O presente kit estabelece as diretrizes técnicas para auditoria, salvaguarda e fiscalização da documentação estrutural em condomínios edilícios, englobando plantas de fôrmas, detalhamento de armações, memoriais descritivos, limites de sobrecarga admissível e laudos de controle tecnológico
Resumo executivo
Padronize a salvaguarda e a consulta técnica de plantas de fôrmas, armações e memoriais de cálculo. Previna sinistros e garanta que intervenções privativas respeitem rigorosamente as sobrecargas admissíveis de projeto.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
40 itens de inspeção estrutural cruzada
5 frequências de vistoria preventiva aplicáveis
10 áreas de risco estrutural e patologias mapeadas
100% alinhado às normas NBR 6118, 6120 e 16280
Auditoria Física e Digital do Acervo
Mitigação de Riscos Legais na NBR 16280
Identificação de Sobrecargas Críticas
Padronização de Ensaios Tecnológicos
Rastreabilidade de Juntas e Fissuras
Prevenção Ativa Contra Colapsos Prediais
Referências normativas
O acervo documental do condomínio possui as plantas de fôrmas originais ou as-built completas de todos os pavimentos (subsolos, térreo, pavimentos tipo, reservatórios e cobertura)?
Critério: 100% dos pavimentos mapeados com pranchas estruturais de fôrmas assinadas pelo engenheiro calculista com indicação explicita de ART/RRT, conforme ABNT NBR 14037 e NBR 6118.
Como verificar: Acessar a pasta física de projetos no arquivo técnico da administração e o módulo de documentos do aplicativo GrandCondo. Conferir prancha por prancha se há representação de fôrmas para cada nível da edificação, desde os subsolos até a casa de máquinas e reservatórios.
As plantas de fôrmas de todos os pavimentos estão digitalizadas em alta resolução e cadastradas no acervo digital da plataforma de gestão do condomínio?
Critério: Arquivos digitais disponíveis e legíveis para 100% das pranchas de fôrmas, com resolução mínima de 300 DPI ou formato vetorial, conforme ABNT NBR 5674.
Como verificar: Logar na plataforma GrandCondo, acessar a aba de acervo digital de projetos e verificar se os arquivos das plantas de fôrmas estão salvos nos formatos PDF vetorial ou DWG, devidamente categorizados por pavimento.
As pranchas de fôrmas mantêm legibilidade integral de cotas, dimensões de seções de pilares e vigas e espessuras de lajes em todos os desenhos?
Critério: Legibilidade clara e sem ambiguidades de 100% das cotas e identificadores dos elementos estruturais de fôrmas, atendendo à ABNT NBR 6118.
Como verificar: Inspecionar visualmente as pranchas físicas e os arquivos digitais na plataforma GrandCondo. Conferir se as identificações de vigas (ex: V101 20x50), pilares (ex: P1 30x80) e espessura de lajes (ex: h=12cm) estão perfeitamente nítidas e sem rasuras.
A planta de fôrmas do pavimento de transição identifica de forma inequívoca a localização de vigas de transição e pilares interrompidos ou nascentes?
Critério: Mapeamento explícito de 100% das transições estruturais nas plantas de fôrmas e indicação de restrição absoluta de intervenções sem projeto específico (ABNT NBR 6118).
Como verificar: Localizar na planta de fôrmas do pavimento de transição (geralmente térreo ou subsolo) a indicação de pilares que morrem ou nascem. Verificar se as vigas receptoras estão claramente assinaladas com detalhes de largura, altura e notas de restrição.
As plantas de fôrmas contêm o detalhamento original ou as-built dos furos e passagens de tubulações previstos em vigas e lajes?
Critério: Aberturas e furos devidamente locados e cotados na planta de fôrmas, em total conformidade com os limites das zonas neutras definidos pela ABNT NBR 6118.
Como verificar: Analisar as pranchas de fôrmas em busca do detalhe de aberturas e furos (cotas relativas e dimensões). Confrontar os furos indicados no projeto com a tubulação aparente instalada nos subsolos e shafts.
As plantas de fôrmas do pavimento tipo discriminam o sistema construtivo da laje (maciça, nervurada, protendida ou pré-moldada) e sua espessura nominal?
Critério: Discriminação clara da tecnologia da laje e espessuras nominais em 100% das pranchas de fôrmas do tipo, conforme ABNT NBR 6118 e NBR 15575.
Como verificar: Examinar na planta de fôrmas do pavimento tipo a indicação do tipo de laje, espessuras (capa e altura total), posicionamento de nervuras ou traçado das cordoalhas protendidas e zonas de ancoragem.
Existe compatibilidade direta de limites de contorno, shafts e balanços entre as plantas de fôrmas e o projeto arquitetônico executivo arquivado?
Critério: 100% de convergência entre a geometria das lajes/pilares nas fôrmas e as paredes/shafts do projeto de arquitetura as-built, conforme ABNT NBR 14037.
Como verificar: Cruzando no aplicativo GrandCondo as dimensões de contorno de shafts, varandas em balanço e projeções de fachadas entre a prancha de fôrma e o projeto de arquitetura correspondente ao mesmo pavimento.
As plantas de fôrmas contêm no selo ou legenda as notas técnicas do calculista com fck, cobrimento nominal das armaduras e classe de agressividade ambiental?
Critério: Presença obrigatória das notas técnicas com fck (mínimo conforme CAA) e cobrimento nominal em todas as pranchas de fôrmas, atendendo à ABNT NBR 6118.
Como verificar: Conferir o quadro de notas gerais presente no canto inferior direito das pranchas de fôrmas físicas e digitais, confirmando a presença explicita do fck (MPa), cobrimento (mm) e Classe de Agressividade Ambiental (CAA I a IV).
Mensal
Bimestral
Trimestral
Semestral
Anual
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Ausência das plantas de fôrmas originais ou as-built no acervo físico e digital do condomínio. | Administradora | 60 dias | media | |
| Fissuras radiais ou flechas visíveis na face inferior da laje do barrilete sob o reservatório superior. | Engenheiro | 5 dias | media | |
| Instalação de usina fotovoltaica ou antenas na cobertura sem laudo de validação de sobrecarga e sem ART. | Síndico | 15 dias | media | |
| Pontos de ancoragem de fachada e linhas de vida sem laudo de ensaio de arrancamento estático atualizado (conforme NR 35). | Empresa contratada | 30 dias | media | |
| Perfurações ou cortes em vigas e lajes para passagem de tubulações sem autorização do projetista estrutural. | Engenheiro | 20 dias | media | |
| Obras em unidades privativas sendo executadas sem protocolo prévio de reforma e ART/RRT no aplicativo GrandCondo. | Síndico | 1 dia | media | |
| Ganchos de içamento da casa de máquinas dos elevadores sem placa de sinalização de carga máxima e laudo de integridade. | Empresa contratada | 30 dias | media | |
| Juntas de dilatação estrutural nos pavimentos de garagem obstruídas por restos de obra ou argamassa rígida. | Zelador(a) | 10 dias | media | |
| Presença de armaduras expostas, oxidadas e com desplacamento de concreto em pilares e vigas do subsolo. | Empresa contratada | 30 dias | media | |
| Muretas e vigas de suporte das caixas d'água com trincas de esmagamento ou recalque na base de assentamento. | Engenheiro | 15 dias | media | |
| Trincas de empuxo horizontal nas muretas e platibandas do ático devido à fixação de estruturas de telhado. | Empresa contratada | 30 dias | media | |
| Ausência das especificações de fck, cobrimento nominal e classe de agressividade no selo do projeto das fôrmas. | Administradora | 45 dias | media |
Este guia estabelece o procedimento operacional técnico para gestão, auditoria e preservação do acervo de projetos estruturais e integridade física do edifício. Utilizando a plataforma GrandCondo, a equipe do condomínio controla reformas privativas, vistorias preventivas e a documentação técnica exigida pelas normas da ABNT. O foco principal é garantir que nenhuma intervenção comprometa a segurança estrutural do empreendimento ao longo de sua vida útil.
Síndicos e Síndicos Profissionais
Engenheiros de Manutenção e Calculistas
Zeladores e Supervisores Prediais
Gestores de Administradoras de Condomínios
A gestão eficiente do acervo de projetos estruturais é o pilar da segurança preventiva e do controle de reformas em edifícios. Descubra como organizar plantas, memoriais e laudos para assegurar a integridade física do condomínio segundo as normativas da ABNT.
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Mostramos na prática como aplicar “Checklist dos Projetos Estruturais” na sua portaria — sem compromisso.
