Checklist
GC-CK-006
reuniao

Checklist de Manutenção Preventiva Trimestral

O que inspecionar a cada três meses

Esta folha custa R$ 5,00 — a assinatura anual libera todos os kits e materiais por R$ 397/ano.

7 min de leitura ~20 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Preventiva registrada é defesa do síndico e economia do condomínio.

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 4 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–56

Itens 49 a 56, observações e bloco de assinaturas.

PDF, Word e ExcelComo o arquivo abre em cada formato

O mesmo conteúdo sai em folha A4 pronta para imprimir (PDF), em documento editável (Word) e — quando o material tem controle recorrente — em planilha com colunas de lançamento (Excel).

Prévia com marca d'água

Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.

Prévia do checklist Checklist de Manutenção Preventiva Trimestral — no formato PDF · GrandCondo
Checklist de Manutenção Preventiva Trimestral — prévia do arquivo em PDF (GrandCondo).

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

56

Itens verificáveis

12

Áreas inspecionadas

6

Frequências

15

Ações corretivas

Áreas e sistemas inspecionados

Barrilete de Água Fria e Casa de Bombas de Recalque
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) e Subestação Elétrica
Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática (QTA)
Casa de Máquinas de Elevadores e Poço do Elevador
Central de Gás Combustível (GLP/GN) e Tubulações de Prumada
Sistema de Pressurização de Escadas e Exaustão Mecânica
Central de Alarme de Incêndio e Casa de Bombas de Incêndio
Cobertura, Calhas, Ralos e Sistema de Impermeabilização da Laje
Portões Automáticos de Veículos e Pedestres com Guarita Humana
Reservatórios Inferior e Superior de Água Potável
Iluminação de Emergência e Balizamento das Rotas de Fuga
Sala da Administração do Condomínio e Local da Reunião Trimestral

Referências normativas

  • ABNT NBR 5674:2012 - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção de edificações
  • ABNT NBR 14037:2011 - Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações
  • ABNT NBR 15575:2021 - Edificações habitacionais — Desempenho
  • ABNT NBR 16280:2020 - Gestão de reformas em edificações — Requisitos
  • NR-10 (MTE) - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • NR-35 (MTE) - Trabalho em Altura
  • ABNT NBR 13714:2000 - Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio

Amostra do checklist (56 itens no material completo)

001
Barrilete de Água Fria
risco alta

As tubulações, registros de gaveta e juntas do barrilete estão livres de gotejamentos, corrosão acentuada e travamento de haste?

Critério: Estanqueidade total (zero gotejamento) e 100% dos registros operando sem travamento mecânico, em conformidade com a ABNT NBR 5674.

Como verificar: Inspecionar visualmente todas as conexões, flanges e hastes dos registros. Acionar manualmente cada registro girando-o em um quarto de volta para verificar a fluidez do mecanismo de abertura e fechamento.

002
Casa de Bombas de Recalque
risco critica

As bombas de recalque operam com revezamento automático no painel elétrico e sem vazamentos no selo mecânico superiores a 10 gotas por minuto?

Critério: Alternância automática funcional a cada ciclo e vazamento no selo mecânico contido em até 10 gotas por minuto durante o funcionamento.

Como verificar: Colocar o painel no modo automático e simular ciclo de bombeamento para checar alternância entre as bombas 1 e 2. Medir o volume de gotejamento na gaxeta ou selo mecânico durante a operação contínua.

003
Barrilete de Água Fria
risco alta

Os dispositivos amortecedores de golpe de aríete e suportes das tubulações do barrilete estão integras, sem deformações ou pontos de oxidação?

Critério: Pressão interna do vaso conforme especificação do fabricante (± 5 psi) e suportes rígidos isentos de oxidação ou folga estrutural.

Como verificar: Verificar o estado das braçadeiras de ancoragem e válvulas de retenção. Inspecionar visualmente os amortecedores quanto a deformações e checar a calibragem de pressão do vaso de expansão com manômetro.

004
Casa de Bombas de Recalque
risco critica

Os sensores de nível elétricos e boias do reservatório inferior operam cortando a alimentação das bombas na condição de nível mínimo crítico?

Critério: Desligamento automático instantâneo do motor ao atuar o sensor de nível mínimo crítico do reservatório inferior.

Como verificar: Simular a elevação física da boia ou desconexão do sensor de nível mínimo dentro do reservatório inferior durante o ciclo de bombeamento para validar o desligamento imediato no painel elétrico.

005
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
risco critica

A temperatura das conexões nos barramentos e disjuntores do QGBT encontra-se abaixo do limite operacional seguro sem pontos quentes acima de 70°C?

Critério: Temperatura operacional máxima de bornes e barramentos abaixo de 70°C e diferença entre fases (ΔT) inferior a 10°C, conforme ABNT NBR 5410 e NR-10.

Como verificar: Realizar varredura termográfica no QGBT sob carga nominal utilizando câmara termográfica ou termômetro infravermelho, inspecionando bornes, barramentos e conexões dos disjuntores.

006
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
risco alta

Os Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) estão com visor de indicação na cor verde e o teste mecânico do Interruptor Diferencial Residual (DR) opera corretamente?

Critério: 100% dos visores dos DPS na cor verde e seccionamento imediato do circuito pelo DR ao acionar o botão de teste (ABNT NBR 5410).

Como verificar: Inspecionar o visor dos módulos DPS no painel (verde indica correto funcionamento). Pressionar o botão de teste mecânico 'T' no módulo DR para validar o disparo instantâneo da manopla.

007
Subestação Elétrica e QGBT
risco critica

As conexões do Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) e da malha de aterramento encontram-se firmes, limpas e sem sinais de oxidação?

Critério: Conexões mecânicas firmes, torqueadas, isentas de oxidação ou azinhavre, assegurando a continuidade do condutor PE conforme ABNT NBR 5410.

Como verificar: Inspecionar fisicamente as conexões dos cabos de proteção verde/amarelo fixados ao BEP e à carcaça do QGBT. Testar o aperto mecânico dos parafusos e terminais de fixação.

008
Subestação Elétrica
risco media

A sala da Subestação/QGBT possui sistema de ventilação ou exaustão desobstruído e o bloco de iluminação de emergência funciona no teste de falta de fase?

Critério: Temperatura ambiente da sala mantida abaixo de 35°C e iluminação de emergência permanecendo acesa com autonomia mínima verificada, conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Verificar o funcionamento dos exaustores mecânicos e grelhas de ventilação. Simular o corte da alimentação no circuito de iluminação local para testar a autonomia do bloco autônomo de emergência.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • Verificação visual de vazamentos no barrilete e casa de bombas de recalque
  • Checagem do status operacional da central de alarme de incêndio (LED normal/supervisão)
  • Inspeção do funcionamento físico dos portões de acesso e interfonia da portaria humana
  • Verificação de ruídos ou vibrações anormais nas casas de máquinas dos elevadores

Semanal

Zelador(a) / Porteiro Líder
  • Teste de partida automática sem carga do Grupo Gerador de emergência
  • Inspeção visual dos níveis de óleo lubrificante e combustível do gerador
  • Teste das lâmpadas e blocos autônomos de iluminação de emergência nas escadas
  • Vistoria do estado de limpeza das grelhas e ralos de captação de águas pluviais

Mensal

Empresas Especializadas e Zelador(a)
  • Acompanhamento da manutenção preventiva mensal dos elevadores com verificação da ficha de manutenção
  • Teste com carga do grupo gerador e checagem do Quadro de Transferência Automática (QTA)
  • Inspeção visual do estado de conservação dos extintores, mangueiras e abrigos de hidrantes
  • Análise do histórico diário de consumo de água no sistema GrandCondo para identificação de vazamentos ocultos
  • Limpeza dos cestos retentores da bomba de esgoto e de drenagem de garagens

Trimestral

Síndico, Zelador(a) e Administradora
  • Aplicação integral do Checklist de Inspeção Predial Trimestral
  • Realização da Reunião Trimestral de Alinhamento Técnico entre Síndico, Zelador e Administradora
  • Inspeção termográfica preventivas em barramentos e disjuntores do QGBT
  • Teste de estanqueidade e regulagem das válvulas redutoras de pressão de água
  • Inspeção visual da fachada, pastilhas e elementos de vedação externa contra infiltrações
  • Apresentação do relatório de conformidade técnica e das pendências ao Conselho Fiscal

Semestral

Empresas Especializadas contratadas
  • Limpeza e desinfecção dos reservatórios de água potável (inferior e superior)
  • Coleta de amostras de água para análise físico-química e bacteriológica
  • Teste funcional completo do sistema de pressurização de escadas e exaustão mecânica
  • Revisão e lubrificação das tubulações e válvulas do sistema de combate a incêndio

Anual

Engenharia Especializada / Empresas de Manutenção
  • Inspeção completa e emissão de laudo do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)
  • Recarga, ensaio hidrostático e manutenção dos extintores de incêndio
  • Revisão técnica completa com reaperto geral do QGBT e transformadores
  • Auditoria dos contratos de manutenção preventiva e verificação de vencimento do AVCB/CLCB

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Barrilete de água fria apresentando gotejamento na gaxeta do registro de gaveta e pontos de oxidação na haste.Empresa contratada7 diasmedia
Bomba de recalque operando sem alternância automática no painel e selo mecânico com vazamento superior a 10 gotas por minuto.Empresa contratada3 diasmedia
Barramento do QGBT apresentando ponto quente com temperatura acima de 70°C identificada em análise termográfica.Empresa contratada2 diasmedia
Dispositivo de Proteção contra Surtos (DPS) com indicador de queima na cor vermelha no QGBT.Empresa contratada2 diasmedia
Interruptor Diferencial Residual (DR) do QGBT não disparando ao acionar o botão de teste mecânico.Empresa contratada3 diasmedia
Terminais do banco de baterias do gerador com acúmulo de sulfatação e tensão de flutuação abaixo de 13,5V.Empresa contratada3 diasmedia
Nível de óleo diesel do reservatório do gerador abaixo de 3/4 e presença de água no filtro separador sedimentador.Zelador(a)1 diamedia
Vazamento de óleo no retentor da máquina de tração do elevador e nível de fluido abaixo do limite do visor.Empresa contratada5 diasmedia
Poço do elevador com acúmulo de água no fundo e botão de parada de emergência (STOP) sem retenção mecânica.Empresa contratada2 diasmedia
Central de alarme de incêndio indicando falha no carregador ao operar exclusivamente no banco de baterias.Empresa contratada3 diasmedia
Bomba de incêndio Jockey apresentando ciclagem contínua com mais de 6 acionamentos por hora sem consumo na rede.Empresa contratada4 diasmedia
Suportes das tubulações do barrilete com pintura descascada e amortecedores de golpe de aríete desalinhados.Zelador(a)10 diasmedia

Como usar o kit em campo

O presente guia estabelece a metodologia técnica padronizada para a execução e registro da manutenção preventiva trimestral nos sistemas críticos do condomínio. Com o suporte da plataforma GrandCondo, a equipe humana formada pelo zelador(a), portaria e empresas especializadas executa as inspeções operacionais e documenta todas as evidências no aplicativo. A consolidação rigorosa dessas verificações permite ao síndico e à administradora calcular o Índice de Conformidade e mitigar riscos prediais com fundamentação nas normas técnicas da ABNT.

  1. 1Planejamento e Notificação da Vistoria TrimestralO síndico e o zelador agendam a vistoria no módulo de comunicação do GrandCondo com antecedência mínima de 5 dias úteis. A equipe de portaria notifica os moradores sobre os testes funcionais que gerarão ruídos ou pequenas interrupções temporárias nos serviços do edifício. Essa etapa garante a liberação antecipada do acesso às áreas técnicas para as equipes especializadas.
  2. 2Inspeção dos Sistemas Hidráulicos e Casa de BombasO zelador verifica a estanqueidade do barrilete, o funcionamento dos amortecedores de golpe de aríete e o estado do selo mecânico das bombas de recalque. É testada a alternância automática dos motores no painel e a atuação dos sensores de nível elétricos em condição de nível crítico. Qualquer anomalia deve ser registrada via foto diretamente no aplicativo GrandCondo.
  3. 3Auditoria Elétrica no QGBT e SubestaçãoA empresa técnica credenciada executa a termografia no QGBT para identificar conexões com temperaturas superiores a 70°C, conforme requisitos da ABNT NBR 5410. Realizam-se os testes mecânicos no interruptor DR, verificação da cor dos visores dos DPS e firmeza das conexões no Barramento de Equipotencialização Principal (BEP). As medições do sistema de aterramento são anexadas ao relatório da vistoria.
  4. 4Ensaio Funcional do Gerador e QTASimula-se a falta de energia da concessionária para checar a comutação automática do QTA e o tempo de resposta do grupo gerador de emergência. O zelador confere a tensão de flutuação da bateria, a estanqueidade do escapamento com manta térmica e o nível de diesel acima de 3/4 no tanque. A portaria monitora o comportamento da iluminação de emergência e o funcionamento das áreas comuns.
  5. 5Verificação do Sistema de Combate a IncêndioA central de alarme de incêndio é testada na ausência da rede AC para validar a autonomia do banco de baterias e a sinalização sonora. Promove-se a queda de pressão na rede hidráulica para checar a partida automática da bomba principal de incêndio via pressostato. A bomba Jockey é inspecionada para confirmar que não apresenta acionamentos repetitivos por hora devido a vazamentos ocultos.
  6. 6Vistoria da Casa de Máquinas e Poço dos ElevadoresInspeciona-se a limpeza e a integridade da casa de máquinas, validade dos extintores de CO2 e o nível do óleo lubrificante da máquina de tração. No poço do elevador, verifica-se a ausência de infiltrados de água ou óleo, o estado dos amortecedores e a atuação do botão STOP de emergência. Todas as constatações técnicas são registradas e compartilhadas com a empresa conservadora do elevador.
  7. 7Registro de Evidências e Cálculo do Índice de ConformidadeO zelador consolida as inspeções no aplicativo GrandCondo anexando fotos legíveis e pareceres de cada item vistoriado. O sistema calcula automaticamente o Índice de Conformidade através da relação: (Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis) * 100. Se o índice resultar abaixo de 85%, o aplicativo notifica a administradora para gerar as ordens de serviço corretivas prioritárias.

Introdução

Use este checklist a cada trimestre, com foto e assinatura do responsável em cada item.

Checklist operacional

Hidráulica

  • Reservatórios: nível, vedação e laudo de limpeza
  • Bombas de recalque: ruído, vazamento e alternância

Elétrica

  • Quadros: aquecimento, identificação e disjuntores
  • Iluminação de emergência e sinalização de rota

Acessos

  • Portões: sensores, trava e reversão
  • Interfones e câmeras: teste unidade a unidade por amostragem

Incêndio

  • Extintores: validade e lacre
  • Hidrantes: pressão e mangueira

Elevadores

  • Relatório da empresa e cabine de emergência

Estrutura

  • Infiltrações em garagem, fachada e cobertura

Boas práticas e erros comuns

Faça assim

  • Foto de cada item não conforme
  • Prazo e responsável definidos na mesma inspeção
  • Comparativo trimestre a trimestre

Evite

  • Inspeção sem registro
  • Item apontado sem prazo
  • Deixar tudo para a véspera da assembleia

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Conclusão

Trimestre inspecionado é orçamento sem surpresa.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Registre ocorrências e preventivas

Histórico completo por área técnica.

Ver módulos

Materiais, modelos e kits relacionados

Do mesmo tema deste material: modelos editáveis, outros checklists da Biblioteca e kits completos.

Modelos relacionados

Documentos editáveis em Word e PDF.

Checklists e materiais

Da Biblioteca Inteligente GrandCondo.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist de Manutenção Preventiva Trimestral” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.

Compre melhor

Esta folha custa R$ 5,00. Acesso a tudo por R$ 397/ano.

Checklist de Manutenção Preventiva Trimestral” também está incluído na assinatura anual da Biblioteca, junto de todos os kits, checklists, POPs, modelos e planilhas — em PDF para imprimir, Word editável e Excel para digitar.

Só esta folha

R$ 5,00

1 material, 3 formatos.

Assinatura anualmelhor valor

R$ 997R$ 397/ano

  • Todos os kits completos, atuais e futuros
  • Mais de 1.000 checklists, modelos, POPs e planilhas
  • PDF para imprimir, Word editável e Excel para digitar
  • Atualizações e novos materiais durante o ano

Ver tudo o que vem na Biblioteca GrandCondo®

Acesso a tudo por R$ 397/ano — todos os kits e materiais da Biblioteca.