Plano de Manutenção Predial Anual

Este Plano de Manutenção Predial Anual estabelece o programa sistemático de inspeções, manutenções preventivas e corretivas nos sistemas edificatórios do {nome do condomínio}, localizado em {endereço do condomínio}. O documento atende rigorosamente aos requisitos das normas ABNT NBR 5674 (Gestão da Manutenção) e ABNT NBR 14037 (Manual de Uso, Operação e Manutenção), alinhado às obrigações do Art. 1.348 do Código Civil Brasileiro. Todas as rotinas operacionais descritas visam preservar a vida útil das instalações, garantir a segurança dos usuários e prevenir depreciação patrimonial durante o exercício de {ano do plano}.

• 1.1. Cabe ao(à) Síndico(a) aprovar a previsão orçamentária anual da manutenção, firmar contratos com empresas habilitadas e supervisionar os relatórios emitidos na plataforma GrandCondo.
• 1.2. Cabe ao(à) Zelador(a) executar o checklist diário e semanal de inspeção visual, registrar falhas operacionais no módulo de ordens de serviço do GrandCondo e acompanhar a execução dos serviços de terceiros.
• 1.3. As Empresas Especializadas Contratadas respondem tecnicamente pela execução das manutenções complexas, sendo obrigatória a emissão de ART ou RRT referente a cada intervenção realizada.
• 1.4. À Administradora compete o arquivamento digital dos laudos, notas fiscais, relatórios e certificados emitidos, mantendo o histórico técnico acessível aos órgãos fiscalizadores.

A tabela a seguir consolida os sistemas edificatórios, a periodicidade de intervenção e os responsáveis técnicos pelo cumprimento das rotinas operacionais no {nome do condomínio} durante o ciclo vigente.

• 2.1. Toda intervenção no sistema elétrico de baixa e média tensão deve atender estritamente à NR-10, com emissão do prontuário elétrico e uso obrigatório de EPIs adequados.
• 2.2. A manutenção em reservatórios de água, casas de bombas e caixas de gordura que configurem espaços confinados deve obedecer rigorosamente à NR-33, exigindo Permissão de Trabalho (PT) e vigia habilitado.
• 2.3. Trabalhos de inspeção e limpeza de fachadas, telhados e calhas exigem cumprimento integral da NR-35, com instalação de pontos de ancoragem testados e cinto paraquedista duplo alabarda.
• 2.4. Vasos sob pressão, como boileres, aquecedores centrais e compressores, devem passar por inspeção anual de integridade estrutural conforme estabelece a NR-13.

O controle diário de ocorrências, abertura e fechamento de ordens de serviço (OS) e o histórico de manutenções efetuadas devem ser registrados pela equipe de zeladoria no sistema GrandCondo. A conclusão de qualquer manutenção preventiva ou corretiva só será validada mediante anexo do laudo técnico do prestador de serviço na plataforma.

• 3.1. Este plano de manutenção predial será submetido a auditoria técnica ordinária a cada 12 (doze) meses ou extraordinariamente em caso de sinistros e alterações estruturais na edificação.
• 3.2. As divergências entre o cronograma previsto e os serviços executados deverão ser justificadas formalmente pelo síndico e registradas em ata de prestação de contas do condomínio.
• 3.3. Qualquer alteração nos componentes construtivos original do prédio exige atualização imediata do Manual de Uso, Operação e Manutenção do Condomínio, conforme prevê a NBR 14037.

Abaixo declaram ciência e recebimento deste Plano de Manutenção Predial Anual as partes responsáveis pela gestão, fiscalização e execução operacionais do condomínio {nome do condomínio}, assumindo o compromisso de cumprir as rotinas estabelecidas.