Cadastro de Máquinas e Motores

Este documento constitui o registro oficial de inventário técnico e histórico de operação do equipamento eletromecânico instalado no {nome do condomínio}. O cadastramento visa atender aos requisitos de rastreabilidade, planejamento preventivo e gestão de ativos em conformidade com as normas vigentes. A manutenção contínua garante a funcionalidade dos sistemas prediais e a segurança dos operadores e moradores.

• 1.1. O cadastramento é obrigatório para todas as bombas, motores de portão, compactadores de lixo, lavadoras de alta pressão e grupos geradores do condomínio.
• 1.2. As rotinas de inspeção e manutenção devem seguir rigorosamente a ABNT NBR 5674 e as diretrizes do manual do fabricante, conforme ABNT NBR 14037.
• 1.3. O Zelador(a) e a administradora manterão este registro atualizado na plataforma GrandCondo para acesso da gestão e auditorias prediais.
• 1.4. Intervenções não autorizadas por pessoal não qualificado são expressamente proibidas, consoante as exigências da NR-10 do MTE.

Dados primários para identificação física e localização funcional do ativo nas dependências condominiais.

Parâmetros elétricos e mecânicos obtidos diretamente da placa de identificação e do manual técnico do fabricante.

Mapeamento dos componentes de infraestrutura elétrica associados ao equipamento, em conformidade com a ABNT NBR 5410.

• 4.1. O circuito do equipamento deve possuir disjuntor termomagnético exclusivo e dimensionado conforme a corrente nominal de partida.
• 4.2. É obrigatória a presença de relé térmico de sobrecarga ou disjuntor-motor ajustado rigorosamente na corrente nominal do motor.
• 4.3. Dispositivos DR (Diferencial-Residual) e sistema de aterramento devem ter a continuidade testada periodicamente pelo zelador ou eletricista.

Matriz de intervenções periódicas para garantia da vida útil e prevenção de paradas não programadas.

Registro cronológico de reparos, trocas de peças, rebobinamento e revisões técnicas realizadas no ativo.

Diretrizes de segurança para operação diária pela equipe de zeladoria e prestadores de serviço credenciados.

• 7.1. Qualquer manutenção ou limpeza do equipamento exige o desligamento e bloqueio mecânico/elétrico prévio (Lockout/Tagout).
• 7.2. É obrigatório o uso de EPIs adequados (luvas isolantes, óculos de proteção e calçado de segurança) no manuseio de quadros e máquinas.
• 7.3. Anomalias como ruídos excessivos, vibração atípica ou aquecimento elevado devem ser registradas na plataforma GrandCondo e reportadas imediatamente à administradora.

Análise técnica do estado operacional do motor/máquina para fins de provisionamento orçamentário de substituição.

Certificação de que o acervo de máquinas e motores está formalizado, auditável e com documentação anexada para transferência entre gestão de síndicos ou administradoras.

• 9.1. A exatidão destas informações é de responsabilidade do Zelador(a) em conjunto com a empresa de manutenção contratada.
• 9.2. Este cadastro integra a prestação de contas do síndico em exercício e compõe o relatório de transição de gestão condominial.

Por meio deste termo, o recebedor declara ter conferido os dados técnicos do equipamento {TAG do equipamento}, localizado no {nome do condomínio}, atestando a veracidade das informações e a integridade do histórico registrado na data e hora discriminadas.