GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-426
checklist de conformidade legal da NR-12 — Máquinas e Equipamentos em condomínio, item a item, com resposta Conforme / Não Conforme / Não se aplica, evidência exigida e grau de risco: segurança de máquinas e equipamentos do condomínio: portões automáticos, elevadores de serviço, bombas, compactadores, roçadeiras e lavadoras, proteções fixas e móveis, dispositivos de parada de emergência, manutenção e capacitação do operador

Checklist de Conformidade da NR-12

Este kit estabelece o protocolo de auditoria e inspeção técnica de máquinas e equipamentos instalados ou operados no condomínio, em conformidade com a Norma Regulamentadora NR-12 do Ministério do Trabalho

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Instruções técnicas e matriz de inspeção visual para portões, compactadores, bombas e ferramentas operadas pela zeladoria. Elimine o risco de interdição trabalhista e acidentes através de auditorias mensais integradas à plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Itens Técnicos Auditáveis

Áreas do Condomínio Cobertas

Conformidade com a NR-12

Abertura de O.S. no GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Conformidade NR-12 com 48 Itens em Formato Digital e Editável
  • Matriz de Classificação de Risco Operacional e Critérios de Conforme / Não Conforme
  • Manual de Inspeção de Proteções Fixas e Móveis em Compactadores e Portões
  • Roteiro de Teste Funcional de Botões de Parada de Emergência e Intertravamentos
  • Guia de Sinalização de Segurança e Pictogramas Regulamentares para Casa de Máquinas
  • Modelo de Certificado de Capacitação para Operação de Equipamentos da Zeladoria
  • Plano de Ação Corretiva para Inconformidades Críticas com Prazos e Responsáveis
  • Ficha de Verificação Mensal de Equipamentos Motorizados Manuais (Roçadeiras e Sopradores)
  • Protocolo de Integração das Inspeções NR-12 com o Módulo de Manutenção do GrandCondo

Por que este kit resolve

Mapeamento de Riscos na Zeladoria

Adequação de Portões Automáticos

Segurança em Bombas e Motores

Testes em Botões de Emergência

Registro de Evidências Auditáveis

Gestão Operacional no GrandCondo

Áreas e sistemas inspecionados

Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
Compactadores Mecânicos de Lixo
Casa de Bombas de Recalque e Pressurização
Roçadeiras, Cortadores de Grama e Sopradores Motorizados
Lavadoras de Alta Pressão e Enceradeiras Industriais
Casa de Máquinas de Elevadores de Serviço
Exaustores e Ventilação Mecânica de Subsolo
Geradores de Energia e Central Elétrica de Emergência
Central de Compressores de Ar Comprimido
Oficina da Zeladoria e Bancada de Ferramentas Elétricas

Referências normativas

  • • NR-12 - Segurança no Trabalho em Máquinas e Equipamentos (Portaria MTP nº 4.091/2022)
  • • NR-10 - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • ABNT NBR ISO 12100:2013 - Segurança de máquinas — Princípios gerais de projeto — Apreciação e redução de riscos
  • • ABNT NBR ISO 13849-1:2019 - Segurança de máquinas — Partes de sistemas de comando relacionadas à segurança
  • • ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 16858-1:2020 - Elevadores de carga e serviço — Requisitos de segurança

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco critica

As engrenagens, cremalheiras, fusos e polias de tração dos motores dos portões possuem proteções fixas enclausurantes impedindo o acesso acidental às zonas de esmagamento?

Critério: Carenagem e proteções fixas integras, sem trincas ou vãos, cobrindo 100% dos pontos de engrenamento mecânico, conforme itens 12.5.1 e 12.5.3 da NR-12 e ABNT NBR ISO 12100.

Como verificar: Inspecionar visualmente o motor do portão basculante ou deslizante. Verificar se a carenagem plástica ou metálica cobre totalmente as engrenagens e cremalheira, e se sua remoção exige o uso de chave de fenda ou chave sextavada.

002
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco critica

O sistema de fotocélulas de segurança infravermelha está instalado, alinhado e promovendo a parada imediata ou reversão do movimento do portão ao ter o feixe interrompido?

Critério: Reversão ou parada imediata do motor em menos de 0,5 segundo após a interrupção do feixe; sensores fixados alinhados entre 20 cm e 50 cm do piso limpo.

Como verificar: Com o portão em curso de fechamento, interromper o feixe óptico passando um objeto opaco às alturas de 20 cm e 50 cm do piso. Verificar se a folha para instantaneamente e reverte o sentido de movimento.

003
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco alta

Existe botão de parada de emergência do tipo soco com retenção mecânica, devidamente sinalizado, instalado na guarita ou próximo ao motor para interrupção imediata do sistema?

Critério: Botão tipo cogumelo vermelho com fundo amarelo, com trava mecânica acionada por pressão e rearme manual, conforme NR-12 e ABNT NBR ISO 13849-1.

Como verificar: Localizar a botoeira de emergência na guarita ou ao lado da central de comando. Pressionar o botão tipo cogumelo durante o movimento do portão e verificar se a alimentação elétrica do motor é cortada no ato.

004
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco critica

O portão possui batentes mecânicos fixos de fim de curso e travas de retenção estrutural que impeçam a queda ou descarrilamento da folha no caso de falha do sensor elétrico?

Critério: Presença de batentes mecânicos de fim de curso dimensionados para suportar a energia cinética total da folha sem deformação permanente, em conformidade com o item 12.2.1 da NR-12.

Como verificar: Inspecionar as extremidades dos trilhos superior e inferior dos portões deslizantes e basculantes. Verificar a presença de limitadores mecânicos emborrachados ou soldados na estrutura rígida de encosto.

005
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco critica

Os cabos de aço e correntes de sustentação dos contrapesos do portão basculante estão isentos de fios rompidos, corrosão e com clipes de fixação instalados corretamente?

Critério: Ausência de oxidação profunda, máximo de 6 fios rompidos em um comprimento de 6 vezes o diâmetro do cabo (conforme ABNT NBR ISO 4309) e presença de caixa de enclausuramento dos contrapesos.

Como verificar: Inspecionar visualmente toda a extensão dos cabos de aço e correntes utilizando iluminação auxiliar. Verificar se há presença de arames rompidos, oxidação severa, falta de graxa protetora ou montagem invertida de prensa-cabos (clips).

006
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco alta

A chave mecânica de destravamento manual de emergência está guardada em local acessível na guarita e operando perfeitamente nos motores dos portões e cancelas?

Critério: Desacoplamento mecânico efetuado em menos de 30 segundos, sem exigência de força excessiva ou ferramentas improvisadas; chave mantida em local sinalizado sob custódia da portaria.

Como verificar: Retirar a chave de desacoplamento mantida no claviculário da guarita. Inserir a chave no miolo do automador, efetuar o giro destravando o fuso e movimentar o portão ou haste da cancela manualmente de ponta a ponta.

007
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco critica

As carcaças metálicas dos motores, cancelas e caixas de comando possuem condutor de proteção (PE) conectado à malha de aterramento e proteção por DR dedicado?

Critério: Continuidade do circuito de aterramento < 1 Ohm e atuação imediata do módulo IDR de alta sensibilidade (≤ 30mA), em conformidade com a ABNT NBR 5410 e NR-10.

Como verificar: Com multímetro/alicate amperímetro no quadro do automatizador, medir a continuidade do condutor PE até o barramento de aterramento. Pressionar o botão 'Test' do módulo IDR dedicado no quadro elétrico de distribuição.

008
Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
risco media

O sinalizador audiovisual (sinaleira) é acionado de forma contínua durante todo o movimento do portão e a haste da cancela possui proteção emborrachada de impacto?

Critério: Sinaleira em sincronia exata com o motor, aviso sonoro audível a 5 metros de distância e presença de revestimento emborrachado macio em toda a extensão inferior da haste da cancela.

Como verificar: Acionar a abertura e o fechamento do portão/cancela. Observar se a luz piscante amarela/vermelha e o alarme sonoro ativam simultaneamente no início da manobra. Inspecionar visualmente o perfil macio sob a haste da cancela.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Portões Automáticos e Cancelas de Garagem
  • • Compactadores Mecânicos de Lixo
  • • Casa de Bombas de Recalque e Pressurização
  • • Roçadeiras, Cortadores de Grama e Sopradores Motorizados
  • • Lavadoras de Alta Pressão e Enceradeiras Industriais
  • • Casa de Máquinas de Elevadores de Serviço

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Falta de proteção fixa enclausurante nas engrenagens, polias e cremalheiras do motor do portão da garagem.Empresa contratada7 diascritica
Fotocélula de segurança do portão automático desalinhada e inoperante no teste de interrupção de feixe.Empresa contratada24 horascritica
Ausência de botão de parada de emergência tipo soco com retenção na guarita para acionamento do porteiro.Empresa contratada5 diasalta
Portão basculante operando sem batentes mecânicos fixos de fim de curso e sem travas antiqueda.Empresa contratada3 diascritica
Cabo de aço de sustentação do contrapeso do portão com fios rompidos e oxidação visível.Empresa contratada2 diascritica
Chave de segurança intertravada da moega do compactador de lixo inoperante ou burlada por ponte elétrica.Empresa contratada24 horascritica
Botão de emergência do compactador mecânico de lixo sem rearme manual e sem sinalização visual padronizada.Empresa contratada3 diascritica
Painel elétrico do compactador sem chave seccionadora com dispositivo Lockout/Tagout (LOTO) para trava por cadeado.Empresa contratada10 diasalta
Zelador e auxiliares operando o compactador de lixo sem certificado de treinamento capacitação NR-12.Administradora15 diasalta
Eixo de acoplamento rotativo entre o motor elétrico e a bomba de recalque de água totalmente desprotegido.Empresa contratada7 diasalta
Roçadeira a combustão da zeladoria operando sem a saia/defletor de proteção do carretel de corte.Zelador(a)2 diascritica
Lavadora de alta pressão com cabo de alimentação com emendas isoladas por fita e tomada sem proteção por DR.Empresa contratada3 diascritica

Como usar o kit em campo

A adequação do condomínio à Norma Regulamentadora nº 12 (NR-12) exige a auditoria técnica rigorosa de todas as máquinas e equipamentos operados pela equipe de zeladoria e manutenção. Por meio do aplicativo GrandCondo, os porteiros, zeladores e síndicos registram visualmente as evidências de conformidade, identificam não conformidades com seus respectivos graus de risco e mantêm o histórico atualizado. A consolidação dessas inspeções permite calcular o Índice de Conformidade do condomínio, garantindo transparência operacional e mitigando responsabilidades civis e criminais da gestão.

  1. 1Mapeamento e Inventário de MáquinasIdentifique e cadastre todos os equipamentos do condomínio na plataforma GrandCondo, incluindo dados de fabricante, potência, localização e número de série. Cada máquina, como compactadores de lixo e bombas de recalque, deve receber uma etiqueta com QR Code para acesso rápido ao checklist de campo. Esse inventário estruturado serve como base para a aplicação periódica das rotinas de inspeção da NR-12.
  2. 2Inspeção dos Sistemas de Proteção Física e IntertravamentoVerifique presencialmente se polias, engrenagens e eixos rotativos de portões, bombas e ferramentas possuem proteções fixas enclausurantes bem fixadas. Teste as chaves de segurança com intertravamento na moega do compactador para garantir a interrupção do ciclo do pistão ao abrir a tampa. Tire fotos aproximadas das proteções e travas pelo aplicativo GrandCondo para anexar ao histórico do equipamento.
  3. 3Testes Práticos dos Dispositivos de EmergênciaPressione os botões do tipo cogumelo (soco) de parada de emergência e valide a retenção mecânica e a necessidade de rearme manual para reiniciar a operação. Verifique o alinhamento e a resposta imediata das fotocélulas dos portões e cancelas simulando a interrupção do feixe infravermelho. Registre o teste gravando um vídeo curto ou foto sequencial diretamente no checklist digital da GrandCondo.
  4. 4Auditoria de Sinalização, Elétrica e Bloqueio LOTOConfira a presença de avisos de risco de esmagamento, aterramento elétrico (condutor PE) e proteção por interruptor diferencial residual (DR) nos painéis. Inspecione se as chaves seccionadoras gerais possuem pontos para aplicação de cadeados e garras de bloqueio (Lockout/Tagout - LOTO) durante manutenções. Suba as fotos das etiquetas de sinalização e dos pontos de bloqueio para validar o item no sistema.
  5. 5Conferência de Habilitação e Treinamento do OperadorExija o certificado do treinamento periódico de NR-12 específico para a máquina operada por zeladores e auxiliares de serviços gerais. Faça o upload do comprovante de capacitação diretamente no cadastro do colaborador dentro da plataforma GrandCondo. A operação de qualquer equipamento sem a comprovação documental formal deve ser classificada imediatamente como Não Conforme.
  6. 6Cálculo e Registro do Índice de ConformidadeAcesse o resumo automatizado do checklist na plataforma GrandCondo para apurar o Índice de Conformidade (IC). O cálculo é realizado dividindo a quantidade de itens Conformes pelo total de itens aplicáveis (Conformes + Não Conformes) e multiplicando o resultado por 100. Um percentual abaixo de 85% exige a abertura imediata de chamados corretivos com prioridade alta.
  7. 7Plano de Ação e Reinspeção TécnicaPara cada apontamento 'Não Conforme', atribua o grau de risco e defina o prazo de adequação junto à administradora e empresas terceirizadas de manutenção. Acompanhe a execução do serviço pelo aplicativo e exija a emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) quando houver alteração estrutural ou elétrica. Realize a nova inspeção em campo para alterar o status do item no GrandCondo para Conforme.

Dicas de campo

  • • Fotografe o dispositivo de segurança em funcionamento e com iluminação adequada, mantendo o enquadramento na peça inspecionada.
  • • Cole os adesivos de QR Code gerados pelo aplicativo GrandCondo diretamente nos painéis dos compactadores e motores para facilitar a checagem diária pelo zelador.
  • • Mantenha o kit de bloqueio e etiquetagem (LOTO) trancado na zeladoria, registrando no aplicativo quem retirou os cadeados para manutenção.
  • • Teste as fotocélulas dos portões utilizando um gabarito de ensaio opaco antes de liberar o acesso nos horários de maior fluxo do condomínio.
  • • Anexe a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro mecânico ou eletricista junto às evidências do checklist na plataforma.
  • • Utilize a fórmula do Índice de Conformidade [IC = (C / (C + NC)) * 100] para apresentar relatórios quantitativos mensais ao síndico e conselho fiscal.
  • • Configure alertas automáticos na plataforma GrandCondo para notificar a vencimento dos certificados de treinamento de NR-12 da equipe.

Para quem é este kit

Introdução

A adequação à Norma Regulamentadora NR-12 protege as equipes de manutenção e o próprio condomínio contra graves passivos trabalhistas e operacionais. Este artigo detalha os critérios técnicos rigorosos para inspecionar portões, bombas, compactadores e ferramentas mecânicas, assegurando a conformidade legal da infraestrutura condominial.

Seção 01Fundamentos da NR-12 no Ambiente Condominial

Seção 02Inspeção de Portões Automáticos e Cancelas

  • Testar os sensores antiesmagamento interrompendo o feixe de luz repetidamente durante o ciclo de fechamento.
  • Verificar a integridade estrutural das capas de proteção do invólucro do motor e engrenagens de tração.
  • Inspecionar aterramento equipotencial e isolamento elétrico dos quadros de comando locais instalados no tempo.
  • Validar o tempo de acionamento do freio eletromecânico, garantindo a ausência de deslizamento excessivo da folha.

Seção 03Compactadores Mecânicos de Lixo e Casa de Bombas

Seção 04Ferramentas Motorizadas e Equipamentos de Limpeza

  • Checar a integridade tátil da isolação dupla ou aterramento de cabos estendidos de ferramentas elétricas.
  • Inspecionar todas as mangueiras de lavadoras de alta pressão em busca de bolhas, dobras severas ou desgastes transversais.
  • Garantir impreterivelmente que as roçadeiras laterais operem com as saias de proteção do disco de corte travadas.

Seção 05Exaustores Mecânicos, Geradores e Central de Ar

Seção 06Oficina da Zeladoria e Qualificação Operacional

  • Fixar máquinas de bancada com parabolts ou parafusos estruturais antivibração, nivelando perfeitamente a base metálica.
  • Manter visores protetores de acrílico do esmeril limpos, desengordurados e completamente livres de arranhões ou trincas radiais.
  • Arquivar digitalmente e com fácil acesso os certificados de treinamento NR-12 autênticos de cada membro ativo da equipe.
  • Isolar adequadamente a área de risco da oficina, assegurando o acesso restrito unicamente a funcionários autorizados.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A auditoria metodológica regular dos maquinários não apenas garante o prolongamento da vida útil da infraestrutura, mas assegura a integridade física inviolável das equipes operacionais que mantêm o condomínio produtivo. Para implementar essa rotina de fiscalização com padronização técnica e total segurança jurídica preventiva, baixe o nosso 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist de Conformidade da NR-12' e integre todas as verificações à gestão inteligente da sua edificação.

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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