GrandCondo — Gestão de Condomínios
calendario
KIT-CAL-026
manutenção anual das bombas de água, recalque e drenagem do condomínio — calendário anual profissional para síndicos, administradoras e zeladores, com periodicidade, responsável, tempo estimado, norma técnica aplicável, documentos a arquivar, registro fotográfico e checklist por atividade

Calendário das Bombas Hidráulicas

Calendário anual 2026 · Hidráulica

9 min de leitura ~36 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Planejamento técnico completo para manutenção preventiva de recalque, esgoto, drenagem e combate a incêndio em condomínios. Garanta contínua operatividade e total conformidade com as normas ABNT e NRs.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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1º semestre

Janeiro a junho com as atividades programadas.

2º semestre

Julho a dezembro com as atividades programadas.

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O que vem neste kit

  • Matriz Anual 2026 de Manutenção Preventiva para Conjuntos Motobomba (PDF Editável)
  • Checklist de Campo com 12 Perguntas Técnicas para Inspeção Visual, Elétrica e Hidráulica
  • Ficha de Medição de Corrente Elétrica, Tensão e Isolamento de Enrolamento (Megômetro)
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Alternância Manual e Automática de Bombas
  • Protocolo de Segurança para Inspeções em Espaço Confinado de Poços (NR-33)
  • Modelo de Relatório Técnico de Desempenho e Horímetro para Administradoras
  • Guia Quick-Start para Registro de O.S. Hidráulica pelo Zelador via Plataforma GrandCondo
  • Tabela de Frequência de Lubrificação e Prazos de Troca de Vedações e Selos Mecânicos

Por que este kit resolve

Risco Zero de Transbordamento

Testes periódicos em bombas de drenagem pluvial e esgoto para evitar alagamentos no subsolo.

Eficiência Energética

Monitoramento de corrente nominal (A) e desbalanceamento de fases para otimizar consumo no quadro elétrico.

Conformidade com CBM

Protocolos rígidos para conjunto motobomba de combate a incêndio conforme ABNT NBR 13714.

Continuidade de Abastecimento

Rotinas de alternância do sistema de recalque de água potável, evitando travamento de eixos.

Aumento da Vida Útil

Lubrificação, reaperto de gaxetas e substituição preventiva de selos mecânicos com base em horas de uso.

Rastreabilidade Técnica

Histórico unificado de Ordens de Serviço e registros de medição armazenados no sistema GrandCondo.

Áreas e sistemas inspecionados

Hidráulica
Elétrica
Operação
Limpeza
Documentação

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5626
  • • ABNT NBR 5410
  • • NR-33
  • • NR 33
  • • ABNT NBR 5383-1
  • • ABNT NBR ISO/IEC 17025
  • • ABNT NBR 15848

Amostra do checklist (12 itens no material completo)

001
Hidráulica

Inspeção termográfica, de ruído e vibração no conjunto moto-bomba

002
Elétrica

Teste do painel elétrico de comando e revezamento automático do quadro de bombas

003
Hidráulica

Verificação técnica de vedação, gaxetas e selo mecânico

004
Operação

Inspeção e teste operacional das bombas de drenagem pluvial e esgoto

005
Elétrica

Inspeção e teste das boias de nível e quadro de comando hidráulico

006
Limpeza

Limpeza e higienização dos poços de drenagem e bombas submersíveis

007
Elétrica

Medição de corrente elétrica e resistência de isolação dos motores hidráulicos

008
Hidráulica

Limpeza do filtro de sucção e teste das válvulas de retenção e de pé

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Inspeção termográfica, de ruído e vibração no conjunto moto-bomba
  • • Verificação técnica de vedação, gaxetas e selo mecânico
  • • Inspeção e teste operacional das bombas de drenagem pluvial e esgoto

Quinzenal

  • • Teste do painel elétrico de comando e revezamento automático do quadro de bombas

Trimestral

  • • Inspeção e teste das boias de nível e quadro de comando hidráulico
  • • Limpeza do filtro de sucção e teste das válvulas de retenção e de pé

Semestral

  • • Limpeza e higienização dos poços de drenagem e bombas submersíveis
  • • Medição de corrente elétrica e resistência de isolação dos motores hidráulicos
  • • Auditoria técnica e recomposição do estoque de peças críticas de reposição das bombas
  • • Alinhamento de eixos, reaperto de acoplamentos flexíveis e lubrificação de rolamentos

Anual

  • • Revisão geral preventiva e testes de desempenho das bombas de recalque
  • • Aferição, calibração e substituição dos manômetros e manovacuômetros do barrilete

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos

Que necessitam de controle rigoroso e respaldo técnico sobre as instalações hidráulicas.

Zeladores e Gerentes Prediais

Responsáveis pela execução prática das vistorias e abertura imediata de chamados operacionais.

Administradoras de Condomínio

Que buscam padronização de processos de zeladoria e prestação de contas transparente ao conselho.

Empresas de Manutenção Hidráulica

Prestadores de serviço que precisam seguir um roteiro auditável alinhado às normas ABNT.

Introdução

A gestão preventiva do sistema de bombas hidráulicas garante o abastecimento contínuo de água potável e evita alagamentos severos no condomínio. Este guia apresenta o planejamento operacional anual alinhado às normas da ABNT e integrado às rotinas da equipe de zeladoria.

Seção 011. Fundamentos Normativos e Impacto Operacional no Condomínio

  • Mapeamento completo de todos os conjuntos motobomba e identificação clara nos quadros de comando elétrico.
  • Aplicação rigorosa das normas NR-10 para segurança em instalações elétricas e NR-33 para trabalhos em poços de esgoto.
  • Definição formal de responsabilidades operacionais entre zelador, empresa técnica terceirizada e administradora.

Seção 022. Rotinas Quinzenais e Mensais: Testes Funcionais e Leitura de Parâmetros

  • Teste manual e automático de alternância de fases dos motores para evitar a colmatação de rolamentos.
  • Inspeção visual de vazamentos em gaxetas, selos mecânicos, juntas de vedação e tubos de recalque.
  • Registro fotográfico e técnico das medições de corrente elétrica (A) e tensão (V) nos painéis de comando.

Seção 033. Verificações Trimestrais e Semestrais: Quadros Elétricos e Bombas Submersas

  • Reaperto de todos os terminais elétricos e medição da resistência de isolamento dos estatores conforme NBR 5410.
  • Içamento, higienização e inspeção do desgaste mecânico do rotor das bombas submersas de esgoto e drenagem.
  • Teste prático de estanqueidade e integridade operacional das válvulas de retenção para evitar o golpe de aríete.

Seção 044. Manutenção Anual Especializada e Testes do Sistema de Incêndio

  • Substituição preventiva de rolamentos, retentores, selos mecânicos e óleo lubrificante dos mancal de rolamento.
  • Ensaio de vazão, pressão estática e dinâmica na motobomba de incêndio conforme diretrizes da NBR 13714.
  • Emissão do relatório técnico anual de eficiência hidráulica e arquivamento da ART no repositório digital do prédio.

Seção 055. Integração com a Plataforma GrandCondo e Eficiência da Equipe

  • Notificações automáticas via sistema para a equipe presencial sobre as datas de inspeções e testes de bombas.
  • Histórico centralizado de laudos técnicos, ordens de serviço e notas fiscais de manutenção para fácil acesso.
  • Acompanhamento em tempo real pelo síndico das rotinas operacionais executadas pelo zelador no condomínio.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Baixe agora o Calendário das Bombas Hidráulicas 2026 e estabeleça um padrão técnico de excelência na gestão da sua infraestrutura hidráulica. Utilize a tecnologia da plataforma GrandCondo para capacitar sua equipe presencial, automatizar a fiscalização de rotinas técnicas e manter o seu condomínio seguro, econômico e totalmente protegido contra falhas operacionais.

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