GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-1-272
renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros): prazos, documentos, laudos técnicos, ART/RRT, conferência dos sistemas instalados e correções pré-vistoria

Checklist Completo para Renovação do AVCB

Este kit estabelece o protocolo técnico preventivo e operacional para auditoria prévia e preparação do condomínio para a renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Prepare o condomínio para a vistoria do Corpo de Bombeiros com um protocolo técnico rigoroso, evitando multas e interdições. Este kit mapeia a conferência operacional de sistemas vitais e a validação do prontuário documental exigido pelas normativas vigentes.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist técnico com 40 pontos de inspeção pré-vistoria
  • Matriz de controle de validade de laudos técnicos (SPDA, GLP, Gerador)
  • Protocolo de teste de estanqueidade e painel de alarmes
  • Roteiro de inspeção visual para portas corta-fogo e rotas de fuga
  • Planilha de mapeamento do parque de extintores (testes hidrostáticos)
  • Guia de operação e teste semanal da casa de bombas de incêndio
  • Checklist documental do Prontuário de Segurança Contra Incêndio
  • Modelo de cronograma de adequações preventivas para equipes terceirizadas

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Alarme de Incêndio e Botoeiras de Pânico
Rede de Hidrantes, Abrigos, Mangueiras e Esguichos
Parque de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
Sistema de Iluminação de Emergência e Blocos Autônomos
Sinalização Fotoluminescente e Rotas de Fuga
Escadas de Segurança, Portas Corta-Fogo e Seletores de Fechamento
Central de GLP, Válvulas de Bloqueio e Tubulação de Gás
Casa de Bombas de Incêndio, Válvulas de Retenção e Pressurizadores
Sistema de Pressurização de Escadas de Emergência
Grupo Gerador de Energia de Emergência e QTA
Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)
Prontuário de Segurança, Laudos Técnicos e ARTs/RRTs

Referências normativas

  • • ABNT NBR 12693: Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 13714: Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio
  • • ABNT NBR 10898: Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 17240: Sistemas de detecção e alarme de incêndio — Projeto, instalação, comissionamento e manutenção
  • • ABNT NBR 13434: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 9077: Saídas de emergência em edifícios
  • • ABNT NBR 5419: Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)
  • • Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros Militar (ITs CBPMESP)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Central de Alarme de Incêndio
risco critica

As baterias de backup da central de alarme apresentam carga nominal e autonomia para operar por no mínimo 24 horas em supervisão seguidas de 15 minutos em alarme?

Critério: Tensão por bateria de 12V nominal deve estar acima de 12,6 VDC sob carga; vida útil máxima das baterias de 24 a 36 meses, conforme ABNT NBR 17240.

Como verificar: Com um multímetro na função tensão contínua (VDC), desconecte a alimentação AC principal da central e meça a tensão nos terminais do banco de baterias. Verifique também a data de fabricação impressa no corpo do componente.

002
Central de Alarme de Incêndio
risco critica

O painel da central de alarme exibe estado 'Normal' de operação sem LEDs de falha (amarelo/laranja), indicações de laço aberto, curto-circuito ou zonas isoladas?

Critério: Sinalização exclusiva de estado normal (LED verde); zero mensagens de falha, corte de fiação ou zona desativada no display, conforme ABNT NBR 17240.

Como verificar: Inspecione o painel frontal da central de alarme instalada na portaria. Verifique se apenas o LED verde de operação normal está aceso e se o display LCD não registra eventos de avaria ou ausência de dispositivo.

003
Central de Alarme de Incêndio
risco alta

O mapa de setorização (sinóptico) ou a lista de endereçamento dos laços está afixada junto à central e corresponde rigorosamente à divisão de pavimentos e blocos do condomínio?

Critério: Mapa físico 100% legível, atualizado e em estrita concordância com o projeto técnico aprovado e com a programação lógica da central.

Como verificar: Examine a presença do quadro/mapa impresso e protegido junto ao painel na portaria. Compare a descrição da zona exibida na tela da central com o mapa físico para validar a correspondência com os andares e subsolos.

004
Botoeiras de Pânico
risco alta

As botoeiras manuais de alarme de incêndio estão instaladas na altura regulamentar entre 1,20 m e 1,60 m do piso acabado e desobstruídas de móveis, vasos ou objetos decorativos?

Critério: Altura do centro do acionador entre 1,20 m e 1,60 m do piso; raio de 1,0 m completamente livre de obstáculos, conforme ABNT NBR 17240 e ABNT NBR 9077.

Como verificar: Com uma trena métrica, meça a distância vertical do piso acabado até o centro do acionador manual nos pavimentos e áreas comuns. Verifique visualmente a ausência de obstáculos num raio de 1 metro.

005
Botoeiras de Pânico
risco alta

Cada botoeira manual de alarme possui sinalização fotoluminescente de emergência instalada imediatamente acima do dispositivo e em perfeito estado de conservação?

Critério: Sinalização fotoluminescente conforme ABNT NBR 13434, instalada a uma altura visível acima da botoeira, sem desgastes, tintas ou sujidades.

Como verificar: Inspecione visualmente a placa de sinalização (código E15 ou equivalente) fixada sobre a botoeira. Apague as luzes do local ou use uma lanterna UV para testar a retenção do efeito luminescente da placa.

006
Botoeiras de Pânico
risco media

Os elementos de proteção (vidro, acrílico ou lacre) das botoeiras estão íntegros e as chaves de rearmamento plástico estão disponíveis com a equipe de zeladoria?

Critério: Integridade física total sem trincas, quebras ou improvisações; disponibilidade imediata de pelo menos duas chaves de rearme na portaria.

Como verificar: Examine a face frontal e o corpo plástico do acionador manual em amostragem por pavimento. Verifique com o zelador a guarda e a funcionalidade da chave plástica de teste e rearme.

007
Central de Alarme de Incêndio
risco critica

Ao simular o acionamento de um acionador manual de teste, os avisadores sonoros e visuais (sirenes/strobes) atuam em todo o condomínio e a central indica a zona correta?

Critério: Disparo dos avisadores em até 5 segundos pós-acionamento; identificação precisa no painel da central e pressão sonora mínima de 75 dBA nos ambientes, conforme ABNT NBR 17240.

Como verificar: Insira a chave de teste na botoeira de um pavimento amostrado. Verifique se a central na portaria aponta exatamente aquele pavimento e se a sirene do andar soa com intensidade audível.

008
Central de Alarme de Incêndio
risco alta

A central de alarme está conectada a um circuito elétrico exclusivo, protegido por disjuntor identificado no Quadro Geral de Luz (QGL) e possui aterramento elétrico medido?

Critério: Circuito exclusivo com identificação ostensiva; condutor de aterramento conectado conforme ABNT NBR 5410 e ABNT NBR 17240.

Como verificar: Localize o disjuntor de alimentação da central no QGL da portaria. Verifique a etiqueta de identificação vermelha 'EXCLUSIVO - CENTRAL DE INCÊNDIO - NÃO DESLIGAR' e meça a continuidade do condutor de proteção (PE).

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) / Operação da Portaria
  • • Inspeção visual do painel da central de alarme de incêndio para confirmar estado 'Normal' e ausência de falhas.
  • • Checagem das rotas de fuga e saídas de emergência para garantir desobstrução total nos pavimentos e garagens.
  • • Verificação da rota de acesso e portão da Central de GLP, garantindo ausência de materiais inflamáveis no local.

Semanal

Zelador(a)
  • • Teste de partida automática do Grupo Gerador de emergência operando em vazio por 15 minutos.
  • • Verificação de pressão nos manômetros da rede de hidrantes na Casa de Bombas e reservatório superior.
  • • Checagem do fechamento automático e alinhamento do batente de 100% das portas corta-fogo das escadas.
  • • Conferência visual de lacres, manômetros e prazos de validade dos extintores das áreas comuns e garagens.

Mensal

Zelador(a) com apoio da Administradora via App GrandCondo
  • • Simulado de acionamento manual em 10% das botoeiras de alarme e checagem do disparo das sirenes por pavimento.
  • • Teste de autonomia da iluminação de emergência por meio de corte da alimentação elétrica do circuito correspondente.
  • • Inspeção de abrigos de hidrantes: presença de mangueiras dobradas aduchadas, esguichos, chaves de engate e gaxetas.
  • • Vistoria na Casa de Bombas quanto a vazamentos em gaxetas, válvulas de retenção e registros de borboleta.

Trimestral

Empresa Especializada em Manutenção de Incêndio
  • • Teste de fluxo de água e acionamento por queda de pressão da bomba de incêndio principal e bomba jockey.
  • • Verificação da carga e do estado de conservação do banco de baterias do sistema de alarme e no-breaks.
  • • Inspeção visual da sinalização fotoluminescente de emergência, rotas de fuga e indicação de pavimentos.
  • • Ensaio de funcionamento da pressurização de escadas de emergência e medição de vazão/pressão do sistema.

Semestral

Empresa de Engenharia Especializada / Prestador Credenciado
  • • Teste de estanqueidade e varredura de vazamentos na rede tubulada de gás GLP / Gás Natural com emissão de relatório.
  • • Inspeção de desgaste de 100% das mangueiras de hidrante para agendamento de teste hidrostático anual.
  • • Manutenção preventiva completa do Grupo Gerador, com substituição de filtros de combustível e óleo lubrificante.

Anual

Engenheiro Responsável Técnico / Administradora de Condomínios
  • • Medição de continuidade elétrica e resistência de aterramento do SPDA com emissão de laudo técnico e ART.
  • • Ensaio de estanqueidade e teste hidrostático das mangueiras de hidrante conforme ABNT NBR 12779 com laudo.
  • • Inspeção, manutenção de 2º ou 3º nível e recarga de 100% do parque de extintores do condomínio.
  • • Emissão de ART/RRT de manutenção de todos os sistemas de segurança contra incêndio e das instalações elétricas pré-vistoria.
  • • Consolidação do Prontuário de Segurança no App GrandCondo e submissão do pedido de renovação do AVCB ao Corpo de Bombeiros.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Baterias de backup da central de alarme descarregadas ou com autonomia de supervisão/alarme inferior aos limites normativos da NBR 17240.Empresa contratada3 diascritica
Painel da central de alarme apresentando sinalização amarela de falha por laço aberto e zona isolada no 4º pavimento do Bloco A.Empresa contratada2 diasalta
Botoeira manual de emergência instalada fora da altura regulamentar (1,80 m do piso) e sem placa fotoluminescente de identificação.Empresa contratada5 diasmedia
Mangueiras de incêndio do 8º e 12º andares com teste hidrostático vencido há mais de 12 meses.Empresa contratada7 diasalta
Caixa do registro de recalque no passeio público obstruída com resíduos, sem sinalização na tampa e desprovida de tampão Storz.Zelador(a)1 diaalta
Bomba principal de incêndio não aciona automaticamente ao abrir a válvula do hidrante de teste por falha no pressostato.Empresa contratada2 diascritica
Portas corta-fogo do subsolo sem vedação intumescente, com molas aéreas sem força de fechamento e trincos travados.Empresa contratada5 diasalta
Blocos autônomos de iluminação de emergência inoperantes na rota de fuga do 2º subsolo durante o teste de falta de fase.Zelador(a)2 diasalta
Central de GLP sem válvula manual de bloqueio rápido identificada e com extintor PQS com carga vencida.Empresa contratada3 diascritica
Laudo de SPDA sem ensaio de continuidade elétrica das armaduras de concreto e sem medição da resistência de aterramento.Engenheiro10 diascritica
Grupo Gerador de emergência apresentando atraso superior a 10 segundos na transferência de carga pelo Quadro de Transferência Automática (QTA).Empresa contratada4 diasalta
Duto do sistema de pressurização da escada de emergência com grelhas de insuflamento parcialmente bloqueadas por materiais armazenados indevidamente.Zelador(a)1 diacritica

Como usar o kit em campo

A renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) exige uma auditoria preventiva detalhada de todos os sistemas de proteção contra incêndio antes da solicitação da vistoria oficial. A equipe técnica do condomínio, composta por síndico, zelador e equipe de manutenção, deve consolidar laudos, ARTs/RRTs e testes operacionais na plataforma GrandCondo para garantir conformidade contínua. A identificação e correção prévia de não conformidades reduzem drasticamente o risco de reprovação, exigências adicionais e multas, assegurando a plena segurança das edificações.

  1. 1Mapeamento e Consolidação da Documentação TécnicaReúna os laudos técnicos de SPDA, mangueiras de incêndio, extintores, central de GLP e grupo gerador acompanhados das respectivas ART/RRT quitadas e válidas. Insira toda a documentação na aba de gestão documental da plataforma GrandCondo para checagem do zelador e fiscalização. Certifique-se de que a vigência dos documentos atenda rigorosamente aos prazos fixados nas Instruções Técnicas (ITs) do Corpo de Bombeiros local.
  2. 2Inspeção Funcional do Sistema de Alarme e BotoeirasVerifique o painel da central de alarme confirmando a ausência de LEDs de falha e testando a capacidade de retenção do banco de baterias sob ausência de rede por 24 horas em supervisão e 15 minutos em alarme. Efetue disparos amostrais nas botoeiras manuais para validar o acionamento dos avisadores sonoros e visuais nas áreas comuns. Confirme se o mapa sinóptico afixado junto à central corresponde exatamente à setorização dos blocos e pavimentos.
  3. 3Auditoria da Rede de Hidrantes e Casa de BombasInspecione os abrigos garantindo que mangueiras, esguichos, chaves Storz e anéis de vedação estejam completos e dentro do prazo do teste hidrostático (NBR 12779). Teste a bomba principal e a bomba jockey simulando a queda de pressão no pressostato através da abertura do hidrante de teste. Verifique se o registro de recalque na calçada está limpo, desobstruído e identificado com tampa de ferro fundido padrão.
  4. 4Vistoria do Parque de Extintores e Iluminação de EmergênciaCheque o selo do Inmetro, a pressão dos manômetros, a lacração das travas e o vencimento das cargas de todos os extintores portáteis e sobre rodas do condomínio. Simule o corte de energia no Quadro Geral de Luz (QGL) para verificar o acionamento imediato e a autonomia mínima de 2 horas dos blocos autônomos de emergência nas rotas de fuga. Substitua imediatamente lâmpadas queimadas e baterias que não retenham carga nominal.
  5. 5Aferição de Escadas, Portas Corta-Fogo e PressurizaçãoExamine a vedação, regulagem das molas e o correto fechamento das portas corta-fogo (NBR 11742), garantindo que os seletores de fechamento operem em sequência adequada. Nas edificações com pressurização de escadas, teste a partida do ventilador principal e meça a vazão e a pressão diferencial com anemômetro e manômetro. Assegure que as rotas de fuga e patamares de escada estejam completamente livres de descarte de móveis ou objetos.
  6. 6Inspeção da Central de GLP, SPDA e Grupo GeradorVerifique se a central de GLP possui sinalização de perigo, extintor dedicado, tubulações pintadas em amarelo e ausência de vazamentos testada com detector gasoso. Analise a integridade física da malha do SPDA, testando a continuidade elétrica do sistema e a medição da resistência de aterramento efetuada pelo engenheiro responsável. Teste a entrada em carga do grupo gerador pelo Quadro de Transferência Automática (QTA) em tempo inferior a 10 segundos.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas e Cálculo do Índice de ConformidadeRegistre fotografias detalhadas de cada equipamento inspecionado, anexando as fotos no checklist do aplicativo móvel GrandCondo com marcação de data, pavimento e bloco. Calcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens aprovados pelo número total de itens aplicáveis do checklist e multiplicando por 100. Estabeleça a meta mínima de 95% de conformidade antes de protocolar o agendamento da vistoria oficial no Corpo de Bombeiros.
  8. 8Varredura Pré-Vistoria e Protocolo OficialRealize uma última ronda preventiva com o zelador horas antes da data agendada para garantir que nenhum abrigo tenha sido obstruído inadvertidamente. Disponibilize uma pasta física e digital organizada pela plataforma GrandCondo para entrega direta ao fiscal do Corpo de Bombeiros. Acompanhe a fiscalização munido de ferramentas para abertura de caixas e acionamento de testes operacionais.

Dicas de campo

  • • Mantenha um lote de anéis de vedação de borracha NBR 14349 sobressalentes na zeladoria para troca rápida nos engates Storz.
  • • Fixe as chaves de mangueira Storz com correntes metálicas dentro de cada abrigo para evitar o extravio.
  • • Identifique o disjuntor da central de alarme no Quadro Geral de Luz com cor vermelha e trava física anticorte.
  • • Realize a limpeza semestral das lentes dos blocos de iluminação e visores de manômetros dos extintores.
  • • Mantenha a caixa do registro de recalque na calçada livre de terra, acúmulo de água ou entulho com drenagem desobstruída.
  • • Utilize anemômetro de hélice para aferir mensalmente a captação e o insuflamento de ar no sistema de pressurização das escadas.
  • • Registre os ensaios semanais do grupo gerador em carga real no aplicativo GrandCondo para histórico de manutenção.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais

Engenheiros de Manutenção Predial

Zeladores e Gestores de Facilidades

Administradoras de Condomínios

Introdução

A renovação do AVCB transcende a burocracia, exigindo um rigoroso protocolo de engenharia preventiva e a integração da zeladoria. Descubra como auditar os sistemas de combate a incêndio do condomínio, validar laudos técnicos e garantir a aprovação na vistoria oficial.

Seção 01A Engenharia por Trás da Renovação do AVCB

Seção 02Prontuário de Segurança e Documentação Técnica (ARTs)

Seção 03Inspeção Tática de Rotas de Fuga e Compartimentação

Seção 04Validação de Sistemas Ativos: Hidrantes e Extintores

Seção 05Sistemas de Alarme, Detecção e Comunicação

Seção 06Inspeção em Instalações de Alto Risco: GLP e SPDA

Seção 07Zeladoria, Portaria 24h e o Ecossistema GrandCondo

Seção 08Conclusão: Prontidão Técnica e Responsabilidade Contínua

Perguntas frequentes

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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