Checklist
KIT-2-356
inventário de emissões do condomínio: escopos 1, 2 e 3, fontes, fatores de emissão, cálculo, metas de redução e compensação

Checklist de Inventário de Carbono

Este kit estabelece as diretrizes técnicas para levantamento, qualificação e quantificação das emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE) em condomínios edilícios, abrangendo os Escopos 1 (emissões diretas de geradores, vazamentos de refrigerantes e queimadores a gás), Escopo 2 (emissões indiretas pelo consumo de energia elétrica) e Escopo 3 (resíduos, efluentes e deslocamento de funcionários)

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Mapeie rigorosamente as emissões de GEE dos Escopos 1, 2 e 3 em áreas comuns e operações prediais conforme diretrizes do GHG Protocol e ABNT PR 2030. Registre dados operacionais diretamente no módulo do zelador e portaria 24h para consolidar relatórios ESG com exatidão técnica.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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40

Itens de verificação técnica cobrindo todos os escopos

10

Áreas críticas operacionais auditadas na estrutura predial

100%

Conformidade com os princípios do GHG Protocol e ABNT

<10s

Comprovação de rotinas e recebimentos no GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist de Campo com 40 Itens de Vistoria
  • Calculadora de Emissões GEE (CO2e)
  • Matriz de Levantamento do Escopo 1
  • Protocolo de Monitoramento do Escopo 2
  • Inventário Operacional do Escopo 3
  • Plano de Ação e Metas de Descarbonização
  • Guia de Integração GrandCondo
  • Relatório Executivo de Resultados ESG

Por que este kit resolve

Conformidade ESG e ABNT PR 2030

Atenda aos critérios do GHG Protocol e ABNT PR 2030 para relatórios corporativos e valorização do patrimônio edilício.

Rastreabilidade do Escopo 1

Quantifique recargas de fluidos refrigerantes em chillers, queimadores de GLP/GN e consumo de diesel em geradores.

Gestão Rigorosa do Escopo 2

Monitore o consumo elétrico da rede nacional (SIN) aplicando os fatores médios do MCTI por MWh consumido.

Controle do Escopo 3 e Deslocamento

Avalie o impacto ambiental de efluentes, resíduos de obras e trajetos da equipe de portaria, zeladoria e limpeza.

Coleta Integrada em Campo

A equipe de zeladoria insere leituras no sistema GrandCondo, alimentando o inventário em tempo real.

Redução Operacional de Custos

Identifique vazamentos de gás, desperdícios de eletricidade e perdas hidráulicas que inflacionam o custo condominial.

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Grupos Geradores a Diesel e Tanques de Combustível (Escopo 1)
Sistemas de Climatização Central, Chillers e Ar-Condicionado (Fluidos Refrigerantes - Escopo 1)
Central de Gás (GLP / Gás Natural) e Caldeiras de Aquecimento (Escopo 1)
Subestação Elétrica, Quadros Gerais e Consumo de Energia da Rede (Escopo 2)
Central de Triagem de Resíduos Sólidos, Compostagem e Coleta Seletiva (Escopo 3)
Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) e Caixas de Gordura/Esgoto (Escopo 1 e 3)
Sistema de Reservatórios, Bombas e Consumo de Água Potável da Concessionária (Escopo 3)
Pontos de Recarga de Veículos Elétricos e Frota de Apoio Condominial (Escopo 1 e 2)
Deslocamento Pendular da Equipe Humana (Porteiros, Zeladores e Limpeza) (Escopo 3)
Insumos, Materiais de Limpeza e Obras de Manutenção Predial (Escopo 3)

Referências normativas

  • ABNT NBR ISO 14064-1:2018 — Gases do efeito estufa - Parte 1: Especificação com orientação para quantificação e relato de emissões e remoções de gases do efeito estufa em nível organizacional
  • GHG Protocol Corporate Value Chain (Scope 3) Accounting and Reporting Standard
  • Programa Brasileiro GHG Protocol — Especificações do GHG Protocol e Fatores de Emissão Recentes
  • Decreto Federal nº 11.075/2022 — Estabelece os procedimentos para elaboração dos Planos Setoriais de Mitigação das Mudanças do Clima
  • ABNT NBR ISO 14001:2015 — Sistemas de gestão ambiental — Requisitos com orientações para uso
  • Resolução CONAMA nº 382/2006 — Estabelece os limites máximos de emissão de poluentes atmosféricos para fontes fixas

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Central de Grupos Geradores

O registro mensal de consumo de óleo diesel (em litros) e as horas operacionais registradas no horímetro do grupo gerador estão atualizados e consolidados na plataforma GrandCondo?

Critério: Divergência máxima de 1% entre as notas fiscais/medidor físico do tanque e os registros no sistema GrandCondo, com leituras do horímetro realizadas semanalmente conforme NBR ISO 14064-1.

Como verificar: Verificar as notas fiscais de abastecimento do tanque, comparar o nível do medidor de combustível com o registro do aplicativo GrandCondo e conferir o valor acumulado no horímetro do painel do gerador.

002
Tanques de Combustível

A bacia de contenção do tanque de combustível diesel está estanque, seca e isenta de acúmulo de óleo ou água de chuva?

Critério: Bacia de contenção 100% limpa, seca e íntegra, atendendo à ABNT NBR 17505, com capacidade volumétrica mínima de 110% do volume do maior tanque instalado.

Como verificar: Inspecionar visualmente o interior da bacia de contenção do tanque de combustível, verificando o fundo, juntas de vedação e a ausência de lâmina de água ou poças de óleo.

003
Central de Grupos Geradores

O tipo exato e a especificação do combustível diesel (S10 ou S500) utilizado no condomínio estão documentados por notas fiscais arquivadas no sistema?

Critério: Nota fiscal especificando claramente o tipo de combustível (preferencialmente Diesel S10) e percentual de mistura de biodiesel em conformidade com as diretrizes da ANP.

Como verificar: Conferir as últimas três notas fiscais de fornecimento de diesel no módulo de arquivos do GrandCondo, verificando a especificação do produto (Óleo Diesel S10 B ou S500 B).

004
Tubulação de Exaustão de Gases

A tubulação de exaustão e o silencioso do gerador apresentam integridade física, sem vazamentos de gases antes do ponto final de descarga?

Critério: Tubulação 100% estanque, sem trincas, vazamentos de fuligem (marcas pretas nas juntas) ou furos, atendendo às exigências de ventilação e exaustão técnica da ABNT NBR 16820.

Como verificar: Realizar teste de funcionamento do gerador e inspecionar visualmente e com detecção acústica/térmica a extensão da tubulação de escapamento, abraçadeiras, juntas e isolamento térmico.

005
Sistema de Exaustão de Gases

Os ensaios de opacidade da fumaça do gerador estão dentro dos limites estabelecidos e sem emissão visível de fuligem (fumaça preta) durante a operação contínua?

Critério: Opacidade máxima equivalente ao Padrão No 1 da Escala de Ringelmann (20%) em regime contínuo, conforme Resolução CONAMA nº 382/2006.

Como verificar: Observar a saída da chaminé durante o teste de rotina com carga (após os primeiros 2 minutos de partida) utilizando a Escala de Ringelmann ou checar o relatório do laudo anual de opacidade.

006
Tanques de Combustível

A tubulação de respiro (suspiro) do tanque de combustível possui tela corta-chama íntegra e válvula de alívio operante para mitigar emissões fugitivas?

Critério: Tela corta-chama limpa, sem descontinuidade ou oxidação, e duto de respiro posicionado em local ventilado a no mínimo 3 metros acima do nível do piso (ABNT NBR 17505).

Como verificar: Inspecionar a extremidade do duto de respiro do tanque, checando a presença, limpeza e integridade da tela de malha metálica corta-chama e o estado da tubulação.

007
Central de Grupos Geradores

O plano de manutenção preventiva do motor (substituição de filtros de ar, combustível e regulagem de bicos injetores) está executado e registrado no prazo estipulado?

Critério: Manutenção preventiva executada rigorosamente no intervalo de 200 horas de uso ou máximo 12 meses, prevalecendo o que ocorrer primeiro, conforme manual do fabricante.

Como verificar: Conferir a ordem de serviço emitida pela empresa especializada e os comprovantes de troca de filtros de ar, óleo e diesel anexados ao histórico do equipamento no GrandCondo.

008
Central de Grupos Geradores

O óleo lubrificante usado do cárter (OLUC) removido nas manutenções é armazenado em recipiente estanque e destinado via logística reversa homologada?

Critério: 100% do volume de óleo lubrificante trocado destinado a rerrefino com emissão de Certificado de Coleta (conforme Resolução CONAMA nº 362/2005).

Como verificar: Verificar a presença do Certificado de Coleta de Óleo Lubrificante Usado emitido por coletor autorizado pela ANP, armazenado na biblioteca digital da plataforma GrandCondo.

Calendário de inspeções

Mensal

  • Central de Grupos Geradores a Diesel e Tanques de Combustível (Escopo 1)
  • Sistemas de Climatização Central, Chillers e Ar-Condicionado (Fluidos Refrigerantes - Escopo 1)
  • Central de Gás (GLP / Gás Natural) e Caldeiras de Aquecimento (Escopo 1)
  • Subestação Elétrica, Quadros Gerais e Consumo de Energia da Rede (Escopo 2)
  • Central de Triagem de Resíduos Sólidos, Compostagem e Coleta Seletiva (Escopo 3)
  • Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) e Caixas de Gordura/Esgoto (Escopo 1 e 3)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Falta de cadastro do tipo de fluido refrigerante e carga nominal (kg) dos equipamentos de ar-condicionado na plataforma GrandCondo.Mapear todos os equipamentos de climatização das áreas comuns, identificar a carga nominal de gás (R-410A, R-22, R-32) e cadastrar as fichas técnicas no módulo de ativos.Zelador(a)15 diasmedia
Ausência de registro do volume exato de fluido refrigerante reposto nas ordens de serviço de manutenção corretiva dos chillers e sistemas VRF.Exigir que a empresa prestadora de serviço detalhe nas OS o volume em kg de gás fluido reposto por evento para contabilização de emissões fugitivas de Escopo 1.Empresa contratada7 diasalta
Inexistência de testes de estanqueidade pressurizados com nitrogênio seco nas linhas do sistema de climatização central previstos no PMOC.Executar ensaio de estanqueidade nas tubulações de cobre com nitrogênio seco conforme ABNT NBR 16069 e anexar o laudo assinado no PMOC da plataforma.Engenheiro30 diasalta
Liberação direta de fluido refrigerante na atmosfera durante manutenções de compressores, sem emissão de MTR para a destinação do gás recolhido.Tornar obrigatória a utilização de recolhedoras portáteis com cilindros de recuperação e exigir o Manifesto de Transporte de Resíduos (MTR) emitido no sistema SINIR.Empresa contratada7 diascritica
Microvazamento de fluido refrigerante identificado nas conexões e válvulas de serviço das unidades condensadoras da área comum.Realizar o reaperto mecânico de conexões, substituição de anéis de vedação e validar a estanqueidade das linhas com detector eletrônico de refrigerantes.Empresa contratada3 diascritica
Faturas mensais de energia elétrica das áreas comuns sem registro do consumo em kWh e demanda faturada no sistema GrandCondo.Implementar rotina de input mensal dos dados de consumo e valores discriminados por tarifa das contas de energia para cálculo automático das emissões de Escopo 2.Administradora10 diasmedia
Vazamento de óleo isolante na bacia de contenção do transformador da subestação e laudo de ensaio físico-químico/cromatográfico vencido.Estancar o vazamento do transformador, efetuar a limpeza da bacia e contratar análise laboratorial cromatográfica do óleo isolante segundo a ABNT NBR 10576.Empresa contratada15 diasalta
Ponto quente por sobreaquecimento identificado em barramento principal do Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) durante inspeção termográfica.Executar reaperto de conexões com chave dinamométrica, recondicionamento das superfícies de contato e nova varredura termográfica conforme ABNT NBR 15572.Empresa contratada5 diascritica
Processo de decomposição anaeróbica na leira de compostagem gerando odores e operando com temperatura abaixo de 50°C.Ajustar a relação Carbono/Nitrogênio adicionando matéria seca (folhas/maravalha), realizar aeração mecânica diária e monitorar a temperatura com termômetro de haste.Zelador(a)3 diasalta
Vazamento de chorume do depósito de resíduos sólidos para o piso sem caimento adequado para ralo sifonado de esgoto.Impermeabilizar o piso da central de triagem, ajustar o caimento para o ralo cego/esgoto e instalar barreiras de contenção para evitar contaminação do solo e água pluvial.Empresa contratada20 diasalta
Ausência dos Certificados de Destinação Final (CDF) de resíduos perigosos (lâmpadas fluorescentes, pilhas e eletrônicos) no acervo do condomínio.Solicitar os comprovantes de entrega e CDFs emitidos pelos sistemas de logística reversa ou empresas coletoras e fazer upload no módulo ESG da plataforma.Administradora15 diasmedia
Falta de controle de consumo de combustível diesel do grupo gerador e ausência de histórico de horas de operação.Criar rotina no aplicativo GrandCondo para o zelador registrar as horas de funcionamento, testes semanais sob carga e volume de diesel abastecido.Zelador(a)5 diasmedia

Como usar o kit em campo

O inventário de emissões de carbono condominial estrutura a quantificação dos impactos ambientais nos Escopos 1, 2 e 3, permitindo a transição operacional para práticas sustentáveis e conformidade com as diretrizes do GHG Protocol Brasil. A equipe predial, sob liderança do zelador e supervisão do síndico, realiza o mapeamento direto de vazamentos de fluidos refrigerantes, queima de combustíveis, consumo elétrico e gestão de resíduos nas áreas comuns. A centralização dos dados de consumo e dos certificados ambientais na plataforma GrandCondo assegura rastreabilidade técnica e precisão no cálculo das metas de redução de pegada de carbono.

  1. 1Mapeamento das Fontes do Escopo 1 e Cadastro de EquipamentosO zelador deve inventariar todos os equipamentos de queima direta de combustível e contenção de gases do condomínio, incluindo geradores a diesel, caldeiras a gás e sistemas centrais de climatização. É obrigatório cadastrar na plataforma GrandCondo as fichas técnicas com a carga nominal em quilos e a especificação exata do fluido refrigerante (ex: R-410A, R-134a) de cada chiller e unidade condensadora.
  2. 2Monitoramento de Vazamentos e Controle do PMOCA equipe de manutenção e o zelador devem registrar no GrandCondo todas as ordens de serviço do PMOC que envolvam reposição de fluido refrigerante, anotando a massa exata adicionada no período. Exija da empresa contratada o laudo de teste de estanqueidade pressurizado com nitrogênio e o Manifesto de Transporte de Resíduos (MTR) para gases recolhidos durante manutenções corretivas.
  3. 3Lançamento do Consumo de Energia Elétrica e Inspecção Elétrica (Escopo 2)A administradora ou o zelador deve lançar mensalmente na plataforma GrandCondo os dados das faturas de energia das áreas comuns, discriminando o consumo em kWh e o histórico tarifário. Paralelamente, devem ser anexados ao sistema os relatórios de inspeção termográfica do QGBT e os ensaios cromatográficos do óleo do transformador da subestação para garantir que não existam perdas por dissipação térmica ou vazamentos.
  4. 4Gestão de Resíduos, Compostagem e Logística Reversa (Escopo 3)A equipe de limpeza e triagem deve monitorar a central de resíduos, garantindo piso impermeável e ausência de vazamento de chorume. O zelador deve registrar semanalmente no GrandCondo o volume de resíduos compostados — aferindo temperatura entre 50°C e 65°C para evitar decomposição anaeróbica —, além de anexar os Certificados de Destinação Final (CDF) de lâmpadas, baterias e eletroeletrônicos.
  5. 5Aferição de Consumo de Água e Eficiência Operacional de EfluentesO zelador deve realizar leituras diárias nos hidrômetros de entrada e verificar o estado de conservação das caixas de gordura e ETE. O upload das contas de água no GrandCondo permite acompanhar a redução do impacto de emissões indiretas associadas ao tratamento e bombeamento da concessionária.
  6. 6Mapeamento de Deslocamento da Equipe Humana e InsumosO síndico e a administradora devem aplicar e registrar no GrandCondo a pesquisa anual de deslocamento pendular dos porteiros, zeladores e equipe de conservação. Também devem ser arquivadas as notas fiscais de insumos de limpeza e serviços de manutenção predial para consolidação da pegada de carbono encubada da cadeia de suprimentos.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas no GrandCondoPara cada item inspecionado, a equipe humana deve capturar fotos nítidas dos visores dos medidores, manômetros, placas identificadoras de fluidos refrigerantes, leiras de compostagem e relatórios técnicos. Essas imagens devem ser anexadas diretamente na ordem de serviço correspondente do aplicativo GrandCondo para fins de rastreabilidade e auditoria ambiental.
  8. 8Cálculo e Análise do Índice de ConformidadeO Índice de Conformidade do Inventário é calculado dividindo o número de itens auditados em conformidade pelo total de itens aplicáveis no checklist, multiplicando o resultado por 100. Índices abaixo de 85% exigem plano de ação imediato no GrandCondo para eliminação de vazamentos de fluído ou regularização da destinação de resíduos.

Dicas de campo

  • Exija o MTR (Manifesto de Transporte de Resíduos) e o CDF emitidos via SINIR para todo descarte de resíduos perigosos ou substituição de óleo lubrificante de geradores.
  • Mantenha um termômetro de haste na central de compostagem e registre a temperatura da leira no GrandCondo três vezes por semana para assegurar a decomposição aeróbica.
  • Converta os consumos de combustíveis dos geradores e caldeiras em CO2 equivalente utilizando os fatores de emissão oficiais atualizados do Programa Brasileiro GHG Protocol.
  • Realize a inspeção termográfica anual nos barramentos do QGBT para identificar pontos quentes que geram desperdício de energia e risco de incêndio conforme a NR-10.
  • Exija que terceiros utilizem recolhedoras de fluido refrigerante durante manutenções, sendo vedada qualquer liberação na atmosfera segundo a Resolução CONAMA 267.
  • Cadastre na plataforma GrandCondo o consumo em kWh dos pontos de recarga de veículos elétricos das áreas comuns para alocação correta no Escopo 2.
  • Verifique semestralmente a ausência de microvazamentos em flanges e válvulas de chillers utilizando detecção eletrônica ou ensaio de sabão.

Para quem é este kit

Introdução

Estabeleça o perfil de emissões do seu condomínio com base nas diretrizes do GHG Protocol e normas ABNT NBR ISO 14064-1. Este guia técnico ensina a mapear os escopos 1, 2 e 3, fornecendo parâmetros reais para o desenvolvimento de metas de descarbonização e compensação na operação predial.

Seção 01Fundamentos do Inventário de Carbono na Operação Predial

Seção 02Escopo 1: Fontes Diretas e Combustão Estacionária

Seção 03Escopo 2: Emissões Indiretas por Consumo de Eletricidade

Seção 04Escopo 3: Cadeia de Valor, Resíduos e Água

Seção 05Escopo 3: Logística e Deslocamento Pendular da Equipe

Seção 06O Papel da Tecnologia e da Equipe Humana na Coleta de Dados

Seção 07Metas de Redução e Estratégias de Descarbonização

Perguntas frequentes

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Conclusão

O levantamento rigoroso de emissões transforma a gestão predial comum em uma operação responsável e tecnicamente mensurável. Para aplicar essa metodologia de forma padronizada e não esquecer nenhuma fonte emissora, faça o download gratuito do Kit Profissional de Inspeção — Inventário de Carbono e Gestão de Emissões. Composto por 40 verificações mensais estratégicas, este checklist assegura a qualidade dos dados desde o controle de fluidos até a central de resíduos.

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Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
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