice de Conformidade (IC) aplicando a fórmula: IC (%) = [Total de Itens Conformes (C) / (Total de Itens Avaliados - Total de Itens Não Aplicáveis (NA))] x 100. Um resultado abaixo de 100% exige a abertura imediata de Ordens de Serviço na plataforma GrandCondo para correção das falhas. Estabeleça prioridade absoluta de atendimento para não conformidades classificadas como de alto risco nas rotas de evacuação.
  8. 8Emissão do Relatório Técnico e Rastreabilidade para o AVCBGere o relatório consolidador de sinalização de emergência pela plataforma GrandCondo para inclusão no dossiê de vistoria do condomínio. O documento fornece rastreabilidade histórica indicando data da inspeção, responsável técnico, fotos e comprovantes de correção das inconformidades. Mantenha o arquivo atualizado e disponível para apresentação ao Engenheiro Responsável Técnico (ART) e aos fiscais do Corpo de Bombeiros.

Dicas de campo

  • • Adquira apenas placas de sinalização que possuam a marcação impressa do fabricante com dados de desempenho fotoluminescente (mcd/m²), conforme exigido pela ABNT NBR 16820.
  • • Posicione as luminárias do sistema de iluminação de emergência de modo que incidam luz diretamente sobre a face das placas para garantir o carregamento do pigmento fotoluminescente.
  • • Realize a limpeza das placas utilizando apenas pano de microfibra limpo e levemente umedecido com água e detergente neutro, evitando produtos abrasivos ou solventes.
  • • Oriente a equipe de zeladoria a inspecionar as placas dos salões de festas e áreas de lazer imediatamente após eventos sociais, identificando danos por vandalismo ou descolamento.
  • • Aplique sinalização de alerta zebrada (amarela e preta ou fotoluminescente) nos espelhos e focinhos de degraus isolados ou desníveis de piso nas rotas de fuga para evitar quedas.
  • • Substitua a fixação por fita dupla face ressecada por fixação mecânica com parafusos de inox ou adesivo estrutural de alta aderência adequado ao revestimento da parede.
  • • Utilize a leitura de QR Code através da plataforma GrandCondo para associar cada placa física ao seu registro individual de manutenção preventiva no sistema.

Para quem é este kit

Introdução

A manutenção preventiva da sinalização de emergência assegura a adequação às Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e agiliza a renovação do AVCB em condomínios. Este artigo detalha os parâmetros normativos essenciais para a inspeção de placas, níveis de fotoluminescência e posicionamento nas rotas de abandono.

Seção 01Fundamentos Normativos e Padrões da Sinalização de Emergência

  • Validar a presença do selo de referência técnica na face frontal das placas, contendo o CNPJ do fabricante e os valores atestados de fotoluminescência.
  • Assegurar a instalação com elementos de fixação mecânicos ou adesivos técnicos que não propaguem chamas e suportem exposição a altas temperaturas.
  • Lançar eventuais inconformidades (NC) diretamente na plataforma de gestão do condomínio para acionamento e correção pela equipe tática.

Seção 02Dimensionamento e Desobstrução no Hall Social e Corredores Tipo

  • Inspecionar se as placas suspensas por tirantes no teto respeitam rigorosamente a altura livre mínima de 2,10 m em relação ao piso de circulação.
  • Aferir a exatidão da indicação do nível do pavimento tanto no interior quanto na aproximação do vão de acesso da escada principal.
  • Remover de imediato vasos decorativos de grande porte e aparadores móveis que projetem sombras sobre a sinalização fotoluminescente direcional.

Seção 03Inspeção em Escadas de Emergência, Antecâmaras e Portas Corta-Fogo

  • Validar a presença mandatória da sinalização de 'Saída' instalada nos vãos de transição entre a caixa de escada e as áreas externas de descarga.
  • Conferir a aderência e a continuidade das faixas fotoluminescentes instaladas nos espelhos dos degraus e nas demarcações perimetrais dos patamares.
  • Checar se o posicionamento das luminárias do sistema de emergência autônomo não causa ofuscamento visual que anule a percepção das placas de abandono.

Seção 04Sinalização Preventiva em Áreas Técnicas e Salas de Risco

  • Afixar e manter limpa a sinalização padronizada de risco elétrico instalada nas portas de quadros de força, centros de medição e CCM das bombas.
  • Inspecionar a conservação da demarcação de piso (quadrado vermelho ladeado por borda amarela) no perímetro sob extintores portáteis em áreas rústicas.
  • Ratificar a integridade da placa de limitação de sobrecarga estrutural no espaço do barrilete e nas passarelas dos reservatórios d'água superiores.

Seção 05Direcionamento em Subsolos, Garagens e Centrais de Gás

  • Verificar a correta inclinação direcional e a visibilidade livre de obstáculos das placas de rotas de fuga atarraxadas em pilares estruturais no subsolo.
  • Atestar a integridade cromática e a leitura a longa distância da placa 'Perigo - Gás Inflamável' acoplada aos gradis de ventilação do abrigo de gás.
  • Confirmar a sinalização específica das válvulas de corte rápido do gás canalizado, permitindo intervenção imediata pelo zelador(a) em caso de vazamento.

Seção 06Critérios de Desempenho Fotoluminescente e Ensaios em Campo

  • Programar e registrar simulados práticos de blecaute temporário em trechos enclausurados como rotas cegas, corredores longos e pisos de garagem.
  • Verificar visualmente se os pictogramas de escape permanecem plenamente distinguíveis mesmo transcorridos dez minutos iniciais de escuridão profunda.
  • Sinalizar como 'Não Conforme (NC)' na ficha de inspeção e realizar o descarte imediato de placas com aspecto ressecado ou perda química do brilho.

Seção 07Rastreabilidade e Governança para Certificação de Bombeiros

  • Instituir rondas com base em checklists padronizados que exijam captura fotográfica comparativa das peças defeituosas substituídas por novas ('antes e depois').
  • Consolidar as notas fiscais de compra e laudos atestados de fotoluminescência do fabricante na pasta oficial física e digital da administração condominial.
  • Nomear explicitamente e capacitar o zelador(a) ou assistente operacional para a realização do checklist minucioso trimestral ao longo das vias vitais de escape.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A sinalização de emergência transcende a mera fixação de placas industriais coloridas nas paredes; trata-se do principal sistema tático de orientação salvífica durante o momento crítico de pânico na desocupação de um edifício. Certificar a prontidão absoluta dessas rotas demanda o uso de metodologias aplicáveis em campo, obediência fiel às Instruções Técnicas dos Bombeiros e documentação comprobatória rastreável. Para padronizar a execução desse roteiro técnico na rotina da sua equipe de conservação predial, cadastre-se abaixo e baixe agora mesmo o Kit Profissional de Inspeção — Sinalização de Emergência e Rota de Fuga.

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