Introdução
A organização rigorosa de projetos, laudos e históricos de manutenção determina a eficácia e a precisão da inspeção predial. Entenda como estruturar essa documentação para balizar a análise técnica de anomalias, garantindo total conformidade com as diretrizes da NBR 16747 e da NBR 5674.
Seção 01A Fundamentação Técnica da Análise Documental na NBR 16747
- Identificação precisa de projetos arquitetônicos, estruturais e de fundações na versão consolidada as-built.
- Levantamento e disponibilização do manual de uso, operação e manutenção da edificação referente às áreas comuns.
- Conferência minuciosa das licenças operacionais básicas vigentes: Habite-se municipal e Alvará de Funcionamento atualizados.
Seção 02Integração do Histórico de Manutenção e a NBR 5674
- Reunir e catalogar contratos de manutenção vigentes para todos os elevadores e plataformas de acessibilidade.
- Listar e disponibilizar os relatórios preventivos do sistema de pressurização de escadas e exaustão mecânica.
- Documentar as ordens de serviço corretivas executadas ao longo dos últimos cinco anos, segregando adequadamente por disciplina técnica.
Seção 03Prontuários de Segurança: Prevenção de Incêndio e Instalações Elétricas
- Verificar rigorosamente a validade do AVCB/CLCB e anexar o projeto de segurança contra incêndio oficialmente aprovado.
- Consolidar laudos anuais de medição de resistência ôhmica do sistema SPDA e da malha geral de aterramento.
- Disponibilizar os projetos de instalações elétricas e os diagramas unifilares devidamente atualizados de todos os quadros de distribuição.
Seção 04Instalações Hidrossanitárias e de Gás Canalizado
- Coletar os atestados de limpeza higienizadora de reservatórios e laudos de potabilidade da água realizados recentemente.
- Anexar os laudos de estanqueidade vigentes das prumadas de gás canalizado (GLP/GN), acompanhados da respectiva ART do profissional executante.
- Organizar os projetos hidrossanitários consolidados e os detalhamentos técnicos construtivos pertinentes ao sistema de drenagem pluvial.
Seção 05Gestão de Reformas Privativas: A NBR 16280 em Foco
- Compilar todos os planos de reforma das unidades autônomas que foram aprovados nos últimos cinco anos em atendimento à NBR 16280.
- Verificar o arquivamento das ARTs/RRTs referentes à execução de obras de modificação realizadas tanto em áreas privativas quanto nas áreas comuns.
- Sistematizar o controle diário de autorizações de acesso de construtores e empreiteiros inequivocamente atrelados a cada obra autorizada.
Seção 06Classificação de Falhas e Preparação do Terreno para o LTIP
- Organizar a matriz documental completa visando facilitar a análise técnica em campo do engenheiro ou arquiteto inspetor predial.
- Providenciar e indexar todo o histórico fotográfico pré-existente das intervenções estruturais e manutenções corretivas executadas.
- Alinhar a documentação técnica validada de modo a permitir a imediata e fluida inserção das recomendações apontadas no plano de manutenção predial do edifício.
Perguntas frequentes
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Conclusão
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