001Árvores de grande porte
risco critica
As árvores de grande porte (com altura superior a 4 metros) estão isentas de cavidades no tronco, cupins, brocas, fungos orelha-de-pau ou inclinações acentuadas sem laudo de estabilidade?
Critério: Ausência de cavidades que comprometam mais de 1/3 do diâmetro do tronco, ausência de sinais ativos de broca/cupim no colo da planta e ausência de inclinação superior a 15° sem laudo de análise biométrica e de risco emitido por Engenheiro Agrônomo ou Florestal com ART, conforme ABNT NBR 16747.
Como verificar: Inspecionar visualmente o colo da árvore, o tronco e as bifurcações; utilizar martelo de borracha na base do tronco para identificar som cavo; verificar presença de serragem, exsudação de seiva ou carpóforos (cogumelos/orelhas-de-pau) e checar se há inclinação recente da copa.
002Árvores de grande porte / Manejo Florestal
risco alta
As galhadas superiores mantêm o distanciamento mínimo de segurança de 2,0 metros em relação à rede elétrica interna e coberturas, estando livres de galhos secos com risco de desprendimento?
Critério: Distância livre mínima de 2,0 metros de cabos energizados e estruturas do condomínio; ausência total de galhos secos pendentes. Ações de poda em altura devem obedecer rigorosamente às diretrizes da NR-35 e NR-12.
Como verificar: Observar a partir do solo o topo da copa em relação aos cabos da rede elétrica interna, telhados e fachadas das torres; verificar visualmente a existência de galhos secos, desfolhados ou com fraturas no interior da copa.
003Árvores de grande porte / Pavimentação
risco media
As raízes superficiais das árvores estão contidas no canteiro, sem causar o estufamento, trincas ou fraturas na pavimentação, muros de divisa e calçadas?
Critério: Ppisos e calçadas sem desníveis causados por raízes superiores a 5 mm; preservação do alinhamento e estabilidade de muros de divisa e muretas de contenção.
Como verificar: Inspecionar o perímetro num raio de até 5 metros ao redor do tronco de cada árvore, verificando se há placas de piso desalinhadas, intertravados levantados, trincas em muros próximos ou deformação em calçadas.
004Árvores de grande porte / Legislação
risco alta
O condomínio possui autorização ambiental emitida pelo órgão municipal competente para todas as intervenções de poda drástica ou supressão de árvores efetuadas?
Critério: Existência de Autorização Ambiental / Alvará de Poda ou Supressão válido e dentro do prazo para todas as árvores manejadas, acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do profissional responsável cadastradas no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.
Como verificar: Verificar no arquivo técnico do condomínio ou na pasta do síndico os alvarás e autorizações emitidos pela prefeitura local correspondentes a intervenções recentes ou em andamento na vegetação arbórea.
005Sistema de irrigação automatizada
risco media
O controlador eletrônico de irrigação opera nos horários programados, com bateria de backup carregada e caixas de solenoides secas e vedadas?
Critério: Display do controlador sem registros de erro; bateria de backup funcional (troca anual preventiva); caixas de solenoides limpas, com estanqueidade comprovada e conexões elétricas isoladas com conectores impermeáveis estanque a água.
Como verificar: Acessar o painel do controlador, checar relógio, data e status da bateria de backup; acionar manualmente o ciclo de teste de cada zona; abrir as caixas de inspeção das válvulas solenoides no terreno para verificar ausência de água acumulada.
006Sistema de irrigação automatizada
risco baixa
Todos os aspersores do tipo pop-up emergem completamente, realizam o giro de arco sem travamentos e possuem bicos desobstruídos e regulados?
Critério: Emersão completa de 100% dos pop-ups; recolhimento total da haste após desligamento; ausência de vazamentos na vedação superior e ausência de obstruções por areia ou resíduos nos bicos pulverizadores.
Como verificar: Acionar o setor de aspersores pelo painel e caminhar pelas áreas verdes inspecionando cada emissor; verificar se a emergência da haste é total, se o raio de alcance está conforme o projeto e se o leque molha adequadamente a área sem derramar água nas vias de circulação.
007Rede de gotejamento e filtragem
risco media
O filtro de elemento de disco/tela do sistema de irrigação está limpo e a linha de gotejamento apresenta vazão uniforme ao longo dos canteiros sem rompimentos?
Critério: Filtro limpo, livre de incrustações ou algas; perda de carga máxima no filtro de 0,3 bar (3 mca); ausência de vazamentos em conexões ou furos acidentais na tubulação flexível de gotejamento.
Como verificar: Desmontar o copo do filtro central de irrigação e inspecionar os discos ou tela; acionar o setor de gotejamento e percorrer os canteiros checando se a saída de água é contínua e uniforme em cada emissor e se há pontos de jatos resultantes de perfurações na mangueira.
008Sistema de irrigação automatizada / Sustentabilidade
risco media
O sensor de chuva (rain sensor) do sistema automatizado está limpo, desobstruído e interrompe a irrigação corretamente durante eventos pluviométricos?
Critério: Paralisação imediata dos setores de irrigação ao acionar o teste do sensor; lâmina de interrupção ajustada no sensor entre 3 mm e 10 mm de chuva; sensor instalado em local desobstruído de copa de árvores ou marquises.
Como verificar: Inspecionar visualmente a instalação do sensor para garantir ausência de folhagens obstruindo o topo; pressionar o pino de teste manual do sensor (ou molhar as pastilhas higroscópicas) durante a execução de um ciclo de teste e observar a interrupção imediata da zona.
