GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-615
riscos de incêndio em obras: materiais combustíveis, trabalho a quente, energia provisória, extintores e vigia — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist de Riscos em Obras no Condomínio

Este kit estabelece o procedimento operacional e o padrão de auditoria para prevenção e controle de riscos de incêndio durante a execução de reformas e obras em áreas privativas e comuns do condomínio

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite trabalhos a quente, instalações provisórias e armazenamento de inflamáveis em reformas com critérios técnicos normatizados. Proteja o patrimônio e garanta conformidade perante o Corpo de Bombeiros com o suporte operacional do GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Inspeção de Obras (48 perguntas com classificação C / NC / NA)
  • Modelo de Permissão de Trabalho a Quente (PT) para corte, solda e uso de maçarico
  • Protocolo Operacional para Atuação do Vigia de Incêndio (Fire Watch) pós-serviço
  • Matriz de Verificação de Instalações Elétricas Provisórias e Quadros de Canteiro
  • Guia de Isolamento e Distanciamento Seguro para Tubulações de Gás (GLP/GN)
  • Cronograma de Vistorias Periódicas (Diário, Semanal, Quinzenal, Mensal e Trimestral)
  • Relatório de Não Conformidades com Campo para Evidências Fotográficas
  • Instrução Técnica para Armazenamento de Tintas, Solventes e Poliestireno (EPS)
  • Template de Termo de Responsabilidade Técnica e Segurança para Empreiteiros

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Locais com execução de trabalho a quente (solda, corte com lixadeira, uso de maçarico)
Área de armazenamento temporário de tintas, solventes, selantes e resinas inflamáveis
Quadros elétricos provisórios, extensões e conexões elétricas de canteiro de obras
Rotas de fuga, escadas de emergência e portas corta-fogo do pavimento afetado
Pontos de posicionamento e sinalização de extintores portáteis de obra
Depósitos temporários de entulho, serragem, papéis, caixas e poliestireno expandido (EPS)
Pontos de ventilação exaustiva ou exaustão de vapores inflamáveis na área da obra
Proximidades do alinhamento de tubulações de gás combustível (GLP/GN) com a frente de obra
Rede de hidrantes e bicos de sprinklers no pavimento em reforma (verificação de desativações indevidas)
Posto de observação do Vigia de Incêndio (Fire Watch) após a finalização de serviços a quente

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16280 — Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas
  • • NR 18 — Condições de Segurança e Saúde no Trabalho na Indústria da Construção
  • • NR 10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR 35 — Trabalho em Altura
  • • ABNT NBR 14276 — Brigada de incêndio e emergência
  • • ABNT NBR 5410 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • Instrução Técnica nº 17 (CBPMESP) — Brigada de Incêndio
  • • Instrução Técnica nº 21 (CBPMESP) — Sistema de Proteção por Extintores de Incêndio

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Local da Obra / Posto de Trabalho a Quente
risco critica

A Permissão para Trabalho a Quente (PT) foi emitida, assinada pelo responsável técnico da obra e validada pela zeladoria antes do início do serviço?

Critério: PT totalmente preenchida, assinada e válida para o turno de trabalho atual, em conformidade com as NRs 18, 35 e ABNT NBR 16280.

Como verificar: Solicitar ao encarregado da obra o formulário de Permissão de Trabalho (PT) no local do serviço. Verificar se contém data, horário limite de validade, descrição detalhada do trabalho e assinaturas do responsável técnico e do zelador.

002
Raio de Ação das Projeções de Solda e Corte
risco critica

Todos os materiais combustíveis e inflamáveis foram removidos do raio mínimo de 11 metros ou devidamente isolados por mantas ignífugas certificadas?

Critério: Raio de 11 metros totalmente desprovido de combustíveis/inflamáveis ou 100% protegido por mantas ignífugas com certificado de conformidade (NR 18 e IT 17 CBPMESP).

Como verificar: Utilizar trena flexível ou medidor a laser para delimitar o raio de 11 metros a partir do ponto de geração de faíscas. Inspecione visualmente o chão e bancadas eliminando entulho e garanta que materiais fixos combustíveis estejam cobertos por mantas retardantes de chamas.

003
Posto de Trabalho a Quente
risco critica

Existe extintor portátil de incêndio exclusivo para a obra, com agente adequado (pó ABC ou B/C), pressurizado e posicionado a no máximo 5 metros da operação?

Critério: Extintor exclusivo no raio máximo de 5 metros do operador, com carga válida, manômetro na faixa verde e lacre intacto (ABNT NBR 12962 e IT 21 CBPMESP).

Como verificar: Localizar o extintor exclusivo levado pela equipe da obra ao lado da operação. Verificar a posição do ponteiro do manômetro na faixa verde, a integridade do lacre/pino de segurança e a validade da carga na etiqueta do Inmetro.

004
Posto de Trabalho a Quente e Vistas Adjacentes
risco critica

Há um vigia de incêndio (Fire Watch) capacitado presente durante a operação e designado para manter o monitoramento por no mínimo 60 minutos após o encerramento do serviço?

Critério: Presença dedicada do vigia durante 100% da operação e permanência obrigatória de 60 minutos após o término do trabalho a quente (NR 18 e IT 17 CBPMESP).

Como verificar: Confirmar no local a presença física do trabalhador portando colete/braçadeira de vigia. Checar o certificado do treinamento de brigadista do profissional e inspecionar o registro de horário final de observação (mínimo de 60 minutos pós-serviço) lançado pelo zelador na plataforma GrandCondo.

005
Conjunto de Oxicorte e Cilindros de Gás
risco critica

Os cilindros de gás (Acetileno/GLP e Oxigênio) estão na posição vertical, amarrados em carrinho de transporte e equipados com válvulas corta-chama nas saídas e no maçarico?

Critério: Cilindros mantidos 100% na vertical em carrinho com trava e válvulas corta-chama/retenção instaladas em ambas as extremidades das mangueiras (NR 18 e ABNT NBR 14276).

Como verificar: Verificar se os cilindros estão presos por correntes ou cintas em carrinho metálico apropriado. Inspecionar visualmente a presença de válvulas corta-chama atarraxadas nas saídas dos reguladores de pressão e na entrada do maçarico.

006
Equipamentos Elétricos de Solda e Corte
risco alta

Os cabos de alimentação e de solda estão sem emendas improvisadas, com isolamento íntegro e ligados a quadro provisório equipado com dispositivo DR?

Critério: Cabos contínuos sem emendas expostas ou fitas improvisadas, conectados a circuito protegido por DR de 30mA operacional (NR 10 e ABNT NBR 5410).

Como verificar: Examinar visualmente toda a extensão dos cabos da máquina de solda e lixadeiras. Conferir se a tomada de alimentação provém de painel temporário que possua disjuntor com DR de 30mA, pressionando o botão de teste do módulo DR para validar o disparo.

007
Posto de Corte com Lixadeira e Desbaste
risco alta

A operação de corte com lixadeira possui biombos de proteção incombustíveis para contenção lateral e inferior de fagulhas incandescentes?

Critério: Biombos incombustíveis posicionados cercando o ângulo de projeção do disco de corte antes de iniciar qualquer trabalho (NR 18).

Como verificar: Inspecione a montagem dos biombos modulares metálicos ou de tecido ignífugo no entorno do posto de corte. Garanta que o direcionamento do fluxo da lixadeira esteja apontado para o interior do biombo, longe de aberturas de ventilação ou vãos prediais.

008
Tubulações de Gás Encanado e Riscos de Entorno
risco critica

A área de execução do trabalho a quente respeita o afastamento mínimo das tubulações de gás encanado (GLP/GN) ou a rede foi bloqueada e despressurizada?

Critério: Afastamento mínimo de 2 metros mantido ou tubulação de gás 100% bloqueada, purgada e testada antes do início dos trabalhos (NR 18, ABNT NBR 15526 e IT 28 CBPMESP).

Como verificar: Identificar se há tubulação de gás (cor amarela padrão) no raio de 2 metros do ponto de trabalho. Caso exista, medir a distância e confirmar se a válvula de bloqueio do trecho está fechada, travada com cadeado de segurança e com manômetro indicando pressão zero.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) ou Vigia de Incêndio da Obra
  • • Emitir e validar a Permissão de Trabalho a Quente (PET) antes do início das atividades de solda ou corte
  • • Inspecionar a presença de manta ignífuga sob e ao redor de operações que gerem faíscas
  • • Verificar o recolhimento e descarte adequado de resíduos combustíveis (panos sujos de óleo, embalagens, serragem) ao final do expediente
  • • Garantir o desligamento geral do quadro elétrico provisório da obra ao término do turno de trabalho
  • • Inspecionar as saídas de emergência e rotas de fuga do pavimento para assegurar desobstrução total

Semanal

Zelador(a) ou Técnico de Segurança do Trabalho
  • • Checar pressão, lacre, validade de carga e desobstrução dos extintores de incêndio exclusivos da obra
  • • Inspecionar o estado de conservação de cabos elétricos provisórios, tomadas, plugues e proteções contra umidade
  • • Auditar o estoque temporário de tintas e solventes, verificando se a quantidade está dentro do limite diário permitido e em local ventilado
  • • Inspecionar as vedações temporárias de shafts e aberturas para evitar a propagação vertical de fumaça
  • • Verificar se os detectores de fumaça do pavimento foram protegidos contra poeira sem isolamento definitivo indevido

Quinzenal

Engenheiro Fiscal da Reforma ou Zelador(a)
  • • Verificar o alinhamento das atividades com o plano de reforma aprovado segundo a NBR 16280
  • • Inspecionar o funcionamento de iluminação de emergência e sinalização temporária nas áreas de acesso à obra
  • • Verificar a integridade física das barreiras térmicas e biombos incombustíveis usados nos trabalhos de lixamento/solda
  • • Realizar teste de continuidade e isolamento no quadro elétrico temporário do canteiro de obras

Mensal

Síndico(a), Administradora de Condomínio e Responsável Técnico da Obra
  • • Auditar o histórico de registros e evidências de não conformidades sanadas via sistema GrandCondo
  • • Inspecionar a integridade das tubulações de gás combustível e sistemas fixos de combate a incêndio nas áreas limítrofes à obra
  • • Realizar reunião de alinhamento de segurança contra incêndio com os prestadores de serviço e mestres de obra
  • • Revisar o plano de evacuação de emergência adaptado para a fase atual da obra

Trimestral

Engenheiro de Segurança / Consultor Técnico de Manutenção Predial
  • • Avaliar o impacto acumulado das obras em andamento sobre as condições de validade do AVCB/CLCB do condomínio
  • • Simular evacuação de emergência envolvendo a equipe de trabalhadores das obras ativas no condomínio
  • • Realizar auditoria técnica completa nas instalações elétricas definitivas que alimentam os quadros de obras

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Execução de trabalho a quente (solda/corte) iniciada sem emissão da Permissão para Trabalho (PT) e sem validação técnica da zeladoria.Empresa contratadaImediatocritica
Presença de materiais combustíveis e embalagens de papelão/EPS a menos de 11 metros do ponto de corte sem proteção ignífuga.Empresa contratadaImediatocritica
Ausência de extintor de incêndio portátil exclusivo para a obra a uma distância máxima de 5 metros da operação a quente.Empresa contratadaImediatoalta
Falta de designação do Vigia de Incêndio (Fire Watch) para acompanhamento da atividade a quente e varredura pós-serviço.Empresa contratadaImediatocritica
Cilindros de oxicorte mantidos na horizontal, sem fixação mecânica e desprovidos de válvulas corta-chama nas linhas de gás.Empresa contratadaImediatocritica
Cabos de alimentação de máquinas de solda com emendas fita-isolante improvisadas e conectados a quadro sem dispositivo DR.Empresa contratada1 diaalta
Projeção de fagulhas incandescentes provenientes de lixadeira sem contenção por biombos incombustíveis laterais.Empresa contratadaImediatoalta
Trabalho a quente executado em proximidade inferior a 2 metros da tubulação de gás combustível (GLP/GN) em operação.EngenheiroImediatocritica
Corredor de circulação comum do pavimento parcialmente obstruído por sacos de argamassa, ferramentas e caixas de revestimento.Empresa contratada2 horasalta
Porta corta-fogo (PCF) do andar travada aberta com o uso de cunha de madeira para facilitar o transporte de entulho.Zelador(a)Imediatocritica
Porta corta-fogo com falha no fechamento automático, batente desajustado e fechadura sem engate adequado por impacto de materiais.Administradora3 diasalta
Bloco autônomo de iluminação de emergência encoberto por estrutura provisória de tapume e sem acendimento em teste simulado.Zelador(a)2 diasmedia

Como usar o kit em campo

A execução de obras em áreas privativas e comuns exige controle rigoroso de riscos de incêndio conforme a NR-18, a ABNT NBR 14276 e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. Através do aplicativo GrandCondo, a equipe de zeladoria realiza o checklist preventivo no canteiro, colhe evidências fotográficas e valida a Permissão para Trabalho a Quente (PT) antes da liberação dos serviços. O cálculo do Índice de Conformidade (IC) garante a rastreabilidade auditável das adequações exigidas aos prestadores, preservando as rotas de fuga e a validade do AVCB do condomínio.

  1. 1Emissão e Validação da Permissão para Trabalho a Quente (PT)O zelador deve vistoriar o local antes do início de qualquer atividade de solda, maçarico ou lixadeira e exigir a assinatura da PT pelo responsável técnico da obra. A liberação no aplicativo GrandCondo vincula a autorização aos documentos do imóvel e agenda a fiscalização diária da equipe. Sem a PT válida e aprovada no sistema, nenhuma ferramenta geradora de fagulhas pode ser ligada.
  2. 2Isolamento do Raio de Fagulhas e Proteção IgnífugaInspecione a remoção de todo material combustível (papelão, tinta, EPS) em um raio mínimo de 11 metros ao redor do ponto de trabalho a quente. Elementos inamovíveis ou tubulações próximas devem ser protegidos com mantas ignífugas certificadas com laudo de estanqueidade a chamas. Verifique se foram instalados biombos incombustíveis para conter projeções conexas de desbaste e soldagem.
  3. 3Vistoria de Quadros Elétricos Provisórios e Dispositivos DRExamine as extensões elétricas de canteiro, assegurando a ausência de emendas improvisadas, fios expostos ou tomadas fora do padrão ABNT NBR 14136. O quadro provisório da obra deve ser ligado obrigatoriamente a um Interruptor Diferencial Residual (DR) de alta sensibilidade para proteção humana e de instalações. Teste o funcionamento do dispositivo e valide o quadro diretamente pelo formulário técnico no GrandCondo.
  4. 4Inspeção de Cilindros de Oxicorte e Distanciamento de GásConfirme se os cilindros de oxigênio e acetileno/GLP estão mantidos na posição vertical, presos a carrinhos operacionais e equipados com válvulas corta-chama. A distância mínima de segurança das tubulações prediais de gás combustível encanado (GN/GLP) deve ser rigorosamente respeitada ou a rede local bloqueada e estancada. Qualquer inconformidade em conexões de gás exige a paralisação imediata da obra e notificação via aplicativo.
  5. 5Auditoria de Rotas de Fuga e Portas Corta-Fogo (PCF)Percorra o corredor do pavimento, a antecâmara e a escada de emergência verificando a ausência total de sacos de entulho, serragem ou caixas. Certifique-se de que as portas corta-fogo permaneçam fechadas, sem calços ou cunhas, operando com fechamento automático e trincos íntegros conforme a ABNT NBR 11785. A iluminação de emergência deve ser testada simulando a interrupção da rede elétrica principal.
  6. 6Acompanhamento do Vigia de Incêndio (Fire Watch)Exija a presença contínua de um vigia de incêndio equipado com extintor portátil exclusivo (pó ABC mínimo 4-A:40-B:C) posicionado a no máximo 5 metros da operação. O vigia deve monitorar a área durante todo o trabalho a quente e manter a inspeção visual por no mínimo 60 minutos após a extinção das chamas ou faíscas. A zeladoria confirma o encerramento do turno registrando a liberação do posto na plataforma.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas e Cálculo do Índice de ConformidadeFotografe cada item inspecionado diretamente na interface do aplicativo GrandCondo, registrando a data, a hora e o local exato do pavimento. O Índice de Conformidade (IC) é calculado pela fórmula: IC = (Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis) x 100, classificando a segurança do canteiro. Índices abaixo de 90% geram notificação automática com prazo para adequação imediata pelo empreiteiro.

Dicas de campo

  • • Mantenha o extintor portátil exclusivo da obra pressurizado, com selo do INMETRO válido e desimpedido em raio de 1 metro.
  • • Utilize o recurso de anexos do GrandCondo para armazenar a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) e a apólice de seguro da obra.
  • • Oriente a equipe de portaria a liberar a entrada de ferramentas elétricas pesadas somente após a liberação do checklist inicial pelo zelador.
  • • Realize testes de vedação nas conexões dos cilindros de gás com solução espumante neutra antes de autorizar o acendimento do maçarico.
  • • Exija a colocação de mantas retardantes de chama sobre proteções temporárias de piso (papelão/MDF) quando houver lixamento próximo.
  • • Proíba o descarte de resíduos voláteis ou panos embebidos em solventes nas caixas de entulho comuns do condomínio.
  • • Verifique a integridade mecânica das molas e trincos das PCFs do pavimento afetado ao término do expediente diário dos operários.

Para quem é este kit

Introdução

A execução de reformas em condomínios exige rigor técnico na gestão de trabalhos a quente e controle de inflamáveis para evitar sinistros e autuações. Este artigo detalha os protocolos de segurança contra incêndio, alinhando as exigências do Corpo de Bombeiros e normas da ABNT à rotina operacional do zelador e da portaria.

Seção 01O Impacto das Obras na Segurança contra Incêndio e no AVCB

Seção 02Controle de Trabalhos a Quente e o Papel do Vigia de Incêndio

Seção 03Gestão de Materiais Combustíveis, Inflamáveis e Resíduos Sólidos

Seção 04Energia Provisória e Integridade dos Sistemas Fixos de Combate

Seção 05Proximidade com Tubulações de Gás e Controle de Ventilação

Seção 06Integração da Equipe Humana e Rastreabilidade Documental Rigorosa

Perguntas frequentes

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Conclusão

Padronização Técnica e Segurança Contínua das Instalações

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