GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-437
plano de adequação 30/60/90 dias à NR-20 — Líquidos Combustíveis e Inflamáveis em condomínio: priorização das não conformidades críticas, responsável, prazo, custo estimado, evidência e verificação final — inflamáveis e combustíveis no condomínio: central de gás GLP, tanque e abastecimento de gerador, armazenagem de solventes e tintas, ventilação, sinalização, controle de fontes de ignição, plano de resposta a emergências e capacitação

Plano de Adequação da NR-20

Este kit engloba a auditoria técnica, classificação de instalações, gestão de riscos operacionais e elaboração do plano de ação para adequação à NR-20 em condomínios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Sistemas de armazenamento de diesel, centrais de GLP e depósitos de tintas exigem rigor técnico e documentação atualizada conforme a NR-20 e ABNT NBR 17505. Estruture seu cronograma de 30/60/90 dias com checklists operacionais e gestão integrada à equipe via GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

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O que vem neste kit

  • Matriz de Ação 30/60/90 dias para adequação de não conformidades com estimativa orçamentária.
  • Checklist de Auditoria Técnica de Campo com 40 perguntas verificáveis e fundamentação normativa.
  • Modelo de Prontuário da Instalação da NR-20 para armazenamento de inflamáveis e combustíveis.
  • Roteiro de Inspeção da Central de GLP e Manifolds conforme ABNT NBR 13523.
  • Procedimento Operacional Padronizado (POP) para Abastecimento e Bacia de Contenção do Gerador.
  • Diretrizes de Ventilação Permanente, Sinalização GHS/FISPQ e Iluminação Blindada (Ex).
  • Plano de Resposta a Emergências (PRE) com foco em contenção de vazamentos e abandono de área.
  • Ficha de Controle de Treinamento Operacional para Zelador(a) e Equipe de Portaria.
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Evidências para Prestação de Contas à Administradora e Síndico.

Por que este kit resolve

Conformidade Legal Exigível

Atendimento rigoroso às NRs 20, 10 e 23, reduzindo expressivamente o risco de autuações, interdições e recusa de sinistro por seguradoras.

Matriz de Priorização Crítica

Classificação clara de não conformidades em prazos de 30, 60 e 90 dias com estimativa de investimento prévio para planejamento financeiro.

Segurança em Áreas Classificadas

Procedimentos objetivos para verificação de iluminação blindada, aterramento de tanques, exaustão e controle de fontes de ignição.

Prontuário da Instalação Padronizado

Estrutura documental completa para organização de ARTs, plantas, FISPQs e certificados exigidos em fiscalizações.

Capacitação da Equipe Local

Roteiros de treinamento e orientação prática para zelador(a) e portaria no manuseio seguro e resposta imediata a emergências.

Gestão Integrada GrandCondo

Acompanhamento centralizado das inspeções técnicas e ordens de serviço operadas pela equipe presencial no sistema.

Áreas e sistemas inspecionados

Central de armazenamento de gás GLP e manifolds
Tanque diário de combustível do grupo gerador de energia
Bacia de contenção de spillage do grupo gerador
Tanque principal subterrâneo ou aéreo de óleo diesel
Almoxarifado de tintas, vernizes e solventes da manutenção
Sistema de ventilação permanente e exaustão de salas de geradores
Sistema de aterramento elétrico e equipotencialização dos tanques
Sinalização de segurança, avisos de risco e placas GHS/FISPQ
Extintores e sistemas de combate a incêndio em zonas de risco
Iluminação blindada (Ex) e instalações elétricas em áreas classificadas
Kit de resposta a emergências e contenção de vazamentos
Prontuário da Instalação NR-20 e registro de capacitações

Referências normativas

  • • NR-20 - Segurança e Saúde no Trabalho com Inflamáveis e Combustíveis
  • • NR-23 - Proteção Contra Incêndios
  • • ABNT NBR 13523 - Central de Gás Liquefeito de Petróleo - GLP
  • • ABNT NBR 17505 - Armazenagem de Líquidos Inflamáveis e Combustíveis
  • • ABNT NBR 10898 - Sistema de Iluminação de Emergência
  • • IT-28 CBMESP - Manipulação e Armazenamento de Líquidos Inflamáveis e Combustíveis

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Bacia de contenção de spillage do grupo gerador
risco critica

A bacia de contenção do grupo gerador possui capacidade volumétrica útil correspondente a no mínimo 110% do volume total do maior tanque instalado no seu interior?

Critério: Capacidade volumétrica da bacia de contenção maior ou igual a 110% do volume do tanque (ABNT NBR 17505-2 e NR-20).

Como verificar: Medir as dimensões internas da bacia (comprimento, largura e altura útil até a borda/dreno) com trena milimetrada. Calcular o volume útil em litros (Comprimento x Largura x Altura x 1000) e comparar com o volume nominal impresso na placa do tanque diário.

002
Bacia de contenção de spillage do grupo gerador
risco alta

O dreno da bacia de contenção está mantido constantemente fechado através de válvula blindada ou plug roscado, livre de acúmulo de água, óleo ou resíduos sólidos?

Critério: Dreno 100% fechado e vedado durante a operação normal; fundo da bacia limpo, seco e livre de resíduos (NR-20 e IT-28 CBMESP).

Como verificar: Inspecionar visualmente o ponto mais baixo da bacia de contenção. Checar se a válvula esférica de dreno está na posição fechada e travada (ou se o bujão metálico está rosqueado) e verificar a ausência de água/óleo acumulado no fundo.

003
Bacia de contenção de spillage do grupo gerador
risco alta

O revestimento e as paredes da bacia de contenção apresentam impermeabilização estanque, sem trincas, fissuras, descascamentos ou degradação química por hidrocarbonetos?

Critério: Impermeabilização estanque, contínua e resistente a derivados de petróleo, sem trincas, fissuras ou desagregação do material (ABNT NBR 17505-2).

Como verificar: Inspecionar com lanterna de inspeção a superfície do piso e paredes internas da bacia. Verificar a continuidade do revestimento impermeabilizante e a ausência de trincas, estufamentos ou falhas na junção entre piso e mureta.

004
Bacia de contenção de spillage do grupo gerador
risco media

A bacia de contenção dispõe de kit de mitigação de vazamento de emergência (mantas absorventes, cordões de contenção e neutralizante) acessível e armazenado na área do gerador?

Critério: Kit de emergência para vazamentos completo, seco, sinalizado e dentro do prazo de validade técnica dos absorventes (NR-20, item 20.14).

Como verificar: Inspecionar a bombona ou armário do kit de emergência localizado na sala do GMG. Conferir a presença de mantas sintéticas absorventes de hidrocarbonetos, cordões de barreira, luvas de nitrila e sacos amarelos para descarte de resíduo perigoso.

005
Tanque principal subterrâneo ou aéreo de óleo diesel
risco critica

O tanque de combustível possui tubo de respiro (ventilação atmosférica) elevado a no mínimo 3,60 m do piso, com terminal corta-chamas desobstruído?

Critério: Tubo de respiro elevado a no mínimo 3,60 m do solo, com terminal corta-chamas em malha metálica inoxidável limpa e íntegra (ABNT NBR 17505-3 e IT-28 CBMESP).

Como verificar: Medir a altura da extremidade superior do tubo de ventilação do tanque em relação ao piso externo com trena. Inspecionar visualmente a ponteira do tubo para confirmar se a malha do terminal corta-chamas está limpa e sem obstrução por sujeira ou insetos.

006
Tanque principal subterrâneo ou aéreo de óleo diesel
risco critica

O tanque de óleo diesel possui cabo flexível de equalização potencial para aterramento do caminhão de abastecimento antes da descarga?

Critério: Cabo e garra de equalização funcional disponíveis no ponto de descarga; resistência de aterramento inferior a 10 Ohms (NR-20 e ABNT NBR 17505-5).

Como verificar: Inspecionar o ponto de aterramento do tanque, o estado do cabo flexível de cobre (seção mínima de 16 mm²) e a garra tipo 'jacaré' para fixação no caminhão. Medir a continuidade e a resistência de aterramento com terrômetro.

007
Tanque principal subterrâneo ou aéreo de óleo diesel
risco alta

O tanque conta com visor de nível mecânico/magnético blindado ou medidor eletrônico operacional, sem vazamentos em suas conexões e sem uso de tubos plásticos flexíveis improvisados?

Critério: Indicador de nível metálico blindado, magnético ou eletrônico funcionando; proibido o uso de mangueiras/tubos flexíveis transparentes como visor (ABNT NBR 17505-2 e NR-20).

Como verificar: Inspecionar o indicador de nível do tanque. Testar a movimentação da boia mecânica/magnética ou a leitura no painel digital. Verificar visualmente se todas as conexões rosqueadas/flangeadas do medidor estão secas e isentas de tubos plásticos maleáveis.

008
Tanque principal subterrâneo ou aéreo de óleo diesel
risco critica

O tanque e as tubulações de óleo diesel possuem laudo de teste de estanqueidade atualizado, acompanhado da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) paga?

Critério: Laudo de estanqueidade dentro do prazo de validade (conforme NBR 17505/legislação ambiental, no máximo 3 a 5 anos), assinado por engenheiro habilitado com ART quitada (NR-20, item 20.13).

Como verificar: Solicitar no módulo de documentos do GrandCondo ou com a administradora o Relatório Ensaio de Estanqueidade do tanque e tubulações. Checar se a data do laudo respeita a periodicidade exigida e se a ART quitada do CREA está anexada.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Central de armazenamento de gás GLP e manifolds
  • • Tanque diário de combustível do grupo gerador de energia
  • • Bacia de contenção de spillage do grupo gerador
  • • Tanque principal subterrâneo ou aéreo de óleo diesel
  • • Almoxarifado de tintas, vernizes e solventes da manutenção
  • • Sistema de ventilação permanente e exaustão de salas de geradores

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Bacia de contenção do grupo gerador com capacidade volumétrica útil inferior a 110% do volume total do maior tanque.Executar recalculo volumétrico e ampliação física da alvenaria estanque da bacia para garantir no mínimo 110% da capacidade do tanque.Engenheiro60 diascritica
Dreno da bacia de contenção do gerador mantido aberto e sem plug roscado ou válvula blindada de retenção.Instalar válvula blindada de esfera e plug roscado metálico no dreno, mantendo-o permanentemente fechado sob rotina de inspeção.Zelador(a)7 diasalta
Paredes e piso da bacia de contenção com trincas, fissuras e desgaste do revestimento impermeabilizante a hidrocarbonetos.Realizar tratamento de trincas com mastique poliuretano e aplicar pintura epóxi bi-componente específica para contenção de combustível.Empresa contratada30 diascritica
Tubo de respiro atmosférico do tanque de diesel instalado abaixo de 3,60 m do piso ou sem terminal corta-chamas.Adequar a tubulação de ventilação para altura mínima de 3,60 m e instalar terminal de respiro em latão/inox com malha corta-chamas.Empresa contratada30 diasalta
Inexistência de cabo flexível com garra de equalização potencial para aterramento do caminhão-tanque na descarga de diesel.Instalar ponto de aterramento com cabo flexível, garra Ex e conexão à malha de SPDA para equalização elétrica no abastecimento.Empresa contratada15 diascritica
Medidor de nível do tanque de diesel improvisado com mangueira plástica flexível transparente sujeita a vazamento e ruptura.Substituir o tubo plástico por indicador mecânico/magnético blindado de nível ou sensor eletrônico estanque acoplado ao tanque.Empresa contratada15 diascritica
Tanque principal e tubulações de óleo diesel sem laudo de teste de estanqueidade e sem ART vinculada.Contratar empresa habilitada para ensaio de estanqueidade não destrutivo no sistema de combustível com emissão de laudo e ART.Empresa contratada45 diascritica
Rebaixo de drenagem (sump de sucção) da bacia de contenção sujo e desprovido de bomba manual isolada para esgotamento.Limpar o sump de drenagem e disponibilizar bomba manual de transferência antifaísca para remoção de efluentes acumulados.Zelador(a)15 diasmedia
Câmara de contenção de respingos (spill container) da boca de enchimento contaminada com resíduos e tampa danificada.Efetuar a limpeza técnica do spill container, substituir a vedação da tampa de proteção e registrar a checagem na plataforma GrandCondo.Zelador(a)7 diasalta
Inexistência de válvula de bloqueio rápido de combustível acionável fora do perímetro de perigo da sala do gerador.Instalar válvula de esfera ou retenção de fecho rápido com acionamento mecânico por cabo de aço posicionado fora da zona de risco.Empresa contratada30 diascritica
Painel de monitoramento do espaço intersticial de tanque jaquetado desativado ou com alarme em falha.Realizar manutenção corretiva no sensor eletrônico de vazamento intersticial, reconfigurando alarmes sonoros e visuais do painel.Empresa contratada15 diascritica
Tubulações permanentes de alimentação e retorno de diesel compostas por mangueiras flexíveis sem certificação norma NR-20.Substituir trechos improvisados por tubulações rígidas de aço carbono usinado ou PEAD próprio para hidrocarbonetos com conexões prensadas.Empresa contratada30 diascritica

Como usar o kit em campo

O Plano de Adequação da NR-20 estabelece um cronograma técnico de 30, 60 e 90 dias para sanar não conformidades no armazenamento e manuseio de inflamáveis e combustíveis no condomínio, abrangendo gerador de energia, central de GLP e almoxarifado de manutenção. Por meio da plataforma GrandCondo, o síndico e o zelador registram evidências fotográficas georreferenciadas, relatórios de testes de estanqueidade e certificados de capacitação da equipe predial. A aferição periódica do Índice de Conformidade garante a transição contínua para um ambiente auditável, seguro e em estrita conformidade com as normas ABNT e NRs vigentes.

  1. 1Levantamento do Prontuário NR-20 e Classificação da Instalação (Dias 1-30)Elabore o Prontuário da Instalação classificando o condomínio conforme a capacidade de armazenamento de óleo diesel e GLP nos termos da NR-20. O zelador deve centralizar plantas das tubulações, esquemas unifilares e FISPQs de todos os insumos na plataforma GrandCondo. Essa etapa define as prioridades imediatas e embasa as contratações técnicas com exigência de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
  2. 2Estanqueidade da Bacia de Contenção e Tanques do Gerador (Dias 1-30)Verifique se a bacia de contenção possui capacidade volumétrica útil de no mínimo 110% do maior tanque e se o dreno permanece selado por válvula blindada ou plug roscado. Execute o teste de estanqueidade das tubulações de diesel e tanques jaquetados, inspecionando o sensor do espaço intersticial e o respiro atmosférico elevado a 3,60 m com corta-chamas. Registre na plataforma GrandCondo as fotos dos laudos e repare trincas no revestimento impermeável contra hidrocarbonetos.
  3. 3Instalações Elétricas em Áreas Classificadas e Aterramento (Dias 31-60)Inspecione a sala do gerador e a central de GLP garantindo o uso de iluminação blindada do tipo Ex (à prova de explosão) e o fim de fiações expostas. Instale o cabo flexível de equalização potencial para aterramento do caminhão-tanque durante a descarga e meça a resistência do sistema de aterramento com laudo elétrico. Cadastre no GrandCondo as medições de equipotencialização para assegurar o controle rígido de fontes de ignição nas zonas de risco.
  4. 4Segregação de Solventes e Adequação do Almoxarifado (Dias 31-60)Limite o volume de tintas, vernizes e solventes na manutenção, transferindo o estoque para um armário corta-fogo certificado conforme a ABNT NBR 17505. Cole as fichas FISPQ e rótulos de risco GHS nas embalagens originais e certifique-se de que o almoxarifado possua ventilação permanente desobstruída. O zelador deve catalogar o inventário quinzenalmente no módulo de estoque da GrandCondo para impedir o acúmulo irregular de combustíveis.
  5. 5Adequação da Linha de Abastecimento e Caixas Separadoras (Dias 61-90)Garantir que o ponto de descarga de diesel possua câmara de contenção (spill container) limpa, tampa estanque e piso impermeável direcionado para Caixa Separadora de Água e Óleo (SAO). Instale válvula de bloqueio rápido de combustível fora do perímetro de perigo e substitua mangueiras flexíveis improvisadas por tubulações rígidas em PEAD ou metálicas. Registre os relatórios de limpeza da SAO e as fotos das válvulas na plataforma para fins de auditoria do Corpo de Bombeiros.
  6. 6Capacitação da Equipe e Plano de Resposta a Emergências (Dias 61-90)Treine os porteiros, zelador e equipe de manutenção com o curso de capacitação NR-20 adequado para manuseio e operação de instalações com inflamáveis. Posicione kits de resposta a emergência (absorventes sintéticos, cordões de contenção e EPIs) junto à central de GLP e ao gerador, vinculando o Plano de Ação de Emergência (PAE) nas rotinas operacionais da GrandCondo. Anexe os certificados de treinamento individuais no prontuário digital dos funcionários.
  7. 7Auditoria Final e Cálculo do Índice de Conformidade (Dia 90)Aplique o checklist completo do Plano de Adequação para mensurar o avanço da conformidade predial ao fim do ciclo de 90 dias. O Índice de Conformidade (IC) é calculado pela fórmula: IC = (Número de Itens Conformes / Total de Itens Avaliados) x 100. Registre o relatório conclusivo assinado pelo engenheiro na plataforma GrandCondo, consolidando o histórico fotográfico de todas as intervenções executadas.

Dicas de campo

  • • Mantenha o dreno da bacia de contenção do gerador constantemente fechado com plug roscado, efetuando o esgotamento de água limpa apenas sob supervisão do zelador via bomba manual.
  • • Fixe placas de sinalização GHS e avisos de 'Proibido Fumar ou Gerar Faíscas' na entrada da sala do grupo gerador e da central de GLP conforme a ABNT NBR 13434.
  • • Utilize o aplicativo GrandCondo para fotografar a etiqueta de calibragem do corta-chamas do tubo de respiro, criando alertas automáticos de renovação anual.
  • • Certifique-se de que os extintores de incêndio tipo PQS (Pó Químico Seco) ou CO2 estejam desobstruídos e dentro da validade na periferia da bacia do gerador.
  • • Substitua visores de nível de combustível de mangueira plástica flexível por visores magnéticos ou mecânicos blindados para evitar vazamentos por ressecamento.
  • • Disponibilize o kit de contenção de spillage (absorventes sintéticos e cordões) em local acessível à portaria e zeladoria para pronta resposta em descargas de combustível.
  • • Acompanhe visualmente o vacuômetro ou sensor do sistema de monitoramento do espaço intersticial em tanques de parede dupla antes e após cada reabastecimento.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos

Zeladores e Gerentes Prediais

Administradoras de Condomínios

Engenheiros e Consultores de Segurança

Introdução

Estruture um plano técnico de adequação à NR-20 para gerenciar rigorosamente os riscos de inflamáveis e combustíveis nas instalações do condomínio, priorizando não conformidades críticas. Saiba como integrar a fiscalização de centrais de GLP e geradores de energia à rotina da zeladoria e portaria utilizando a tecnologia GrandCondo.

Seção 011. O Escopo Técnico da NR-20 e o Prontuário da Instalação em Condomínios

Seção 022. Plano de 30 Dias: Mitigação Imediata de Riscos, FISPQ e Sinalização de Segurança

Seção 033. Plano de 60 Dias: Bacias de Contenção, Estanqueidade e Ventilação Mecânica

Seção 044. Plano de 90 Dias: Aterramento, Áreas Classificadas (Ex) e Laudos de Engenharia

Seção 055. Kit de Resposta a Emergências Ambientais (Spill Kit) e Capacitações

Seção 066. Fiscalização do Abastecimento de Diesel e o Papel Integrado da Portaria

Perguntas frequentes

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Conclusão

A conformidade progressiva com a NR-20 transcende a mera adequação burocrática; trata-se de um sistema de defesa ativo que assegura a integridade estrutural do condomínio e a preservação das vidas ali presentes. A implementação técnica baseada nos marcos de 30, 60 e 90 dias torna o mapeamento de riscos financeiramente previsível e confere aos profissionais operacionais o controle total das rotinas críticas. Para garantir que sua edificação cumpra todos os requisitos normativos do Corpo de Bombeiros e da legislação trabalhista, baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Plano de Adequação da NR-20. Obtenha um checklist acionável de 40 pontos essenciais de auditoria, dimensione as melhorias com precisão e eleve o padrão da engenharia de manutenção da sua gestão.

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