GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-447
plano de adequação 30/60/90 dias à NR-24 — Condições Sanitárias e de Conforto em condomínio: priorização das não conformidades críticas, responsável, prazo, custo estimado, evidência e verificação final — condições sanitárias e de conforto para a equipe do condomínio: vestiário e armário individual, banheiro exclusivo dos funcionários, local para refeições, água potável, ventilação, limpeza e higienização das áreas de apoio

Plano de Adequação da NR-24

Este kit abrange a auditoria técnica e o dimensionamento das instalações sanitárias, vestiários, refeitórios/copas, pontos de água potável e Depósitos de Material de Limpeza (DML) destinados aos funcionários do condomínio

Esta folha custa R$ 5,00 — a assinatura anual libera todos os kits e materiais por R$ 397/ano.

Acesso a tudo — R$ 397/anoSó esta folha — R$ 5,00
9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Guia prático e ferramentas de auditoria para adequar as áreas de convivência e apoio da equipe operacional às exigências da NR-24. Garanta conformidade legal nas instalações do condomínio integrando zeladoria, administração e a tecnologia GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist de Inspeção NR-24 com 40 Itens Verificáveis em Campo
  • Matriz 30/60/90 Dias para Plano de Ação e Gestão de Reformas Sanitárias
  • Planilha de Dimensionamento de Vestiários, Banheiros e Armários Compartimentados
  • Guia de Requisitos Técnicos para DML, Bacias Sanitárias e Ventilação Mecânica
  • Manual de Higienização e Frequências de Manutenção das Áreas de Apoio
  • Modelo de Relatório Técnico de Não Conformidades para Aprovação do Síndico
  • POP (Procedimento Operacional Padrão) para Limpeza de Vestiários e Refeitório
  • Template de Evidências Fotográficas e Aceite Final de Obras

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Vestiário Masculino Operacional
Vestiário Feminino Operacional
Armários Individuais Compartimentados com Fecho de Segurança
Sanitários e Chuveiros Exclusivos da Equipe de Trabalho
Bancada de Lavatórios com Dispensers de Sabonete e Papel Toalha
Copa e Local para Refeições dos Trabalhadores
Pontos de Água Potável e Purificadores/Bebedouros
Depósito de Material de Limpeza (DML) e Guarda de Insumos
Área de Armazenamento de EPIs e Ferramental do Zelador
Sistemas de Exhaustão Mecânica e Ventilação Natural das Áreas de Apoio
Instalações Elétricas Sociais (Tomadas e Iluminação de Vestiários/Copa)
Pisos, Paredes Revestidas e Coberturas Sanitárias

Referências normativas

  • • NR-24 (MTP) - Condições Sanitárias e de Conforto nos Locais de Trabalho
  • • NR-01 (MTP) - Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR)
  • • NR-17 (MTP) - Ergonomia nos Locais de Trabalho
  • • ABNT NBR 5674 - Gestão da Manutenção de Edificações — Requisitos
  • • Portaria GM/MS nº 888/2021 - Controlabilidade e Padrões de Potabilidade da Água
  • • ABNT NBR 15575 - Edificações Habitacionais — Desempenho
  • • Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros Militar (Saídas de Emergência e Extintores em Apoio Operacional)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Vestiários / Armários Individuais
risco media

O número de armários individuais com fecho de segurança é igual ou superior ao total de trabalhadores da equipe em atividade no condomínio?

Critério: Proporção mínima de 1 armário individual com fecho por trabalhador em atividade no condomínio.

Como verificar: Contar o total de armários instalados no vestiário funcional e cruzar o dado com a lista de funcionários ativos (próprios e terceirizados fixos) cadastrada no GrandCondo.

002
Vestiários / Armários Compartimentados
risco alta

Os armários destinados aos funcionários da zeladoria e manutenção possuem compartimentação dupla ou estrutura que separe a roupa de uso comum da roupa de trabalho e EPIs?

Critério: Presença de compartimentação física dupla e independente para separação de vestuário comum e uniforme/EPIs (conforme item 24.2.4 da NR-24).

Como verificar: Inspecionar o interior dos armários dos setores de zeladoria e manutenção, observando a presença de divisória vertical ou compartimentos isolados para vestuário limpo e sujo.

003
Vestiários / Armários Individuais
risco media

As portas dos armários possuem aberturas funcionais para ventilação, fecho operante e ausência de ferrugem ou cantos vivos?

Critério: 100% dos armários com aberturas de ventilação desobstruídas, fechaduras/potes de cadeado operantes e estrutura isenta de oxidação ou arestas cortantes.

Como verificar: Inspecionar individualmente a estrutura de cada armário, testando a abertura, o fecho/trinco e conferindo a desobstrução das grelhas de ventilação.

004
Sanitários Exclusivos / Dimensionamento
risco alta

O sanitário exclusivo dos funcionários possui no mínimo 1 bacia sanitária e 1 lavatório para cada grupo de 20 trabalhadores (ou fração) por turno de trabalho?

Critério: Proporção mínima de 1 bacia sanitária e 1 lavatório para cada 20 trabalhadores (ou fração) no turno de maior contingente (NR-24.3.1).

Como verificar: Contar as bacias sanitárias e lavatórios em funcionamento no sanitário da equipe e confrontar com o quadro de funcionários do maior turno registrado no GrandCondo.

005
Sanitários Exclusivos / Privacidade
risco media

As cabines sanitárias possuem portas independentes com fecho interno operante e divisórias com altura mínima de 1,80 m?

Critério: Divisórias com altura mínima de 1,80 m do piso, vãos inferiores de no máximo 0,20 m e fechos internos 100% operantes.

Como verificar: Acionar os trincos internos das cabines sanitárias e medir a altura das divisórias em relação ao piso acabado utilizando trena métrica.

006
Chuveiros Exclusivos / Suprimento de Água Quente
risco alta

O vestiário dispõe de chuveiro operante com água quente, piso antiderrapante e escoamento eficiente na proporção mínima de 1 chuveiro para cada 10 trabalhadores do turno com atividade física ou sujeira?

Critério: Proporção de 1 chuveiro por 10 trabalhadores (ou fração) submetidos a trabalho braçal/sujeira, água quente funcional e piso antiderrapante sem empoçamento.

Como verificar: Ligar o chuveiro, verificar a presença e regularidade de água quente, checar o caimento do piso para o ralo e testar a rugosidade do revestimento cerâmico.

007
Sanitários Exclusivos / Higiene e Insumos
risco alta

Os sanitários da equipe estão continuamente providos de sabão líquido, papel toalha descartável, papel higiênico e lixeira com tampa acionada por pedal?

Critério: Dispensers abastecidos com insumos válidos, presenças de papel higiênico/toalha descartável e lixeira com pedal 100% funcional (sem acionamento manual).

Como verificar: Inspecionar visualmente o nível dos dispensadores de sabão e papel, além de testar o mecanismo de pedal e abertura das lixeiras no início e meio do expediente.

008
Sanitários e Chuveiros / Ventilação e Conservação
risco media

Os sanitários e vestiários possuem sistema de ventilação natural para o exterior ou exaustão mecânica operante, mantendo teto e paredes isentos de mofo e infiltrações?

Critério: Sistema de ventilação funcional (direta para o exterior ou exaustão mecânica limpa) e superfícies de paredes e teto isentas de bolor, mofo ou umidade.

Como verificar: Verificar a vazão do exaustor mecânico (ou abertura útil da janela/basculante) e inspecionar visualmente o teto e cantos das paredes em busca de pontos de umidade ou mofo.

Calendário de inspeções

Diário

Equipe de Limpeza / Encarregado de Conservação
  • • Verificar higienização e limpeza profunda das bacias sanitárias, lavatórios e chuveiros
  • • Conferir abastecimento de papel higiênico, sabonete líquido e papel toalha nos sanitários
  • • Checar funcionamento e vazão dos purificadores e bebedouros de água potável
  • • Inspecionar recolhimento de lixo com tampa e pedal nas áreas de apoio e copa

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspecionar organização interna do DML e estocagem adequada de produtos químicos
  • • Checar limpeza interna e temperatura de conservação do refrigerador da copa
  • • Verificar conservação e integridade dos armários individuais e fechos de segurança
  • • Verificar presença e desobstrução do chuveiro e lava-olhos de emergência (se aplicável no DML)

Mensal

Zelador(a) / Administradora
  • • Auditar integridade de iluminação, tomadas e interruptores das áreas de convívio
  • • Testar vazão do sistema de exaustão mecânica dos sanitários e vestiários
  • • Conferir a validade dos elementos filtrantes dos purificadores de água
  • • Registrar o progresso das pendências dos planos de 30, 60 e 90 dias no aplicativo GrandCondo

Trimestral

Técnico de Segurança do Trabalho / Gerente Predial
  • • Medir níveis de iluminância dos vestiários e refeitório com luxímetro digital
  • • Inspecionar conservação da pintura lavável, revestimentos cerâmicos e rejuntes contra mofo/umidade
  • • Revisar estado de conservação dos eletrodomésticos (micro-ondas, refrigerador, fogão/cooktop) da copa
  • • Validar o estoque e prazos de validade de EPIs armazenados na zeladoria

Semestral

Empresa Especializada de Engenharia / Síndico
  • • Realizar análise microbiológica e físico-química da água potável (laudo de potabilidade)
  • • Higienização completa dos reservatórios de água do condomínio
  • • Inspecionar dimensionamento físico dos vestiários perante o contingente ativo da equipe de campo

Anual

Síndico(a) / Consultoria de Segurança / Administradora
  • • Auditoria anual completa de adequação à NR-24 com atualização do PGR (NR-01)
  • • Revisão do orçamento anual do condomínio para benfeitorias e reformas nas áreas de funcionários
  • • Apresentação do relatório consolidado do Índice de Conformidade ao Conselho Fiscal e Assembleia

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Armários dos vestiários operacionais sem compartimentação dupla para separação de roupas civis, EPIs e uniformes impregnados com sujidade (NR-24.5.2).Substituir armários simples por armários de aço individuais com compartimentação dupla e tranca por cadeado ou segredo para 100% da equipe operacional.Administradora30 diasalta
Ausência de dispositivo Diferencial Residual (DR <= 30 mA) e falta de condutor de proteção (terra) no circuito dos chuveiros elétricos dos vestiários.Instalar disjuntor DR individual de alta sensibilidade no quadro de distribuição e adequar o condutor de aterramento conforme ABNT NBR 5410 e NR-10.Empresa contratada7 diascritica
Piso do box do chuveiro com empossamento superior a 2 mm e ausência de suprimento de água quente para higienização dos colaboradores pós-jornada.Refazer o caimento do piso do box para o ralo garantindo declividade de 1% e instalar chuveiro com sistema elétrico ou solar operante.Empresa contratada45 diasalta
Armazenamento inadequado de produtos químicos de limpeza e galões de insumos dentro dos armários de uso pessoal dos funcionários no vestiário.Remover todos os insumos químicos dos armários pessoais, transferindo-os para o DML e notificando a equipe sobre a proibição via aplicativo GrandCondo.Zelador(a)1 diacritica
Dispensers de sabão líquido e papel toalha instalados fora da faixa ergonômica (0,80 m a 1,20 m) e desprovidos de insumos para higiene de mãos.Reinstalar os dispensers na altura normatizada e instituir rotina diária de checagem e abastecimento de papel e sabão registrada no sistema GrandCondo.Zelador(a)3 diasmedia
Copa/local de refeição sem assentos e mesas laváveis em quantidade suficiente para atender 100% da equipe do turno simultaneamente.Adquirir conjunto de mesa com tampo impermeável e cadeiras individuais de material plástico/metálico lavável para acomodar toda a equipe de turno.Administradora15 diasalta
Forno micro-ondas e refrigerador da copa conectados por adaptadores tipo 'T' (benjamim) em tomadas sem circuito de aterramento.Eliminar adaptadores e extensões, instalando tomadas individuais de 10A e 20A sob a NBR 14136 com circuito aterrado dedicado.Empresa contratada5 diascritica
Purificador de água potável com elemento filtrante vencido, sem registro de manutenção prévia e sem aferição de refrigeração.Efetuar a troca imediata do refil filtrante, sanitizar o reservatório do purificador e afixar etiqueta de controle de manutenção preventiva.Zelador(a)2 diascritica
Lixeira do local de refeições sem acionamento por pedal, exposta e posicionada próxima às superfícies de apoio dos alimentos.Substituir o recipiente por lixeira de corpo rígido com tampa acionada exclusivamente por pedal, revestida com saco plástico e posicionada afastada.Zelador(a)2 diasmedia
Espelhos de proteção de tomadas e interruptores quebrados e fiação exposta nas paredes dos sanitários e vestiários da equipe.Substituir placas e espelhos danificados por conjuntos estanques com proteção contra respingos (mínimo IP44) e isolar a fiação interna.Empresa contratada7 diasalta
Blocos autônomos de iluminação de emergência do vestiário e da copa inoperantes quando submetidos à simulação de corte de energia.Substituir os blocos de iluminação de emergência com defeito, testar a autonomia das baterias por 1 hora e incluir teste quinzenal na rotina.Zelador(a)5 diasalta
Ferramentas do zelador e EPIs armazenados diretamente no chão do DML junto a baldes e produtos de limpeza úmidos.Instalar estantes metálicas vazadas e armário aéreo exclusivo no DML para guarda organizada e seca dos EPIs e ferramentas operacionais.Empresa contratada20 diasmedia

Como usar o kit em campo

O Plano de Adequação da NR-24 estabelece cronogramas claros de 30, 60 e 90 dias para neutralizar passivos trabalhistas e sanar inconformidades nas áreas de apoio da equipe operacional do condomínio. Com o suporte da tecnologia GrandCondo, o síndico e a zeladoria auditam vestiários, sanitários e copas garantindo privacidade, higiene, segurança elétrica e conforto térmico. A gestão contínua de evidências fotográficas e relatórios técnicos fortalece a governança predial e resguarda o condomínio contra autuações dos órgãos de fiscalização do trabalho.

  1. 1Mapeamento de Riscos Elétricos e Sanitários Imediatos (30 Dias)A zeladoria e o síndico devem inspecionar prioritariamente os circuitos elétricos dos chuveiros e garantir a instalação de dispositivos DR de 30 mA, anulando riscos de choque elétrico conforme a NBR 5410. Também deve-se repor imediatamente saboneteiras, suportes de papel toalha e lixeiras com pedal nos sanitários operacionais. Evidências fotográficas das adequações elétricas e do abastecimento de insumos devem ser registradas na aba de manutenção do aplicativo GrandCondo.
  2. 2Adequação de Armários e Eliminação de Desvios nos Vestiários (60 Dias)Deve-se providenciar armários individuais com compartimentação dupla ou estrutura adequada para separar roupas civis dos uniformes e EPIs da equipe. É expressamente proibido utilizar o vestiário para estocar produtos químicos, ferramentas ou suprimentos da manutenção predial. O zelador faz a vistoria visual de cada armário e anexa o relatório fotográfico à plataforma GrandCondo para validação da administradora.
  3. 3Reestruturação da Copa e Instalações Elétricas Sociais (60 Dias)A copa precisa ser equipada com mesas e assentos laváveis proporcionais a 100% dos trabalhadores no intervalo simultâneo, além de lixeira estanque afastada dos alimentos. Eletrodomésticos como micro-ondas e refrigeradores devem ser higienizados e conectados em tomadas exclusivas com aterramento, banindo adaptadores tipo 'T' ou extensões. As rotinas diárias de limpeza da copa devem ser confirmadas no checklist digital do sistema GrandCondo.
  4. 4Aferição de Exaustão, Iluminação de Emergência e Água Potável (90 Dias)Deve-se programar a substituição do elemento filtrante do purificador de água potável e testar o funcionamento mecânico dos exaustores e blocos de iluminação de emergência. Chuveiros devem garantir água quente, piso antiderrapante e escoamento eficiente com declividade para conter poças d'água acima de 2 mm. A data da troca do refil e os laudos de potabilidade são arquivados na central de documentos da plataforma GrandCondo.
  5. 5Cálculo do Índice de Conformidade da NR-24O zelador e a administradora executam a auditoria dividindo o número de itens conformes pelo total de itens aplicáveis do checklist, multiplicando o resultado por 100. Resultados abaixo de 90% exigem a reabertura imediata de ordens de serviço corretivas dentro do sistema. Esse indicador percentual consolidado é exibido diretamente no painel de gestão do síndico na GrandCondo.
  6. 6Padronização do Depósito de Material de Limpeza (DML)Os insumos químicos, vassouras e baldes armazenados indevidamente nos sanitários devem ser transferidos em definitivo para o DML. O local deve possuir ventilação adequada, prateleiras laváveis e Fichas de Informação de Segurança de Produtos Químicos (FISPQ) visíveis para os auxiliares de limpeza. A reestruturação física do DML é fotografada e finalizada como ordem de serviço concluída na GrandCondo.
  7. 7Auditoria Final e Consolidação do Dossiê TécnicoO síndico realiza a vistoria de validação ao término dos 90 dias emitindo o relatório técnico pela plataforma GrandCondo. Cada item aprovado precisa conter fotos do estado anterior e do estado corrigido, com indicação de responsável e data de execução. O dossiê completo fica armazenado na nuvem do condomínio, pronto para apresentação em fiscalizações do Ministério do Trabalho.

Dicas de campo

  • • Proíba o uso de adaptadores tipo 'benjamim' ou extensões na copa, exigindo tomadas individuais e aterradas para cada eletrodoméstico.
  • • Mantenha as FISPQs de todos os saneantes afixadas no DML, impedindo categoricamente a guarda de químicos nos vestiários da equipe.
  • • Configure alertas de manutenção preventiva no sistema GrandCondo para a troca semestral do filtro do purificador de água.
  • • Ajuste a declividade do piso do box do chuveiro em direção ao ralo para evitar o acúmulo de poças de água superiores a 2 mm.
  • • Realize simulações mensais de interrupção de energia para testar a autonomia das luminárias de emergência dos vestiários e copa.
  • • Instale os dispensers de sabão e papel toalha rigidamente dentro da faixa de acessibilidade entre 0,80 m e 1,20 m do piso acabado.
  • • Garanta que a empresa terceirizada de portaria e limpeza forneça armários com fecho de segurança individual para seus funcionários.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos

Zeladores e Gerentes Prediais

Administradoras de Condomínios

Engenheiros de Manutenção e Consultores Prediais

Introdução

A NR-24 estabelece critérios rigorosos para as condições sanitárias e de conforto da equipe de portaria, limpeza e zeladoria em condomínios. Este artigo detalha a estruturação técnica de um plano de adequação em ciclos de 30, 60 e 90 dias para mitigar passivos trabalhistas e garantir a conformidade normativa das instalações.

Seção 01O escopo técnico da NR-24 e seu impacto na gestão de facilities condominiais

  • Levantamento do quadro funcional ativo por turno de trabalho para o cálculo de proporção sanitária.
  • Mapeamento das áreas de apoio existentes, incluindo o Depósito de Material de Limpeza (DML) e copas.
  • Identificação estrutural de gargalos de ventilação, iluminação e impermeabilização nos ambientes operacionais.

Seção 02Dimensionamento e padronização de vestiários e instalações sanitárias exclusivas

  • Substituição imediata de armários enferrujados por modelos de chapa de aço galvanizado com venezianas.
  • Instalação de chuveiros com aterramento elétrico adequado e estrados de borracha antiderrapante.
  • Verificação semestral das válvulas de descarga e sifões para prevenção de vazamentos ocultos.

Seção 03Requisitos normativos para copas, locais de refeição e água potável

  • Higienização diária do local de refeições, abrangendo mesas, cadeiras e bancadas de apoio.
  • Controle semestral de limpeza dos reservatórios de água com emissão de laudo bacteriológico.
  • Substituição trimestral dos refis de purificadores, anotando a data da troca no próprio equipamento.

Seção 04Estruturação técnica do DML e adequação da área de guarda de EPIs

  • Instalação de prateleiras de polímero ou aço inox, abolindo o uso de madeira que absorve umidade.
  • Afixação das Fichas de Informação de Segurança de Produtos Químicos (FISPQ) na parede do DML.
  • Criação de protocolo de entrega, higienização e armazenamento de EPIs da equipe operacional.

Seção 05O plano de ação em ciclos operacionais: 30, 60 e 90 dias

  • 30 dias: Instalação de bebedouros, reposição de saboneteiras, organização e higienização geral.
  • 60 dias: Troca de armários por modelos duplos, instalação de ventilação forçada e revisão elétrica.
  • 90 dias: Execução de reformas de revestimentos, redimensionamento de áreas e readequação de planta.

Seção 06Registro de evidências e apoio da tecnologia na gestão diária

  • Geração de rotinas no sistema para o registro fotográfico da limpeza de vestiários e copas operacionais.
  • Abertura imediata de ordens de serviço caso o sistema de exaustão mecânica apresente falha operacional.
  • Uso ágil da impressão térmica para processar encomendas, mantendo a portaria desobstruída e ergonômica.

Seção 07Calendário de inspeção e a perenidade da conformidade sanitária

  • Diário: Reposição de descartáveis e conferência visual da rotina de limpeza de banheiros e refeitórios.
  • Mensal: Verificação funcional de sifões, exaustores e integridade dos fechos dos armários.
  • Semestral: Higienização dos reservatórios prediais, controle de pragas e revisão do aterramento de chuveiros.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para assegurar que as áreas operacionais do seu edifício estejam em plena conformidade com as exigências técnicas da engenharia de segurança, o planejamento estruturado é indispensável. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Adequação à NR-24 e acesse as ferramentas de auditoria e a matriz de priorização essenciais para a correção definitiva das instalações do seu condomínio.

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