GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-827
pet place: higienização, grama, cercado, descarte de dejetos, água e regras — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Pet Place

Este kit estabelece o padrão técnico de inspeção predial, manutenção preventiva e biossegurança para áreas pet em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica do pet place com base nas normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674. Elimine riscos sanitários, falhas em portões e desgastes de equipamentos com apoio do ecossistema GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Campo em PDF/Excel com 48 Pontos de Inspeção
  • Matriz de Classificação de Riscos e Anomalias (Crítico, Regular e Mínimo)
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Higienização e Desinfecção de Gramado Sintético
  • Roteiro de Vistoria de Antecâmaras, Muretas e Fechaduras de Portões Duplos
  • Manual de Inspeção Preventiva para Equipamentos de Agility e Brinquedos Fixos
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Anomalias com Atribuição de Prazos e Responsáveis
  • Guia de Manutenção do Sistema de Drenagem Subsuperficial, Ralos e Bebedouros Caninos
  • Cronograma de Vistorias Multi-frequência (Diário, Semanal, Mensal, Trimestral e Semestral)
  • Modelo Editável de Placa de Sinalização de Regras de Convivência e Lotação Máxima

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Antecâmara de Acesso e Trava Dupla dos Portões
Cercado Perimetral, Gradil e Muretas de Contenção
Gramado Sintético e Sistema de Drenagem Subsuperficial
Gramado Natural, Solo e Cobertura Vegetal
Ponto de Água, Torneira de Higienização e Bebedouro Canino
Dispensers de Saquinhos Cata-Caca e Lixeiras Herméticas
Equipamentos de Agility e Brinquedos Fixos
Placas de Sinalização de Regras e Lotação Máxima
Sistema de Iluminação Noturna e Caixas Elétricas Blindadas
Piso Cimentado Periférico, Ralos e Bancos para Tutores

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 9050:2020 — Acessibilidade a edificações, espaço, mobiliário e equipamentos urbanos
  • • ABNT NBR 10821:2017 — Esquadrias para edificações (requisitos de resistência e fechos)
  • • RDC Nº 59/2010 ANVISA — Regulamento técnico para produtos saneantes e desinfetantes
  • • Código de Proteção e Bem-Estar Animal / Legislação Municipal de Vigilância Sanitária

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Cercado Perimetral
risco alta

A altura útil do gradil perimetral atinge o limite mínimo de 1,20 metro em toda a sua extensão?

Critério: Altura útil vertical maior ou igual a 1,20 m em 100% da extensão perimetral, conforme diretrizes de contenção animal e NBR 10821.

Como verificar: Com uma trena metálica, meça a distância vertical da superfície do piso/grama até o topo do elemento mais alto do gradil em pelo menos 4 pontos distintos do perímetro.

002
Gradil Perimetral
risco critica

O espaçamento entre os perfis verticais do gradil é inferior ou igual a 5,0 centímetros em toda a extensão?

Critério: Espaçamento livre entre perfis verticais de no máximo 5,0 cm (50 mm), sem deformações nas barras.

Como verificar: Utilize um paquímetro ou trena para medir o vão livre horizontal entre as barras verticais sucessivas ao longo das peças do gradil.

003
Cercado Perimetral
risco critica

O portão de acesso ao Pet Place possui sistema de eclusa (portão duplo) funcional e operacional?

Critério: Presença do sistema de eclusa com ambos os portões alinhados, travando de forma independente e sem travamentos mecânicos.

Como verificar: Opere visualmente e manualmente os dois portões da eclusa, confirmando se o primeiro portão fecha completamente antes da abertura do segundo.

004
Gradil Perimetral
risco alta

Os portões de acesso contam com mola de retorno ou fechamento automático atuando de forma contínua?

Critério: Fechamento automático total a partir de qualquer ângulo de abertura superior a 30 graus, conforme NBR 10821.

Como verificar: Abra o portão em um ângulo de 45 graus e solte-o; observe se a mola retrátil conduz o batente até o engate completo do fecho sem intervenção manual.

005
Cercado Perimetral
risco alta

O fecho/trinco do portão possui trava de segurança posicionada em altura superior a 1,00 metro com acionamento protegido?

Critério: Mecanismo instalado acima de 1,00 m do piso acabado, munido de trava dupla ou fecho com trava de segurança de acionamento manual positivo.

Como verificar: Verifique a altura do mecanismo de travamento em relação ao piso e simule empurrões na folha do portão fechado para testar a resistência do travamento.

006
Muretas de Contenção
risco media

O espaço livre entre a borda inferior do gradil e o topo da mureta/piso é inferior a 3,0 centímetros em toda a extensão?

Critério: Folga inferior constante menor ou igual a 3,0 cm (30 mm) em relação ao piso acabado ou topo da mureta.

Como verificar: Inspeccione visualmente a interface entre o piso/mureta e a barra inferior do gradil, utilizando uma régua para medir os maiores vãos observados.

007
Muretas de Contenção
risco critica

As colunas metálicas e muretas de concreto apresentam estabilidade estrutural, sem folgas, trincas ou oxidação na base de fixação?

Critério: Ausência de folga mecânica, deflexão, trincas estruturais na mureta de concreto ou oxidação severa nos elementos de fixação (NBR 16747 e NBR 5674).

Como verificar: Aplique força manual lateral moderada nos picos das colunas e inspecione visualmente a base de concreto e os parafusos/chumbadores de fixação buscando sinais de trincas ou ferrugem.

008
Gradil Perimetral
risco alta

A estrutura do gradil e das muretas está isenta de rebarbas, pontas perfurantes, lascas ou arames expostos?

Critério: Superfícies 100% lisas, arrematadas, com soldas esmerilhadas e sem qualquer elemento perfurante ou cortante exposto.

Como verificar: Passe uma luva de inspeção de tecido ao longo dos pontos de solda, emendas de tela e junções de parafusos do cercado para detectar irregularidades e farpas.

Calendário de inspeções

Diário

Equipe de Limpeza / Zelador(a)
  • • Recolhimento de fezes residuais e descarte nas lixeiras apropriadas
  • • Reabastecimento dos dispensers de saquinhos cata-caca
  • • Verificação do fechamento automático das molas e travas do portão
  • • Enxágue do ponto de dejetos e checagem do fluxo de água do bebedouro

Semanal

Zelador(a)
  • • Lavagem e desinfecção da grama sintética com sabão neutro e desinfetante veterinário
  • • Higienização profunda das lixeiras e aplicação de neutralizador de odores
  • • Inspeção visual da estabilidade dos brinquedos e brinquedos de agility
  • • Limpeza de grelhas, ralos e remoção de folhas retidas

Mensal

Zelador(a) / Manutenção Predial
  • • Lubrificação de dobradiças, molas e trincos do portão de antecâmara
  • • Verificação de pontos de ferrugem ou pontas perfurantes no gradil
  • • Teste de vedação e checagem de vazamentos no ponto de água
  • • Conferência do estado de fixação das placas de sinalização

Trimestral

Empresa de Facilities / Manutenção Predial
  • • Aplicação de sanitizante enzimático de alto espectro em todo o perímetro
  • • Revisão técnica das luminárias e vedação das caixas de passagem elétrica
  • • Recomposição de areia/pedrisco e retoque de pintura anticorrosiva nas estruturas metálicas

Semestral

Engenheiro(a) Vistoriador(a) / Administradora
  • • Auditoria de conservação conforme NBR 5674 e NBR 16747
  • • Troca do elemento filtrante do bebedouro (se houver)
  • • Teste de ancoragem e carga nos brinquedos de agility e bancos

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Espaçamento entre os perfis verticais do gradil perimetral superior a 5,0 cm, permitindo fuga de cães de pequeno porte.Empresa contratada5 diasalta
Portão da antecâmara de acesso sem sistema de fechamento automático e com fecho instalado abaixo de 1,00 m de altura.Empresa contratada24 horascritica
Grampos e estacas metálicas de fixação do gramado sintético salientes na superfície de corrida dos animais.Zelador(a)Imediatocritica
Forte odor amoniacal retido na subbase do gramado sintético por falha de drenagem e lavagem inadequada.Empresa contratada3 diasalta
Presença de plantas espinhosas (carrapichos) e mudas de espécies botânicas potencialmente tóxicas no entorno do cercado.Empresa contratada24 horasalta
Ausência de dispositivo de retenção anti-pragas na conexão do dreno do pet place com a rede pluvial do condomínio.Engenheiro10 diasalta
Pedriscos soltos da subbase migrando para a superfície da grama sintética, gerando risco abrasivo às patas.Zelador(a)2 diasmedia
Fibras do gramado sintético rasgadas e com tufos soltos devido à degradação por radiação ultravioleta.Empresa contratada7 diasmedia
Corrosão severa na base de fixação dos pilares do gradil com perda de seção metálica e folga estrutural.Empresa contratada5 diascritica
Brinquedo de agility em madeira com pontas de parafusos expostas e farpas na área de contato dos animais.Zelador(a)24 horascritica
Bebedouro canino com vazão insuficiente e ralo de escoamento parcialmente obstruído por pelos e areia.Zelador(a)12 horasmedia
Lixeira do pet place sem borracha de vedação hermética na tampa, permitindo a proliferação de odores e insetos.Porteiro24 horasbaixa

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica periódica do Pet Place em condomínios residenciais assegura a integridade física dos animais e tutores, alinhando a conservação estrutural às diretrizes das normas ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674. Por meio da plataforma GrandCondo, a equipe operacional realiza vistorias sistemáticas no sistema de eclusa, drenagem, gramado e dispensadores de higienização, identificando falhas e anomalias funcionais antes que se tornem riscos críticos. O monitoramento contínuo viabiliza a sanitização eficaz do espaço e o planejamento orçamentário assertivo das manutenções preventivas e corretivas junto à administradora e ao síndico.

  1. 1Vistoria Inicial de Segurança e Eclusa de AcessoAvalie o funcionamento mecânico do sistema de eclusa na antecâmara de acesso, testando a atuação contínua das molas de retorno e a eficácia dos trincos posicionados acima de 1,00 metro. Verifique se o gradil atinge a altura útil mínima de 1,20 metro e se o espaçamento entre perfis verticais permanece inferior a 5,0 cm. Registre fotografias dos componentes desgastados no aplicativo GrandCondo para que o zelador realize o ajuste mecânico imediato.
  2. 2Inspeção Estrutural do Gradil e Muretas de ContençãoCheque a fixação das colunas metálicas e muretas de concreto, buscando folgas, trincas na base de engaste ou pontos de oxidação perfurante. Certifique-se de que a estrutura esteja 100% isenta de rebarbas, pontas afiadas, lascas ou arames expostos que possam ferir os animais. Anote qualquer irregularidade com fotos detalhadas no sistema GrandCondo para inclusão no plano de manutenção predial.
  3. 3Avaliação da Superfície e Fixação do Gramado SintéticoExamine a integridade das fibras sintéticas de polietileno ou polipropileno, observando desbotamento por radiação UV, esfarrapamento ou tufos soltos. Inspecione minuciosamente se há grampos, estacas de ancoragem ou perfis metálicos salientes e expostos sobre a superfície, o que representa elevado risco de perfuração nas patas. Cadastre as falhas no módulo de vistoria do GrandCondo apontando a localização exata da anomalia.
  4. 4Verificação do Sistema de Drenagem Subsuperficial e OdorInspeccione a capacidade de escoamento da camada drenante de brita e a ausência de odores amoniacais impregnados decorrentes do acúmulo de urina. Certifique-se de que as conexões do sistema de drenagem com a rede pluvial do condomínio possuem dispositivos de proteção contra o refluxo de vetores e pragas urbanas, em consonância com as normas sanitárias da ANVISA. O zelador deve registrar o teste de vazão e estanqueidade diretamente no aplicativo.
  5. 5Controle Sanitário, Solo e Cobertura Vegetal NaturalVerifique se a área de grama natural e o solo do entorno estão isentos de plantas espinhosas, como carrapichos, e de espécies botânicas potencialmente tóxicas para cães e gatos. Identifique pontos de empoçamento de água ou desprendimento de lama que possam abrigar parasitas e vetores. Qualquer presença de vegetação nociva deve ser fotografada e reportada via plataforma para remoção pela equipe de jardinagem.
  6. 6Checagem de Equipamentos de Agility, Iluminação e Ponto de ÁguaTeste a ancoragem dos brinquedos fixos, a vedação das caixas elétricas blindadas e a operação sem vazamentos das torneiras e do bebedouro canino. Assegure que a vazão de água seja adequada e que o piso cimentado periférico e os ralos estejam limpos e desobstruídos. Emita a ordem de serviço no GrandCondo caso sejam necessários reparos em instalações elétricas ou substituição de componentes danificados.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Registro de EvidênciasO Índice de Conformidade (IC) deve ser calculado dividindo a quantidade de itens em conformidade pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Registre fotos abrangentes e de detalhe para cada não conformidade diretamente no GrandCondo, classificando o grau de risco em crítico, regular ou mínimo. Este indicador alimentará o histórico técnico do condomínio e embasará as decisões do síndico e da administradora.

Dicas de campo

  • • Realize a lavagem periódica do gramado sintético utilizando soluções biodegradáveis enzimáticas para neutralizar odores sem agredir a saúde dos animais.
  • • Mantenha o dispenser de saquinhos cata-caca sempre abastecido e verifique diariamente a vedação hermética das lixeiras para evitar a atração de moscas e pragas.
  • • Utilize o módulo de comunicação do GrandCondo para enviar alertas informativos aos tutores lembrando do cumprimento do regulamento e da lotação máxima do espaço.
  • • Aplique lubrificante à base de silicone mensalmente nas molas hidráulicas e nos trincos da eclusa para evitar travamentos pelo uso contínuo.
  • • Verifique se as luminárias do Pet Place possuem grau de proteção mínimo IP66 para suportar intempéries e lavagens frequentes com mangueira de alta pressão.
  • • Garanta que a cuba do bebedouro canino seja higienizada diariamente pelo zelador utilizando detergente neutro para impedir a formação de biofilme.
  • • Mantenha um estoque mínimo de reparo para portas, molas e conexões hidráulicas cadastrado na gestão de suprimentos da plataforma GrandCondo.

Para quem é este kit

Introdução

A conservação técnica das áreas pet exige rigor metodológico para garantir a integridade dos animais e a salubridade do condomínio, alinhada às NBR 16747 e NBR 5674. Este documento fundamenta os critérios de vistoria estrutural, drenagem e higienização, conectando o plano de manutenção preventiva diretamente à rotina operacional da equipe predial.

Seção 01Diretrizes Normativas: NBR 16747 e NBR 5674 na Gestão do Pet Place

  • Classificar o grau de risco (crítico, regular, mínimo) para priorização técnica de intervenções na infraestrutura da área pet.
  • Registrar fotograficamente todas as anomalias e falhas estruturais, como corrosão em bases metálicas ou afundamento do pavimento.
  • Estabelecer prazos estritos e responsáveis técnicos diretos para a execução imediata das ações corretivas listadas no relatório.

Seção 02Segurança de Perímetro: Antecâmara de Acesso e Gradis de Contenção

  • Inspecionar o alinhamento e a tensão das molas de retorno automático posicionadas nos portões da antecâmara de acesso.
  • Avaliar o espaçamento técnico dos gradis e a resistência mecânica do chumbamento nas muretas de alvenaria e contenção.
  • Verificar sinais incipientes de corrosão nos elementos de metal, recomendando lixamento mecânico e aplicação de pintura epóxi antioxidante.

Seção 03Revestimentos de Piso e Sistema de Drenagem Subsuperficial

  • Testar a eficiência prática de escoamento em ralos e validar a declividade mínima exigida nos pisos cimentados periféricos.
  • Inspecionar a estabilidade da base drenante sob o gramado sintético, identificando descolamentos ou desgastes prematuros nas emendas vulcanizadas.
  • Mapear áreas com compactação severa e depressões no gramado natural, programando o nivelamento periódico com substrato orgânico adequado.

Seção 04Biossegurança: Higienização, Água e Manejo Especializado de Dejetos

  • Conferir minunciosamente o batente de borracha e o torque da mola do pedal das lixeiras herméticas antiproliferação.
  • Assegurar a drenagem desobstruída e a limpeza abrasiva diária nas cubas de aço inoxidável dos bebedouros de solo.
  • Padronizar rigorosamente o uso de detergentes e desinfetantes homologados para fins veterinários, auditando estoques e validades ativas.

Seção 05Equipamentos de Agility, Mobiliário e Placas de Sinalização

  • Aplicar testes de carga lateral para atestar a estabilidade mecânica dos obstáculos e rampas do circuito de agility.
  • Examinar superfícies de assento em madeira ou concreto, investigando o surgimento de arestas contundentes, rachaduras profundas ou apodrecimento.
  • Atestar a integridade estrutural e a nitidez dos caracteres nas placas de sinalização permanente do regulamento interno local.

Seção 06Infraestrutura Elétrica e a Dinâmica Operacional GrandCondo

  • Aferir a dispersão luminosa dos refletores LED, garantindo cobertura total e inspecionando o chumbamento dos postes de sustentação metálica.
  • Certificar normativamente que toda caixa de passagem e tomada obedeça a graus elevados de proteção IP contra jatos de água.
  • Canalizar os avisos de interdição para replantio de grama ou pintura estrutural via canal oficial de comunicação condominial.

Seção 07O Cronograma Analítico do Plano de Manutenção Preventiva

  • Implementar rotina diária padronizada para inspeção das eclusas de acesso, sanitização de lixeiras e integridade de comedouros comunitários.
  • Estruturar varredura mensal das soldas e uniões parafusadas dos obstáculos, tensionamento de telas metálicas e fluxo de grelhas.
  • Agendar o ciclo de manutenção semestral envolvendo repintura técnica de ferragens com zarcão, envernizamento marítimo e troca de válvulas.

Seção 08Conclusão

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para implementar esse nível de controle operacional rigoroso no seu condomínio e evitar a degradação acelerada do espaço, baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Pet Place. Este material oferece o checklist detalhado e validado tecnicamente, desenhado para que a equipe predial faça a vistoria de campo com exatidão e máxima segurança.

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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