GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-759
elevadores: nivelamento, portas, botoeiras, iluminação, interfone, ruído e limpeza da cabine — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Inspeção Mensal dos Elevadores

Este kit estabelece o procedimento padronizado para verificação visual, funcional e de segurança dos elevadores sociais e de serviço em condomínios residenciais, abrangendo a rotina mensal da equipe de zeladoria e gestão

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a rotina da zeladoria na verificação visual e funcional de elevadores conforme as NBR 16747 e NBR 5674. Identifique falhas antes da manutenção conservadora e registre não conformidades de forma transparente junto à administradora.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Completo com 40 Itens de Inspeção Funcional e Visual para Elevadores
  • Matriz de Riscos Prediais e Classificação de Anomalias (Grave, Moderada e Leve)
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Não Conformidades para Abertura de Chamados
  • Procedimento Operacional Padrão (POP): Teste de Nivelamento, Sensor de Porta e Interfone
  • Roteiro de Auditoria Visual de Casa de Máquinas e Poço do Elevador (Verificação de Umidade e Limpeza)
  • Ficha de Controle de Exigência e Afixação do Relatório de Inspeção Anual (RIA)
  • Guia de Comunicação Interna e Sinalização Preventiva de Elevador Fora de Serviço
  • Modelo de Notificação Técnica para Envio à Empresa Conservadora de Elevadores
  • Formulário de Protocolo de Integração de Manutenção via Plataforma GrandCondo

Por que este kit resolve

Conformidade com Normas ABNT

Estruturado com base nas NBR 16747 e NBR 5674, respaldando o síndico juridicamente na gestão de manutenção do edifício.

Mitigação de Passivo de Segurança

Detecção precoce de degraus de nivelamento, falhas nos sensores das portas e ausência de iluminação de emergência.

Gestão da Conservadora de Elevadores

Substrato técnico objetivo para direcionar chamados e exigir o cumprimento rigoroso do contrato de manutenção preventiva.

Trabalho Seguro e Não Invasivo

Orientação técnica que isenta a zeladoria de intervenções mecânicas ou elétricas energizadas, garantindo integridade e segurança.

Integração Operacional no GrandCondo

Relatórios de anomalias vinculados ao painel do zelador e portaria 24h, agilizando notificações e histórico de ordens de serviço.

Preservação do Valor Patrimonial

Acompanhamento sistemático de ruídos, trancos e conservação estática para prolongar a vida útil dos componentes.

Áreas e sistemas inspecionados

Nivelamento de paradas nos andares (degrau cabine/pavimento)
Funcionamento e reversão das portas (fotocélula e rampa móvel)
Botoeiras de cabine e pavimentos com indicação tátil (Braille)
Sinalizadores visuais (display) e sonoros de chamada e direção
Iluminação principal e iluminação de emergência da cabine
Interfone de comunicação bidirecional com a portaria e alarme
Conforto acústico, detecção de ruídos anômalos e trancos na viagem
Conservação estética da cabine (subpiso, espelhos, subteto e painéis)
Exaustão e ventilação mecânica da cabine
Limpeza das soleiras de portas e trilhos de rolamento
Condições visuais do poço do elevador (ausência de água e resíduos)
Afixação do relatório de inspeção anual (RIA) e sinalização de segurança

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR NM 207:1999 — Elevadores elétricos de passageiros — Requisitos de segurança para construção e instalação
  • • ABNT NBR 16083:2012 — Manutenção de elevadores, escadas rolantes e esteiras rolantes — Requisitos para instruções de manutenção
  • • ABNT NBR 313:2007 — Elevadores de passageiros — Requisitos particulares para a acessibilidade das pessoas
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Nivelamento de Parada da Cabine - Pavimento Térreo
risco alta

O degrau formado entre o piso da cabine do elevador e o piso do pavimento térreo está dentro do limite máximo de desacoplamento de ±5 mm?

Critério: Desnível máximo aceitável de ±5 mm na parada final, conforme ABNT NBR 313 e ABNT NBR NM 207.

Como verificar: Com a cabine parada e portas abertas no térreo, utilize uma escala milimetrada ou paquímetro para medir a diferença de altura vertical entre a soleira da cabine e a soleira do pavimento.

002
Nivelamento de Parada da Cabine - Pavimentos Intermediários
risco media

O nivelamento do piso da cabine nos andares intermediários testados por amostragem apresenta desnível inferior a ±10 mm em relação ao piso do pavimento?

Critério: Desnível máximo absoluto aceitável de ±10 mm nos andares intermediários (ideal de ±5 mm conforme ABNT NBR 313).

Como verificar: Acione a cabine para 3 andares aleatórios (ex.: garagem, andar mediano, último andar); ao parar, meça com régua milimetrada a diferença de altura entre a soleira da cabine e a do pavimento.

003
Sistema de Reversão de Porta - Barreira Infravermelha
risco critica

A barreira infravermelha (cortina de luz) comanda a reversão imediata da porta da cabine sem que ocorra contato físico com o obstáculo?

Critério: Reversão imediata do fechamento das portas sem encostar no objeto em 100% dos feixes testados (ABNT NBR NM 207).

Como verificar: Com as portas iniciando o fechamento, passe a mão ou um objeto plano nas alturas superior, média e inferior da cortina de luz. Verifique se as portas revertem instantaneamente o movimento de fechamento.

004
Sistema de Reversão Mecânica da Porta
risco critica

O operador de porta reverte o sentido do movimento de fechamento ao encontrar resistência mecânica física ajustada dentro do limite de força normativa?

Critério: Força máxima de fechamento não deve exceder 150 N (~15 kgf), provocando a abertura imediata ao detectar obstáculo (ABNT NBR NM 207).

Como verificar: Aplique leve força contrária com a mão espalmada contra a borda da porta em movimento de fechamento; observe se ocorre a detecção de esforço e a abertura imediata da porta.

005
Temporização da Operação de Portas
risco media

O tempo de permanência da porta aberta (tempo de retenção) no pavimento atende aos tempos mínimos necessários para embarque/desembarque seguro?

Critério: Tempo de retenção mínimo de 3 a 5 segundos após abertura completa da porta (conforme parametrização do condomínio e ABNT NBR 313).

Como verificar: Com auxílio de um cronômetro de celular, chame o elevador, aguarde a abertura total da porta e meça os segundos até o início do movimento automático de fechamento sem interrupção de sensores.

006
Botoeira da Cabine - Comando de Reabertura
risco media

O botão de reabertura manual de porta (símbolo '< >') na botoeira da cabine reabre prontamente a porta durante o processo de fechamento?

Critério: Resposta imediata do sinal elétrico e reversão total da porta ao ser pressionado.

Como verificar: Acione a porta para fechar e pressione o botão '< >' na botoeira da cabine durante o percurso de fechamento. Verifique se a porta para e reabre totalmente.

007
Sincronismo de Abertura/Fechamento das Portas de Pavimento
risco alta

A rampa de acoplamento da porta da cabine engata e desengata suavemente com as portas de pavimento em todas as paradas sem solavancos ou ruído mecânico excessivo?

Critério: Operação silenciosa, contínua, sem solavancos, mantendo folga padrão de 5 a 10 mm entre as folhas e os quadros/soleiras.

Como verificar: Observe visualmente e auditivamente a abertura e fechamento de portas em 3 andares distintos, avaliando trepidações, raspagens das folhas de porta na soleira ou estalos mecânicos.

008
Soleira e Guia Inferior das Portas
risco media

As canaletas/soleiras das portas da cabine e dos pavimentos estão limpas, isentas de sujeira, resíduos ou folgas excessivas nos patins guias?

Critério: Canaletas 100% limpas, sem detritos acumulados, e patins deslizando com folga lateral máxima de 2 mm.

Como verificar: Vistorie visualmente o trilho canaleta inferior das portas da cabine e dos andares inspecionados. Verifique se há sujeira acumulada ou folga lateral excessiva na folha de porta.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Nivelamento de paradas nos andares (degrau cabine/pavimento)
  • • Funcionamento e reversão das portas (fotocélula e rampa móvel)
  • • Botoeiras de cabine e pavimentos com indicação tátil (Braille)
  • • Sinalizadores visuais (display) e sonoros de chamada e direção
  • • Iluminação principal e iluminação de emergência da cabine
  • • Interfone de comunicação bidirecional com a portaria e alarme

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Desacoplamento no nivelamento de parada do pavimento térreo registrando degrau de 12 mm em relação ao piso acabado.Empresa conservadora de elevadores24 horascritica
Inoperância da barreira infravermelha (cortina de luz) na cabine, permitindo o fechamento das portas mesmo com presença de obstáculo.Empresa conservadora de elevadoresImediatocritica
Sistema de reversão mecânica exigindo força de impacto superior a 150 N para reabrir a porta da cabine.Empresa conservadora de elevadores24 horasalta
Ruído metálico e vibração durante o engate da rampa de acoplamento da cabine com o patim da porta do 3º pavimento.Empresa conservadora de elevadores3 diasmedia
Ausência de acionamento do circuito de emergência da cabine após interrupção simulada da alimentação elétrica principal.Empresa conservadora de elevadores24 horasalta
Nível de iluminância do bloco de emergência abaixo de 5 lux no centro do piso da cabine durante teste de autonomia.Empresa conservadora de elevadores3 diasmedia
Interfone da cabine apresentando ruído de fundo (chiado) e baixa audibilidade na comunicação com a portaria.Empresa conservadora de elevadores48 horasalta
Desligamento total do sistema de comunicação viva-voz da cabine ao simular queda do disjuntor de força do elevador.Empresa conservadora de elevadores24 horascritica
Chamada do botão de alarme do elevador Social 01 não sinaliza a identificação da cabine no módulo de portaria da plataforma GrandCondo.Administradora48 horasalta
Ocorrência de tranco vertical brusco no início da aceleração e na desaceleração prévia à parada na garagem G2.Empresa conservadora de elevadores3 diasmedia
Bolha e descolamento do revestimento vinílico na entrada da cabine, gerando risco de tropeço para os passageiros.Zelador(a)5 diasmedia
Espelho da cabine com trinca no canto inferior esquerdo e ausência de Película de Proteção de Segurança (PPS) na face posterior.Zelador(a)5 diasmedia

Como usar o kit em campo

A inspeção predial mensal de elevadores em condomínios residenciais, respaldada pelas ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674, assegura a integridade funcional de componentes críticos e previne paralisações intempestivas do sistema. A rotina técnica abrange a verificação do nivelamento de cabine, integridade das barreiras operacionais, sistemas de comunicação de emergência e condições dos equipamentos no poço. O zelador e a equipe de portaria utilizam o aplicativo GrandCondo para registrar as desconformidades apuradas, calcular o índice de conformidade e direcionar demandas preventivas à empresa conservadora credenciada.

  1. 1Planejamento e Bloqueio de Segurança para VistoriaO zelador deve sinalizar o pavimento de acesso e isolar a cabine em inspeção utilizando placas de sinalização padrão. Essa rotina garante a integridade dos usuários e um ambiente controlado para a execução do teste visual do equipamento. Todas as etapas preliminares e horários de bloqueio devem ser registrados no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.
  2. 2Teste do Nivelamento e Alinhamento nos PavimentosVerifique o alinhamento da soleira da cabine com as soleiras dos pavimentos, em especial no térreo e garagens, garantindo variação inferior a ±5 mm. Degraus superiores a essa marca exigem notificação imediata por risco de tropeço à empresa de manutenção responsável. Tire foto com régua graduada sobre a soleira para registrar a evidência visual na ordem de serviço.
  3. 3Inspeção das Barreiras de Reversão e Portas de CabineAvalie o acionamento da cortina infravermelha e da rampa móvel de reversão mecânica sem aplicar força excessiva nos operadores. Aberturas e fechamentos com solavancos ou desalinhamento da rampa de engate indicam desajuste do sistema de acoplamento. Fotografe eventuais obstruções nas calhas e registre a falha funcional na plataforma para agendar o ajuste técnico.
  4. 4Verificação dos Sistemas de Iluminação e EmergênciaSimule a interrupção da energia do circuito de iluminação normal e confirme se a luz de emergência entra em operação em menos de 10 segundos com iluminância adequada. Avalie a carga e autonomia do conjunto de baterias autônomas e verifique a estabilidade do subteto decorativo. Fotografe a luminária no modo de emergência acionado para comprovar o funcionamento no relatório.
  5. 5Teste da Comunicação Bidirecional e Alarme com a PortariaPressione o botão do interfone e a botoeira de alarme na cabine para checar a nitidez do áudio viva-voz com o porteiro em serviço. Certifique-se de que o chamado identifica a cabine exata no painel da portaria e gera um alerta em tempo real no sistema GrandCondo. O teste de autonomia da bateria do interfone deve ser validado simulando a falta de energia da rede.
  6. 6Avaliação Dinâmica de Conforto Acústico e EstabilidadeRealize percursos completos de subida e descida atentos a trancos na partida, vibrações laterais nas guias e desacelerações bruscas. Ruídos mecânicos anôlamos no passadiço ou patinagem de cabos exigem abertura de chamado com grau de risco regular ou crítico. Anote o pavimento exato onde ocorreu o ruído na ficha de inspeção digital do condomínio.
  7. 7Inspeção Visual do Poço, Soleiras e Exibição do RIAVerifique visualmente a limpeza das soleiras de pavimento e inspecione o poço para confirmar a ausência de infiltrações, óleo residual ou acúmulo de resíduos. Confirme a afixação visível e atualizada do Relatório de Inspeção Anual (RIA) na cabine ou hall do condomínio. Fotografe a situação do poço e a placa do RIA para compor o acervo de auditoria predial.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Abertura de ChamadosCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando o resultado por 100. Registre o percentual apurado e classifique as anomalias detectadas (mínima, regular ou crítica) para formalizar o plano de manutenção no GrandCondo. A administradora e o síndico utilizam esse índice compilado para cobrança formal da empresa conservadora.

Dicas de campo

  • • Mantenha as cavas das soleiras limpas diariamente utilizando escovas rígidas e aspirador, evitando acúmulo de detritos que danificam os patins das portas.
  • • Testar a iluminação de emergência e o interfone mensalmente desligando o disjuntor dedicado para validar a real capacidade da bateria autônoma.
  • • Exija que a empresa conservadora anote todas as intervenções preventivas no livro físico e confirme o recebimento do chamado no aplicativo GrandCondo.
  • • Nunca utilize produtos abrasivos ou limpa-vidros corrosivos nos espelhos e painéis de aço inox da cabine para evitar manchas e descolamentos.
  • • Notifique imediatamente a empresa de manutenção ao constatar desníveis de parada superiores a 5 mm para prevenir acidentes por tropeço dos condôminos.
  • • Mantenha os comprovantes das inspeções anuais (RIA) arquivados digitalmente no módulo de documentos do condomínio dentro do sistema GrandCondo.
  • • Verifique mensalmente se a ventilação forçada da cabine está operacional e sem vibrações anormais vindas do rolamento do exaustor.

Para quem é este kit

Introdução

A rotina de inspeção visual e funcional dos elevadores pela equipe do condomínio previne paradas corretivas e mitiga riscos operacionais. Este artigo detalha os parâmetros de verificação em cabines, portas e poços conforme as diretrizes da NBR 5674 e NBR 16747.

Seção 01A Importância da Inspeção Visual e Funcional na Rotina Predial

Seção 02Critérios de Avaliação de Portas, Soleiras e Nivelamento

  • Verificar o nivelamento da cabine em paradas de subida e descida, inspecionando todos os pavimentos do edifício.
  • Testar a sensibilidade e a velocidade de resposta da barreira infravermelha simulando obstrução parcial.
  • Inspecionar rigorosamente os trilhos de soleira quanto à presença de pedras, excesso de poeira ou resíduos sólidos.
  • Avaliar a velocidade, o sincronismo e a fluidez mecânica de abertura e fechamento das calhas de porta.

Seção 03Verificação de Componentes Internos e Sinalização de Cabine

Seção 04Teste de Interfone, Alarme e Iluminação de Emergência

Seção 05Inspeção Visual Externa do Poço e da Casa de Máquinas

Seção 06Avaliação de Ruídos, Trancos e Conservação Estética

  • Executar viagem completa, com e sem carga, avaliando ruídos anormais provenientes das guias laterais e dos cabos de aço.
  • Inspecionar mecanicamente a firmeza de fixação e a integridade estrutural de espelhos, corrimãos de apoio e rodapés na cabine.
  • Vetar de forma absoluta o uso de ácidos, removedores fortes ou produtos quimicamente incompatíveis com o aço inox e botões eletrônicos.

Seção 07O Registro da Inspeção e Integração na Gestão Condominial

Perguntas frequentes

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Conclusão

Garantir a integridade do transporte vertical do seu condomínio exige padronização e domínio técnico. Para profissionalizar sua rotina de manutenção preventiva e evitar surpresas financeiras, baixe agora o 'Kit Profissional de Inspeção — Inspeção Mensal dos Elevadores' e implemente as diretrizes de segurança preconizadas pela ABNT com máxima eficiência na sua gestão predial.

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