Relatório Financeiro para Assembleia

O presente relatório consolida as contas do {nome do condomínio} relativas ao período de {período de apuração}, em atendimento ao Artigo 1.348, VIII do Código Civil Brasileiro. A gestão contábil foi acompanhada presencialmente pela equipe de administração e pelo zelador, com registros validados no módulo financeiro da plataforma GrandCondo.

• 1.1. Os demonstrativos refletem com exatidão os fluxos de caixa, pagamentos de concessionárias, folha de pagamento da equipe própria de portaria e zeladoria, e contratos de manutenção terceirizada.
• 1.2. Todas as despesas de manutenção contam com verificação física de execução realizada pelo zelador, vinculada às Ordens de Serviço emitidas no sistema.

A discriminação detalhada dos custos operacionais do {nome do condomínio} durante o período de {período de apuração} apresenta a alocação de recursos por centro de custo. As contas de consumo e serviços continuados foram auditadas antes de cada liquidação.

• 2.1. As variações observadas nos insumos de portaria e limpeza decorrem do ajuste de estoque supervisionado semanalmente pelo zelador.
• 2.2. O encargo com pessoal compreende salários, encargos sociais e benefícios da equipe presencial de portaria 24 horas, zeladoria e conservação.

O controle de arrecadação do {nome do condomínio} no mês de {período de apuração} atingiu o índice de inadimplência discriminado abaixo. Tratativas de cobrança administrativa foram conduzidas em conformidade com as diretrizes da Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018), preservando o sigilo dos dados pessoais.

• 3.1. As cobranças extrajudiciais são automatizadas via emissão de segunda via com boleto registrado e acompanhadas pela administradora.
• 3.2. As unidades com débitos superiores a três cotas em aberto foram encaminhadas para cobrança judicial, resguardando o direito à ampla defesa.
• 3.3. É vedada a exposição pública do número das unidades ou nomes dos condôminos devedores em quadros de avisos ou assembleias.

A evolução saldial do Fundo de Reserva e dos Fundos Especiais do {nome do condomínio} até a data de {data do relatório} encontra-se respaldada por extratos bancários das contas de aplicação de renda fixa de liquidez imediata. A destinação dos recursos respeita o estipulado na Convenção Condominial e nas deliberações assembleares.

• 4.1. A movimentação do Fundo de Reserva foi restrita às recomposições normativas e às despesas emergenciais aprovadas pelo Conselho Fiscal.
• 4.2. Os rendimentos de aplicações financeiras foram integralmente incorporados ao saldo dos respectivos fundos.

Os investimentos em conservação de fachadas, impermeabilização e instalações elétricas/hidráulicas do {nome do condomínio} foram acompanhados por engenheiro habilitado, com emissão de ART/RRT e registro de reformas conforme a norma ABNT NBR 16280. O zelador inspecionou o cumprimento do plano de manutenção preventiva previsto na norma ABNT NBR 5674.

• 5.1. Toda intervenção estrutural em áreas comuns ou privativas do condomínio permaneceu condicionada à aprovação prévia do plano de reforma pelo síndico.
• 5.2. As notas fiscais relativas à compra de materiais de manutenção foram submetidas ao checklist de recebimento físico no canal do zelador no sistema GrandCondo.

Com base no balanço apresentado referente ao período de {período de apuração}, a administração do {nome do condomínio} submete à apreciação da assembleia a proposta de adequação da cota ordinária ou aprovação de rateio extraordinário. A medida visa cobrir a inflação dos contratos de insumos e manter o fundo de caixa operacional.

• 6.1. A margem de reajuste recomendada considera o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) e a variação das tarifas públicas de água e energia elétrica.
• 6.2. Caso aprovado, o novo valor da cota ordinária passará a vigorar a partir do vencimento de {data do reajuste}.