GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-747
captação pluvial: calhas, filtros, cisterna, extravasor, bombeamento e uso restrito — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Sistema de Captação de Água de Chuva

Este kit abrange a fiscalização técnica e funcional do sistema de captação, filtragem, armazenamento e distribuição de água pluvial para fins não potáveis em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Instrua seu zelador e equipe de manutenção a auditar calhas, filtros, cisternas e motobombas prevenindo contaminações e infiltrações. Registre falhas com classificação de risco e integre a rotina operacional à plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional em PDF com 48 Itens Divididos em 12 Áreas Críticas
  • Matriz de Riscos Prediais e Classificação de Anomalias conforme NBR 16747
  • Ficha para Registro Fotográfico e Evidenciamento de Não Conformidades
  • Cronograma de Inspeção por Frequência (Semanal, Quinzenal, Mensal, Trimestral, Semestral e Anual)
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Purga do Dispositivo de First Flush
  • Protocolo de Teste Operacional de Chaves Bóia e Conjunto Motobomba de Recalque
  • Planilha de Controle de Cloração e Tratamento Auxiliar de Água Não Potável
  • Template de Cadastramento de Ordens de Serviço de Manutenção Hidráulica
  • Modelo de Sinalização de Advertência para Torneiras de Jardim e Pontos de Uso Restrito

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Calhas, Rufos e Grelhas de Proteção da Cobertura
Ralos Hemisféricos e Condutores Verticais Pluviais
Dispositivo de Descarte da Primeiras Águas (First Flush)
Filtro Mecânico Auto-limpante e Elementos Filtrantes
Reservatório Inferior de Reuso (Cisterna) e Estanqueidade
Tubulação Extravasora e Válvula Anti-retorno
Conjunto Motobomba de Reuso e Tubulações de Recalque
Painel Elétrico de Comando e Chaves Bóia de Nível
Dosador de Cloro e Sistema de Tratamento Auxiliar
Rede Exclusiva de Distribuição de Água Não Potável
Pontos de Consumo Restrito (Torneiras de Jardim e Bacias)
Sinalização Advertente de Tubulações e Pontos de Uso

Referências normativas

  • • ABNT NBR 15527:2019 — Aproveitamento de água de chuva de coberturas para fins não potáveis — Requisitos
  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Diretrizes para organização, planejamento e controle da manutenção de edificações
  • • ABNT NBR 10844:1989 — Instalações prediais de águas pluviais
  • • ABNT NBR 6493:1994 — Emprego de cores para identificação de tubulações
  • • NR 33 — Segurança e Saúde nos Trabalhos em Espaços Confinados
  • • NR 35 — Trabalho em Altura

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Calhas de Cobertura
risco alta

As calhas de cobertura apresentam declividade longitudinal mínima de 0,5% em direção aos bocais, sem pontos de empoçamento de água?

Critério: Declividade uniforme contínua igual ou superior a 0,5% em toda a extensão da calha, sem acúmulo de lâmina d'água residual (ABNT NBR 10844, Item 5.4.1).

Como verificar: Com trena e nível de bolha ou nível a laser, meça a cota do fundo da calha entre o ponto mais alto e o bocal de saída. Verifique visualmente a presença de poças residual 24 horas após a cessação de chuvas.

002
Calhas de Cobertura
risco critica

O interior das calhas está livre de acúmulo de folhagem, terra, excrementos de aves e sedimentos metálicos?

Critério: Calhas 100% limpas, isentas de sedimentos, vegetação, poeira consolidada ou restos animais (ABNT NBR 15527 e NBR 5674).

Como verificar: Inspecione visualmente toda a extensão do fundo das calhas utilizando Equipamento de Proteção Individual (EPI) adequado para trabalho em altura.

003
Grelhas e Ralos Pluviais
risco alta

Todos os bocais de saída das calhas possuem ralos do tipo hemisférico (abacaxi) ou grelhas de proteção devidamente fixados?

Critério: Presença obrigatória de ralo tipo hemisférico em PVC, ferro fundido ou inox, sem folgas ou fissuras, perfeitamente encaixado em 100% dos bocais (ABNT NBR 10844).

Como verificar: Verifique individualmente cada bocal de escoamento ao longo das calhas da cobertura, checando o encaixe e a estabilidade mecânica do ralo hemisférico.

004
Rufos e Pingadeiras
risco alta

Os rufos metálicos e encunhamentos de platibanda estão rigidamente fixados e com a selagem de mastro/PU íntegra?

Critério: Ausência de frestas, trincas, folgas ou ressecamento na junta de vedação em poliuretano/silicone estrutural; parafusos de fixação firmes com arruela de vedação neoprene.

Como verificar: Verifique visualmente e por toque a firmeza mecânica dos parafusos de fixação dos rufos e inspecione o cordão de selante elástico no encontro com a parede.

005
Calhas de Cobertura
risco critica

O corpo das calhas metálicas ou de concreto está isento de pontos de oxidação, perfurações, fissuras ou descolamento de manta de impermeabilização?

Critério: Calhas de concreto ou metálicas totalmente estanques, sem oxidação, corrosão perfurante ou descolamento da camada de proteção/impermeabilização (ABNT NBR 16747).

Como verificar: Faça inspeção tátil e visual ao longo do leito da calha, observando presença de manchas de ferrugem, furos, trincas na argamassa ou bolhas no sistema impermeabilizante.

006
Calhas de Cobertura
risco media

As juntas de dilatação das calhas contínuas e emendas de união estão íntegras, sem sinais de deformação ou vazamento?

Critério: Juntas de dilatação operantes, com cordão de vedação/solda perfeito, sem sinais de fadiga do material ou vazamentos (ABNT NBR 10844).

Como verificar: Inspecione os pontos de emenda e as juntas de dilatação ao longo da calha, procurando por trincas, soldas rompidas ou marcas de escorrimento externo sob a calha.

007
Calhas e Extravasores
risco critica

As calhas possuem borda livre de segurança e extravasores (ladrões) desobstruídos dimensionados para vazões de emergência?

Critério: Borda livre mínima conforme projeto hidráulico e extravasores desimpedidos posicionados abaixo do nível de transbordamento para a estrutura (ABNT NBR 10844).

Como verificar: Confira se a altura da borda livre atende ao projeto e inspecione as saídas dos extravasores verticais ou laterais quanto a presença de bloqueios ou sujeira.

008
Sistemas de Ancoragem da Cobertura
risco critica

Os pontos de ancoragem e linhas de vida para acesso às calhas estão testados, identificados e operacionais conforme a NR 35?

Critério: Linhas de vida e ancoragens identificadas, sem oxidação, com laudo de inspeção anual dentro da validade e plaqueta indicando carga máxima e data (NR 35).

Como verificar: Inspecione os cabos de aço, olhais de ancoragem, lacres e placas de identificação da última inspeção anual/teste de arrancamento estático dos pontos de ancoragem no topo do prédio.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificar o nível de armazenamento da cisterna no painel de controle.
  • • Inspecionar visualmente o funcionamento e ruído das bombas de reuso.
  • • Checar o acúmulo visível de folhas nas grelhas de cobertura acessíveis.

Quinzenal

Zelador(a)
  • • Realizar a limpeza e retrolavagem do elemento filtrante mecânico.
  • • Verificar e abastecer o dosador de pastilhas de cloro para reuso.
  • • Drenar e limpar a câmara de descarte inicial (First Flush).

Mensal

Zelador(a) / Empresa Conservadora
  • • Inspecionar e limpar calhas, rufos e ralos da cobertura.
  • • Testar os sensores elétricos de nível (bóias) na cisterna e reservatório.
  • • Verificar a estanqueidade e o funcionamento da válvula anti-retorno do extravasor.
  • • Aferir e registrar o nível de cloro residual livre e pH no app GrandCondo.

Trimestral

Empresa Especializada em Hidráulica
  • • Inspecionar o painel elétrico, reapertar bornes e medir a corrente dos motores.
  • • Checar a estanqueidade de gaxetas, selos mecânicos e válvulas de retenção.
  • • Verificar a integridade das placas de sinalização 'Água Não Potável' nas torneiras.

Semestral

Empresa Especializada em Higienização
  • • Inspecionar o acúmulo de lodo/sedimentos no fundo da cisterna de reuso.
  • • Realizar a lavagem, esgotamento e desinfecção completa da cisterna (NR 33).
  • • Verificar a integridade do revestimento impermeabilizante da cisterna.

Anual

Engenheiro(a) de Inspeção Predial
  • • Realizar a inspeção predial completa conforme NBR 16747 no sistema de águas pluviais.
  • • Revisar o plano de manutenção preventiva no sistema GrandCondo.
  • • Emitir laudo técnico de conformidade funcional com ART/RRT.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Calhas da cobertura com declividade longitudinal inferior a 0,5% e pontos de acúmulo de água estagnada.Empresa contratada15 diasalta
Acúmulo de folhagem, detritos orgânicos e sedimentos metálicos no interior das calhas e bocais.Zelador(a)2 diasalta
Ausência ou avaria de ralos hemisféricos (tipo abacaxi) nos bocais dos condutores verticais.Zelador(a)3 diasmedia
Selagem de poliuretano (PU) dos rufos metálicos e encunhamentos de platibanda ressecada e fissurada.Empresa contratada7 diasalta
Pontos de corrosão perfurante em calhas galvanizadas da cobertura.Empresa contratada10 diascritica
Dispositivos de ancoragem para acesso às calhas sem laudo de inspeção anual nem teste de carga conforme NR 35.Síndico30 diascritica
Reservatório de descarte inicial (first flush) com volume útil inferior a 1 mm de chuva na área de contribuição.Engenheiro20 diasalta
Válvula de gotejamento/esvaziamento lento do first flush entupida por finos e areia.Zelador(a)2 diasmedia
Elementos filtrantes do filtro mecânico auto-limpante impregnados de biofilme e com colmatação.Zelador(a)1 diaalta
Tubulação extravasora da cisterna de reuso sem válvula anti-retorno instalada na extremidade.Empresa contratada5 diascritica
Ausência de cloração ou desinfecção auxiliar na água armazenada no reservatório inferior de reuso.Empresa contratada10 diasalta
Tubulações do sistema de água de reuso sem identificação por cor padrão e sem etiqueta informativa.Empresa contratada15 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção predial técnica do sistema de captação de água de chuva assegura a integridade estrutural, a eficiência operacional e a conformidade sanitária das instalações do condomínio conforme as diretrizes da ABNT NBR 15527, NBR 16747 e NBR 5674. Por meio da atuação coordenada entre síndico, zelador e equipe de manutenção equipada com a tecnologia GrandCondo, realiza-se o monitoramento sistemático desde a cobertura até os pontos finais de consumo restrito. Este procedimento identifica precocemente anomalias operacionais, mitiga riscos de contaminação cruzada com a rede potável e previne sinistros decorrentes de alagamentos e falhas de estanqueidade.

  1. 1Acesso seguro à cobertura e inspeção visual préviaValide as condições de segurança conforme a NR 35, inspecionando os pontos de ancoragem e linhas de vida antes do acesso da equipe técnica às calhas e rufos. Percorra toda a extensão da cobertura para identificar acúmulo de folhagem, oxidações, fissuras e desníveis que impeçam o escoamento contínuo. O zelador deve registrar as não conformidades diretamente no aplicativo GrandCondo anexando fotos panorâmicas e de detalhe.
  2. 2Verificação dos ralos hemisféricos e condutores verticaisVerifique se todos os bocais de saída das calhas possuem ralos do tipo abacaxi íntegros e sem aletas quebradas para retenção de detritos brutos. Avalie o alinhamento, a vedação das juntas de dilatação e a fixação das abraçadeiras dos condutores verticais pluviais. Registre eventuais gotejamentos e certifique-se da presença da sinalização padrão indicando água pluvial.
  3. 3Inspeção e limpeza do dispositivo de descarte inicial (First Flush)Verifique o estado de conservação do reservatório de descarte das primeiras águas de chuva, projetado para reter a carga poluidora inicial da cobertura. Teste o funcionamento da válvula de purga automática ou do dispositivo de esvaziamento lento para garantir o esvaziamento completo entre eventos de chuva. Inspecione o acúmulo de lodo interno e registre a frequência de limpeza no plano de manutenção do condomínio.
  4. 4Avaliação dos filtros mecânicos e elementos filtrantesAbra os compartimentos dos filtros mecânicos auto-limpantes e inspecione as malhas de aço inox quanto a deformações ou colmatação. Realize a limpeza ou retrolavagem do elemento filtrante e teste o fluxo de descarte de resíduos pesados. Aponte no sistema GrandCondo a necessidade de substituição imediata de vedações ou telas danificadas.
  5. 5Vistoria da cisterna de reuso, estanqueidade e extravasorInspecione o estado de conservação da cisterna de reuso, verificando a presença de eflorescências, trincas ou descolamento da impermeabilização. Teste a tubulação extravasora (ladrão) e garanta a operacionalidade da válvula anti-retorno equipada com tela mosquiteiro para impedir a entrada de vetores e o refluxo da rede pública. Toda entrada no reservatório deve cumprir rigorosamente as exigências da NR 33 para espaços confinados.
  6. 6Teste do conjunto motobomba, painel elétrico e automatismosAcione o conjunto motobomba de reuso em modos manual e automático, checando ruídos anômalos, vibrações e estanqueidade dos selos mecânicos na tubulação de recalque. Inspecione o painel elétrico de comando, testando os disjuntores, contatores e o correto acionamento das chaves bóia de nível do reservatório. Registre no aplicativo qualquer divergência nos indicadores luminosos ou falhas na comutação das bombas.
  7. 7Verificação do sistema de dosagem de cloro e tratamento auxiliarExamine a bomba dosadora de cloro ou o dosador por erosão, verificando o nível de produto químico residual e o estado das mangueiras de injeção. Colete amostras da água tratada na cisterna para medir o teor de cloro livre e o PH, garantindo conformidade com os padrões de água não potável. Insira os valores medidos na rotina do zelador na plataforma GrandCondo para histórico e auditoria sanitária.
  8. 8Inspeção da rede exclusiva e pontos de consumo restritoPercorra a tubulação exclusiva de distribuição de água não potável, confirmando a pintura de identificação e as etiquetas de advertência ao longo do traçado. Vistorie as torneiras de jardim acionadas por chave especial e os pontos de alimentação das bacias sanitárias, comprovando a inexistência de conexões cruzadas com a rede de água potável. Consolide o relatório fotográfico das inspeções e registre o cálculo final do Índice de Conformidade (IC).

Dicas de campo

  • • Estabeleça uma rotina de limpeza quinzenal em calhas e ralos hemisféricos antecedendo o período de chuvas intensas na região.
  • • Utilize bloqueios mecânicos e elétricos (LOTO) ao realizar qualquer intervenção técnica nos painéis e bombas de recalque.
  • • Mantenha sobressalentes de reparos para as válvulas de descarte do first flush e telas para os filtros mecânicos no almoxarifado do condomínio.
  • • Capture fotografias focadas e bem iluminadas com a câmera do aplicativo GrandCondo para comprovar a evolução do estado de conservação das calhas e cisternas.
  • • Garanta que as torneiras de água não potável possuam acionamento por chave de ranhura restrita à equipe de zeladoria e jardinagem.
  • • Afira mensalmente o pH e o residual de cloro livre da água de reuso para evitar o desenvolvimento de odores e proliferação bacteriana.
  • • Calcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens aplicáveis e multiplicando o resultado por 100.

Para quem é este kit

Introdução

A gestão técnica do sistema de captação pluvial exige controle rigoroso de filtragem e armazenamento para garantir a segurança sanitária e evitar contaminações cruzadas. Este guia aprofunda as rotinas de inspeção com base nas normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674, orientando as equipes locais na manutenção preventiva das instalações prediais de reuso hídrico.

Seção 01Calhas, Rufos e Condutores Verticais: O Primeiro Estágio da Captação

  • Verificar o estado de conservação estrutural de calhas e rufos, buscando pontos de oxidação severa, furos ou fissuras.
  • Inspecionar as grelhas dos ralos hemisféricos (tipo abacaxi) para garantir a retenção de detritos graúdos e a desobstrução do fluxo.
  • Confirmar a declividade longitudinal das calhas, realizando testes de escoamento dinâmico com água para atestar a ausência de poças.

Seção 02Sistema First Flush e Filtragem Mecânica: Barreira de Contaminação

  • Avaliar o funcionamento mecânico da válvula ou do contrapeso basculante pertencente ao sistema de descarte inicial (first flush).
  • Remover e higienizar completamente a malha do filtro mecânico autolimpante, verificando desgastes, oxidações ou perfurações na tela.
  • Checar o aperto das conexões de entrada e saída do conjunto de filtragem para eliminar vazamentos periféricos ou a admissão de ar.

Seção 03Estanqueidade e Segurança do Reservatório de Reuso (Cisterna)

  • Inspecionar de forma tátil e visual as paredes internas do reservatório quanto à presença de microfissuras, desplacamentos de argamassa ou bolhas na impermeabilização.
  • Testar manualmente a operação da válvula anti-retorno acoplada à tubulação extravasora, assegurando o bloqueio absoluto contra refluxos de esgoto externo.
  • Garantir o fechamento hermético contra vetores e o travamento físico adequado das tampas de inspeção da cisterna de reuso pluvial.

Seção 04Conjunto Motobomba, Tubulações de Recalque e Comandos Elétricos

  • Analisar ruídos de atrito, vibrações mecânicas excessivas e a integridade hídrica do selo mecânico alojado nas motobombas de recalque.
  • Testar o chaveamento automático alternado e inspecionar visualmente o estado de contatores e relés bimetálicos no painel elétrico de comando.
  • Aferir com multímetro o funcionamento de continuidade das chaves-bóia nos reservatórios, confirmando o bloqueio elétrico de segurança contra o funcionamento a seco.

Seção 05Tratamento Químico Auxiliar e Monitoramento de Cloro

  • Medir semanalmente com kit colorimétrico o residual de cloro livre na cisterna de água pluvial, ajustando mecanicamente a taxa de dosagem quando for estritamente necessário.
  • Inspecionar o invólucro do dispositivo dosador de pastilhas ou as mangueiras da bomba dosadora de hipoclorito, limpando eventuais incrustações brancas de cálcio.
  • Atestar de forma visual a ausência absoluta de deposição de lodo denso, crostas de limo nas paredes, alterações severas de cor escura ou odores atípicos de enxofre na água.

Seção 06Rede Exclusiva de Distribuição, Identificação Visual e Sinalização de Risco

  • Verificar de perto a continuidade padrão e a integridade da pintura de identificação colorida em todas as tubulações da rede pressurizada de água não potável.
  • Checar fisicamente a existência firme e a legibilidade das placas de advertência para risco biológico em todas as torneiras e saídas finais de uso do sistema.
  • Inspecionar torneiras instaladas em áreas comuns vulneráveis, atestando o perfeito funcionamento do cadeado de segurança, bocal restrito ou volante removível portátil.

Seção 07Gestão de Manutenção Preventiva Integrada à Tecnologia GrandCondo

  • Lançar sistematicamente todas as medições físico-químicas de cloro residual, limpezas de filtros pesados e vistorias de cobertura no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.
  • Assegurar o registro blindado e o recebimento ágil de peças de reposição críticas e insumos químicos na portaria, utilizando o terminal de comprovantes do sistema de gestão.
  • Fotografar e catalogar em tempo real eventuais anomalias elétricas incipientes ou pequenos vazamentos nas tubulações durante as rondas táticas pelo subsolo e laje técnica.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A captação e utilização de águas pluviais requerem disciplina técnica rigorosa para garantir economia aliada à total proteção sanitária e operacional das instalações do edifício. O monitoramento criterioso de calhas, cisternas e painéis elétricos por parte do zelador previne problemas crônicos e reduz custos de intervenção corretiva severa. Para padronizar integralmente a atuação da sua equipe técnica e estruturar uma rotina baseada nas exigências técnicas das NBRs, preencha o formulário e faça o download gratuito do Kit Profissional de Inspeção — Captação de Água de Chuva da GrandCondo.

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