Controle de Manutenção de Bens Patrimoniais

Este documento estabelece o plano formal e registro contínuo das rotinas de manutenção preventiva e corretiva aplicadas aos bens patrimoniais do {nome_condominio}. A gestão fundamenta-se estritamente nas diretrizes técnicas da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037, garantindo o cumprimento das atribuições do síndico previstas no Art. 1.348 do Código Civil Brasileiro e a segurança operacional do edifício.

• 1. Todas as intervenções em equipamentos de infraestrutura crítica devem ter suas ordens de serviço e laudos técnicos devidamente registrados pela equipe local e arquivados no aplicativo GrandCondo.
• 2. A manutenção em sistemas elétricos e eletromecânicos observará rigorosamente os requisitos da NR-10 e da ABNT NBR 16280 quando houver alteração de características originais do sistema.

Cadastramento individualizado do equipamento ou sistema integrante do acervo patrimonial do condomínio situado na área {localizacao_especifica}. Os dados técnicos devem corresponder rigorosamente à plaqueta de identificação e ao manual do fabricante.

Definição do conjunto de ações preventivas necessárias para mitigar riscos de paralisação e degradação precoce do ativo localizado no {bloco_setor}. As rotinas operacionais devem respeitar os manuais de uso e manutenção do fabricante.

• 3. As inspeções visuais diárias e semanais serão conduzidas pelo zelador devidamente orientado e registradas no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.
• 4. As rotinas mensais, semestrais ou anuais que exijam especialização técnica deverão ser executadas por empresas credenciadas e acompanhadas pelo zelador do condomínio.

Histórico cronológico consolidado das manutenções executadas no patrimônio comum do {nome_condominio}, permitindo o controle exato de prazos, custos e fornecedores contratados.

Acesso e atuação de empresas terceirizadas para serviços de manutenção no condomínio {nome_condominio}. A equipe de portaria presencial e a zeladoria farão o controle de acesso com suporte dos registros de ordem de serviço expedidos via plataforma GrandCondo.

• 5. A portaria presencial só liberará o acesso de técnicos previamente identificados e autorizados pelo zelador ou síndico através da plataforma GrandCondo.
• 6. É obrigatório o uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) adequados para execução de serviços em altura (NR-35) ou eletricidade (NR-10), fiscalizados pelo zelador antes da liberação do local de trabalho.

Termo de conferência e recebimento dos serviços executados no ativo pertencente à gestão do síndico {nome_sindico}. A liberação do pagamento fica condicionada à validação operacional do zelador e entrega dos laudos técnicos exigidos.

Consolidação dos custos operacionais de manutenção para prestação de contas periódica perante o conselho fiscal e assembleia geral do {nome_condominio}.

• 7. As notas fiscais e comprovantes de garantia devem ser vinculados ao lançamento financeiro no sistema GrandCondo para permanente transparência do conselho fiscal.
• 8. Intervenções corretivas emergenciais que ultrapassem o limite orçamentário aprovado devem ser formalmente justificadas pelo síndico na prestação de contas subsequente.