Checklist
KIT-1-173
reservatórios superiores: nível e boias, extravasor, tampas e respiro, limpeza semestral, laudo de potabilidade, estanqueidade e acesso seguro

Checklist dos Reservatórios Superiores

Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para a verificação técnica de reservatórios superiores de água potável em edificações verticais

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Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica de reservatórios superiores, barriletes e sistemas de nível. Equipe seu zelador com um roteiro baseado nas exigências da ABNT e ANVISA, perfeitamente integrado à gestão do condomínio.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist de boias mecânicas e sensores de nível crítico
  • Roteiro de inspeção visual de tubulações de extravasão
  • Guia de verificação de estanqueidade em tampas e respiros
  • Controle de laudos de potabilidade e limpeza semestral
  • Critérios de segurança para escadas e pontos de ancoragem
  • Avaliação de revestimento e impermeabilização interna
  • Checklist operacional do barrilete e válvulas de gaveta
  • Protocolo de drenagem da bacia de contenção

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa

Procedimentos alinhados à NBR 5626 para sistemas prediais de água fria e diretrizes de potabilidade do Ministério da Saúde.

Acesso Seguro e NR-35

Critérios para verificação de pontos de ancoragem, guarda-corpos e escadas tipo marinheiro, protegendo a equipe.

Prevenção de Inundações

Inspeção sistemática de boias mecânicas, eletro-boias, tubulações de extravasão e tubos de aviso para evitar transbordamentos.

Qualidade e Vedação

Controle rigoroso do estado das tampas, travas e telas de nylon ou aço inox nos respiros contra vetores.

Preservação Estrutural

Identificação precoce de falhas na impermeabilização interna e checagem da bacia de contenção inferior.

Registro e Rastreabilidade

Documentação fotográfica e registro de falhas através do aplicativo GrandCondo, gerando histórico para o síndico.

Áreas e sistemas inspecionados

Boias mecânicas de vedação e válvulas de flutuador
Boias elétricas e sensores de nível crítico (mínimo e máximo)
Tubulações de extravasão (ladrão) e tubos de aviso
Tampas de inspeção, trincos, vedações e fechos de segurança
Respiros de ar e telas de proteção em nylon ou aço inox
Escadas de acesso externas e internas, guarda-corpos e pontos de ancoragem
Impermeabilização interna, revestimento e estanqueidade
Barrilete de distribuição, válvulas de gaveta, esfera e retenção
Bacia de contenção inferior e drenagem da casa de máquinas
Iluminação blindada da casa do reservatório e tomadas de apoio

Referências normativas

  • ABNT NBR 5626:2020 - Sistemas prediais de água fria e água quente - Projeto, execução, operação e manutenção
  • Portaria GM/MS nº 888/2021 - Altera a Portaria de Consolidação GM/MS nº 5/2017 (Padrões de potabilidade da água)
  • ABNT NBR 14883:2002 - Reservatórios de água para abastecimento público - Inspeção visual
  • NR-33 (MTE) - Segurança e Saúde nos Trabalhos em Espaços Confinados
  • NR-35 (MTE) - Trabalho em Altura
  • ABNT NBR 9575:2010 - Impermeabilização - Seleção e projeto
  • ABNT NBR 15575-6:2013 - Edificações habitacionais — Desempenho — Parte 6: Requisitos para os sistemas de instalações

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Válvula de flutuador do reservatório superior
risco alta

A válvula de flutuador fecha completamente o fluxo de água ao atingir o nível máximo de operação, sem apresentar gotejamento ou vazamento contínuo pelo assento da vedação?

Critério: Ausência total de gotejamento ou passagem de fluxo após o assentamento completo do obturador (vazamento zero conforme ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Inspecionar visualmente o ponto de descarga da boia com o reservatório no nível máximo e o recalque operando; verificar se há passagem contínua de água pelo assento do reparo com a haste totalmente elevada.

002
Haste e esfera da boia mecânica
risco alta

A esfera flutuante encontra-se íntegra, sem deformações, perfurações ou acúmulo de água em seu interior, e a haste metálica/plástica está sem empenamento ou corrosão?

Critério: Flutuador estanque (sem água interna), haste perfeitamente alinhada e sem sinais de corrosão severa (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Pressionar suavemente a esfera para baixo e soltá-la para checar o empuxo; balançar a esfera para verificar som de líquido interno; inspecionar o alinhamento reto da haste.

003
Mecanismo de articulação da boia
risco critica

O conjunto da boia mecânica está rigidamente fixado à tubulação de entrada e possui folga lateral suficiente para mover-se livremente sem raspar nas paredes ou travamentos na estrutura?

Critério: Distância mínima de 10 cm entre a esfera/haste e qualquer superfície fixa ou parede, mantendo movimentação suave e sem engripamentos.

Como verificar: Movimentar manualmente o braço da boia em todo o seu curso vertical; medir a distância entre a esfera e a parede mais próxima do reservatório.

004
Reparo interno da válvula de flutuador
risco media

O elastômero (disco de vedação/reparo) do obturador da válvula de flutuador está isento de ressecamento, incrustações, deformações permanentes ou rasgos?

Critério: Borracha flexível, sem deformação em sulco superior a 0,5 mm, sem trincas ou resíduos incrustados (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Com a entrada bloqueada, desmontar a carcaça da válvula, retirar o obturador e inspecionar visual e taticamente a borracha de vedação.

005
Tubulação de alimentação e ponto de descarga da boia
risco critica

O ponto de descarga da válvula de boia mecânica está posicionado acima do nível do extravasor (ladrão), respeitando a separação atmosférica (gap de ar)?

Critério: Separação atmosférica padronizada (air gap) mínima de 2 vezes o diâmetro nominal da tubulação de entrada, ou no mínimo 50 mm acima da calha do extravasor (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Medir a distância vertical entre a extremidade inferior do bocal de saída da válvula mecânica e a geratriz inferior do tubo extravasor (ladrão).

006
Materiais constitutivos da válvula e flutuador
risco alta

Os componentes metálicos e plásticos da boia (corpo, haste, parafusos e esfera) são de materiais atóxicos e resistentes à corrosão?

Critério: Componentes em latão forjado, bronze, aço inoxidável AISI 304/316 ou polímeros atóxicos (ABNT NBR 5626:2020 e Portaria GM/MS nº 888/2021).

Como verificar: Inspecionar visualmente o corpo da válvula, pinos e haste em busca de pontos de ferrugem, corrosão galvânica ou descascamento de revestimentos.

007
Corpo da válvula de boia mecânica
risco media

O diâmetro nominal (DN) da válvula de flutuador e sua perda de carga são compatíveis com a vazão de recalque proveniente das bombas, sem gerar sobrepressão ou golpeteio?

Critério: Diâmetro da válvula compatível com o projeto hidráulico (DN idêntico ao ramal de alimentação) e fechamento progressivo sem golpe de aríete (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Checar a bitola da tubulação de chegada do recalque e comparar com o diâmetro nominal (DN) da válvula instalada; verificar a ausência de ruídos estridentes ou vibração intensa na tubulação durante o enchimento.

008
Pinos e eixos de articulação da válvula
risco alta

Os pinos, contra-pinos (cupilhas) e eixos de articulação do braço da boia apresentam-se ajustados, com folga mecânica adequada e livres de crostas de calcário ou resíduos?

Critério: Pinos e cupilhas originais do fabricante em latão ou inox, sem folga excessiva (> 1 mm) e com movimentação articulada sem resistência.

Como verificar: Inspecionar visualmente e manusear os eixos de articulação da alavanca, conferindo a presença de cupilhas originais em material inoxidável e a integridade dos furos de passagem.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador / Porteiro de Plantão
  • Verificação visual do nível de água no indicador de nível do reservatório superior
  • Checagem visual de vazamentos no barrilete e tubulações da casa de máquinas
  • Conferência do status operacional do painel elétrico do sistema de bombas e boias

Semanal

Zelador
  • Teste manual de curso e acionamento das boias elétricas e automáticos de bomba
  • Inspeção visual do fechamento e travamento das tampas do reservatório
  • Verificação da integridade das telas mosquiteiras instaladas nos tubos de respiro

Mensal

Zelador / Técnico de Manutenção
  • Coleta e medição do nível de cloro livre residual e pH da água na saída do reservatório
  • Inspeção do tubo extravasor (ladrão) e checagem de desobstrução da tubulação de aviso
  • Inspeção física do estado de conservação de escadas marinheiro e guarda-corpos

Trimestral

Técnico em Edificações / Empresa Especializada
  • Verificação da vedação mecânica das boias hidráulicas e estanqueidade de gaxetas
  • Inspeção das tubulações do barrilete, conexões, suportes e oxidação de partes metálicas
  • Checagem do funcionamento da iluminação de emergência e tomadas na casa do reservatório

Semestral

Empresa Especializada em Higienização / Engenheiro
  • Limpeza e desinfecção química do reservatório superior por empresa credenciada
  • Emissão do Laudo Microbiológico e Físico-Químico de Potabilidade conforme Portaria GM/MS nº 888
  • Inspeção técnica detalhada da camada impermeabilizante e avaliação do estado de estanqueidade

Anual

Engenheiro de Manutenção Predial
  • Emissão de laudo técnico sobre a integridade estrutural das caixas d'água
  • Revisão e certificação do sistema de ancoragem e linhas de vida para trabalho em altura (NR-35)
  • Auditoria do histórico anual de parâmetros de potabilidade e ordens de serviço no GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Válvula de flutuador apresentando gotejamento contínuo pelo assento de vedação com reservatório em nível máximo de operação.Empresa contratada3 diasalta
Esfera do flutuador mecânico perfurada com acúmulo de água interna e haste metálica com corrosão superficial.Zelador(a)2 diasalta
Conjunto da boia mecânica sem folga lateral, raspando nas paredes internas da caixa d'água e travando o movimento articulado.Zelador(a)1 diamedia
Ponto de descarga da tubulação de alimentação situado abaixo do nível da tubulação de extravasão (ausência de gap de ar).Empresa contratada5 diascritica
Cabo de alimentação da boia elétrica tipo pera com isolamento ressecado e trincado em contato com a água.Empresa contratada24 horascritica
Intertravamento de nível mínimo inoperante, permitindo o acionamento elétrico e o funcionamento a seco das motobombas.Empresa contratada24 horascritica
Sensor de nível máximo crítico inoperante, sem emissão de alarme no painel e sem notificação de alerta na plataforma GrandCondo.Empresa contratada2 diasalta
Circuito de comando dos sensores inseridos no reservatório operando em tensão nominal de 220V sem proteção SELV.Empresa contratada7 diascritica
Tubulação do extravasor (ladrão) com diâmetro nominal (DN 40) inferior ao diâmetro da rede de alimentação (DN 50).Engenheiro15 diasalta
Extremidade de descarga do tubo de extravasão e do tubo de aviso desprovida de tela de proteção contra vetores e insetos.Zelador(a)2 diasalta
Descarga da tubulação de extravasão conectada diretamente à rede de drenagem sem separação atmosférica (gap de ar).Empresa contratada5 diascritica
Tampa de inspeção do reservatório sem borracha de vedação perimétrica e desprovida de fecho com cadeado de segurança.Zelador(a)3 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica e periódica dos reservatórios superiores assegura a potabilidade da água e previne falhas graves no abastecimento vertical do condomínio. O acompanhamento rigoroso dos componentes mecânicos, elétricos e das estruturas de acesso garante a conformidade do sistema com as normas ABNT NBR 5626, NR-10, NR-33 e NR-35. A equipe de zeladoria, ao utilizar a plataforma GrandCondo para registrar medições e inconsistências, transforma a rotina de manutenção em uma gestão auditável, preventiva e de alto desempenho.

  1. 1Verificação das Boias Mecânicas e Válvulas de FlutuadorInspecione visualmente e mecanicamente o assento de vedação, a haste e a esfera da boia mecânica para garantir o fechamento total no nível máximo sem gotejamento. Verifique se o ponto de descarga da água mantém a separação atmosférica (gap de ar) em relação ao nível do extravasor, conforme determina a ABNT NBR 5626. Registre foto em close do mecanismo no aplicativo GrandCondo, apontando eventuais crostas de calcário ou empenamentos.
  2. 2Teste Funcional das Boias Elétricas e Comutação em SELVManuseie o flutuador tipo pera para testar a comutação precisa dos contatos elétricos de nível mínimo e máximo no painel de comando. Confirme se os circuitos elétricos imersos operam estritamente em Extra Baixa Tensão de Segurança (SELV), atendendo aos requisitos da NR-10. Registre a leitura técnica e teste o intertravamento das motobombas para evitar funcionamento a seco.
  3. 3Inspeção dos Extravasores, Tubos de Aviso e Gap de ArCertifique-se de que o diâmetro nominal (DN) da tubulação do extravasor (ladrão) seja igual ou superior ao da alimentação de entrada. Verifique se as extremidades dos tubos de aviso e extravasores possuem telas de proteção milimétricas contra vetores e descarregam com gap de ar visível. Tire fotos das extremidades de descarga para anexar ao relatório do checklist.
  4. 4Auditoria de Tampas, Vedações e Respiros de ArExamine as tampas de inspeção conferindo o estado das borrachas de vedação, alças, trincos e fechos de segurança para impedir a entrada de contaminantes. Verifique se os tubos de respiro de ar estão voltados para baixo e equipados com telas em aço inox ou nylon íntegras. Anote no sistema qualquer ponto de ferrugem ou falta de estanqueidade nas escotilhas.
  5. 5Avaliação dos Acessos Seguros e Ancoragens (NR-35 e NR-33)Examine a integridade das escadas marinheiro, integridade dos guarda-corpos, degraus e pontos de ancoragem para linha de vida. Certifique-se de que a sinalização de espaço confinado (NR-33) e trabalho em altura (NR-35) está visível e legível na entrada do reservatório. Fotografe a estrutura de acesso para comprovar a segurança operacional da equipe.
  6. 6Verificação do Barrilete, Válvulas e Bacia de ContençãoInspecione o barrilete de distribuição, alavancas das válvulas de gaveta, esfera e retenção em busca de trincas, corrosão ou gotejamentos. Verifique se a bacia de contenção inferior e as ralo/drenos da casa de máquinas estão limpos e desobstruídos. Adicione fotos do barrilete ao módulo de vistoria para controle de patrimônio.
  7. 7Conferência da Higienização Semestral e Laudo de PotabilidadeVerifique a data da última limpeza semestral e valide se o laudo de potabilidade microbiológica e físico-química está dentro do prazo de validade (Portaria GM/MS nº 888). Faça o upload do laudo emitido pelo laboratório diretamente na aba de documentos do condomínio no GrandCondo. Aponte no sistema a data limite para o agendamento da próxima lavagem do reservatório.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Finalização do ChecklistApós checar todos os itens das áreas operacionais, contabilize as checagens aprovadas e reprovadas. Calcule o Índice de Conformidade (IC) aplicando a fórmula: IC = (Itens Conformes / Total de Itens Inspecionados) x 100. Envie o relatório final com a porcentagem obtida e as evidências fotográficas anexadas ao síndico e à administradora pelo sistema GrandCondo.

Dicas de campo

  • Simule o disparo do alarme de nível máximo crítico manualmente para confirmar a notificação imediata emitida no aplicativo GrandCondo.
  • Mantenha um kit de telas inoxidáveis sobressalentes na casa de máquinas para substituição rápida em respiros ou tubos de aviso danificados.
  • Para calcular o Índice de Conformidade (IC), divida o número de pontos conformes pelo total de itens checados e multiplique por 100.
  • Fotografe o ângulo de articulação da boia mecânica para comprovar que ela não encosta ou raspa nas paredes internas da caixa d'água.
  • Identifique todas as válvulas do barrilete com etiquetas coloridas indicando o bloco, prumada e se a operação normal é aberta ou fechada.
  • Nunca utilize lanternas ou equipamentos elétricos comuns dentro do reservatório; use apenas iluminação blindada IP65 ou intrinsecamente segura.
  • Anexe fotos do painel elétrico de comando com o status dos LEDs indicadores no momento exato do teste das boias de nível.

Para quem é este kit

Zeladores(as)

Síndicos(as) Profissionais

Engenheiros de Manutenção

Administradoras de Condomínios

Introdução

A operação dos reservatórios superiores exige rigor preventivo que vai muito além da limpeza semestral terceirizada. Compreenda como estruturar rotinas de inspeção técnica focadas em estanqueidade, barriletes, sistemas de nível e conformidade normativa para assegurar a potabilidade da água e a segurança da edificação.

Seção 01

  • Verificação da separação física da Reserva Técnica de Incêndio (RTI).
  • Avaliação de integridade em conexões flangeadas e roscadas no sistema.
  • Análise visual das juntas de dilatação e pontos de tensão estrutural da caixa d'água.

Seção 02

  • Teste manual de acionamento e curso da haste das boias mecânicas.
  • Verificação da integridade do revestimento das eletro-boias submersas.
  • Desobstrução do tubo de aviso e validação do diâmetro do extravasor.

Seção 03

  • Busca por manchas escuras ou eflorescência na superfície externa do concreto.
  • Limpeza preventiva dos ralos posicionados na bacia de contenção inferior.
  • Verificação da integridade das juntas elásticas de vedação em tubos passantes.

Seção 04

  • Avaliação estrutural da escada tipo marinheiro e gaiola de proteção.
  • Certificação visual dos pontos de ancoragem para trabalho em altura (NR-35).
  • Testes em luminárias blindadas e tomadas instaladas na área úmida.

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