001Revestimento Cerâmico Externa e Pastilhas
risco critica
O revestimento em pastilhas ou placas cerâmicas da fachada externa está isento de som cavo à percussão, estufamentos, gretamentos e eflorescências visíveis?
Critério: Ausência total de som cavo em amostragens, sem pastilhas soltas, trincadas ou eflorescência ativa no revestimento (ABNT NBR 13755 e ABNT NBR 5674).
Como verificar: Realizar inspeção visual do solo e dos pavimentos com suporte de binóculo/drone; efetuar teste de percussão amostral com martelo de borracha ou bastão de ensaio em trechos acessíveis do térreo e garagens elevadas, registrando anomalias no aplicativo GrandCondo.
002Juntas de Dilatação e Selantes Flexíveis
risco alta
Os selantes elastoméricos das juntas de dilatação verticais e horizontais da fachada mantêm integridade, elasticidade e aderência total aos lábios das juntas?
Critério: Selante sem fendas, fissuras superficiais, retração visível ou descolamento das bordas das juntas, atendendo às diretrizes das normas ABNT NBR 9575 e ABNT NBR 15575.
Como verificar: Inspecionar visualmente e pelo toque com espátula plástica em pontos acessíveis de varandas e pavimentos de transição, checando se o selante está flexível e aderido às duas superfícies laterais.
003Pintura e Texturas de Fachada
risco media
A pintura acrílica ou textura externa apresenta película contínua, cor uniforme, sem descascamento, bolhas, gizamento ou acúmulo severo de sujidade?
Critério: Ausência de descascamento, pulverulência (gizamento) ou bolhas de umidade; índice de área manchada por sujeira inferior a 2% do total da fachada (ABNT NBR 13245 e ABNT NBR 5674).
Como verificar: Fazer varredura visual das elevações externas em horários de luz natural plena, checando a presença de desbotamento por exposição solar, empolamento ou desagregação em pó ao tatear a superfície.
004Emboço e Superfície de Fachada
risco alta
A superfície da fachada está livre de fissuras mapeadas, trincas horizontais em vigas ou fissuras diagonais nos cantos das esquadrias?
Critério: Abertura máxima de fissuras passivas inferior a 0,2 mm; ausência total de trincas ativas ou com abertura superior a 0,5 mm sem parecer e tratamento técnico (ABNT NBR 15575 e ABNT NBR 9575).
Como verificar: Inspecionar as paredes externas com fissurômetro mecânico nos locais de fácil acesso e com auxílio de lentes de aproximação/drone nos andares altos, registrando a evolução no sistema GrandCondo.
005Peitoris, Pingadeiras e Molduras
risco media
As pingadeiras de pedras, perfis metálicos ou concreto dos peitoris possuem caimento para o exterior e ranhura de gotagui limpa e funcional?
Critério: Declividade mínima do peitoril de 2% voltada para fora do edifício e ranhura do gotagui desobstruída com projeção mínima de 15 mm em relação à parede (ABNT NBR 15575).
Como verificar: Verificar presencialmente o caimento dos peitoris com nível de bolha no pavimento térreo e pavimentos-tipo amostrais, inspecionando o canal do gotagui na parte inferior da projeção da peça.
006Pontos de Ancoragem e Estruturas Acessórias de Fachada
risco critica
Os pontos de ancoragem para trabalho em altura e suportes de condensadores instalados na fachada estão isentos de oxidação e com testes de carga em dia?
Critério: Olhais e suportes sem oxidação ou deformações; laudo de ensaio de arrancamento estático revalidado anualmente conforme norma NR-35 e ABNT NBR 5674.
Como verificar: Inspecionar visualmente os olhais no topo e os suportes metálicos de ar-condicionado na fachada; verificar a data e o laudo do teste de arrancamento estático dos pontos no sistema de gestão.
007Fachada Frontal ao Nível do Pedestre e Muros Perimetrais
risco media
Os revestimentos, pastilhas e pinturas do muro frontal e pórtico de entrada estão livres de pichações, descascamentos no rodapé ou falhas por impactos?
Critério: 100% da área da fachada térrea e muro frontal limpos, sem manchas de umidade de rodapé ou pichações; prazo de recomposição de pintura danificada de até 48 horas.
Como verificar: Caminhar por todo o perímetro externo da fachada frontal, inspecionando a junta do solo com o muro (para detectar umidade ascendente do solo) e a limpeza do revestimento em torno do portão.
008Marquises, Abas e Saliências de Fachada
risco critica
O intradorso (face inferior) e as bordas de marquises e abas de proteção apresentam superfície íntegra, sem armadura exposta, manchas de ferrugem ou eflorescências?
Critério: Ausência total de ferragem exposta, oxidação, gotejamento de água ou trincas estruturais no intradorso e bordas da marquise (ABNT NBR 6118 e ABNT NBR 5674).
Como verificar: Inspecionar a parte inferior da marquise por baixo e a calha superior por cima com o zelador; checar se há estufamento de concreto, gotejamento crônico ou fissuras no intradorso.
