Contrato de Manutenção de Elevador
Modelo simples de contrato de manutenção preventiva e corretiva de elevadores para condomínios, definindo escopo, SLA de atendimento, obrigações e vigência.
Kit Prático do Síndico
Pacotes completos com checklists, modelos e planilhas para organizar a gestão do seu condomínio.
+ de 1000 checklists
Checklists de inspeção, manutenção, portaria 24h, zeladoria e administração para condomínios.
Biblioteca GrandCondo
Acesso a todos os documentos, checklists, kits e modelos editáveis por 12 meses.
Para que serve
Este documento formaliza a prestação de serviços de conservação e manutenção preventiva e corretiva nos equipamentos de transporte vertical do condomínio. Ele estabelece as obrigações operacionais da empresa contratada, os prazos de atendimento emergencial e os limites de responsabilidade técnica das partes. Sua finalidade é mitigar riscos de paralisação do sistema, garantir a segurança dos usuários e proteger o síndico contra responsabilização civil e criminal por negligência na manutenção predial.
Quando usar
- Contratação inicial ou substituição da empresa conservadora de elevadores do condomínio.
- Renovação anual dos termos de prestação de serviços de manutenção de transporte vertical.
- Regularização do plano de manutenção exigido pelos órgãos de fiscalização municipal e bombeiros.
- Transição do período de garantia do fabricante para contrato regular de conservação predial.
- Adequação de prazos de atendimento (SLA) para resgate de passageiros e chamados emergenciais.
Campos para preencher
O que vem no documento
O presente contrato formaliza a prestação de serviços de conservação e manutenção preventiva e corretiva nos {quantidade} elevadores do CONTRATANTE, com registros operacionais acompanhados pela equipe de zeladoria no aplicativo GrandCondo.
- A manutenção preventiva terá periodicidade mensal e o atendimento corretivo funcionará 24 horas por dia.
- A CONTRATADA utilizará peças originais ou homologadas pelos fabricantes para reposição de componentes.
A CONTRATADA compromete-se a cumprir as normas técnicas da ABNT e realizar o atendimento presencial para resgate de passageiros no prazo máximo de {tempo limite} minutos após chamado da portaria.
- Fornecimento anual da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA.
- Comprovação perante a administração predial das rotinas de lubrificação, testes de freio e segurança.
Pela execução dos serviços objeto deste contrato, o CONTRATANTE pagará a quantia mensal de R$ {valor mensal}, com vencimento no dia {dia do vencimento} de cada mês.
- O valor será reajustado a cada 12 meses com base na variação do índice {índice de reajuste}.
Este contrato vigorará pelo prazo de {prazo de vigência} meses, podendo ser rescindido por qualquer parte mediante aviso prévio por escrito de {prazo de aviso prévio} dias. Fica eleito o foro da comarca de {cidade/UF}.
Base legal e referências
- Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), Art. 1.348, incisos V e VIII — Deveres do síndico de diligenciar a conservação das partes comuns e prestar contas.
- ABNT NBR 16083:2012 — Requisitos para a manutenção de elevadores, escadas rolantes e esteiras rolantes.
- ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
- Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho NR-10 (Segurança em Instalações elétricas) e NR-35 (Trabalho em Altura).
- Legislação Municipal Específica de Conservação de Elevadores (ex.: Decreto Municipal nº 52.340/2011 de São Paulo ou equivalente local).
Prévia do documento
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
Baixe agora e edite no Word
Arquivo pronto para preencher o nome do condomínio, a data e assinar. Funciona no computador e no celular.
Os 3 primeiros modelos são . Depois, R$ 4,99 por modelo.
Perguntas frequentes
Modelos, checklists e kits relacionados
Continue no mesmo tema: documentos editáveis, checklists da Biblioteca e kits completos, todos prontos para usar no computador ou no celular.
Modelos relacionados
Documentos editáveis em Word e PDF.
- Termo de Responsabilidade do BicicletárioModelo de termo de responsabilidade para uso e cadastro no bicicletário condominial, definindo regras de guarda, restrições e identificação dos veí…
- Termo de ResponsabilidadeModelo de Termo de Responsabilidade para uso de áreas comuns, equipamentos e reformas em condomínios. Garanta segurança jurídica e proteção ao patr…
- Termo de Entrega de Chaves de Locação de Imóvel ComercialTermo formal para comprovação da entrega de chaves de imóvel comercial em condomínio, delimitando prazos, responsabilidades e cadastro no sistema.
- Registro e Investigação de AcidentesModelo para registro, atendimento, emissão de CAT, investigação de causa raiz e plano de ação corretiva para acidentes com funcionários ou moradore…
- Regimento Interno da BrinquedotecaModelo simples e direto de regimento interno para brinquedoteca condominial, com regras de uso, horários, segurança, responsabilidade dos pais e pe…
- Ficha de Controle de MudançaDocumento de gestão operacional para agendamento, fiscalização de áreas comuns e registro de responsabilidade na entrada ou saída de moradores em c…
Checklists e materiais
Da Biblioteca Inteligente GrandCondo.
- Modelo de Contrato de Manutenção PredialEste kit estabelece as diretrizes técnicas e operacionais para auditoria, gestão e fiscalização de contratos de manutenção preventiva e corretiva e…
- Guia Completo da NR-33 para CondomíniosEste kit abrange os procedimentos técnicos e administrativos para identificação, inventário, sinalização, medição atmosférica e emissão de Permissã…
- Checklist de Responsabilidades do Síndico na Segurança Contra IncêndioEste kit estabelece o protocolo técnico e administrativo de verificação contínua das obrigações do síndico relativas à segurança contra incêndio e …
- Checklist da NBR 16083 — Manutenção de ElevadoresEste kit estabelece as diretrizes para a fiscalização, controle operacional e auditoria técnica do plano de manutenção preventiva e corretiva de el…
- Checklist dos ElevadoresEste kit estabelece o protocolo de vistoria preventiva e fiscalização do contrato de manutenção dos elevadores sociais e de serviço em condomínios …
- Checklist de Contratação de Empresa de IncêndioEste kit estabelece a metodologia técnica e operacional para qualificação, contratação, auditoria e acompanhamento de empresas especializadas em ma…
Kits completos
Pacotes prontos por tema.
- Kit Contratos e FornecedoresCotação, qualificação técnica, minutas contratuais, fiscalização de terceirizados, SLA e avaliação de desempenho.
- Kit Síndico ProfissionalDiagnóstico dos 30 primeiros dias, rotina semanal, proposta comercial, contrato, relatórios e indicadores de gestão.
- Kit ElevadoresFiscalização do contrato de manutenção, checklist de cabine e casa de máquinas, POPs de resgate e indicadores de parada.
Kit Prático do Síndico
Pacotes completos com checklists, modelos e planilhas para organizar a gestão do seu condomínio.
+ de 1000 checklists
Checklists de inspeção, manutenção, portaria 24h, zeladoria e administração para condomínios.
Biblioteca GrandCondo
Acesso a todos os documentos, checklists, kits e modelos editáveis por 12 meses.