Índice de Valorização do Condomínio

Os elementos estruturais de concreto armado no subsolo estão isentos de armaduras expostas, corrosão aparente, cobrimento destacado ou eflorescências ativas?

Critério: Zero armaduras expostas com oxidação; ausência de som cavo à percussão de martelo; ausência de eflorescência com perda de massa do concreto.

Como verificar: Percorrer as alamedas do subsolo com lanterna de alta intensidade. Realizar teste de percussão com martelo de pena nas superfícies com suspeita de estufamento para identificar som cavo e medir a extensão com trena.

As juntas de dilatação estruturais no piso e no teto da garagem possuem mastique selante/perfil elastomérico íntegro e sem evidências de percolação de água?

Critério: Perfil selante totalmente aderido às bordas das superfícies, flexível, sem rasgos, ressecamento ou estagnação de água.

Como verificar: Inspecionar todo o alinhamento das juntas no teto e piso. Pressionar o mastique selante com espátula cega para avaliar a elasticidade e certificar-se da ausência de fissuras de descolamento lateral.

As canaletas de drenagem pluvial e de lavagem, bem como suas grelhas de proteção, estão limpas, desobstruídas e devidamente alinhadas e fixadas?

Critério: Canaletas 100% limpas sem sedimentos acumulados; grelhas metálicas ou de concreto totalmente alinhadas, sem trincas e com desnível máximo de 3 mm em relação ao piso final.

Como verificar: Remover aleatoriamente seções das grelhas com gancho de inspeção ao longo do perímetro da garagem para verificar o fundo das canaletas. Checar a estabilidade mecânica das grelhas ao passar com veículo de teste.

Os pilares localizados em áreas de manobra crítica possuem protetores de impacto em borracha/EVA íntegros e pintura de advertência padronizada?

Critério: Cantoneiras de impacto presentes em 100% dos pilares das rotas de manobra; pintura zebrada em preto e amarelo em conformidade com o padrão visual, posicionada entre 0,90 m e 1,20 m do piso.

Como verificar: Vistoriar pilares próximos a curvas e vagas de manobra difícil. Verificar a altura da pintura de advertência e a aderência e integridade das cantoneiras de borracha vulcanizada ou EVA.

O piso das rampas de acesso apresenta frisos antiderrapantes (escama de peixe) sem desgaste excessivo e sinalização de limitação de altura clara no portal de entrada?

Critério: Frisos no piso com relevo funcional mínimo de 5 mm; presença de limitador físico de altura (gabarito) sinalizado com a altura exata permitida em metros.

Como verificar: Examinar o estado das ranhuras mecânicas no concreto da rampa; medir com trena a laser a altura do gabarito rígido (batoque de altura) instalado no acesso da garagem.

A face inferior (teto) das lajes localizadas sob áreas descobertas, jardineiras ou espelhos d'água está isenta de estalactites, eflorescências ou gotejamento ativo?

Critério: Ausência total de umidade ao toque, eflorescências ativas ou marcas de gotejamento na face inferior das lajes (ABNT NBR 9575 e NBR 5674).

Como verificar: Inspecionar o teto da garagem especialmente após períodos de chuvas intensas ou irrigação dos jardins do térreo. Identificar pontos com crostas brancas salinas ou descolamento de tinta no teto.

As vagas de garagem estão nitidamente delimitadas com tinta própria para piso, identificadas com numeração e com as sinalizações de vagas reservadas (PCD e Idoso) conforme a NBR 9050?

Critério: Linhas de demarcação com 10 cm de largura perfeitamente visíveis; vagas PCD executadas em conformidade estrita com as dimensões da ABNT NBR 9050.

Como verificar: Verificar a nitidez da pintura de solo de todas as vagas. Medir as dimensões das vagas PCD com trena, incluindo a faixa de circulação lateral amarela de 1,20 m, e validar o Símbolo Internacional de Acesso (SIA).

O revestimento do piso da garagem encontra-se sem trincas estruturais, buracos, descolamento do revestimento epóxi/poliuretano ou acúmulo contínuo de fluido automotivo?

Critério: Ausência de buracos, depressões ou trincas abertas (>0,5 mm); área de descascamento do epóxi inferior a 2% da área total; piso limpo e isento de contaminação por óleo.

Como verificar: Caminhar por todas as vias do subsolo avaliando o estado do acabamento de piso. Identificar áreas com desplacamento de película de tinta epóxi e acúmulo de poças de óleo.