GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-283
escadas de emergência: desobstrução, ventilação/pressurização, iluminação, sinalização, corrimãos e guarda-corpos, piso antiderrapante e portas

Checklist das Escadas de Emergência

Este kit estabelece a rotina operacional de inspeção das escadas de emergência residenciais e comerciais, cobrindo o estado de conservação e funcionamento de portas corta-fogo, sistemas de ventilação e pressurização, iluminação autônoma de emergência, sinalização fotoluminescente, corrimãos contínuos, guarda-corpos e faixas antiderrapantes

9 min de leitura ~19 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Guia operacional definitivo para inspeção técnica mensal de escadas de emergência, portas corta-fogo e sistemas de pressurização. Capacite seu zelador e equipe de portaria para auditarem rotas de fuga em conformidade com as normas ABNT NBR 9077, NBR 11742 e NBR 14880.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–52

Itens 49 a 52, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Consolidado com 52 Itens Auditáveis de Escadas de Emergência
  • Protocolo de Ensaio Mecânico para Portas Corta-Fogo (PCF), Molas Aéreas e Trincos (NBR 11742)
  • Roteiro de Inspeção Técnica de Anterâmaras, Dutos de Ventilação VE/VS e Alçapões
  • Guia de Teste Funcional do Sistema de Pressurização e Ventilação Forçada (NBR 14880)
  • Matriz de Verificação da Iluminação de Emergência e Blocos Autônomos (NBR 10898)
  • Tabela de Alturas, Folgas e Continuidade de Corrimãos e Guarda-Corpos (NBR 9077)
  • Gabarito de Inspeção de Sinalização Fotoluminescente e Identificação de Pavimentos
  • Procedimento de Checagem do Revestimento Antiderrapante em Degraus e Patamares
  • Modelo de Relatório Mensal de Irregularidades para Correção Imediata pela Administradora

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Portas Corta-Fogo (PCF), Molas Aéreas e Trincos de Impacto
Anterâmaras, Dutos de Ventilação Natural (VE/VS) e Alçapões
Sistema de Pressurização (Ventiladores, Grelhas de Insuflamento e Dampers)
Iluminação de Emergência, Blocos Autônomos e Central de Baterias
Sinalização Fotoluminescente de Rota de Fuga e Identificação de Pavimentos
Corrimãos Tubulares Contínuos e Elementos de Fixação Paredes/Montantes
Guarda-Corpos, Alturas Regulamentares e Vão entre Travas
Revestimentos Antiderrapantes em Degraus e Patamares
Botoeiras de Alarme de Incêndio, Acionadores e Detectores de Fumaça
Desobstrução do Poço da Escada e Rota de Descarga até o Logradouro Público

Referências normativas

  • • ABNT NBR 9077: Saídas de emergência em edifícios
  • • ABNT NBR 11742: Porta corta-fogo para saída de emergência
  • • ABNT NBR 14880: Saídas de emergência em edifícios — Pressurização de escada de emergência
  • • ABNT NBR 10898: Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 13434: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 9050: Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • • NR-23: Proteção Contra Incêndios (Ministério do Trabalho e Emprego)
  • • Instrução Técnica nº 11 do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar (IT-11/CBM)

Amostra do checklist (52 itens no material completo)

001
Portas Corta-Fogo (PCF) - Fechamento Mecânico
risco critica

A porta corta-fogo fecha-se totalmente e realiza o travamento automático do trinco ao ser solta a partir de um ângulo de abertura de 45 graus?

Critério: Fechamento e travamento total do trinco de forma autônoma e sem interferência humana, em conformidade com a ABNT NBR 11742.

Como verificar: Abra a porta corta-fogo em um ângulo de 45 graus e solte-a sem exercer força adicional. Observe se a folha retorna até o batente e se a lingueta do trinco se aloja completamente no espelho.

002
Portas Corta-Fogo (PCF) - Força de Abertura
risco alta

A força necessária acionada na maçaneta ou barra antipânico para desengatar o trinco e abrir a porta é inferior a 67 N (aproximadamente 6,7 kgf)?

Critério: Força máxima de acionamento do fecho inferior a 67 N e força para colocar a porta em movimento inferior a 133 N (ABNT NBR 9077 / ABNT NBR 11742).

Como verificar: Utilize um dinamômetro digital de tração/compressão engatado no ponto de manuseio da maçaneta ou barra. Aplique força constante até o desacoplamento e leitura do pico de carga.

003
Portas Corta-Fogo (PCF) - Batente e Folga Periférica
risco alta

As folgas periféricas entre a folha da porta corta-fogo e o batente mantêm-se dentro dos limites máximos normatizados de 3 mm nas laterais/superior e 10 mm na soleira?

Critério: Folga entre folha e batente de máximo 3 mm; folga inferior entre a folha e a soleira de no máximo 10 mm (ABNT NBR 11742).

Como verificar: Com a porta fechada, utilize um calibre de folga ou fita métrica milimétrica para medir o espaço no topo, nas laterais e na fresta entre a borda inferior e o piso acabado.

004
Trincos de Impacto e Fechaduras
risco critica

O trinco do tipo fechadura de impacto/sobrepor recolhe-se totalmente sem emperramento e recoloca-se no batente sem necessidade de chave pelo lado interno?

Critério: Funcionamento mecânico fluido, sem emperramento, lubrificado com graxa de silicone ou grafite seco, com saída livre sem uso de chaves (ABNT NBR 11742).

Como verificar: Pressione a maçaneta/barra do lado da rota de saída, verifique se a lingueta recolhe suavemente. Solte e verifique o retorno por mola sem travamentos mecânicos.

005
Portas Corta-Fogo (PCF) - Desobstrução Operacional
risco critica

A folha da porta corta-fogo encontra-se totalmente isenta de calços, cunhas, correntes, cadeados ou ganchos para mantê-la aberta?

Critério: Zero tolerância para calços, cunhas, cordas ou travas manuais. A porta deve permanecer continuamente fechada (NR-23 e ABNT NBR 11742).

Como verificar: Inspecione visualmente toda a extensão do percurso da folha, a base da porta e o batente em todos os pavimentos do edifício.

006
Molas Aéreas Hidráulicas
risco media

O corpo da mola aérea hidráulica está isento de vazamentos de fluido e possui os parafusos reguladores de velocidade de fechamento e amortecimento ajustados?

Critério: Ausência absoluta de vazamentos de óleo; fechamento suave dividido em velocidade de varredura e golpe final de amortecimento (ABNT NBR 11742).

Como verificar: Inspecione o corpo metálico da mola e o braço articulado em busca de gotas de óleo. Teste o fechamento observando se há amortecimento no arco final de 15 graus.

007
Portas Corta-Fogo (PCF) - Identificação Técnica
risco media

A folha da porta corta-fogo possui a placa metálica de identificação do fabricante com a indicação da classe de resistência ao fogo (ex: P-60, P-90) legível e afixada?

Critério: Plaqueta metálica de identificação original do fabricante legível e firmemente rebitada (ABNT NBR 11742).

Como verificar: Verifique no bordo vertical da folha (lado da dobradiça ou topo) a presença da plaqueta gravada em relevo contendo fabricante, norma e tempo de resistência.

008
Portas Corta-Fogo (PCF) - Geometria de Escoamento
risco critica

A abertura da folha da porta corta-fogo ocorre estritamente no sentido do fluxo de fuga sem reduzir a largura mínima exigida para o patamar da escada?

Critério: Abertura no sentido do abandono e manutenção da largura útil da rota de fuga em todo o percurso (ABNT NBR 9077 e IT-11/CBM).

Como verificar: Abra a porta em 90 graus e meça com fita métrica a largura livre remanescente no patamar da escada, comparando com o projeto aprovado do Corpo de Bombeiros.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Portas Corta-Fogo (PCF), Molas Aéreas e Trincos de Impacto
  • • Anterâmaras, Dutos de Ventilação Natural (VE/VS) e Alçapões
  • • Sistema de Pressurização (Ventiladores, Grelhas de Insuflamento e Dampers)
  • • Iluminação de Emergência, Blocos Autônomos e Central de Baterias
  • • Sinalização Fotoluminescente de Rota de Fuga e Identificação de Pavimentos
  • • Corrimãos Tubulares Contínuos e Elementos de Fixação Paredes/Montantes

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Porta Corta-Fogo (PCF) não realiza o fechamento mecânico total ao ser solta a partir do ângulo de 45 graus.Empresa contratada48 horasalta
Folha da Porta Corta-Fogo retida aberta por meio de calços de madeira, cunhas ou amarrações.Zelador(a)Imediatocritica
Força de acionamento na maçaneta ou barra antipânico da PCF superior a 67 N para desengate do trinco.Empresa contratada3 diasalta
Folha da Porta Corta-Fogo apresentando folga periférica na soleira superior ao limite máximo regulamentar de 10 mm.Empresa contratada7 diasmedia
Trinco de impacto engrenando com atrito excessivo ou travamento na caixa do batente.Zelador(a)24 horasalta
Anterâmara da escada utilizada para armazenamento temporário de descartes, móveis ou equipamentos.Zelador(a)Imediatocritica
Grelhas dos dutos de ventilação natural (VE/VS) obstruídas por sujeira e fuligem acumulada.Zelador(a)3 diasmedia
Interior do duto vertical de saída de fumaça (VS) com presença de ninhos de aves e tubulações alheias ao sistema.Empresa contratada7 diasalta
Saída superior do duto de fumaça na cobertura sem tela metálica de proteção contra vetores.Empresa contratada5 diasmedia
Alçapão de acesso técnico à cobertura desprovido de fecho estanque e com borracha de vedação ressecada.Empresa contratada5 diasalta
Bloco autônomo de iluminação de emergência com autonomia inferior a 1 hora em teste de falta de energia.Zelador(a)48 horasalta
Degraus da escada de emergência apresentando fitas antiderrapantes desgastadas ou descoladas.Zelador(a)3 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção contínua das escadas de emergência e rotas de fuga é crucial para garantir a evacuação segura do edifício e o cumprimento das normas de combate a incêndio como ABNT NBR 9077 e NBR 11742. A equipe de manutenção e zeladoria deve examinar periodicamente elementos estruturais e mecânicos, como portas corta-fogo, iluminação de emergência, sinalização fotoluminescente, dutos de ventilação ou pressurização e desobstrução física. A consolidação dos achados através da plataforma GrandCondo permite emitir um diagnóstico preciso com fotodocumentação detalhada e o cálculo do Índice de Conformidade técnico do condomínio.

  1. 1Aferição de Portas Corta-Fogo (PCF) e Molas MecânicasVerifique se a folha da PCF fecha totalmente e realiza o travamento do trinco no batente ao ser liberada a partir de um ângulo de 45 graus, conforme a NBR 11742. Meça a força de abertura na barra antipânico ou maçaneta com um dinamômetro para garantir valor inferior a 67 N, certificando-se de que não existem cunhas ou calços travando a folha. Registre no aplicativo GrandCondo fotos em ângulo aberto do batente, das molas aéreas e do estado geral do elemento intumescente de vedação.
  2. 2Verificação de Anterâmaras e Dutos de Ventilação (VE/VS)Inspecione as anterâmaras assegurando ausência completa de lixo, caixas, vasos ou tubulações estranhas ao sistema preventivo. Limpe as grelhas dos dutos de entrada de ar (VE) e saída de fumaça (VS), verificando também o topo da caixa de escada na cobertura para garantir telas de proteção e chapéus em perfeito estado. Adicione imagens dos dutos desobstruídos e dos alçapões trancados diretamente no relatório operacional do sistema GrandCondo.
  3. 3Inspeção do Sistema de Pressurização e DampersRealize o teste de acionamento do ventilador de pressurização da escada (NBR 14880) via central de alarme de incêndio, conferindo a regularidade do fluxo de ar e a abertura dos dampers. Verifique se a pressão positiva nos pavimentos não impede a abertura manual das portas ou gera sobrepressão excessiva. Anote na plataforma GrandCondo eventuais desvios de vazão ou ruídos anormais no conjunto moto-ventilador.
  4. 4Teste de Iluminação de Emergência e Autonomia de BateriasSimule a interrupção da rede elétrica no circuito de iluminação da escada e meça o fluxo luminoso mantido pelos blocos autônomos ou central por no mínimo 1 hora (NBR 10898). Substitua baterias com esgotamento prematuro e meça o nível de iluminamento mínimo de 5 lux nos degraus e patamares com luxímetro. Registre as medições e fotografe os blocos operacionais na ordem sequencial dos pavimentos no aplicativo GrandCondo.
  5. 5Avaliação de Corrimãos, Guarda-Corpos e Pisos AntiderrapantesVerifique a continuidade dos corrimãos tubulares em ambos os lados na altura regulamentar de 85 cm a 92 cm, garantindo fixação firme e afastamento de 4 cm da parede. Confira o desgaste do revestimento antiderrapante nos degraus e a integridade do guarda-corpo de 1,05 m de altura sem vãos verticais superiores a 11 cm. Fotografe pontos de ferrugem, folga nos montantes ou fitas descoladas para imediata emissão de ordem de serviço pelo aplicativo.
  6. 6Validação de Sinalização Fotoluminescente e Acionadores de AlarmeConfira a presença e visibilidade das placas fotoluminescentes de indicação de pavimento, rotas de fuga e alertas de porta (NBR 13434), bem como a desobstrução dos acionadores manuais de alarme. Teste amostralmente as botoeiras para checar o disparo do sinal sonoro na central monitorada pela equipe do condomínio. Fotografe placas avariadas ou sem refletância para providenciar a troca junto à administradora.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Auditoria FotográficaContabilize a quantidade total de itens auditados no checklist e registre quantas exigências técnicas foram plenamente atendidas. Calcule o Índice de Conformidade aplicando a fórmula: (Itens Conformes ÷ Total de Itens Avaliados) × 100. Envie o relatório final com o índice percentual obtido e todas as evidências fotográficas anexadas através do aplicativo GrandCondo para ciência do síndico e planejamento das correções.

Dicas de campo

  • • Utilize um dinamômetro digital de tração para aferir se a força de abertura da porta corta-fogo se mantém estritamente abaixo dos 67 N estipulados pela NBR 11742.
  • • Nunca utilize óleo lubrificante comum em trincos e molas de portas corta-fogo; utilize grafite em pó ou lubrificantes secos à base de teflon para evitar acúmulo de poeira.
  • • Para simular a perda de energia nos blocos autônomos sem desligar o disjuntor geral, utilize o botão de teste presente nas luminárias por pelo menos 30 segundos em inspeções semanais.
  • • Mantenha uma esfera ou gabarito rígido de 11 cm de diâmetro para checar rapidamente se o espaçamento entre as barras verticais do guarda-corpo atende ao limite normativo.
  • • Fotografe cada patamar com foco no número do pavimento e na sinalização fotoluminescente correspondente para criar um histórico auditável na plataforma GrandCondo.
  • • Inspeccione a soleira inferior das portas corta-fogo com calibrador de folga para garantir um espaço máximo de 10 mm em relação ao piso acabado, impedindo a passagem de fumaça.
  • • Mantenha o cadastro técnico dos exaustores e ventiladores do sistema de pressurização atualizado na aba de ativos da plataforma GrandCondo com datas das trocas de correias e filtros.

Para quem é este kit

Síndicos Orgânicos e Profissionais

Zeladores e Gerentes Prediais

Administradoras de Condomínios

Engenheiros e Consultores de Manutenção

Introdução

Estabeleça uma rotina técnica de vistoria das escadas de emergência em condomínios baseada nas normas da ABNT e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. Garanta a funcionalidade de portas corta-fogo, sistemas de pressurização e rotas de fuga com a atuação coordenada da equipe operacional.

Seção 01O papel da equipe operacional na preservação das rotas de fuga (NBR 9077)

  • Realizar inspeção visual diária para atestar a total desobstrução dos patamares e degraus.
  • Verificar a integridade do piso e a ausência de materiais combustíveis armazenados indevidamente no poço.
  • Garantir que a rota de descarga no pavimento térreo conduza diretamente ao logradouro público sem barreiras físicas bloqueadas.

Seção 02Inspeção mecânica e ensaios em Portas Corta-Fogo (NBR 11742)

  • Testar o fechamento autônomo da porta a partir de 45º e 90º de abertura mensalmente.
  • Inspecionar e lubrificar dobradiças e trincos de impacto utilizando produtos especificados pelo fabricante.
  • Aferir as folgas perimetrais para garantir a vedação correta e impedir o vazamento de fumaça.

Seção 03Dinâmica de fluidos: Ventilação natural e sistemas de pressurização

  • Verificar a integridade e a limpeza das grelhas dos dutos de ventilação natural nas anterâmaras.
  • Inspecionar o painel de comando do sistema de pressurização e garantir o modo automático ativado.
  • Aferir empiricamente a força de abertura das portas corta-fogo com o sistema de pressurização em pleno funcionamento.

Seção 04Iluminação de emergência e Sinalização fotoluminescente (NBR 10898 e NBR 13434)

  • Simular a interrupção da rede elétrica para aferir o tempo de autonomia e o acendimento dos blocos de emergência.
  • Higienizar placas fotoluminescentes apenas com água e sabão neutro, preservando o pigmento ativo.
  • Garantir a fixação e a legibilidade da identificação do pavimento no interior da caixa de escada e nos acessos.

Seção 05Ergonomia estrutural: Corrimãos contínuos e Guarda-corpos

  • Avaliar a rigidez mecânica dos chumbadores e flanges de corrimãos aplicando leve pressão lateral.
  • Medir o distanciamento das travas dos guarda-corpos para garantir que não ultrapassem o limite normativo.
  • Verificar a continuidade tátil do corrimão nos patamares, sem cantos vivos ou emendas cortantes.

Seção 06Atrito e prevenção de quedas: Revestimentos e fitas antiderrapantes

  • Inspecionar o estado de granulação e adesão das fitas antiderrapantes aplicadas no focinho dos degraus.
  • Proibir o uso de ceras ou produtos químicos polidores nos pisos e patamares das rotas de fuga.
  • Substituir imediatamente trechos de piso ou fitas que apresentem desgaste acentuado ou descolamento.

Seção 07Gestão operacional integrada entre guarita, zeladoria e sistemas de alarme

  • Garantir comunicação contínua entre a portaria 24 horas e a equipe de zeladoria em caso de acionamento de botoeiras.
  • Utilizar ferramentas tecnológicas para reduzir processos burocráticos na portaria, focando na vigilância do painel de alarmes.
  • Registrar as vistorias preventivas em plataformas de gestão para formar um acervo de comprovação legal de manutenção predial.

Seção 08Conclusão

Perguntas frequentes

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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