Cronograma de Obra do Condomínio

O presente documento formaliza o planejamento temporal e operacional da obra a ser executada no condomínio {nome_condominio}, sob responsabilidade técnica do profissional {nome_responsavel_tecnico}, registro {registro_profissional}. As intervenções observarão integralmente os requisitos da ABNT NBR 16280:2015 e as disposições do Regimento Interno.

• 1.1. O Responsável Técnico atesta que as obras não comprometerão a integridade estrutural, a segurança contra incêndio nem o sistema de desempenho da edificação previsto na ABNT NBR 15575.
• 1.2. A aprovação deste cronograma pela gestão condominial não exime o responsável técnico e a contratada de suas responsabilidades civis e criminais decorrentes da execução.
• 1.3. Toda alteração no projeto original ou no escopo dos serviços exigirá a emissão de aditivo técnico prévio submetido à validação do síndico.

A obra compreende as etapas descritas no memorial descritivo aprovado para a unidade {unidade_bloco}, com prazo total de execução estipulado em {prazo_total_dias} dias corridos. O início dos trabalhos fica condicionado à validação documental completa pela administração e lançamento do cadastro na plataforma GrandCondo.

• 2.1. O prazo de execução inicia-se formalmente na data de liberação do acesso e encerra-se com a entrega do Termo de Vistoria Final pela zeladoria.
• 2.2. Eventuais paralisações solicitadas pela administração por razões de força maior ou descumprimento de normas implicarão a revisão fundamentada do cronograma.
• 2.3. As medições financeiras das obras promovidas pelo próprio condomínio em áreas comuns dependerão do ateste de conclusão de etapa assinado pelo zelador e pela administradora.

As etapas construtivas estão discriminadas na tabela a seguir para fins de acompanhamento diário pela zeladoria e fiscalização do progresso físico. As liberações de acessos e medições seguirão rigorosamente o cumprimento de cada marco acordado.

As atividades ruidosas no condomínio {nome_condominio} deverão ocorrer estritamente nos períodos autorizados pelo Regimento Interno, sendo vedada a produção de barulho excessivo fora dos horários combinados. Todas as interferências em utilidades ou circulação de moradores serão avisadas preventivamente.

• 4.1. As etapas de demolição, furação e corte de alvenarias ou pisos devem ser restritas ao horário das 09h00 às 12h00 e das 14h00 às 17h00 em dias úteis, sendo totalmente proibidas aos sábados, domingos e feriados.
• 4.2. O uso do elevador de serviço para transporte de suprimentos e remoção de entulho requer prévio agendamento com a zeladoria e aposição do revestimento de proteção funcional.
• 4.3. Solicitações de desligamento temporário das redes de água, energia ou gás do edifício exigem comunicado formal à administração com antecedência mínima de 48 horas.

A entrada de prestadores de serviço e operários na edificação será rigorosamente fiscalizada pela equipe de portaria humana, utilizando os registros e pré-autorizações ativos na plataforma GrandCondo. Não será permitida a permanência de trabalhadores em áreas comuns não afetadas pela obra.

• 5.1. O responsável pela obra ou condômino deve manter a lista completa de trabalhadores (nome, RG e CPF) atualizada no módulo de prestadores do sistema GrandCondo.
• 5.2. O porteiro verificará a identificação documental de cada operário antes de liberar o acesso, notificando qualquer irregularidade imediatamente ao zelador.
• 5.3. A recepção de materiais de grande porte e o posicionamento de caçambas devem respeitar os locais sinalizados pelo zelador, sem obstruir rotas de fuga ou vagas de garagem.

A empresa executora e o responsável técnico responderão pela observância das diretrizes da NR-18 e do descarte de resíduos da construção civil conforme legislação municipal. A conclusão dos trabalhos e liberação de caução ou pagamento final ficam sujeitas ao Termo de Encerramento assinado após vistoria do zelador.

• 6.1. É terminantemente vedado o despejo de restos de argamassa, tintas, gesso ou químicos nas tubulações de esgoto e águas pluviais do condomínio.
• 6.2. Todo o entulho acumulado deve ser transportado em sacos de rafia fechados e armazenado exclusivamente dentro da unidade ou em caçamba credenciada pela prefeitura.
• 6.3. A vistoria final verificará a inexistência de danos às áreas comuns, o correto funcionamento das instalações afetadas e a plena limpeza do trajeto de acesso.