Comunicado de Situação Financeira Crítica

O presente comunicado cumpre o dever legal estipulado no Artigo 1.348, incisos VII e VIII do Código Civil Brasileiro, notificando formalmente todos os condôminos do {nome do condomínio} acerca da situação de iliquidez temporária no caixa operacional. Registrou-se um déficit orçamentário consolidado no valor de R$ {valor do deficit} na competência {mês/ano de referência}, decorrente do acúmulo da taxa de inadimplência em {porcentagem de inadimplência}% e do aumento imprevisto nos custos insumos de operação. Esta administração estabelece diretrizes técnicas e emergenciais para reverter o cenário financeiro sem comprometer a operacionalidade da edificação.

• 1.1. A prestação de contas detalhada referente ao déficit encontra-se disponibilizada no aplicativo GrandCondo e no balancete anexo a este documento para verificação de todos os condôminos.
• 1.2. O fundo de reserva do condomínio atingiu o patamar crítico de R$ {saldo fundo de reserva}, exigindo recomposição imediata conforme preceitua a convenção condominial.
• 1.3. Fica suspenso temporariamente qualquer dispêndio financeiro destinado a obras de melhoria, deleite ou benfeitorias voluptuárias até a plena estabilização do caixa.
• 1.4. Todos os pagamentos a fornecedores e prestadores de serviços passam a rigoroso fluxo de auditoria semanal efetuado pelo conselho fiscal e pela administradora.

Para assegurar a continuidade dos serviços essenciais no {nome do condomínio}, a administração e a equipe de gestão renegociaram contratos de prestação de serviços e implementaram cortes imediatos de despesas não prioritárias. A equipe presencial de portaria 24 horas e zeladoria continuará operando regularmente com o suporte técnico da plataforma GrandCondo para otimização do fluxo de encomendas e controle de acessos. O contingenciamento visa reduzir a folha de despesas operacionais em até {porcentagem de meta de redução}% nos próximos {prazo em dias} dias.

• 2.1. Readequação de escopo e periodicidade dos contratos de manutenção preventiva de áreas comuns, mantendo estritamente os itens de segurança conforme NBR 5674.
• 2.2. Redução temporária do consumo de energia e água nas áreas comuns através do desligamento parcial de iluminação decorativa e ajuste em bombas de pressurização.
• 2.3. Congelamento de novas contratações ou substituição de prestadores, salvo situações de emergência que coloquem em risco a integridade física dos moradores ou da estrutura predial.
• 2.4. Centralização de todos os chamados operacionais e solicitações de manutenção exclusivamente via aplicativo GrandCondo para rastreabilidade de custos.

Em atendimento aos preceitos da ABNT NBR 5674 (Manutenção de Edificações), o cronograma de manutenção predial do {nome do condomínio} foi reprogramado para priorizar sistemas críticos de segurança e habitabilidade. Intervenções estruturais de grande porte ou de caráter estético que não apresentem risco iminente serão postergadas até a recomposição do fundo de caixa. Os serviços de inspeção de combate a incêndio, elevadores, potabilidade da água e estanqueidade continuam com diretriz prioritária imutável.

• 3.1. Mantêm-se inalteradas as rotinas de manutenção preventiva de elevadores, para-raios (SPDA), bombas de recalque e portões de acesso principal.
• 3.2. Ficam suspensos os serviços de pintura de áreas comuns, jardinagem paisagística extensiva e reformas em espaços de lazer.
• 3.3. O zelador executará inspeções diárias de rotina registradas no aplicativo GrandCondo para identificação precoce de vazamentos e falhas elétricas.
• 3.4. Quaisquer reparações emergenciais acima do limite de alçada do síndico (R$ {limite alcada sindico}) passarão por prévia aprovação do Conselho Fiscal.

Com o objetivo de evitar a aplicação de chamadas extraordinárias de capital, a administração lança o Campanha Emergencial de Regularização de Débitos para os condôminos em atraso no {nome do condomínio}. O descumprimento do dever do condômino previsto no Artigo 1.336, I do Código Civil afeta coletivamente o condomínio e impõe a adoção de medidas jurídicas célere. Informamos que, sob o respaldo do Artigo 784, X do CPC, as cotas condominiais em atraso serão encaminhadas para execução judicial extrajudicial caso não haja acordo em até {prazo para concilicao} dias.

• 4.1. Concessão de parcelamento especial de débitos via boleto bancário com isenção de honorários advocatícios pré-judiciais para acordos firmados no prazo desta campanha.
• 4.2. Atendimento individualizado e sigiloso aos condôminos inadimplentes através da aba de negociação do aplicativo GrandCondo ou com a Administradora.
• 4.3. Respeito rigoroso às disposições da Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018 - LGPD), vedando-se a exposição de nomes ou unidades de devedores em murais físicos ou virtuais.
• 4.4. Ajuizamento imediato de Ação de Execução de Título Extrajudicial para débitos superiores a {numero de parcelas em atraso} cotas em aberto sem tratativa de acordo formalizada.

Diante da gravidade dos dados apresentados e da necessidade de ratificação das medidas de exceção tomadas pelo síndico(a) no {nome do condomínio}, fica previamente anunciada a realização de Assembleia Geral Extraordinária. O edital de convocação formal será enviado em até {prazo convocacao age} dias com a pauta exclusiva para deliberação do plano de reestruturação financeira. Na ocasião, será apreciada a necessidade de instituição de quota extraordinária temporária caso o plano de contenção não atinja o equilíbrio exigido.

• 5.1. A Assembleia será realizada em formato híbrido/presencial nas dependências do condomínio, com registro prévio de presenças e votações pelo aplicativo GrandCondo.
• 5.2. O material preparatório e a minuta do plano de recuperação orçamentária estarão anexados ao edital oficial de convocação.
• 5.3. A participação de todos os proprietários é indispensável para a definição do futuro financeiro e da manutenção do patrimônio coletivo.

A gestão do {nome do condomínio} preza pela transparência absoluta e coloca seus canais oficiais de comunicação à disposição de todos os residentes e proprietários. Solicitamos que o uso dos canais seja concentrado nos meios formais para garantir o registro, a agilidade na resposta e o controle do fluxo de informações. Consultas financeiras e solicitações de segunda via de boleto devem ser realizadas preferencialmente via sistema.

Declaramos que tomamos ciência integral do presente Comunicado de Situação Financeira Crítica do {nome do condomínio}, estando cientes das medidas emergenciais adotadas, do plano de contingentamento de despesas e dos prazos para conciliação de débitos. Este termo de ciência comprova a notificação do condômino/morador para todos os fins de direito legal e regimental.