GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-438
documentação exigida pela NR-20 — Líquidos Combustíveis e Inflamáveis em condomínio: programas, laudos, fichas, certificados e registros, com validade, responsável pela guarda e alerta de vencimento — inflamáveis e combustíveis no condomínio: central de gás GLP, tanque e abastecimento de gerador, armazenagem de solventes e tintas, ventilação, sinalização, controle de fontes de ignição, plano de resposta a emergências e capacitação

Checklist de Documentação da NR-20

Este kit estabelece o protocolo de verificação documental, operacional e de auditabilidade predial para o cumprimento rigoroso da NR-20 em condomínios residenciais e comerciais

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Resumo executivo

Organize o Prontuário da Instalação, laudos de estanqueidade de GLP, FDS de solventes e treinamentos operacionais do gerador em um único fluxo auditável. Capacite zeladores e portaria para gerenciar riscos de combustíveis com o suporte da plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

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47

Pontos de checagem auditáveis do Prontuário à operação

100%

Conformidade com a norma NR-20 e NBRs ABNT aplicáveis

5

Frequências operacionais: diário, semanal, mensal, semestral e anual

0

Risco de extravio documental com o repositório técnico GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist do Prontuário da Instalação NR-20
  • Matriz de Treinamentos e Certificados
  • Ficha de Inspeção da Central de GLP e Regulação
  • Protocolo de Bacia de Contenção e Tanque Diesel
  • Mapa de FDS/FISPQ para Tintas e Solventes
  • Plano de Ação para Resposta a Vazamento de Gás
  • Cronograma de Validades e Laudos Técnicos
  • Termo de Recebimento de Combustível pelo Gerador

Por que este kit resolve

Eliminação de Multas Trabalhistas

Adequação rigorosa às exigências do Ministério do Trabalho e Emprego para armazenamento de inflamáveis e combustíveis.

Gestão Segura de Óleo Diesel e GLP

Inspeção sistemática das bacias de contenção, tubulações de sução/retorno, reguladores e centrais de gás.

Certificação e Treinamento da Equipe

Rastreabilidade dos certificados da equipe de portaria 24h e zeladoria para operação segura das instalações.

Organização do Depósito de Maintenance

Controle de volumetria de solventes e tintas, ventilação e eliminação de fontes de ignição em áreas fechadas.

Prontidão no Plano de Emergência

Respostas rápidas parametrizadas para vazamentos de gás e extravasamento no abastecimento do gerador.

Auditabilidade Digital Centralizada

Documentos e registros de manutenção armazenados e prontos para fiscalizações no ecossistema GrandCondo.

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Abastecimento de GLP e Abrigo de Cilindros
Sala do Grupo Gerador de Energia Elétrica
Bacia de Contenção e Tanque de Óleo Diesel do Gerador
Ponto de Abastecimento e Tubulação de Sução/Retorno de Diesel
Depósito de Tintas, Solventes, Vernizes e Insumos de Manutenção
Prumadas e Tubulações Aparentes de Distribuição de Gás
Central de Regulagem e Medição de Pressão de Gás (Reguladores de 1º e 2º Estágio)
Sistema de Exaustão e Ventilação Antideflagrante de Locais Fechados
Central de Alarme de Incêndio e Detecção Fixa de Vazamento de Gás
Quadro de Sinalização de Segurança, Extintores e EPIs para Operação de Inflamáveis

Referências normativas

  • • NR-20 — Segurança e Saúde no Trabalho com Inflamáveis e Combustíveis (Portaria SEPRT/ME)
  • • NR-01 — Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR)
  • • ABNT NBR 13523 — Central de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP)
  • • ABNT NBR 17505 — Armazenagem de Líquidos Inflamáveis e Combustíveis
  • • ABNT NBR 15514 — Área de Armazenamento de Recipientes Transportáveis de GLP
  • • ABNT NBR 14725 — Produtos Químicos — Informações sobre Segurança, Rotulagem e FISPQ/FDS
  • • Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros Militar (IT referente a Gases e Líquidos Inflamáveis)

Amostra do checklist (47 itens no material completo)

001
Central de Abastecimento de GLP
risco critica

O laudo técnico de estanqueidade da tubulação e da central de GLP está atualizado, assinado por engenheiro habilitado com ART quitada e arquivado na plataforma GrandCondo?

Critério: Laudo de estanqueidade válido com periodicidade máxima de 12 meses (conforme IT do Corpo de Bombeiros e ABNT NBR 13523), acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de Engenheiro Mecânico ou de Segurança do Trabalho.

Como verificar: Acessar a central de documentos no sistema GrandCondo, checar a data de emissão do laudo de estanqueidade, verificar o comprovante de quitação da ART correspondente e confirmar se o teste cobriu toda a prumada.

002
Abrigo de Cilindros de GLP
risco critica

As aberturas de ventilação permanente do abrigo de GLP estão totalmente desobstruídas, sem telas entupidas, alvenarias fechadas ou materiais estocados no local?

Critério: Aberturas de ventilação superior e inferior 100% desimpedidas, mantendo a área útil de passagem de ar exigida pelas normas ABNT NBR 13523 e ABNT NBR 15514, sem qualquer depósito de objetos no abrigo.

Como verificar: Inspecionar visualmente as venezianas e grades no nível superior e inferior das portas e paredes do abrigo. Verificar com lanterna à prova de explosão se há poeira concentrada, panos, folhas ou entritos bloqueando o fluxo de ar.

003
Abrigo de Cilindros de GLP
risco alta

O abrigo da central de GLP possui sinalização de segurança visível externamente contendo os avisos 'INFLAMÁVEL', 'PROIBIDO FUMAR' e 'PROIBIDO PRODUZIR FAÍSCA'?

Critério: Placas de sinalização padronizadas conforme ABNT NBR 13434 e NR-20, afixadas em local visível a pelo menos 3 metros de distância e em perfeito estado de conservação.

Como verificar: Inspecionar a parte externa da porta ou do cercado do abrigo de GLP, conferindo a presença, legibilidade, conservação e fotoluminescência das placas regulamentares.

004
Central de Abastecimento de GLP
risco critica

A central de GLP respeita as distâncias mínimas de segurança de 1,5m em relação a ralos/caixas de passagem e de 3m para fontes de ignição ou motores?

Critério: Distância mínima de 1,5 metro de aberturas no nível do piso (ralos sem selo hídrico, canaletas) e 3,0 metros de fontes de ignição, motores e quadros elétricos comuns (ABNT NBR 13523).

Como verificar: Medir com trena a distância técnica entre a válvula do recipiente/cilindro mais próximo e qualquer ralo, caixa de passagem, ponto de eletricidade, motor ou abertura abaixo do nível do abrigo.

005
Central de Abastecimento de GLP
risco critica

As instalações elétricas e luminárias dentro da área classificada do abrigo de GLP possuem certificação à prova de explosão (Ex) e cabeamento blindado sem emendas expostas?

Critério: Equipamentos elétricos 100% certificados para área classificada Zona 1 ou Zona 2, conforme ABNT NBR IEC 60079 e ABNT NBR 13523.

Como verificar: Examinar a marcação do invólucro da luminária no abrigo (identificação 'Ex'), verificar se a fiação é conduzida em eletrodutos metálicos rígidos/flexíveis blindados com prensa-cabos e se não há tomadas ou interruptores comuns instalados na zona classificada.

006
Abrigo de Cilindros de GLP
risco alta

O extintor de incêndio dedicado ao abrigo de GLP está desobstruído, pressurizado no indicador verde, com lacre íntegro e validade da recarga em dia no registro do GrandCondo?

Critério: Extintor de Pó Químico Seco (PQS) de no mínimo classe 20-B:C instalado a uma distância máxima de 5 metros do abrigo, pressurizado e com manutenção anual dentro do prazo.

Como verificar: Verificar se o acesso ao extintor está livre, checar o ponteiro do manômetro na faixa verde, inspecionar a integridade do lacre plástico e selo do INMETRO e validar a data na etiqueta de vistoria.

007
Central de Abastecimento de GLP
risco critica

As válvulas de bloqueio de emergência operam sem travamento e os reguladores de pressão estão dentro do prazo de validade do fabricante e isentos de microvazamentos?

Critério: Reguladores de 1º e 2º estágio com validade máxima de 5 anos de uso (ou recomendação do fabricante), manetes de acionamento livre de travamento e ausência absoluta de bolhas na prova de espuma.

Como verificar: Testar manualmente o movimento de abertura/fechamento das manoplas de corte, aplicar solução espumígena neutra nas conexões dos reguladores para checar microbolhas e verificar a data de fabricação/troca gravada no corpo do regulador.

008
Central de Abastecimento de GLP
risco alta

A Ficha de Dados de Segurança (FDS) do GLP está afixada/disponível e os certificados de capacitação da equipe em NR-20 estão válidos no perfil dos colaboradores no GrandCondo?

Critério: Certificação de treinamento NR-20 emitida por profissional habilitado em dia para o zelador e equipe de manutenção, juntamente com FDS do GLP atualizada pela distribuidora conforme ABNT NBR 14725.

Como verificar: Conferir a afixação da FDS no abrigo ou sala do zelador e acessar os cadastros dos funcionários no sistema GrandCondo para checar a validade do certificado de Treinamento da NR-20 (Módulo Iniciação/Básico).

Calendário de inspeções

Diário

Zelador / Porteiro de turno
  • • Verificar o trancamento e acesso restrito ao abrigo da Central de GLP e Sala do Gerador
  • • Inspecionar se há odores característicos de vazamento de GLP na central e hall de medidores
  • • Checar visualmente se o tanque de óleo diesel do gerador apresenta gotejamento ou poças na bacia de contenção
  • • Confirmar que as vias de evacuação e acessos aos extintores de combate a incêndio de áreas com inflamáveis estão desobstruídos

Semanal

Zelador
  • • Registrar o nível do combustível (óleo diesel) no tanque do gerador no módulo de manutenção do GrandCondo
  • • Inspecionar a limpeza e ausência de água ou resíduos na bacia de contenção do gerador
  • • Testar o funcionamento da iluminação de emergência e exaustão mecânica das salas de máquinas e gerador
  • • Verificar a integridade física das placas de sinalização Ex e proibições de 'Proibido Fumar/Gerar Faísca'

Mensal

Zelador / Prestador de Manutenção do Gerador
  • • Vistoriar o estado de conservação do depósito de tintas e solventes (ventilação, organização e recipientes vedados)
  • • Checar a validade e pressão dos extintores instalados na Central de GLP, Gerador e Depósitos
  • • Verificar a existência e legibilidade das Fichas de Segurança (FDS/FISPQ) afixadas no depósito de insumos
  • • Simular partida do gerador sob carga e checar mangotes, conexões de diesel e filtros de combustível

Semestral

Técnico de Segurança do Trabalho / Administradora
  • • Auditar a pasta do Prontuário da Instalação da NR-20 no sistema GrandCondo
  • • Verificar a validade das capacitações da equipe predial (treinamento NR-20 para portaria e zeladoria)
  • • Inspecionar o estado de conservação das válvulas de alívio, manômetros e reguladores de pressão da central de gás
  • • Conferir os registros de limpeza e amostragem de água acumulada na bacia de contenção do diesel

Anual

Engenheiro Responsável / Síndico
  • • Realizar o Teste de Estanqueidade na rede de tubulação de GLP com emissão de Laudo e ART/RRT
  • • Atualizar o Plano de Resposta a Emergências (PRE) do condomínio contemplando cenários de vazamento de gás e incêndio em combustíveis
  • • Renovar os certificados de reciclagem de treinamento NR-20 para o zelador e equipe de manutenção
  • • Revisar o Prontuário da Instalação conforme alteração de volume armazenado ou atualizações das NRs/PGR

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência ou desatualização do Laudo Técnico de Estanqueidade da tubulação e central de GLP com respectiva ART.Síndico15 diascritica
Aberturas de ventilação permanente do abrigo de GLP obstruídas por materiais estocados e acúmulo de sujidade nas telas.Zelador(a)24 horasalta
Ausência de sinalização de segurança externa no abrigo de GLP com os avisos 'INFLAMÁVEL', 'PROIBIDO FUMAR' e 'PROIBIDO PRODUZIR FAÍSCA'.Zelador(a)3 diasmedia
Presença de ralo sem fecho hídrico a menos de 1,5m da central de GLP ou fonte de ignição a menos de 3m.Empresa contratada7 diascritica
Luminárias e fiação elétrica sem certificação à prova de explosão (Ex) instaladas dentro da área classificada do abrigo de GLP.Empresa contratada10 diascritica
Extintor de incêndio dedicado à central de GLP despressurizado, com lacre rompido ou carga vencida.Zelador(a)24 horasalta
Bacia de contenção do tanque do gerador com trincas, acúmulo de óleo/água ou capacidade volumétrica inferior ao volume do tanque.Empresa contratada7 diascritica
Cabo de aterramento equipotencial do tanque de combustível do gerador desconectado ou oxidado.Engenheiro5 diasalta
Botoeira de parada de emergência e corte de combustível do gerador inexistente ou instalada no interior da sala.Empresa contratada7 diascritica
Volume de óleo diesel estocado na sala do gerador acima do limite normativo ou em galões plásticos improvisados.Zelador(a)48 horasalta
Ausência das Fichas de Dados de Segurança (FDS) de GLP, óleo diesel, tintas e solventes nos pontos de armazenamento e na portaria.Administradora5 diasmedia
Colaboradores da operação sem certificados de capacitação da NR-20 válidos.Administradora15 diasalta

Como usar o kit em campo

A gestão documental e operacional da NR-20 em ambientes condominiais é fundamental para garantir a segurança contra incêndios e explosões em centrais de GLP, grupos geradores e depósitos de insumos. O zelador e o síndico devem centralizar na plataforma GrandCondo os laudos de estanqueidade, certificados de capacitação da equipe, Fichas de Dados de Segurança (FDS) e o plano de emergência. A realização de rotinas de inspeção com registro fotográfico e o cálculo do Índice de Conformidade asseguram o atendimento integral às exigências do Ministério do Trabalho e do Corpo de Bombeiros.

  1. 1Mapeamento das Instalações e Carga de InflamáveisIdentifique todas as áreas do condomínio que armazenam ou manuseiam líquidos combustíveis e gases inflamáveis, tais como central de GLP, sala do gerador e depósito de manutenção. Calcule a capacidade volumétrica total dos tanques de diesel e cilindros de GLP para determinar a classe de enquadramento da instalação conforme a NR-20. Registre todo o inventário atualizado na plataforma GrandCondo para orientar as rotinas de inspeção e fiscalização.
  2. 2Análise e Arquivamento do Laudo de EstanqueidadeExija do engenheiro habilitado o Laudo Técnico de Estanqueidade das tubulações e da central de GLP, acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) quitada. Verifique se o teste foi realizado sob pressão de ensaio normativa e se as recomendações do laudo foram sanadas. Anexe o documento digitalizado no módulo financeiro e de obras do GrandCondo, programando o alerta automático para renovação anual.
  3. 3Gestão da Capacitação da Equipe em NR-20Verifique se o zelador, porteiros e auxiliares de manutenção possuem os certificados de treinamento da NR-20 dentro da validade e compatíveis com suas funções. Os certificados devem constar carga horária, conteúdo programático e assinatura do responsável técnico. Cadastre as datas de conclusão nos perfis dos colaboradores na plataforma GrandCondo para controle rigoroso da reciclagem.
  4. 4Disponibilização das Fichas de Dados de Segurança (FDS)Compile as Fichas de Dados de Segurança (FDS - antiga FISPQ) do óleo diesel, gás GLP, tintas, solventes e vernizes utilizados no condomínio. Mantenha vias impressas e plastificadas afixadas no lado externo dos depósitos e centrais de armazenamento para pronto uso em emergências. Faça a vinculação dos arquivos em PDF no acervo digital do aplicativo GrandCondo para consulta rápida da administradora.
  5. 5Inspeção Prática da Bacia de Contenção e AterramentoRealize vistoria física na sala do gerador para comprovar que a bacia de contenção do tanque de combustível está seca, limpa e sem trincas estruturais. Verifique se o cabo de aterramento equipotencial do tanque e bombas de transferência está fixado e isento de oxidação. Fotografe a estrutura e adicione as evidências visuais no relatório de vistoria da plataforma GrandCondo.
  6. 6Auditoria de Ventilação, Sinalização e Equipamentos ExInspecione se as aberturas de ventilação permanente da central de GLP e sala do gerador estão completamente desobstruídas e sem telas entupidas. Confira a presença de sinalização fotoluminescente 'INFLAMÁVEL' e 'PROIBIDO FUMAR', além do estado das luminárias à prova de explosão (Ex) no abrigo de gás. Registre qualquer irregularidade funcional na ordem de serviço da plataforma GrandCondo para correção imediata.
  7. 7Validação do Plano de Resposta a Emergências (PRE)Elabore e mantenha atualizado o Plano de Resposta a Emergências alinhado com o plano de abandono do condomínio e instruções da brigada de incêndio. O documento deve prever procedimentos claros para contenção de vazamentos de gás, derramamento de diesel e acionamento do corte de emergência. Disponibilize o fluxo operacional para toda a equipe através do módulo de comunicação interna do GrandCondo.
  8. 8Cálculo e Acompanhamento do Índice de ConformidadePara calcular o Índice de Conformidade da NR-20, divida a quantidade de itens do checklist atendidos satisfatoriamente pelo total de itens aplicáveis e multiplique o resultado por 100. Índices abaixo de 90% exigem plano de ação corretivo com prazos definidos diretamente ao zelador e administradora via GrandCondo. Acompanhe a evolução do indicador mensalmente no painel de gestão de manutenção.

Dicas de campo

  • • Ative os alertas automáticos de vencimento na plataforma GrandCondo com 60 dias de antecedência para laudos de estanqueidade e reciclagens de NR-20.
  • • Fixe placas fotoluminescentes padronizadas nas portas externas dos abrigos de GLP e salas de geradores indicando o risco e proibições de ignição.
  • • Verifique mensalmente se a botoeira de parada de emergência e corte de combustível do gerador está operante e desobstruída do lado externo da sala.
  • • Exija que o teste de estanqueidade da rede de gás utilize ar comprimido ou nitrogênio, sendo estritamente proibido o uso de oxigênio ou gás combustível.
  • • Mantenha os extintores de incêndio específicos posicionados do lado de fora do abrigo de GLP e da sala do gerador, desobstruídos e pressurizados.
  • • Inspecione se o depósito de tintas e solventes possui sistema de exaustão ou ventilação cruzada para evitar o acúmulo de vapores inflamáveis.
  • • Utilize a câmera do aplicativo GrandCondo para registrar fotos com data e hora das medições dos manômetros e integridade dos lacres dos extintores.

Para quem é este kit

Introdução

A adequação à NR-20 exige controle rigoroso de laudos, certificados e fichas de segurança para garantir a integridade das instalações de GLP e geradores. Este guia detalha o protocolo técnico para organização documental e auditoria predial, reduzindo passivos e prevenindo sinistros.

Seção 01O Prontuário da Instalação e a Classificação do Condomínio (NR-20)

  • Projetos executivos de engenharia e diagramas de tubulações com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
  • Manuais de operação e planos de inspeção e manutenção documentados para válvulas e medidores.
  • Inventário atualizado especificando as características e os volumes dos inflamáveis armazenados na planta.

Seção 02Laudos de Estanqueidade e Gestão da Central de GLP

  • Arquivamento do atestado de estanqueidade assinado por engenheiro mecânico habilitado (com ART vinculada).
  • Cronograma de substituição preventiva para reguladores de pressão e conexões flexíveis da central de GLP.
  • Checklist de verificação de corrosão, suportação das tubulações e integridade estrutural do abrigo de cilindros.

Seção 03Grupo Gerador: Bacia de Contenção e Abastecimento de Diesel

  • Registro das inspeções de integridade estrutural e estanqueidade da bacia de contenção de óleo diesel.
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) impresso e fixado no local para manobras de abastecimento do gerador.
  • Certificados de calibração das chaves de nível, válvulas de alívio e sistemas de aterramento do tanque.

Seção 04FISPQ/FDS e o Armazenamento de Produtos Químicos

  • Arquivo físico e digital atualizado com as Fichas com Dados de Segurança (FDS/FISPQ) de todos os insumos químicos.
  • Planta de layout do depósito indicando as zonas de segregação para materiais quimicamente incompatíveis.
  • Registros de verificação mensal da ventilação natural ou mecânica (exaustores) do ambiente de armazenagem.

Seção 05Capacitação da Equipe e Controle de Fontes de Ignição

  • Arquivamento dos certificados de capacitação da NR-20 de toda a equipe orgânica e terceirizada residente.
  • Implementação e registro formal da política de Permissão de Trabalho (PT) para atividades a quente e de risco.
  • Inventário de adequação da sinalização de segurança baseada na NR-26 (cores padronizadas, placas de advertência).

Seção 06Plano de Resposta a Emergências (PRE) e Detecção de Gás

  • Documento formal do Plano de Resposta a Emergências (PRE), atualizado anualmente, com rotas de fuga e fluxogramas de ação.
  • Relatórios de execução de simulados de emergência (abandono de área e contenção de vazamento).
  • Laudos de certificação e manutenção da central de alarme, detectores de gás e equipamentos Ex (antideflagrantes).

Seção 07Operação Integrada com o Sistema GrandCondo

  • Registro em tempo real das rondas de inspeção de áreas classificadas no aplicativo da zeladoria.
  • Controle de acesso documentado via plataforma para técnicos de abastecimento e manutenção terceirizada.
  • Gestão ágil de encomendas de segurança com impressão de comprovante térmico imediato, evitando extravios de peças vitais.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A gestão documental da NR-20 vai muito além da burocracia; é um mecanismo ativo de blindagem técnica e jurídica para o condomínio. Manter laudos de estanqueidade, certificados de capacitação e Fichas de Dados de Segurança (FDS) atualizados e acessíveis garante a operação segura de geradores e centrais de gás, protegendo a vida dos condôminos e preservando o patrimônio estrutural da edificação. Para organizar esse processo com precisão técnica e rotinas aplicáveis no dia a dia da zeladoria e administração, baixe o 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist de Documentação da NR-20'. Este material oferece o protocolo completo para mapear vencimentos, padronizar auditorias internas e estabelecer uma rotina de conformidade alinhada aos melhores padrões da engenharia de manutenção predial.

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