GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-457
plano de adequação 30/60/90 dias à NR-33 — Espaços Confinados em condomínio: priorização das não conformidades críticas, responsável, prazo, custo estimado, evidência e verificação final — espaços confinados no condomínio: reservatórios de água, cisternas, poços de elevador, caixas de gordura e galerias; identificação e sinalização, permissão de entrada e trabalho, supervisor entrante e vigia, monitoramento de atmosfera e resgate

Plano de Adequação da NR-33

Este kit estabelece a metodologia técnica e operacional para identificação, inventário, sinalização, monitoramento e liberação de acesso aos espaços confinados em condomínios residenciais e comerciais, em estrita conformidade com a Norma Regulamentadora nº 33

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Mapeie riscos fatais, implemente emissão de PET e formalize o plano de ação de 30/60/90 dias para reservatórios, cisternas e poços. Garanta a conformidade legal do condomínio com a equipe de zeladoria e portaria totalmente respaldada.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Matriz Executiva de Cronograma 30/60/90 Dias para Adequação NR-33
  • Inventário Cadastral de Espaços Confinados do Condomínio
  • Roteiro de Inspeção Técnica em Campo (Checklist de 40 Perguntas Auditáveis)
  • Modelo Oficial de Permissão de Entrada e Trabalho (PET) Digital e Impressa
  • Protocolo de Avaliação Atmosférica Prévia com Detector Multigás
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Sinalização e Bloqueio LOTO
  • Plano de Emergência e Resgate Vertical Técnico para Condomínios
  • Guia de Responsabilidade Civil e Trabalhista do Síndico e Administradora
  • Procedimento Integrado de Registro de Terceiros e PET na Portaria via App GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Reservatório Superior de Água Potável (Gaiolas de Acesso, Bocais, Ventilação e Ancoragem)
Cisterna Inferior de Água Potável (Tubulações de Recalque, Válvulas, Escadas e Acesso Restrito)
Poço do Elevador / Caixa de Corrida (Fosso Profundo, Chaves de Fim de Curso e Risco de Acúmulo de Gases)
Caixa de Gordura Central de Alvenaria/Concreto (Profundidade Superior a 1,20m e Gases Inflamáveis/Tóxicos)
Galerias Pluviais Internas e Caixas de Inspeção Escavadas do Condomínio
Salas de Bombas Subterrâneas e Subsolos com Ventilação Natural Deficiente
Estação de Leitura e Avaliação Atmosférica Prévia (Equipamentos Multigás)
Painéis de Bloqueio elétrico/hidráulico e Etiquetagem LOTO (Lockout/Tagout)
Pontos Fixos de Ancoragem e Linhas de Vida para Resgate Vertical
Sinalização de Advertência Fixa NR-33 e Bloqueios Físicos de Acesso Imprevisto
Estação de Equipamentos de Emergência e Resgate (Tripé, Guincho, Trava-quedas e Exaustor)
Central de Registros, Controle de Validade e Emissão de PET no App GrandCondo

Referências normativas

  • • NR-33 - Segurança e Saúde no Trabalho em Espaços Confinados (Portaria MTP nº 1.690/2022)
  • • NR-35 - Trabalho em Altura (Portaria MTP nº 4.218/2022)
  • • NR-06 - Equipamentos de Proteção Individual (EPI)
  • • NR-01 - Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR / GRO)
  • • ABNT NBR 16577:2017 - Espaços Confinados - Prevenção de acidentes, procedimentos e medidas de proteção
  • • ABNT NBR 5626:2020 - Sistemas prediais de água fria e água quente
  • • Portaria GM/MS nº 888/2021 - Padrão de potabilidade da água para consumo humano
  • • Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros Militar (Atendimento a Emergências e Resgate)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Reservatório Superior de Água Potável
risco critica

O alçapão de acesso ao reservatório superior possui placa de sinalização de Espaço Confinado conforme a NR-33 e dispositivo de trancamento físico operacional?

Critério: Placa fixada e legível no bocal conforme NR-33/NBR 16577, com trancamento físico por chave/cadeado cuja custódia é registrada via aplicativo GrandCondo pelo zelador.

Como verificar: Inspecione visualmente o exterior do alçapão/escotilha do reservatório. Verifique a presença da placa padrão NR-33 (Perigo - Espaço Confinado) e teste o travamento mecânico (fechadura, porta-cadeado ou tranca) puxando a tampa sem a chave.

002
Reservatório Superior de Água Potável
risco critica

A escada de acesso ao topo do reservatório superior atende aos requisitos de proteção contra quedas (gaiola ou linha de vida vertical)?

Critério: Conformidade com a NR-35 e NR-18: escada com gaiola a partir de 2,00 m do piso até 1,00 m acima da plataforma, ou linha de vida de cabo de aço inoxidável/galvanizado sem pontos de oxidação.

Como verificar: Com trena, meça a altura total da escada marinheiro a partir da base. Verifique se há gaiola de proteção a partir de 2,00 m de altura ou linha de vida vertical em cabo de aço/trilho fixo para uso de trava-quedas, checando a integridade dos pontos de fixação.

003
Reservatório Superior de Água Potável
risco critica

Existe ponto de ancoragem estrutural testado e certificado localizado sobre a abertura do alçapão do reservatório superior para resgate vertical?

Critério: Ponto de ancoragem individual para 22 kN (ou 15 kN se projetado por engenheiro habilitado) devidamente identificado e testado anualmente conforme NR-35 e ABNT NBR 16325.

Como verificar: Verifique no teto do barrilete ou na estrutura de concreto sob a escotilha a presença de olhal/dispositivo de ancoragem. Cheque a plaqueta de identificação contendo a carga máxima suportada, data do último teste de arrancamento e laudo técnico no acervo do condomínio.

004
Reservatório Superior de Água Potável
risco media

Os tubos de ventilação do reservatório superior estão providos de tela de proteção sanitária e isentos de obstrução?

Critério: Tubo de ventilação com curvatura voltada para baixo, equipado com tela em malha não superior a 1,5 mm em material anticorrosivo, totalmente desobstruído conforme ABNT NBR 5626.

Como verificar: Inspecione as curvas de ventilação (chaminés/tubos de expurgo) no topo do reservatório. Verifique visualmente se a tela de nylon ou aço inox de malha fina está íntegra e se não há sujeira, tintas ou ninhos bloqueando a passagem do ar.

005
Cisterna Inferior de Água Potável
risco alta

O recinto/casa de bombas da cisterna inferior possui controle de acesso restrito e sinalização de espaço confinado na porta de entrada?

Critério: Portas mantidas trancadas, chaves sob custódia do zelador com protocolo de entrega no sistema GrandCondo e placas de sinalização legíveis e afixadas no acesso externo do ambiente.

Como verificar: Verifique a porta de acesso ao recinto da casa de bombas inferior e a tampa de inspeção da cisterna. Cheque a presença de placas 'Entrada Permitida Apenas a Pessoas Autorizadas' e 'Espaço Confinado - NR 33', além do registro de entrega de chaves na plataforma GrandCondo.

006
Cisterna Inferior de Água Potável
risco critica

A escada de acesso interno ao fundo da cisterna inferior é confeccionada em material anticorrosivo e possui degraus antiderrapantes íntegros?

Critério: Escada construída em aço inoxidável, fibra de vidro ou alumínio naval, com espaçamento entre degraus regular (25 a 30 cm), fixa firmemente à parede ou ao piso, sem oxidação visível.

Como verificar: Através da escotilha aberta (com uso de lanterna intrinsecamente segura), inspecione os montantes e degraus da escada interna. Verifique ausência de pontos de ferrugem estrutural, deformações ou trincas. Teste a rigidez aplicando força manual.

007
Cisterna Inferior de Água Potável
risco critica

O painel elétrico de acionamento do conjunto motobomba da cisterna possui chave geral passível de bloqueio mecânico por cadeado (LOTO)?

Critério: Dispositivo de Bloqueio e Etiquetagem (LOTO) instalado e testado no painel elétrico, impedindo o acionamento elétrico manual ou por automático de bóia/pressostato durante os serviços.

Como verificar: Examine o painel de comando das bombas de recalque. Identifique a chave seccionadora principal ou os disjuntores do circuito. Verifique se há orifício/garra para inserção de cadeado de bloqueio e garanta que a etiqueta de travamento 'Perigo - Não Inicie' pode ser afixada.

008
Cisterna Inferior de Água Potável
risco alta

A escotilha da cisterna possui gola/colarinho elevado em relação ao piso e vedação contra entrada de águas superficiais e contaminações?

Critério: Gola com altura mínima de 10 cm acima do nível do piso e tampa equipada com vedação de borracha neoprene/EPI íntegra, sem frestas ou deformações (ABNT NBR 5626).

Como verificar: Com trena, meça a elevação da borda (gola de concreto/aço) do alçapão da cisterna em relação ao piso acabado do recinto. Verifique a presenã de gaxeta/borracha de vedação em todo o perímetro de contato da tampa e o estado de conservação dessa borracha.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador / Vigia Capacitado
  • • Inspecionar visualmente os lacres, cadeados e tampas de acesso dos reservatórios e cisternas
  • • Verificar se as placas de sinalização de 'Espaço Confinado - Proibida a Entrada de Pessoas Não Autorizadas' estão visíveis e intactas
  • • Garantir que nenhum prestador de serviço execute entradas em cisternas ou poços sem PET aprovada na plataforma GrandCondo

Mensal

Zelador / Encarregado de Manutenção Predial
  • • Realizar o teste de funcionamento e nível de bateria do detector multigás e exaustores portáteis
  • • Inspecionar o estado de conservação das fitas do cinto tipo paraquedista, trava-quedas e guincho do tripé de resgate
  • • Conferir a integridade física dos pontos de ancoragem fixos localizados acima das aberturas de acesso aos espaços confinados
  • • Verificar o estoque do Kit LOTO (cadeados, garras e etiquetas) na sala do zelador

Trimestral

Técnico de Segurança do Trabalho / Síndico
  • • Auditar o histórico de PETs emitidas e encerradas no sistema GrandCondo no período, verificando conformidade das medições atmosféricas
  • • Testar a operação dos ventiladores/insufladores intrinsecamente seguros sob condição simulada de campo
  • • Realizar um simulado prático de acionamento do Plano de Resgate e Emergência com o Zelador e equipe de facilities
  • • Verificar o cumprimento dos prazos do Plano de Adequação de 30/60/90 dias estabelecido no condomínio

Semestral

Empresa Especializada de SST / Síndico
  • • Enviar o detector multigás para laboratório credenciado RBC para calibração rastreável com emissão de certificado
  • • Revisar o Inventário de Espaços Confinados do condomínio, incluindo ou reclassificando locais após obras ou reformas prediais
  • • Auditar a documentação técnica, certificados de treinamento (NR-33 e NR-35) e ASOs das empresas contratadas para limpeza de caixa d'água
  • • Inspecionar e emitir laudo de estanqueidade e segurança operacional dos bocais de visita de reservatórios e cisternas

Anual

Síndico / Administradora / Engenheiro de Segurança
  • • Revisar e atualizar o Plano de Gestão da NR-33 integrado ao PGR/GRO do condomínio
  • • Realizar a reciclagem periódica obrigatória do treinamento de Vigias e Supervisores de Entrada da equipe própria do condomínio
  • • Promover ensaio de arrancamento estático/dinâmico nos pontos de ancoragem utilizados para resgate vertical (NR-35)
  • • Apresentar o relatório anual de conformidade em segurança ocupacional e manutenção de espaços confinados na Assembleia de Condôminos

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência de sinalização ostensiva de Espaço Confinado (NR-33) e de dispositivo de trancamento físico no alçapão do reservatório superior de água.Zelador(a)15 diascritica
Falta de ponto de ancoragem estrutural certificado sobre o alçapão do reservatório superior para montagem de sistema de resgate vertical.Engenheiro30 diasalta
Escada tipo marinheiro de acesso ao topo do reservatório superior sem gaiola de proteção e sem linha de vida vertical.Empresa contratada60 diasalta
Acesso ao recinto/casa de bombas da cisterna inferior desprovido de restrição física de acesso e sem sinalização de risco de atmosfera IPVS.Zelador(a)15 diascritica
Painel elétrico dos conjuntos motobomba da cisterna desprovido de chave seccionadora passível de bloqueio mecânico por cadeado (LOTO).Empresa contratada30 diascritica
Escotilha da cisterna inferior no nível do piso, sem gola/colarinho elevado, facilitando a entrada de enxurradas e contaminantes superficiais.Empresa contratada60 diasmedia
Poço do elevador com profundidade superior a 1,50 m sem sinalização de Espaço Confinado e sem procedimento formalizado de bloqueio de cabine.Engenheiro30 diascritica
Iluminação do fundo do poço do elevador operando em tensão da rede (220V) sem proteção SELV e comutador de parada de emergência danificado.Empresa contratada30 diasalta
Inexistência de detector multigás calibrado para avaliação prévia da atmosfera (H2S, CH4, CO e O2) na caixa de gordura central (> 1,20 m).Síndico15 diascritica
Limpeza e manutenção da caixa de gordura central executadas sem sistema de exaustão/ventilação forçada antiexplosiva e sem bloqueio do efluente.Empresa contratada45 diascritica
Ausência de pontos fixos de ancoragem e equipamento de resgate montado nas galerias pluviais internas e caixas de inspeção profundas.Empresa contratada60 diasalta
Sala de bombas subterrânea sem sistema fixo de exaustão mecânica para renovação de ar e sem monitoramento de acúmulo de gases nocivos.Empresa contratada60 diasmedia

Como usar o kit em campo

O Plano de Adequação da NR-33 estabelece a cronologia técnica de 30, 60 e 90 dias para neutralizar os riscos críticos de sufocamento, explosão e quedas nos espaços confinados do condomínio, como reservatórios, cisternas, poços de elevador e caixas de gordura. A metodologia prioriza o bloqueio físico imediato e a sinalização ostensiva no primeiro mês, seguida pelo comissionamento de pontos de ancoragem e sistemas Lockout/Tagout aos 60 dias, finalizando com o treinamento operacional das equipes e a digitalização das Permissões de Entrada e Trabalho no aplicativo GrandCondo. O gerenciamento contínuo garante a rastreabilidade legal das inspeções atmosféricas e capacita zeladores e síndicos a exigirem o cumprimento estrito da norma por empresas terceirizadas contratadas.

  1. 1Mapeamento dos Espaços Confinados e Sinalização Imediata (Dias 1 a 30)A equipe de manutenção deve inventariar todos os recintos com acesso restrito e ventilação deficiente, incluindo reservatórios, cisternas, poços de elevador e caixas de gordura superiores a 1,20 m de profundidade. Instale placas rígidas e indeléveis conforme o padrão da NR-33 e aplique trancamentos físicos com cadeados nas escotilhas e alçapões. Registre o inventário fotográfico diretamente no módulo de manutenção do app GrandCondo para compor o acervo técnico do condomínio.
  2. 2Implementação do Protocolo LOTO e Dispositivos Elétricos (Dias 1 a 30)Adapte os painéis elétricos das bombas de recalque e dos elevadores para receberem garras e cadeados de bloqueio mecânico Lockout/Tagout. Instale chaves de interrupção geral passíveis de travamento para impedir a partida inadvertida do motor ou da cabine durante a presença de trabalhadores. Cada intervenção exige a anexação da foto da chave bloqueada na Permissão de Entrada e Trabalho (PET) dentro da plataforma GrandCondo.
  3. 3Adequação das Estruturas de Acesso e Linhas de Vida (Dias 31 a 60)Substitua escadas marinheiro corroídas por estruturas em aço inox ou fibra de vidro com degraus antiderrapantes e gaiolas de proteção. Instale e certifique os pontos de ancoragem estruturais conforme a ABNT NBR 16325 sobre as aberturas para acoplamento de tripés e guinchos de resgate vertical. Todo laudo de arrancamento do ponto fixo deve ter sua Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) arquivada na central de documentos do aplicativo GrandCondo.
  4. 4Aquisição ou Exigência de Equipamentos de Medição e Ventilação (Dias 31 a 60)Exija que toda equipe própria ou terceirizada utilize detector multigás calibrado para monitorar H2S, CH4, CO e O2 antes e durante a permanência no espaço confinado. Garanta a disponibilidade de exaustores de ar com motor intrinsecamente seguro para expurgar gases tóxicos e inflamáveis de caixas de gordura e galerias. As medições atmosféricas sequenciais e fotográficas do painel do equipamento devem ser anexadas no aplicativo GrandCondo antes da liberação da entrada.
  5. 5Qualificação das Equipes e Procedimentos de Emergência (Dias 61 a 90)Promova o treinamento certificado da NR-33 para o zelador e equipe de manutenção nas funções de Vigia e Supervisor de Entrada. Estabeleça o plano de resgate sem entrada com equipamentos de extração rápida, proibindo expressamente o resgate improvisado por porteiros ou zeladores sem equipamento de proteção respiratória. Registre os certificados de capacitação dos colaboradores no módulo de equipe do aplicativo GrandCondo.
  6. 6Digitalização do Fluxo de PET e Auditoria Final de Conformidade (Dias 61 a 90)Configure o formulário digital da Permissão de Entrada e Trabalho (PET) no app GrandCondo, condicionando a abertura dos acessos à validação das medições gasosas e ao aceite do Supervisor de Entrada. Para fechar o plano de 90 dias, calcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens aprovados no checklist pelo total de itens aplicáveis e multiplicando por cem. O aceite final do plano requer que o Índice de Conformidade atinja cem por cento com relatório consolidado gerado na plataforma.

Dicas de campo

  • • Exija certificado de calibração RBC do detector multigás emitido nos últimos 12 meses antes de autorizar qualquer entrada na cisterna ou caixa de gordura.
  • • Mantenha o tripé de resgate e o guincho com cabo de aço galvanizado posicionados na área externa da escotilha antes que o primeiro trabalhador conecte o trava-quedas.
  • • Nunca utilize iluminação com tensão superior a 24V em sistemas de Extra Baixa Tensão de Segurança (SELV) em ambientes úmidos ou metálicos como o fundo da cisterna e poço de elevador.
  • • Garanta que o Vigia permaneça posicionado fora do espaço confinado junto à abertura durante 100% do tempo de operação, portando rádio comunicador e apito de emergência.
  • • Aplique barreiras físicas com sinalização zebrada ao redor de aberturas de escotilhas e caixas de inspeção em vias de trânsito de pedestres ou veículos para evitar quedas de terceiros.
  • • Anexe fotos geolocalizadas do painel elétrico bloqueado por LOTO e do display do detector multigás diretamente no app GrandCondo como precondição para emissão da PET.
  • • Proíba expressamente a entrada em caixas de gordura centrais profundas sem a prévia purga de gases e ventilação mecânica contínua com exaustor blindado anti-fagulha.

Para quem é este kit

Introdução

Estruturar a adequação à NR-33 exige metodologia técnica e priorização de riscos críticos nas infraestruturas prediais. Este guia estabelece o cronograma operacional para garantir a segurança da equipe humana e a conformidade legal do condomínio.

Seção 01O Diagnóstico Inicial e Inventário Físico (30 Dias)

  • Mapear e numerar todos os reservatórios, cisternas, caixas de inspeção e poços da edificação.
  • Registrar as dimensões das aberturas de acesso e a eficácia da ventilação natural cruzada.
  • Cadastrar o inventário na central de registros operacionais para consulta ágil pela equipe de manutenção.

Seção 02Sinalização de Advertência e Bloqueios Físicos de Acesso

  • Instalar placas de sinalização definitivas em conformidade com o Anexo I da NR-33.
  • Implementar bloqueios mecânicos, como correntes e cadeados de latão maciço, em escotilhas e tampas.
  • Incluir a verificação de integridade dos bloqueios e placas no roteiro de ronda diária da zeladoria.

Seção 03Bloqueio de Energias Perigosas e Etiquetagem LOTO (60 Dias)

  • Adquirir kits profissionais de bloqueio LOTO contendo cadeados de segurança, garras e etiquetas de advertência.
  • Elaborar procedimentos padronizados para o isolamento elétrico e hidráulico de equipamentos críticos.
  • Testar o bloqueio acionando os comandos nos painéis elétricos para ratificar a ausência total de energia.

Seção 04Monitoramento de Atmosfera e Gestão da PET (90 Dias)

  • Realizar a aferição atmosférica inicial pelo lado de fora antes de remover totalmente as tampas de acesso.
  • Documentar todos os valores lidos e validados diretamente na Permissão de Entrada e Trabalho (PET).
  • Dimensionar exaustores de insuflamento com base no volume cúbico do ambiente para efetivar as trocas de ar.

Seção 05Papéis Críticos: Supervisor de Entrada, Vigia e Equipe

  • Exigir os certificados atualizados de capacitação em NR-33 de todos os profissionais e prestadores envolvidos.
  • Assegurar que o Vigia jamais acumule outras tarefas que desviem sua atenção do monitoramento contínuo.
  • Manter protocolo de comunicação clara e constante entre o exterior e o interior do ambiente confinado.

Seção 06Infraestrutura de Resgate e Pontos de Ancoragem Predial

  • Inspecionar rigorosamente a validade dos laudos de ensaios não destrutivos (END) dos pontos de ancoragem fixos.
  • Obrigar o uso ininterrupto do cinto de segurança tipo paraquedista adequado para operações de resgate vertical.
  • Montar preventivamente o tripé de acesso e testar os freios de travamento do guincho mecânico manual.

Seção 07Gestão Documental e Integração com a Plataforma GrandCondo

  • Arquivar digitalmente as PETs encerradas na plataforma para cumprimento dos prazos legais de guarda documental.
  • Notificar previamente a portaria sobre intervenções críticas agendadas para validação rigorosa de documentação na chegada.
  • Utilizar os registros fotográficos do aplicativo para evidenciar o antes e depois da adequação das sinalizações físicas.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A adequação integral às exigências da NR-33 em condomínios comerciais e residenciais é uma responsabilidade técnica indelegável, exigindo rigor no diagnóstico físico, controle atmosférico e na liberação de acesso. Para estruturar o seu cronograma, padronizar as intervenções e amparar a equipe humana em campo, baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Plano de Adequação da NR-33 e garanta a conformidade legal e a segurança total das operações prediais.

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