GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-1-124
carregadores de veículos elétricos em condomínio: viabilidade elétrica, dimensionamento de carga, medição individualizada e rateio, aprovação em assembleia, sinalização, segurança contra incêndio e manutenção periódica

Checklist para Carregadores de Veículos Elétricos

Este kit estabelece os procedimentos para inspeção técnica, comissionamento e manutenção de estações de recarga para veículos elétricos em condomínios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a conformidade técnica da infraestrutura de recarga veicular com base na ABNT NBR 17019 e NR-10. Mitigue riscos elétricos e estruture o rateio preciso de energia integrado à rotina operacional do condomínio.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Pontos de Verificação

Norma Brasileira

Rastreabilidade Operacional

Frequências de Inspeção

O que vem neste kit

  • Matriz de Inspeção Preventiva com 48 Itens Verificáveis (Diário a Anual)
  • Procedimento de Comissionamento Elétrico do QDEV e Teste do DR Tipo B
  • Protocolo de Vistoria de Cabos, Eletrocalhas e Acopladores Tipo 2
  • Diretrizes de Auditoria para Sistemas de Gerenciamento Dinâmico de Carga (DLM)
  • Roteiro de Inspeção de Exaustão Mecânica e Detecção de Incêndio no Subsolo
  • Modelo de Registro de Telemetria e Medição Individualizada para Rateio
  • Manual de Sinalização Horizontal, Vertical e Controle de Vagas de Recarga
  • Guia de Treinamento Técnico para Porteiro e Zelador na Operação dos Carregadores
  • Formato de Minuta Técnica para Aprovação de Infraestrutura em Assembleia

Por que este kit resolve

Conformidade ABNT NBR 17019 e NR-10

Diretrizes claras para verificar se os quadros e pontos de recarga atendem rigorosamente às normas de segurança das instalações elétricas de baixa tensão.

Proteção Elétrica e Seletividade

Critérios de inspeção para disjuntores dedicados, Interruptor DR Tipo B e DPS, evitando disparos indesejados e prevenindo curtos-circuitos.

Gerenciamento Dinâmico de Carga (DLM)

Procedimentos para auditar a distribuição automatizada de potência, impedindo a ultrapassagem da demanda contratada junto à concessionária.

Medição e Rateio Sem Divergências

Rotinas para validação de telemetria e amostragem de dados de consumo, fornecendo relatórios auditáveis para o faturamento da administradora.

Segurança Contra Incêndio em Garagens

Fiscalização de sistemas de exaustão mecânica no subsolo, detectores de fumaça e sinalização horizontal para operação segura dos veículos.

Operação Integrada no Campo

Padronização das vistorias realizadas pelo zelador, mantendo o histórico de manutenção preventivo atualizado na plataforma GrandCondo.

Áreas e sistemas inspecionados

Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
Dispositivos de Proteção Elétrica (Disjuntores, Interruptor DR Tipo B e DPS)
Cabeamento Elétrico, Eletrocalhas e Leitos de Distribuição
Estação de Recarga (Wallbox / Carregador Fixo) e Acopladores Tipo 2
Sistema de Medição Individualizada e Telemetria de Energia
Controle de Acesso Operacional via Plataforma GrandCondo
Sinalização Horizontal e Vertical da Vaga de Recarga
Sistema de Proteção Contra Incêndio do Setor de Garagem
Sistema de Ventilação e Exaustão Mecânica no Subsolo
Gerenciamento Dinâmico de Carga (DLM / Power Management)

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR IEC 61851-1:2013 — Sistema de recarga condutiva para veículos elétricos
  • • ABNT NBR IEC 62196-2:2021 — Plugues, tomadas, acopladores e conectores para veículos elétricos
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR-35 — Trabalho em Altura
  • • Instrução Técnica CBPMESP nº 11/2019 — Saídas de emergência e proteção em garagens
  • • ABNT NBR 17094:2022 — Avaliação de conformidade de carregadores prediais

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco critica

O QDEV possui Dispositivo Diferencial-Residual (DR) Tipo B ou Tipo A associado a dispositivo de detecção CC (RDC-DD) instalado individualmente por circuito de recarga?

Critério: Presença obrigatória de DR Tipo B ou DR Tipo A combinado com RDC-DD (desarme para corrente de fuga CC ≥ 6 mA e CA ≥ 30 mA) por ponto de recarga, conforme ABNT NBR IEC 61851-1 e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Com a equipe vestida com EPIs (NR-10), inspecionar o painel frontal do QDEV, verificar a marcação gravada no módulo do DR (símbolo de Tipo B ou indicação RDC-DD 6mA CC) e pressionar o botão de teste 'T' para confirmar a atuação mecânica.

002
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco alta

Os Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) de Classe II estão instalados em todas as fases e neutro no QDEV e apresentam visores de estado na cor verde?

Critério: 100% dos visores dos DPS na cor verde (operacional), Classe II, corrente máxima de descarga Imax ≥ 20 kA e Nível de Proteção Up ≤ 1,5 kV, conforme ABNT NBR 5410.

Como verificar: Abrir a porta do QDEV e inspecionar visualmente os visores de estado de cada cartucho extraível do DPS (fases L1, L2, L3 e Neutro) e verificar a firmeza da fiação ligada ao barramento de aterramento.

003
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco critica

As conexões do barramento, disjuntores e bornes do QDEV apresentam gradiente térmico e torque de aperto dentro dos limites especificados?

Critério: Elevação de temperatura ΔT < 10 °C em relação à temperatura ambiente (ou sem conexões acima de 65 °C na termografia) e torque aplicado conforme tabela do fabricante do componente (tipicamente 2,5 a 4,5 Nm) segundo ABNT NBR 5410.

Como verificar: Com os carregadores operando em carga máxima, realizar varredura no QDEV com câmera termográfica. Em seguida, desenergizar o quadro e verificar o aperto de todos os parafusos dos bornes utilizando torquímetro isolado.

004
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco alta

O disjuntor geral e os disjuntores terminais do QDEV possuem curva de disparo adequada e dimensionamento considerando fator de simultaneidade igual a 1?

Critério: Fator de simultaneidade g = 1,0 para todos os pontos alimentados sem sistema de gerenciamento dinâmico de carga (DLM), disjuntores com curva C ou D e capacidade de interrupção (Icn) compatível com a corrente de curto-circuito presumida no local (ABNT NBR 5410 / ABNT NBR IEC 61851-1).

Como verificar: Comparar a corrente nominal do disjuntor geral com a soma das correntes nominais dos circuitos de saída multiplicadas pelo fator g=1,0. Checar se a curva de disparo é do tipo C ou D.

005
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco media

O QDEV possui sinalização externa de risco elétrico, identificação indelével dos circuitos e diagrama unifilar atualizado afixado no interior do painel?

Critério: Diagrama unifilar atualizado e assinado por responsável técnico (ART), anilhas/etiquetas indeléveis identificando cada circuito e placa amarela de alerta de risco conforme NR-10 e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Inspecionar a porta externa do QDEV para confirmar a presença do adesivo de advertência 'Perigo - Risco Elétrico'. Abrir a porta e checar a legenda de cada disjuntor/DR e a presença da bolsa plástica contendo o diagrama unifilar impresso.

006
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco critica

O barramento de proteção (PE) do QDEV está devidamente interligado à malha de aterramento principal e apresenta continuidade elétrica com resistência adequada?

Critério: Resistência de continuidade do condutor PE ≤ 1,0 Ohm e conexões com terminais de compressão estanhados e arruelas de pressão, em conformidade com ABNT NBR 5410.

Como verificar: Com o quadro desenergizado, medir a resistência de continuidade entre o barramento PE do QDEV e o Barramento de Equalização Principal (BEP) do condomínio utilizando um miliohmímetro ou terrômetro com cabo auxiliar de teste.

007
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco critica

O QDEV possui sistema de desligamento remoto de emergência (bobina de disparo) integrado ao sistema de alarme de incêndio do condomínio?

Critério: Abertura automática e interrupção total da energia do QDEV em tempo t ≤ 1 segundo após o sinal da central de alarme, conforme Instrução Técnica CBPMESP nº 11/2019 e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Simular o acionamento da central de alarme de incêndio em modo de teste ou pressionar a botoeira de emergência de corte da garagem e verificar se o disjuntor geral do QDEV abre instantaneamente através da bobina de mínima tensão/subtensão ou emissão de corrente.

008
Quadro de Distribuição Exclusivo para Recarga Veicular (QDEV)
risco media

O gabinete/invólucro do QDEV apresenta grau de proteção adequado, borrachas de vedação íntegras, fechadura funcional e ausência de deformações ou oxidação?

Critério: Grau de proteção mínimo IP54 para garagens abertas/sujeitas a lavagem (ou IP41 para locais cobertos e secos), fecho com chave mantido trancado e invólucro isento de oxidação ou danos mecânicos conforme ABNT NBR IEC 60529 e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Examinar o gabinete externamente verificando o estado da pintura, trincas, pontos de ferrugem, encaixe da porta, borracha de vedação do batente, aperto dos prensa-cabos e funcionamento da chave do fecho.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro(a) e Zelador(a)
  • • Inspecionar se os cabos e conectores das estações estão devidamente encaixados e sem danos visíveis
  • • Checar se há descarte irregular de lixo ou bloqueio físico nas vagas exclusivas para recarga veicular
  • • Verificar o status dos LEDs indicadores do painel dos carregadores ativos
  • • Verificar a presença e conservação dos extintores de incêndio no setor da garagem

Semanal

Zelador(a)
  • • Limpar o corpo externo da estação e verificar a integridade da trava do conector
  • • Verificar a fixação das eletrocalhas e a conservação das tubulações aparentes
  • • Checar a sincronicidade dos medidores de energia com os dados registrados na plataforma GrandCondo
  • • Inspecionar a sinalização piso/parede das vagas destinadas a veículos elétricos

Mensal

Zelador(a) / Técnico de Manutenção
  • • Realizar o teste funcional de atuação do botão de teste do Interruptor Diferencial Residual (DR)
  • • Verificar a integridade das conexões e estanqueidade dos quadros elétricos dedicados (QDEV)
  • • Validar o encerramento correto e envio de dados das sessões de recarga no painel GrandCondo
  • • Conferir os lacres de segurança e calibração dos medidores individualizados
  • • Verificar o funcionamento do sistema de exaustão mecânica da garagem

Semestral

Empresa Especializada / Eletrotécnico
  • • Executar varredura termográfica no quadro exclusivo de recarga e no barramento principal sob carga
  • • Reapertar os bornes, barramentos e parafusos de conexões elétricas utilizando torquímetro
  • • Testar a velocidade de desligamento e a sensibilidade do disjuntor DR Tipo B
  • • Simular a falha de comunicação do módulo de gerenciamento dinâmico de carga (DLM)
  • • Medir as tensões fase-fase e fase-neutro com o sistema operando em capacidade máxima

Anual

Engenheiro Eletricista com ART
  • • Realizar ensaio de resistência de isolamento dos cabos alimentadores dos carregadores
  • • Medir a resistência de aterramento da malha associada aos quadros de recarga
  • • Revisar o dimensionamento elétrico geral e a capacidade de demanda da subestação do condomínio
  • • Emitir Laudo Técnico de Conformidade das Estações de Recarga com a respectiva ART no CREA
  • • Atualizar o plano de contingência e treinamento da equipe no portal GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência de Interruptor DR Tipo B ou dispositivo RDC-DD individual no circuito do QDEV, violando a ABNT NBR 17019.Empresa contratada7 diascritica
Módulos de DPS Classe II do QDEV com sinalização de queima (visor vermelho) ou desprovidos de indicação operacional.Empresa contratada3 diascritica
Conexões elétricas no barramento e disjuntores do QDEV apresentando gradiente térmico acima de 10°C sob carga contínua.Empresa contratada2 diasalta
Disjuntor geral do QDEV dimensionado utilizando fator de simultaneidade inferior a 1,0 em desacordo com a ABNT NBR 17019.Engenheiro15 diasalta
Falta de interligação da bobina de disparo do QDEV com a Central de Alarme e Detecção de Incêndio (SDAI) do condomínio.Empresa contratada10 diascritica
Tempo e corrente de disparo do dispositivo DR fora dos limites normativos durante ensaio com medidor multifunção.Empresa contratada5 diasalta
Queda de tensão no circuito alimentador da estação de recarga superior ao limite máximo estipulado de 4% sob plena carga.Empresa contratada15 diasmedia
Capacidade de interrupção de curto-circuito (Icn/Icu) dos disjuntores do QDEV inferior à corrente de curto-circuito presumida.Empresa contratada7 diasalta
Ausência de dispositivo de desconexão dedicado (minidisjuntor) instalado no ramo a montante do módulo de DPS Classe II.Empresa contratada7 diasmedia
Inexistência de seletividade elétrica comprovada entre o disjuntor do Wallbox e o disjuntor geral de alimentação do QDEV/QGBT.Engenheiro20 diasmedia
Falta de relé supervisor de tensão (sub e sobretensão) no circuito de entrada de alimentação das estações de recarga.Empresa contratada10 diasmedia
Módulo de telemetria de medição individualizada do Wallbox sem comunicação ativa com a Plataforma GrandCondo para rateio de energia.Administradora5 diasalta

Como usar o kit em campo

A implantação e a operação de estações de recarga para veículos elétricos exigem rigor nas especificações elétricas, alinhamento com a ABNT NBR 17019 e controle operacional contínuo. A equipe de manutenção e a zeladoria, equipadas com a plataforma GrandCondo, realizam inspeções periódicas nos Quadros de Distribuição Exclusivos para Recarga Veicular (QDEV), validando proteções elétricas, atuações de emergência e telemetria. Esta rotina assegura mitigação de riscos de incêndio, previne sobrecargas na infraestrutura e garante a individualização transparente das despesas de energia.

  1. 1Levantamento de Carga e Viabilidade Elétrica (NBR 17019)Avaliar a capacidade reserva do transformador e do Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) antes de autorizar a ligação de novas estações de recarga. Registrar a margem de potência disponível em kVA no painel de gestão do GrandCondo para orientar o síndico no controle de novas concessões. Dimensionar os alimentadores principais considerando fator de simultaneidade igual a 1 para o setor de recarga.
  2. 2Instalação do Quadro de Distribuição Exclusivo (QDEV)Garantir que os Wallboxes sejam alimentados a partir de um QDEV dedicado com barramento de proteção (PE) diretamente interligado à malha de aterramento do condomínio. O QDEV deve possuir disjuntor geral dimensionado para carga contínua e chave seccionadora sob carga de manobra visível. Anexar a foto do diagrama unifilar atualizado e do painel montado no módulo de infraestrutura do aplicativo GrandCondo.
  3. 3Inspeção e Ensaio dos Dispositivos DR e DPSInspecionar os visores do DPS Classe II no QDEV e executar o teste operacional com analisador multifunção de instalações no Interruptor DR Tipo B ou dispositivo RDC-DD (6 mA CC / 30 mA CA). Garantir a detecção de correntes de fuga contínuas para impedir choques elétricos e danos às placas eletrônicas do veículo. Registrar os tempos de disparo em milissegundos no histórico de manutenção da plataforma.
  4. 4Integração com a Central de Alarme de IncêndioTestar a atuação da bobina de disparo à mínima tensão instalada no disjuntor geral do QDEV, interligada ao sistema de detecção e alarme de incêndio da garagem. O zelador deve acompanhar o ensaio simulando o desarme remoto durante as vistorias trimestrais de combate a incêndio. Registrar a conformidade do teste por vídeo e foto diretamente no chamado técnico no aplicativo GrandCondo.
  5. 5Inspeção Termográfica de Conexões e BarramentosRealizar varredura termográfica nos disjuntores, bornes e barramentos do QDEV durante os horários de maior fluxo de carregamento dos veículos. Identificar gradientes térmicos acima do limite operacional dos condutores ou variações superiores a 10°C entre fases opostas. Anexar o relatório de termografia com as imagens infravermelhas na ficha técnica do equipamento no GrandCondo.
  6. 6Validação do Sistema de Gerenciamento Dinâmico de Carga (DLM)Verificar a resposta do controlador de DLM ao simular múltiplos veículos conectados simultaneamente no setor de recarga. Confirmar se a corrente fornecida a cada estação é modulada dinamicamente para não ultrapassar a demanda contratada do condomínio. Cadastrar as faixas de limite operacional da rede na central de tecnologia do sistema GrandCondo.
  7. 7Vistoria dos Acopladores Tipo 2 e Cabeamento ExtensorInspecionar visualmente os pinos de sinal e potência (CP, PP, L1, L2, L3, N, PE) das tomadas Tipo 2, buscando sinais de oxidação, sobreaquecimento ou folga mecânica. Garantir que os cabos estejam devidamente organizados em suportes e fora da rota de tráfego de pedestres ou manobra de veículos. Notificar irregularidades no uso das estações ao condômino responsável por meio do aplicativo GrandCondo.
  8. 8Aferição do Sistema de Medição Individualizada e TelemetriaConfrontar os valores acumulados em kWh nos medidores homologados instalados no QDEV com os dados transmitidos pelo sistema de medição inteligente. Validar a integridade da comunicação via protocolo de rede e a ausência de desvios no consumo em repouso. Exportar os dados de consumo para o módulo financeiro do GrandCondo para faturamento exato na taxa condominial do morador.

Dicas de campo

  • • Executar a inspeção termográfica mantendo no mínimo 50% das estações de recarga operando em potência máxima por pelo menos 30 minutos contínuos.
  • • Garantir a instalação de sinalização vertical e pintura de piso refletiva delimitando a vaga de recarga exclusiva conforme padrões de trânsito e normas locais.
  • • Exigir a apresentação de ART ou TRT assinada por engenheiro/técnico habilitado para cada nova estação privada conectada à infraestrutura coletiva do condomínio.
  • • Registrar fotos da leitura do medidor em kWh, do status dos visores do DPS e da integridade da tomada Tipo 2 com selo temporal no aplicativo GrandCondo para controle e auditoria.
  • • Calcular o Índice de Conformidade dividindo o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados no QDEV e estações, multiplicando o resultado por 100 para gerar o indicador percentual.
  • • Verificar se o sistema de exaustão mecânica do subsolo opera corretamente e possui intertravamento elétrico com o setor de garagens para renovação de ar.
  • • Treinar o porteiro e o zelador quanto à localização da chave seccionadora principal do QDEV para desenergização manual em situações de sinistro na garagem.

Para quem é este kit

Introdução

A adequação da infraestrutura elétrica condominial para veículos elétricos exige rigor técnico no dimensionamento de carga, proteção de circuitos e medição individualizada. A gestão contínua desses ativos pela equipe local assegura a disponibilidade operacional e a segurança contra princípios de incêndio em garagens.

Seção 01Análise de Viabilidade Elétrica e Gerenciamento Dinâmico de Carga

  • Mapeamento da capacidade ociosa do QGBT em horários de pico (geralmente entre 18h e 22h).
  • Dimensionamento de cabos de alimentação compatíveis com a corrente nominal máxima contínua do equipamento.
  • Adoção de topologia em barramento blindado (busway) ou leitos de cabos dedicados no subsolo.

Seção 02Quadro de Distribuição Exclusivo e Dispositivos de Proteção

  • Instalação de DR Tipo B ou Tipo A associado a detector de corrente contínua (RDC-DD) por saída.
  • Reaperto semestral dos bornes do QDEV com chave torquimétrica para prevenir aquecimento excessivo por mau contato.
  • Verificação termográfica anual dos disjuntores e condutores operando em pleno regime de carga elétrica.

Seção 03Medição Individualizada e Integração Operacional

  • Cadastro individualizado de cada estação pelo número de série no sistema de manutenção do condomínio.
  • Configuração do medidor bidirecional para emissão de relatórios mensais de consumo efetivo em kWh.
  • Bloqueio operacional da estação via painel administrativo em casos de inadimplência ou manutenção programada.

Seção 04Segurança Contra Incêndio em Subsolos e Garagens

  • Adequação do Projeto Técnico de Prevenção e Combate a Incêndio (PPCI) mapeando as estações de recarga.
  • Inspeção da funcionalidade de dumpers e exaustores mecânicos integrados ao alarme central de incêndio.
  • Desenergização automática dos carregadores através de intertravamento elétrico perante o acionamento do alarme global.

Seção 05Cabeamento, Eletrocalhas e Sinalização das Vagas

  • Instalação de bate-rodas para manter o veículo a uma distância segura da parede ou pilar estrutural.
  • Fixação de suportes organizadores para o cabo flexível e descanso próprio para o conector Tipo 2.
  • Identificação das eletrocalhas com adesivos refletivos de advertência de risco elétrico em intervalos regulares.

Seção 06Papel da Equipe Operacional na Prevenção de Falhas

  • Ronda visual programada pela zeladoria para identificar cabos torcidos, conectores trincados ou contatos expostos.
  • Controle de acesso restrito e documentado para empresas de engenharia elétrica terceirizadas realizando laudos.
  • Abertura imediata de chamados de reparo no sistema GrandCondo diante de LEDs de falha vermelhos no Wallbox.

Seção 07Plano de Manutenção Periódica e Comissionamento

  • Teste semestral de trip (desarme) dos disjuntores DR para garantir a proteção infalível contra choque elétrico.
  • Análise termográfica de painéis de distribuição visando a detecção de anomalias térmicas de conexões afrouxadas.
  • Limpeza técnica especializada das aletas de ventilação do carregador e conferência das vedações do grau IP54.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A implementação segura e o monitoramento da infraestrutura de recarga de veículos elétricos exigem rigor normativo, gestão de carga diligente e a atuação qualificada da equipe operacional residente. Padronizar as inspeções do QDEV, da medição individualizada e dos sistemas de combate a incêndio é a melhor engenharia preventiva para o empreendimento. Para elevar o controle da sua equipe e garantir a conformidade absoluta das instalações de garagem em tempo integral, baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Carregadores de Veículos Elétricos.

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