GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-713
termografia: pontos quentes, carga no momento do ensaio, critério de severidade e plano de correção — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist de Termografia de Quadros Elétricos

Este kit abrange a inspeção termográfica por infravermelho em quadros elétricos de distribuição, barramentos, disjuntores e dispositivos de proteção localizados nas áreas comuns de condomínios residenciais sob carga operacional

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Metodologia prática para inspeção infravermelha em quadros elétricos conforme NBR 16747 e NBR 5674. Padronize diagnósticos de aquecimento com a equipe de zeladoria e administradora integrada à tecnologia GrandCondo.

Neste checklist

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Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist técnico operacional com 48 pontos de verificação em quadros energizados
  • Tabela de calibração de emissividade e variação de temperatura aceitável (Delta T)
  • Modelo de Laudo Termográfico com campo para registro fotográfico e termograma
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas (Grau de Risco Crítico, Regular e Mínimo)
  • Guia de inspeção sob carga para QGBT, Centro de Medição, Elevadores e Recalque
  • Planilha de aferição do percentual de carga nominal no momento do ensaio
  • Protocolo de segurança NR-10 e EPIs necessários para abertura de painéis
  • Cronograma de periodicidade preditiva (quinzenal a anual) ajustado ao porte da edificação
  • Fluxograma de inclusão de ordens de serviço corretivas no módulo de manutenção GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
Centro de Medição Coletiva e Barramentos de Entrada de Energia
Quadro de Comando Elétrico das Bombas de Recalque de Água Potável
Quadro de Comando da Pressurização das Escadas de Emergência
Quadro do Grupo Gerador e Chave de Transferência Automática (CTA)
Quadros de Comando dos Elevadores Social e de Serviço
Quadro de Distribuição da Iluminação de Emergência e Áreas Comuns
Quadro de Comando da Exaustão Mecânica dos Subsolos e Garagens
Quadros Elétricos da Central de Aquecimento de Água (Gás/Solar)
Quadros de Distribuição Elétrica dos Pavimentos de Garagem
Quadro do Sistema de Pressurização e Bombeamento de Incêndio
Quadro Elétrico do Salão de Festas, Espaço Gourmet e Área Recreativa

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 - Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão
  • • NR-10 - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade (MTE)
  • • ABNT NBR 15572:2013 - Ensaio não destrutivo — Termografia — Guia para inspeção de equipamentos elétricos e mecânicos
  • • ABNT NBR 15763:2009 - Ensaio não destrutivo — Termografia — Critérios de medição e avaliação de temperatura em equipamentos elétricos
  • • ABNT NBR 15424:2010 - Ensaio não destrutivo — Termografia — Terminologia

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco alta

A carga elétrica do QGBT no momento da medição termográfica atinge o patamar mínimo operacional necessário para validação do ensaio?

Critério: Carga efetiva igual ou superior a 50% da corrente nominal do QGBT ou superior a 40% do pico de carga historiado, conforme requisitos da ABNT NBR 15572:2013 e ABNT NBR 15763:2009.

Como verificar: Medir a corrente em cada fase do alimentador principal do QGBT com alicate amperímetro calibrado e comparar com a corrente nominal total calculada para as cargas operando em horário de pico (elevadores, bombas e iluminação).

002
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco media

A emissividade no termovisor está calibrada corretamente para a superfície dos barramentos e conexões inspecionados no QGBT?

Critério: Emissividade ajustada entre 0,90 e 0,95 para superfícies foscas/isoladas ou parâmetro corrigido via software conforme ABNT NBR 15572:2013 e ABNT NBR 15763:2009.

Como verificar: Verificar as configurações de emissividade no menu do termovisor. Confirmar se conexões metálicas nuas possuem fita fosca ou tinta de alta emissividade aplicada nos pontos de controle, ou se a compensação foi inserida manualmente.

003
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco critica

O diferencial de temperatura (ΔT) nos barramentos principais e conexões do QGBT em relação às fases adjacentes está dentro dos limites de segurança?

Critério: ΔT < 10°C (situação normal/mínima); ΔT de 10°C a 30°C (anomalia de severidade regular, intervenção planejada no plano GrandCondo); ΔT > 30°C (anomalia crítica, correção imediata), conforme ABNT NBR 15763:2009.

Como verificar: Realizar a varredura com câmera infravermelha em todas as junções, talas e parafusos do barramento do QGBT. Calcular o ΔT subtraindo a temperatura do ponto mais quente pela temperatura de referência de uma fase similar sob mesma carga.

004
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco critica

A temperatura máxima absoluta nos terminais do Disjuntor Geral do QGBT está abaixo do limite suportado pelos cabos de entrada e isoladores?

Critério: Temperatura absoluta inferior a 70°C para condutores com isolamento em PVC, ou inferior a 90°C para condutores em XLPE/EPR, em conformidade com a ABNT NBR 5410:2004 e ABNT NBR 15763:2009.

Como verificar: Mapear com o termovisor a temperatura absoluta nos bornes de entrada e saída do disjuntor geral do QGBT e cruzar o valor com o tipo de isolante do condutor instalado (PVC, XLPE ou EPR).

005
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco alta

Os parafusos e conectores dos disjuntores de saída (subalimentadores das torres) do QGBT apresentam ausência de aquecimento por resistência de contato?

Critério: Ausência de ponto quente focalizado no terminal (ΔT entre o terminal e o condutor a 10 cm deve ser < 5°C). Caso detectado aquecimento, programar reaperto com chave dinamométrica conforme torque especificado pelo fabricante e diretrizes da NR-10.

Como verificar: Inspecionar os terminais de saída de cada disjuntor com a câmera termográfica, observando a distribuição de temperatura ao longo do borne e do cabo de saída.

006
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco media

O perfil térmico dos condutores das três fases (L1, L2, L3) na entrada do QGBT apresenta equilíbrio de distribuição de temperatura?

Critério: Diferença de temperatura entre a fase mais quente e a mais fria menor que 5°C sob carga simétrica, e desequilíbrio de corrente inferior a 15% entre fases, conforme ABNT NBR 5410:2004 e ABNT NBR 15763:2009.

Como verificar: Capturar o termograma abrangendo os condutores das três fases na entrada do QGBT e comparar as temperaturas de cada fase simultaneamente com a medição de corrente via alicate amperímetro.

007
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco alta

Os Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) instalados no QGBT apresentam padrão térmico compatível com o estado de repouso?

Critério: Módulos de DPS devem operar em temperatura ambiente (ΔT em relação ao ar interno do quadro < 5°C). Qualquer elevação térmica sem ocorrência de surto recente indica falha interna e exige substituição imediata, segundo ABNT NBR 5410:2004.

Como verificar: Apontar o termovisor para o corpo de cada módulo de DPS e para os cabos de ligação à terra dentro do QGBT, verificando a existência de gradientes térmicos Anormais.

008
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) da Entrada Principal
risco alta

As barreiras de proteção acrílica e portas internas do QGBT permitem a inspeção termográfica com visada direta e segurança operacional conforme a NR-10?

Critério: Visada direta desobstruída para todos os pontos de conexão energizados, utilização de EPIs adequados para NR-10 (Classe 2 arc-flash) e presença de sinalização de advertência de risco elétrico atualizada no QGBT, conforme NR-10 e ABNT NBR 15572:2013.

Como verificar: Inspecionar a presença de janelas termográficas adequadas ou a facilidade de remoção segura das placas de policarbonato para linha de visada direta dos barramentos, com o inspetor equipado com vestimenta de proteção AR/FR e EPIs adequados.

Calendário de inspeções

Quinzenal

Zelador(a)
  • • Verificação do fechamento adequado e integridade das portas e fechos dos quadros elétricos de corredores e garagens
  • • Inspeção visual rápida para identificação de ruídos anormais (zumbido magnético) ou odores de sobreaquecimento nos quadros operacionais
  • • Registro de eventuais irregularidades de acesso aos quadros na rotina do zelador no aplicativo GrandCondo

Mensal

Zelador(a) com apoio de Eletricista de Manutenção
  • • Verificação da limpeza externa, lacres de segurança e operação dos sinalizadores luminosos no QGBT e quadros primários
  • • Medição simplificada de corrente elétrica instantânea com alicate amperímetro nos horários de maior consumo do condomínio
  • • Vistoria tátil preventiva nas portas e estruturas dos quadros de bombas de recalque e incêndio para checagem de dissipação de calor
  • • Lançamento dos dados de consumo e carga elétrica observada no painel de acompanhamento do GrandCondo

Trimestral

Técnico(a) em Eletrotécnica Especializado(a)
  • • Varredura termográfica preventiva nos componentes do Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) e da Chave de Transferência do Gerador (CTA)
  • • Análise infravermelha dos quadros de comando dos elevadores e do sistema de pressurização das escadas de emergência
  • • Checagem do equilíbrio de correntes entre fases nos barramentos principais durante horário de carga acima de 50%
  • • Geração de relatório simplificado de pontos quentes com disparo automático de tarefário corretivo via plataforma GrandCondo

Semestral

Engenheiro(a) Eletricista / Termografista Certificado(a)
  • • Inspeção termográfica completa e minuciosa em 100% dos quadros de distribuição das áreas comuns, garagens e subsolos
  • • Medição de temperatura de contato em conexões de disjuntores do centro de medição coletiva com porcentagem de carga anotada
  • • Inspeção do funcionamento de microventiladores e grelhas de ventilação forçada dos quadros de automação e gerador
  • • Atualização da matriz de risco térmico e upload do relatório fototermográfico consolidado no acervo técnico do GrandCondo

Anual

Engenheiro(a) Eletricista habilitado(a)
  • • Inspeção termográfica integral integrada à Inspeção Predial Geral do condomínio, atendendo à NBR 16747 e NBR 5674
  • • Reaperto geral com chave dinamométrica de todos os bornes, parafusos e conexões de barramentos identificados com alteração térmica no período
  • • Calibração anual e aferição do termovisor infravermelho e alicate amperímetro utilizados na rotina do empreendimento
  • • Emissão do Laudo Técnico Termográfico e Elétrico com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e registro definitivo na plataforma GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ponto quente no barramento de fase R do QGBT com ΔT de 28°C acima da temperatura ambiente devido a torque inadequado no parafuso de fixação.Empresa contratada48 horascritica
Ensaio termográfico executado com carga elétrica total do QGBT em 32% da nominal, contrariando o mínimo operacional de 40% necessário para validação técnica.Engenheiro5 diasalta
Sobretemperatura absoluta de 82°C nos terminais de saída do Disjuntor Geral do QGBT, ultrapassando o limite suportado pela isolação de PVC dos cabos (70°C).Empresa contratada24 horascritica
Módulo de varistor do Dispositivo de Proteção contra Surtos (DPS) da fase S no QGBT apresentando aquecimento contínuo de 58°C em estado de repouso.Empresa contratada3 diasalta
Barreiras acrílicas internas de proteção do QGBT sem aberturas de janelas infravermelhas, forçando a abertura do painel e violando a zona de risco da NR-10.Empresa contratada15 diasmedia
Ponto quente de 65°C localizado nos bornes de conexão do medidor de energia do apartamento 52 no Centro de Medição Coletiva.Administradora5 diasalta
Elevação de temperatura no barramento de neutro do Centro de Medição com ΔT de 19°C decorrente do desequilíbrio de carga entre as fases alimentadoras.Empresa contratada7 diasalta
Polo central do contator de potência da Bomba de Recalque de Água Potável 01 operando com ΔT de 9°C em relação aos polos laterais sob carga nominal.Empresa contratada3 diasalta
Terminal de saída do disjuntor do Quadro de Comando da Pressurização das Escadas apresentando ponto quente por falta de aperto no borne.Empresa contratada24 horascritica
Ponto de aquecimento com ΔT de 22°C nas conexões da Chave de Transferência Automática (CTA) do Grupo Gerador durante o ensaio com carga.Empresa contratada5 diasalta
Disjuntor de alimentação do Quadro de Comando do Elevador Social 01 atingindo 78°C sob operação contínua de subida com lotação máxima.Síndico24 horascritica
Aquecimento localizado de 71°C na fiação do Quadro de Comando da Exaustão Mecânica do 2º Subsolo por emenda inadequada sem fita autofusão.Empresa contratada3 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção termográfica em quadros elétricos prediais é uma técnica preditiva indispensável para identificar sobreaquecimentos decorrentes de efeito Joule, resistência de contato ou desequilíbrio de fases antes do surgimento de falhas graves ou incêndios. Em conformidade com a ABNT NBR 16747, NBR 5674 e NBR 15572, o ensaio exige que as instalações operem sob carga mínima representativa para assegurar a precisão no diagnóstico do diferencial de temperatura (ΔT). O síndico, a administradora e a equipe de zeladoria devem utilizar os relatórios gerados via plataforma GrandCondo para estruturar os planos de manutenção corretiva e priorizar interrupções programadas com base no nível de risco.

  1. 1Planejamento e verificação de carga mínima operacionalAgende a inspeção termográfica nos horários de maior demanda elétrica do condomínio, assegurando que o sistema opere com no mínimo 40% a 50% da corrente nominal sob fiscalização da equipe local. Para quadros de bombas, exaustão e pressurização, acione os equipamentos em modo manual sequencial durante a leitura termográfica. A ausência de carga adequada anula a eficácia da termografia, ocultando conexões defeituosas por falta de circulação de corrente.
  2. 2Adequação de segurança e abertura de painéis conforme NR-10Garanta que o eletricista habilitado utilize os Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) adequados para risco de arco elétrico durante a remoção de espelhos e barreiras de proteção. A visada do termovisor deve ser direta sobre barramentos, disjuntores e bornes, pois acrílicos e policarbonatos bloqueiam a radiação infravermelha. O zelador deve isolar a área de trabalho para evitar a circulação de moradores ou pessoas não autorizadas.
  3. 3Ajuste de parâmetros e varredura com termovisorConfigure o termovisor com a emissividade correta para os materiais inspecionados (tipicamente 0,95 para isolamentos em PVC e superfícies oxidadas ou pintadas) e ajuste a temperatura refletida do ambiente. Realize a varredura visual e térmica de maneira sistemática, cobrindo o QGBT, Centros de Medição, painéis de bombas, elevadores e gerador. Meça a temperatura absoluta no ponto mais quente e registre o diferencial térmico (ΔT) em relação a uma referência fria ou fase adjacente.
  4. 4Classificação de anomalias e severidade conforme NBR 15572Atribua o grau de risco com base no ΔT detectado: diferença inferior a 5 °C indica situação normal ou monitoramento continuado (risco mínimo); entre 5 °C e 15 °C requer planejamento de reaperto ou manutenção programada (risco regular); acima de 15 °C ou com temperatura absoluta excedendo a máxima permitida pelo cabo exige intervenção imediata ou emergencial (risco crítico). Registre a classificação técnica para direcionamento das prioridades.
  5. 5Coleta e registro de evidências foto-termográficasCapture para cada ponto quente identificado um par de fotos composto pela imagem infravermelha com termograma sobreposto e a fotografia no espectro visível mostrando a identificação da anomalia. Adicione tags de texto informando a identificação exata do circuito, o valor de ΔT medido, a temperatura máxima anotada e a corrente operante lida no amperímetro. Vincule as evidências fotográficas à ordem de serviço do condomínio na plataforma GrandCondo.
  6. 6Cálculo do Índice de Conformidade (IC) das instalaçõesCalcule o percentual de adequação técnica aplicando a fórmula: IC = (NÚMERO DE ITENS CONFORMES ÷ TOTAL DE ITENS INSPECIONADOS) × 100. Classifique o estado geral da infraestrutura elétrica como Crítico (IC abaixo de 80%), Regular (IC de 80% a 94%) ou Satisfatório (IC igual ou superior a 95%). Esse índice métrico orientará a administradora na aprovação de orçamentos e auditorias de engenharia.
  7. 7Integração do plano de correção na gestão GrandCondoCadastre no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo as ações de reaperto com torquímetro aferido, limpeza técnica ou substituição de componentes danificados. Defina prazos máximos de execução baseados na severidade: 24h para risco crítico, 15 dias para risco regular e ciclo preventivo seguinte para risco mínimo. Notifique o síndico e o responsável técnico habilitado para que validem e emitam o laudo conclusivo pós-reparo.

Dicas de campo

  • • Ajuste a emissividade da câmera termográfica para 0,95 ao inspecionar isolantes de cabos em PVC e barramentos de cobre oxidados.
  • • Inspecione o Centro de Medição Coletiva preferencialmente no horário de pico residencial, entre 18h e 21h, para flagrar o consumo máximo das unidades.
  • • Utilize alicate amperímetro simultaneamente ao ensaio para distinguir se o aquecimento decorre de mau contato (resistência) ou sobrecarga de corrente.
  • • Sempre remova temporariamente as tampas acrílicas internas do QGBT sob os critérios da NR-10 para ter visada direta aos bornes e parafusos de fixação.
  • • Programe o reaperto de conexões elétricas utilizando torquímetro calibrado para evitar espanamento de roscas e esmagamento excessivo dos condutores.
  • • Anexe o laudo termográfico consolidado à documentação de renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) do condomínio.
  • • Monitore o barramento de neutro do Centro de Medição para identificar aquecimento anormal provocado por correntes harmônicas ou desequilíbrio entre fases.

Para quem é este kit

Introdução

A inspeção termográfica em quadros elétricos previne princípios de incêndio e paradas operacionais através da identificação de anomalias térmicas sob carga. Entenda os critérios normativos de severidade e saiba como integrar laudos e fluxos de correção ao plano de manutenção do condomínio.

Seção 01Fundamentos da Termografia em Sistemas Elétricos Prediais

Seção 02Critérios de Severidade e Avaliação do Delta T

Seção 03Escopo de Inspeção nas Áreas Comuns do Condomínio

Seção 04O Papel do Zelador e a Preparação para o Ensaio Técnico

Seção 05Registro Fotográfico e Emissão de Laudos de Engenharia

  • Identificação unívoca do painel elétrico e detalhamento do circuito terminal inspecionado.
  • Registro comparativo da carga de corrente elétrica medida no momento do ensaio versus a capacidade nominal máxima do disjuntor.
  • Inclusão das imagens térmicas infravermelhas e imagens visuais perfeitamente alinhadas para rápida identificação de campo.
  • Recomendação técnica específica, como reaperto de bornes com torquímetro, substituição de cabeamento degradado ou balanceamento definitivo de fases.

Seção 06Integração do Plano de Manutenção à Plataforma GrandCondo

Seção 07Ciclo de Inspeção e Diretrizes de Prevenção Contínua

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para padronizar e qualificar o mapeamento térmico das instalações elétricas do seu condomínio, baixe o Kit Profissional de Inspeção — Termografia de Quadros Elétricos. Este material especializado oferece um checklist técnico abrangente com 48 pontos de verificação, cobrindo todos os critérios de severidade normativa, documentação fotográfica e rotinas operacionais estruturadas para compor, definitivamente, um plano de manutenção previsível e seguro.

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