Checklist
KIT-2-034
detecção e tratamento de vazamentos: consumo anormal, testes de estanqueidade, prumadas e infiltrações

Checklist de Vazamentos

Este kit abrange a rotina técnica para detecção precoce de vazamentos ocultos e aparentes, monitoramento de consumo anormal de água e testes de estanqueidade em redes prediais

9 min de leitura ~26 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Detecte falhas ocultas, monitore o consumo anormal e garanta a integridade das instalações prediais. Equipe a zeladoria com protocolos técnicos rastreáveis e perfeitamente integrados à rotina operacional do edifício.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–65

Itens 49 a 65 com campos de conformidade e observação.

Itens 66–80

Itens 66 a 80, observações e bloco de assinaturas.

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Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

80 itens técnicos verificáveis em campo

10 áreas críticas do sistema hidrossanitário abordadas

5 frequências de inspeção (diária a semestral)

100% focado em aplicabilidade para equipes locais

O que vem neste kit

  • Checklist de leitura e acompanhamento diário do macromedidor
  • Planilha de aferição visual de válvulas de boia e extravasores (ladrão)
  • Roteiro de inspeção de estanqueidade para vasos sanitários e caixas acopladas
  • Mapeamento técnico de anomalias em shafts e prumadas de distribuição
  • Protocolo de verificação de Válvulas Redutoras de Pressão (VRP)
  • Inspeção de integridade em tubulações aparentes de subsolos e garagens
  • Controle de estanqueidade e fluxo em caixas de gordura e inspeção de esgoto
  • Ronda periódica da casa de bombas, cavalete de entrada e barriletes
  • Guia prático para identificação de microvazamentos noturnos
  • Tabela de frequências sugeridas por subsistema hidráulico

Por que este kit resolve

Conformidade técnica com as diretrizes da NBR 5626

Prevenção contra patologias do concreto geradas por umidade crônica

Aumento da vida útil do sistema de recalque e pressurizadores

Redução sistêmica do valor da fatura mensal de água

Histórico documental preciso para proteção do síndico em assembleias

Integração rápida dos registros fotográficos via aplicativo para a equipe de zeladoria

Áreas e sistemas inspecionados

Macromedidor de entrada da concessionária e Cavalete
Reservatório Inferior (Cisternas) e Válvulas Boia
Reservatório Superior (Caixa d'água) e Tubulações Extravasoras (Ladrão)
Casa de Bombas de Recalque e Pressurizadores
Barriletes de Distribuição de Água Fria e Quente
Shafts de Prumadas Hidráulicas nos Andares
Válvulas Redutoras de Pressão (VRP)
Tubulações Expostas em Subsolos e Garagens
Caixas de Gordura, Passagem e Inspeção de Esgoto
Banheiros, Vestiários e Copas das Áreas Comuns

Referências normativas

  • ABNT NBR 5626:2020 - Sistemas prediais de água fria e água quente - Projeto, execução, operação e manutenção
  • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • ABNT NBR 9575:2010 - Impermeabilização - Seleção e projeto
  • ABNT NBR 15575-6:2021 - Edificações habitacionais — Desempenho Parte 6: Sistemas de instalações hidráulicas
  • ABNT NBR 14037:2011 - Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações
  • ABNT NBR 8160:1999 - Sistemas prediais de esgoto sanitário - Projeto e execução

Amostra do checklist (80 itens no material completo)

001
Macromedidor de Entrada
risco critica

O ponteiro ou registrador numérico do macromedidor permanece totalmente estático quando os reservatórios inferiores estão com a alimentação interrompida?

Critério: Ausência absoluta de movimentação no registrador ou ponteiro do medidor durante o período do teste (ABNT NBR 5626:2020, Item 8.2).

Como verificar: Fechar totalmente as torneiras de boia ou válvulas de entrada das caixas inferiores. Observar o indicador de menor grandeza do macromedidor por 10 minutos sem qualquer uso de água no condomínio.

002
Cavalete de Entrada
risco media

As conexões rosqueadas, tubas, nipples e registros do cavalete estão isentos de gotejamentos, umidade visível ou acúmulo de sais e incrustações?

Critério: Ausência total de gotas, mancha de umidade no papel toalha ou depósitos calcários/corrosão nas juntas (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Inspecionar visualmente e passar papel toalha seco em todas as conexões, porcas de união do hidrômetro e gaxeta do registro antes e depois do medidor.

003
Cavalete de Entrada
risco alta

O registro geral do cavalete bloqueia totalmente o fluxo de água quando acionado e não apresenta vazamentos no fuso ou gaxeta?

Critério: Estanqueidade total com fechamento manual completo sem necessidade de alavancas e sem vazamento pela gaxeta (ABNT NBR 5626:2020 e NBR 5674:2012).

Como verificar: Realizar manobra de fechamento completo do registro do cavalete e verificar a interrupção total do fluxo na entrada do reservatório, observando se há vazamento pela haste da válvula.

004
Cavalete de Entrada
risco alta

A pressão estática da água fornecida pela concessionária no cavalete de entrada encontra-se dentro do limite normativo de segurança?

Critério: Pressão estática máxima de 400 kPa (40 mca) no ponto de entrada do condomínio, conforme ABNT NBR 5626:2020, Item 5.3.1.

Como verificar: Conectar manômetro calibrado na tomada de teste do cavalete com as válvulas a jusante fechadas (medição estática) e registrar a leitura no pico noturno.

005
Cavalete de Entrada
risco media

A válvula de retenção instalada no conjunto do cavalete impede o refluxo e não apresenta vazamentos no seu corpo ou tampas de inspeção?

Critério: Ausência de vazamentos externos e estanqueidade total contra o fluxo reverso (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Inspecionar o corpo da válvula de retenção em busca de trincas e vazamentos nas juntas montadas; testar a retenção invertida fecho-abertura quando o ramal for despressurizado.

006
Abrigo do Cavalete
risco media

O nicho/abrigo do cavalete está limpo, seco, sem obstruções e possui sistema de drenagem (ralo) desobstruído?

Critério: Piso do abrigo seco, livre de materiais estranhos e com escoamento de água 100% desobstruído (ABNT NBR 5674:2012 e NBR 14037:2011).

Como verificar: Verificar se o interior do caixa do hidrômetro está limpo e sem depósito de terra; despejar 2 litros de água no ralo/piso do abrigo para testar o escoamento imediato.

007
Macromedidor de Entrada
risco critica

Os lacres de proteção do macromedidor e as porcas de união das tubagens estão íntegros e sem vazamentos no anel de vedação?

Critério: Lacres 100% íntegros e zerado qualquer gotejamento nas porcas de acoplamento do medidor (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Examinar a integridade física do lacre metálico/plástico e inspecionar a parte inferior das conexões do hidrômetro buscando gotas de água em repouso.

008
Macromedidor de Entrada
risco critica

A variação de consumo diário apurada no macromedidor pela equipe encontra-se dentro da margem histórica esperada para o condomínio?

Critério: Consumo diário mantido dentro da faixa de variação de até ±15% em relação à média histórica para dias equivalentes (ABNT NBR 5674:2012).

Como verificar: Realizar a leitura do registro do medidor no mesmo horário diariamente, calcular o consumo em m³ do período de 24h e registrar a variação no sistema de gestão.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador Técnico
  • Anotação diária do hidrômetro macromedidor no mesmo horário para curva de consumo
  • Inspeção visual da casa de bombas de recalque em busca de vazamentos no selo mecânico
  • Verificação visual do extravasor (ladrão) dos reservatórios inferior e superior

Semanal

Zelador Técnico
  • Vistoria nos banheiros sociais, vestiários de funcionários e copas das áreas comuns
  • Verificação de umidade ou manchas d'água no teto e paredes dos subsolos e garagens
  • Aferição do nível de ruído em prumadas nos shafts (indicativo de passagem contínua de água)
  • Teste rápido de estanqueidade nas caixas acopladas dos banheiros das áreas comuns

Mensal

Zelador Técnico / Oficial Hidráulico
  • Teste de estanqueidade noturno por medição (hidrômetro parado por 1h na madrugada com consumo zero)
  • Inspeção visual das tubulações expostas do barrilete e teste de registros de gaveta e esfera
  • Verificação da pressão de saída do conjunto de Válvulas Redutoras de Pressão (VRP)
  • Inspeção das caixas de gordura, sabão e inspeção de esgoto quanto a vazamentos no bordo

Trimestral

Empresa de Manutenção Hidráulica / Zelador
  • Inspeção com câmera termográfica nos shafts críticos de água fria e quente
  • Verificação da estanqueidade de válvulas de retenção da prumada de combate a incêndio
  • Teste e inspeção dos pontos de irrigação de jardins e espelhos d'água/piscinas

Semestral

Empresa Especializada em Hidráulica Predial
  • Limpeza e teste de estanqueidade das paredes e impermeabilização dos reservatórios
  • Calibração e aferição de pressão de trabalho das VRPs e substituição de reparos desgastados
  • Teste de estanqueidade e estática da rede hidrante do sistema de incêndio

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Macromedidor de entrada mantém registro ativo mesmo com a alimentação dos reservatórios totalmente fechada.Empresa contratada24 horasmedia
Vazamento contínuo de água pelo fuso/gaxeta do registro geral do cavalete de entrada.Administradora3 diasmedia
Pressão estática no cavalete de entrada acima de 40 mca, desacordo com a ABNT NBR 5626.Empresa contratada5 diasmedia
Lacre do macromedidor violado ou vazamento nas porcas de união do cavalete.Administradora2 diasmedia
Consumo diário registrado no macromedidor com desvio superior a 15% sem alteração na taxa de ocupação.Zelador(a)24 horasmedia
Válvula boia mecânica do reservatório inferior não veda o fluxo ao atingir o nível máximo, gerando extravasamento.Zelador(a)Imediatomedia
Tubo extravasor (ladrão) da cisterna sem entreferro visível e desprovido de tela de proteção contra vetores.Empresa contratada5 diasmedia
Escotilha de inspeção do reservatório inferior sem gola elevada e sem perfil de borracha para vedação estanque.Empresa contratada7 diasmedia
Presença de eflorescência, umidade ativa e lixiviação nas paredes externas do reservatório inferior.Engenheiro15 diasmedia
Chave boia elétrica com mau contato ou desregulada, mantendo as bombas ligadas no nível crítico.Empresa contratada24 horasmedia
Vazamento e corrosão nas passagens de tubulações (flanges de parede) da cisterna.Empresa contratada3 diasmedia
Registro de esgotamento e limpeza de fundo do reservatório inferior apresentando passagem contínua de água.Zelador(a)2 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia instrui a equipe operacional na identificação rigorosa de vazamentos e falhas de estanqueidade no sistema hidráulico do condomínio. A rotina combina medições de consumo, testes físicos nos reservatórios e inspeções detalhadas em prumadas e periféricos. O acompanhamento contínuo via plataforma GrandCondo assegura rastreabilidade técnica e rápida intervenção antes que ocorram danos estruturais ou desperdícios financeiros.

  1. 1Leitura Diária e Monitoramento do Macromedidor
  2. 2Teste de Estanqueidade nos Reservatórios
  3. 3Inspeção dos Tubos Extravasores e Entreferro
  4. 4Vistoria nos Shafts de Prumada e VRPs nos Andares
  5. 5Testes de Estanqueidade em Bacias e Áreas Comuns
  6. 6Registro de Evidências e Abertura de O.S. no GrandCondo
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade Hidráulica

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais focados na preservação do patrimônio e redução de despesas

Zeladores e Gerentes Prediais responsáveis pela execução da manutenção preventiva

Administradoras de Condomínios que buscam agregar valor aos serviços de vistoria

Engenheiros e Consultores Técnicos na fase de estruturação de manuais de uso e operação

Introdução

A gestão eficiente das instalações hidráulicas exige rigor técnico na identificação precoce de vazamentos ocultos e no monitoramento do consumo anormal. Compreenda como estruturar rotinas de inspeção em prumadas, barriletes e reservatórios, utilizando ferramentas ágeis para apoiar a operação diária da zeladoria.

Perguntas frequentes

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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

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