Inventário Ambiental do Condomínio

O presente Inventário Ambiental estabelece o diagnóstico operacional do {nome do condomínio}, mapeando os fluxos de recursos naturais, vetores energéticos, insumos químicos e efluentes/resíduos gerados pelas áreas comuns e apoio operacional. Este documento fundamenta o Plano de Gestão Ambiental do empreendimento nos termos do Art. 1.348 do Código Civil Brasileiro e da ABNT NBR ISO 14001:2015. A consolidação dos dados operacionais e o acompanhamento rotineiro são executados pela equipe presencial de zeladoria e portaria com suporte do sistema de gestão GrandCondo.

• Cláusula 1ª. A elaboração deste inventário visa quantificar os consumos operacionais para determinação do indicador de sustentabilidade e linha de base ambiental do condomínio.
• Cláusula 2ª. A zeladoria do condomínio deverá manter atualizado no sistema GrandCondo o registro semanal de medições dos hidrômetros parciais, relógios alimentadores e o estoque de saneantes.
• Cláusula 3ª. O descumprimento das rotinas de controle de produtos químicos e segregação de resíduos sujeita o condomínio a autos de infração ambiental e penalidades descritas na Lei Federal nº 12.305/2010.

A avaliação da pegada hídrica compreende a verificação das entradas da concessionária pública, reservatórios inferiores/superiores, poços artesanais e sistemas de recalque. Os dados tabulados representam a média do período auditado, permitindo identificar perdas ocultas, vazamentos permanentes e pontos de otimização no uso da água na infraestrutura predial.

Este levantamento quantifica as cargas elétricas instaladas nos sistemas motrizes, iluminação, climatização e elevação vertical das áreas comuns. A análise técnica do fator de potência, eficiência de motores e regime de funcionamento fundamenta o plano de eficientização energética conforme parâmetros da ABNT NBR ISO 50001 e normas de manutenção preventiva predial.

Em observância à Política Nacional de Resíduos Sólidos (Lei Federal nº 12.305/2010), quantifica-se a geração diária e semanal de resíduos por classe de segregabilidade. O fluxograma interno de descarte abrange a separação na origem, transporte interno pela zeladoria, armazenamento temporário na Central de Resíduos e destinação final ambientalmente adequada por empresas cadastradas ou cooperativas.

• Cláusula 4ª. Fica expressamente vedado o descarte de resíduos perigosos (Classe I), tais como lâmpadas fluorescentes, baterias, pilhas e óleo vegetal usado, nos coletores de lixo comum.
• Cláusula 5ª. A equipe de portaria deverá registrar na plataforma GrandCondo cada coleta efetuada pelas cooperativas parceiras ou pela concessionária municipal, retendo o Comprovante de Destinação Final (CDF).
• Cláusula 6ª. As reformas efetuadas nas unidades privativas deverão cumprir a ABNT NBR 16280:2015, cabendo ao condômino a destinação de resíduos da construção civil (RCD) via caçambas estacionárias regulamentadas.

O uso de produtos químicos para higienização, manutenção de piscinas e conservação predial deve seguir rigorosamente as determinações da Norma Regulamentadora NR-26 (Sinalização de Segurança / GHS) e diretrizes da ANVISA. Todos os produtos armazenados no depósito do zelador (DML) devem conter a respectiva Ficha com Dados de Segurança (FDS / FISPQ) física e cadastrada digitalmente.

Com base nos dados apurados neste inventário, estabelece-se a linha de base operacional para consolidação do plano de metas ESG (Environmental, Social, and Governance) do condomínio. As metas fixadas devem ser acompanhadas trimestralmente pelo síndico e conselho consultivo com auxílio dos relatórios gerados via sistema GrandCondo.

A operacionalização contínua das diretrizes ambientais deste inventário é executada no dia a dia da edificação. O zelador executará as rotinas de inspeção diária nos reservatórios, verificação do DML e controle de vazamentos, reportando anomalias no sistema GrandCondo para providências imediatas do síndico e da administradora.

• Cláusula 7ª. O zelador deverá efetuar semanalmente a leitura dos hidrômetros parciais das áreas comuns e inserir os dados no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.
• Cláusula 8ª. Qualquer incidente de derramamento de produtos químicos ou vazamento contínuo de água deve ser notificado como Ocorrência Crítica no aplicativo da gestão presencial.
• Cláusula 9ª. Os comprovantes de entrega de resíduos recicláveis e lâmpadas devolvidas em logística reversa serão arquivados na pasta digital de documentos ambientais do condomínio.

Abaixo, as partes declaram ciência integral das condições ambientais apuradas no {nome do condomínio}, aprovando o diagnóstico e comprometendo-se com a execução do plano de metas e adequação normativa estabelecido neste inventário.