Registro de Manutenção de Elevadores

Este registro formaliza as intervenções técnicas de manutenção operadas no parque de elevadores do {nome do condominio}, situado no endereço {endereco do condominio}. A prestação dos serviços é de responsabilidade da empresa conservadora {empresa conservadora}, registrada sob o CREA {numero do crea}. A acompanhamento local é realizado pelo zelador com apoio do sistema GrandCondo para assegurar a completa rastreabilidade e histórico do ativo.

• 1. A empresa conservadora deverá realizar as inspeções preventivas mensais no parque de elevadores em conformidade estrita com as diretrizes da ABNT NBR 16083 e ABNT NBR 5674.
• 2. O condomínio, por intermédio de seu síndico ou zelador, assegurará acesso livre e seguro às casas de máquinas, caixas e poços, mantendo tais locais trancados e restritos conforme norma legal.
• 3. É obrigatório o cumprimento das normas regulamentadoras NR-10 e NR-35 por parte de toda a equipe técnica da conservadora durante qualquer trabalho na edificação.
• 4. As falhas operacionais e chamadas de emergência deverão atender aos prazos de atendimento estipulados no contrato de manutenção do condomínio.

Abaixo constam os registros técnicos das inspeções de rotina efetuadas nos sistemas mecânicos, elétricos e de segurança de cada equipamento durante o atendimento do mês de {mes de referencia}.

Esta seção consolida os reparos não programados, ajustes emergenciais e substituição de componentes danificados solicitados pela gestão do condomínio ou identificados em preventiva.

As paralisações acidentais da cabina com retenção de passageiros no {nome do condominio} exigem atuação técnica imediata. A liberação de passageiros deve ser conduzida exclusivamente por equipe técnica especializada ou pelo Corpo de Bombeiros, sendo terminantemente proibida a intervenção do zelador ou porteiros no resgate manual sem treinamento ou sem autorização técnica, mantendo o evento reportado no módulo operacional GrandCondo.

A conservadora compromete-se a emitir e quitar anualmente o Relatório de Inspeção Anual (RIA) perante o órgão municipal competente e o CREA, de acordo com o Art. 1.348 do Código Civil e leis municipais vigentes. A comprovação documental deve permanecer à disposição dos condôminos e órgãos fiscalizadores.

• 1. A casa de máquinas deve ser mantida desimpedida, sem acúmulo de materiais alheios, limpa e com portas de acesso trancadas a chave sob guarda da zeladoria.
• 2. O poço do elevador deve permanecer seco, sem infiltrações ou lixo, com a escada de acesso e a iluminação operacional testadas no atendimento técnico.
• 3. Os limites de final de curso, chaves de emergência, regulador de velocidade e freio de segurança foram submetidos a testes funcionais no presente ciclo.
• 4. Inconformidades na rede elétrica predial ou na estrutura física do condomínio afetando os elevadores foram formalmente notificadas ao zelador para providências da administradora.

Declaram as partes abaixo assinadas que os serviços descritos neste registro foram devidamente prestados na data indicada para o parque de elevadores do {nome do condominio}. As pendências e recomendações técnicas foram apresentadas ao zelador/síndico e inseridas na plataforma GrandCondo para controle da gestão.