Checklist
KIT-2-703
sistema de captação pluvial: calhas, rufos, ralos, grelhas, obstruções e limpeza periódica — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist de Ralos, Calhas e Rufos

Este kit estabelece a rotina técnica de inspeção funcional e preservação do sistema de drenagem pluvial em condomínios residenciais

9 min de leitura ~17 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a estanqueidade e a drenagem eficiente de coberturas, fachadas e subsolos com o checklist técnico completo de 45 itens. Capacite seu zelador e síndico para auditar componentes pluviais antes de danos estruturais gravíssimos.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–45

Itens 32 a 45, observações e bloco de assinaturas.

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45

Itens de checagem técnica detalhada

5

Frequências de manutenção definidas

100%

Alinhado às NBR 16747 e NBR 5674

0

Risco de omissão em vistorias pluviais

O que vem neste kit

  • Checklist operacional de 45 itens para vistoria de calhas, rufos, ralos e condutores
  • Matriz de classificação de anomalias (funcionais e estruturais) com grau de risco
  • Calendário de manutenção preventiva pluvial (frequências semanal, mensal, bimestral, semestral e anual)
  • Protocolo de inspeção para calhas metálicas (galvanizadas/alumínio) e de concreto impermeabilizado
  • Ficha de verificação para rufos pingadeira, de encostamento e vedações de mastique/silicone
  • Roteiro de teste de escoamento para ralos tipo abacaxi, extravasores e grelhas de rampa
  • Guia visual para identificação de trincas, pontos de oxidação e falhas em mantas asfálticas
  • Modelo de relatório fotográfico simplificado para vistorias periódicas da zeladoria
  • Manual de integração de chamados preventivos no painel de gestão do GrandCondo

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Estrita

Inspeção alinhada às NBR 16747 (Inspeção Predial) e NBR 5674 (Manutenção de Edificações), respaldando legalmente o síndico.

Matriz de Severidade de Risco

Classificação clara de anomalias em risco crítico, regular ou mínimo, estabelecendo prazos de intervenção corretiva.

Preservação Estrutural e Estética

Prevenção de infiltrações no topo do prédio, eflorescências nas fachadas e alagamentos no subsolo por refluxo pluvial.

Capacitação Prática do Zelador

Roteiro objetivo que transforma a rotina do zelador em uma barreira preventiva contra entupimentos e falhas mecânicas.

Registro Fotográfico Padronizado

Modelos de fichas fotográficas que facilitam a prestação de contas com a administradora e respaldam chamados de garantia.

Fluxo Unificado no GrandCondo

Sincronização do checklist com a plataforma GrandCondo, unindo avisos de manutenção ao trabalho do zelador e da portaria.

Áreas e sistemas inspecionados

Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
Calhas de concreto impermeabilizadas e calhas de alvenaria
Rufos pingadeira metálicos em topo de platibandas
Rufos de encostamento em paredes de alvenaria e estruturas
Ralos hemisféricos do tipo abacaxi na cobertura superior
Ralos de escoamento secos e sifonados em varandas e terraços
Grelhas de piso em ferro fundido ou PVC no térreo e rampa de subsolo
Tubos condutores verticais de descida de águas pluviais
Extravasores (ladrões de emergência) instalados nas platibandas
Caixas de areia, inspeção e decantação no pavimento térreo
Juntas de dilatação e pontos de emenda com silicone/vedante em rufos
Arremates de mantas asfálticas nos bocais de ralos e calhas

Referências normativas

  • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • ABNT NBR 5674:2012 — Requisitos para o sistema de gestão da manutenção
  • ABNT NBR 10844:1989 — Instalações prediais de águas pluviais
  • ABNT NBR 15575-5:2021 — Edificações habitacionais — Desempenho — Requisitos para os sistemas de coberturas
  • ABNT NBR 9575:2010 — Impermeabilização — Seleção e projeto
  • NR 35 — Trabalho em Altura (MTE)
  • NR 18 — Segurança e Saúde no Trabalho na Indústria da Construção (MTE)

Amostra do checklist (45 itens no material completo)

001
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco alta

O caimento longitudinal das calhas metálicas atende ao mínimo de 0,5% em direção aos bocais, sem pontos de empoçamento de água após precipitação?

Critério: Declividade longitudinal mínima de 0,5% em direção aos condutores (ABNT NBR 10844) e tolerância zero para lâminas de água represadas com profundidade superior a 5 mm após 1 hora do término da chuva.

Como verificar: Vistoriar o fundo da calha após ocorrência de chuva ou despejar 20 litros de água no ponto mais distante do bocal; verificar o fluxo e medir com nível de bolha ou trena a presença de lâminas de água retidas.

002
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco alta

As juntas de união e dilatação das calhas metálicas apresentam selante elastomérico íntegro, sem ressecamento, frestas ou vazamentos visíveis?

Critério: Cordão de selante elástico contínuo, sem descolamento lateral, ressecamento, trincas ou fendas (ABNT NBR 9575 e NBR 15575-5), garantindo 100% de estanqueidade nas conexões.

Como verificar: Examinar visualmente e ao toque (com uso de EPI sob NR 35) as emendas entre chapas; verificar a elasticidade do selante de Poliuretano/Silicone MS e checar marcas de escorrimento na face inferior externa do encaixe.

003
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco critica

As calhas metálicas galvanizadas ou de alumínio estão isentas de pontos de oxidação, corrosão perfurante ou descascamento do revestimento protetor?

Critério: Ausência total de corrosão perfurante ou profunda e revestimento anticorrosivo/pintura 100% aderido e íntegro (ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 16747).

Como verificar: Inspecionar toda a extensão interna e externa do perfil metálico com lanterna, buscando pontos alaranjados de ferrugem, oxidação branca do zinco/alumínio, bolhas na pintura ou fragilização da chapa.

004
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco critica

Os suportes metálicos de sustentação e abraçadeiras estão rigidamente fixados à estrutura, sem empenamentos, oxidação estrutural ou parafusos soltos?

Critério: Espaçamento entre suportes conforme projeto (máximo de 1,0 m para calhas leves, ABNT NBR 10844), com ancoragem firme e ausência de folgas, deformações ou oxidação nos elementos de fixação.

Como verificar: Testar a firmeza mecânica de cada suporte aplicando pressão manual controlada (equipado com cinto tipo paraquedista ancorado conforme NR 35) e verificar o aperto de parafusos e buchas na estrutura de apoio.

005
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco alta

O leito das calhas metálicas encontra-se totalmente limpo, sem acúmulo de folhas, terra, sedimentos, vegetação ou ninhos de aves?

Critério: Seção transversal do leito 100% desimpedida e limpa, sem depósito de sedimentos ou vegetação, com limpeza periódica obrigatória registrada conforme o plano de manutenção (ABNT NBR 5674).

Como verificar: Realizar varredura visual em toda a extensão do leito das calhas na cobertura e registrar o estado de limpeza e desobstrução da calha na rotina operacional do condomínio.

006
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco media

As conexões dos bocais de saída da calha com os condutores verticais estão estanque, bem ajustadas e sem estrangulamento da área útil de passagem?

Critério: Bocal dimensionado e instalado de acordo com a norma ABNT NBR 10844, sem reduções abruptas de diâmetro, com encaixe estanque e sem folgas na transição.

Como verificar: Inspecionar visualmente o acoplamento interno do bocal na calha e a junta externa com o condutor vertical; verificar a integridade da vedação e medir o diâmetro útil de passagem no ponto de descida.

007
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco critica

As calhas possuem extravasores (ladrões) instalados, desobstruídos e posicionados em cota inferior à borda interna de transbordamento para a edificação?

Critério: Extravasor instalado com abertura mínima posicionada pelo menos 20 mm abaixo do nível da borda interna da calha (ABNT NBR 10844) e 100% desimpedido.

Como verificar: Localizar o extravasor no trecho da calha, medir com trena a diferença de altura entre a geratriz inferior do ladrão e a borda posterior (interna) da calha e testar a desobstrução da passagem.

008
Calhas metálicas de chapa galvanizada e alumínio na cobertura
risco media

O perfil da calha metálica mantém o alinhamento geométrico original, sem amassamentos, empenamentos ou deformações por pisoteio e impacto?

Critério: Geometria do perfil preservada sem deformações que reduzam em mais de 5% a área da seção transversal útil ou que criem barreiras físicas ao escoamento (ABNT NBR 15575-5 e ABNT NBR 16747).

Como verificar: Percorrer o alinhamento superior das calhas vistoriando visualmente as bordas e o fundo contra a presença de amassamentos, vincos ou rebaixamentos provocados por peso excessivo.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • Verificar visualmente se as grelhas das rampas de garagem e térreo estão desobstruídas de folhas e varredura.
  • Checar o escoamento rápido de água junto às caixas de captação do pavimento térreo.
  • Inspecionar a integridade das grelhas metálicas contra trincas ou deslocamentos no piso.

Mensal

Zelador(a)
  • Inspecionar ralos tipo abacaxi na cobertura principal, removendo folhas, poeira e pequenos detritos.
  • Verificar se os extravasores (ladrões) da platibanda estão totalmente desimpedidos.
  • Conferir a alocação e limpeza das grelhas de varandas técnicas e áreas comuns abertas.
  • Registrar o estado de conservação dos ralos no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.

Bimestral

Zelador(a) / Empresa Especializada
  • Vistoriar o interior das calhas metálicas e de concreto, removendo resíduos sedimentados e folhagem.
  • Verificar pontos de estagnação de água no fundo das calhas decorrentes de falhas de caimento.
  • Checar o estado do selante elástico (poliuretano/silicone) nas juntas e emendas de calhas e rufos.
  • Verificar a integridade física dos tubos condutores verticais visíveis na fachada ou prumadas.

Semestral

Empresa Especializada em Fachadas / Manutenção Predial
  • Inspecionar a fixação mecânica de rufos pingadeira e encostamento ao longo de toda a platibanda.
  • Verificar a aderência da manta asfáltica nos bocais de saída dos ralos da cobertura.
  • Inspecionar a presença de oxidação ou corrosão perfurante em calhas e rufos de chapa galvanizada.
  • Limpar e desobstruir as caixas de decantação, caixas de areia e caixas de passagem pluvial do térreo.

Anual

Engenheiro(a) Perito(a) / Síndico(a)
  • Realizar inspeção predial técnica completa no sistema pluvial antes do início do período de fortes chuvas.
  • Auditar o histórico de ordens de serviço e checklists operacionais executados via GrandCondo no período.
  • Testar a estanqueidade das calhas de concreto e ralos principais da edificação.
  • Revisar o plano anual de manutenção preventiva de impermeabilização, coberturas e drenagem.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Acúmulo de terra, folhas e vegetação espontânea com raízes no leito da calha de concreto impermeabilizada.Zelador(a)24 horasalta
Caimento longitudinal da calha metálica inferior a 0,5%, provocando pontos de empoçamento de água após precipitações.Empresa contratada15 diasmedia
Selante elastomérico de poliuretano ressecado e fissurado nas juntas de transpasse dos rufos pingadeira metálicos.Empresa contratada7 diasmedia
Calha metálica galvanizada apresentando pontos de corrosão perfurante e vazamento direcionado à fachada.Empresa contratada5 diasalta
Ausência de ralo tipo cúpula (saco de noiva) no bocal de descida da calha de concreto, permitindo entrada de detritos no condutor.Zelador(a)48 horasalta
Delaminação e presença de bolhas na manta asfáltica impermeabilizante no leito e paredes da calha de concreto.Empresa contratada30 diascritica
Extravasor (ladrão de emergência) da calha totalmente obstruído por restos de argamassa de reformas anteriores.Zelador(a)24 horascritica
Suportes metálicos de sustentação da calha frouxos e com parafusos de fixação oxidados.Empresa contratada7 diasmedia
Descolamento do arremate da manta asfáltica no colarinho do ralo hemisférico do terraço da cobertura.Empresa contratada10 diasalta
Caixa de areia e decantação no pavimento térreo saturada de terra e detritos, impedindo o fluxo regular.Zelador(a)3 diasmedia
Grelha de ferro fundido trincada na canaleta do piso da rampa de acesso ao subsolo.Empresa contratada5 diasalta
Cisalhamento do selante elastomérico na junta de dilatação estrutural da calha de concreto.Engenheiro15 diascritica

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica periódica dos sistemas de captação pluvial, conforme as diretrizes da ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674, é fundamental para mitigar infiltrações, recalques e deteriorações precoces na estrutura do condomínio. O zelador e a equipe de manutenção utilizam o aplicativo GrandCondo para registrar evidências fotográficas padronizadas, classificar anomalias e falhas por grau de risco e alimentar o plano de manutenção preventiva. O cálculo do Índice de Conformidade consolida os dados de campo em métricas operacionais que orientam o síndico e a administradora na priorização de intervenções e alocação orçamentária.

  1. 1Planejamento e Segurança de Acesso à Cobertura (NR-35)Antes de iniciar a inspeção nas calhas e rufos, o zelador ou técnico deve verificar a ancoragem dos equipamentos de proteção individual e coletiva conforme a NR-35. A equipe abre a ordem de serviço no aplicativo GrandCondo registrando as condições climáticas favoráveis e a liberação da área de trabalho.
  2. 2Inspeção Visual e Limpeza do Leito das Calhas e RufosAvalia-se a presença de sedimentos, vegetação, ninhos de aves e resíduos que obstruam o escoamento nas calhas metálicas e de concreto. A limpeza manual deve ser realizada com ferramentas plásticas ou escovas macias para não danificar a impermeabilização ou a camada galvanizada do metal.
  3. 3Verificação de Caimento, Empoçamento e ExtravasoresVerifica-se a declividade longitudinal mínima das calhas (0,5% para metálicas e 1,0% para alvenaria/concreto conforme a NBR 10844) observando pontos com acúmulo estático de água. Checa-se se os extravasores estão desobstruídos e posicionados em cota inferior ao nível de risco de transbordamento para o interior do condomínio.
  4. 4Avaliação das Juntas de Dilatação, Selantes e ArrematesExamina-se o estado dos selantes elastoméricos em rufos, juntas de transpasse e encontros com alvenaria para identificar ressecamento, frestas ou descolamento. Nos bocais de ralos, inspeciona-se o arremate da manta asfáltica e a integridade da meia-cana para evitar infiltrações no topo da parede.
  5. 5Checagem dos Ralos, Grelhas e Condutores VerticaisInspecionam-se os ralos do tipo abacaxi em coberturas e as grelhas no térreo e subsolo, garantindo fixação adequada e ausência de trincas. Realiza-se teste de vazão nos tubos de descida para descartar entupimentos na tubulação vertical de PVC ou ferro fundido.
  6. 6Inspeção das Caixas de Passagem, Decantação e AreiaAbrem-se as tampas das caixas no pavimento térreo para medir o nível de sedimentos retidos e checar a integridade estrutural das paredes internas. A limpeza e remoção da lama acumulada garantem que a rede pública de águas pluviais não seja sobrecarregada por resíduos do condomínio.
  7. 7Registro Fotográfico Padronizado no Aplicativo GrandCondoTodas as não conformidades devem ser fotografadas em enquadramento amplo e detalhado diretamente no módulo de vistoria do GrandCondo. A imagem é associada à localização exata da área e o aplicativo atribui a classificação do grau de risco crítico, regular ou mínimo.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Atualização do PlanoO Índice de Conformidade é calculado dividindo o total de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando por 100. As falhas detectadas são convertidas automaticamente em ordens de manutenção preventiva ou corretiva com prazos e responsáveis no sistema.

Dicas de campo

  • Realize a inspeção completa do sistema pluvial duas vezes ao ano e intensifique a limpeza das calhas imediatamente antes do período de chuvas intensas.
  • Utilize galochas com solado antiderrapante e linhas de vida certificadas durante as vistorias em calhas de concreto na cobertura.
  • Nunca utilize ferramentas pontiagudas ou espátulas metálicas para remover resíduos sobre superfícies impermeabilizadas com manta asfáltica.
  • Mantenha ralos do tipo abacaxi ou cúpula sempre fixados nos bocais para evitar a entrada de folhas e galhos nos condutores verticais.
  • Aplique selante à base de poliuretano (PU) específico para rufos e calhas metálicas, respeitando a limpeza prévia da superfície e o tempo de cura.
  • Teste o escoamento dos condutores verticais despejando um volume conhecido de água e cronometrando a chegada na caixa de inspeção do térreo.
  • Capacite o zelador para identificar trincas operacionais em rufos pingadeiras e registrá-las de imediato na plataforma GrandCondo para acompanhamento da administradora.

Para quem é este kit

Introdução

A inspeção sistemática do sistema de captação pluvial evita patologias severas nas edificações, como infiltrações sistêmicas, corrosão de armaduras e colapso de acabamentos. Este artigo detalha as diretrizes técnicas fundamentadas nas normas NBR 16747 e NBR 5674 para a execução eficiente dessa rotina preventiva pelas equipes de manutenção.

Seção 01A Importância da Inspeção Pluvial e o Amparo Normativo

  • Mapear rigorosamente todos os componentes do sistema pluvial instalados nas coberturas, fachadas, pavimentos de uso comum e subsolos.
  • Identificar desgastes prematuros em materiais metálicos, poliméricos e cimentícios expostos continuamente ao intemperismo e variações térmicas.
  • Realizar registro fotográfico padronizado para compor o histórico de conservação e respaldar futuras intervenções corretivas ou perícias técnicas.

Seção 02Calhas e Rufos: Critérios de Avaliação Estrutural e Funcional

  • Verificar o caimento adequado das calhas em direção aos bocais de escoamento, mitigando a formação de empoçamentos residuais prejudiciais.
  • Inspecionar periodicamente as juntas de dilatação e os pontos de emenda, providenciando a raspagem e renovação dos selantes elastoméricos ressecados.
  • Avaliar a aderência mecânica e a continuidade geométrica dos rufos de encostamento contra as estruturas verticais de alvenaria e pilares.

Seção 03Ralos, Grelhas e Extravasores: Garantindo a Vazão Adequada

  • Certificar a presença física e a integridade estrutural das grelhas dos ralos hemisféricos nos principais pontos de captação da cobertura.
  • Inspecionar trincas ou deformações em grelhas de piso fabricadas em ferro fundido ou PVC no térreo e nas rampas de subsolo.
  • Garantir a desobstrução completa e contínua dos extravasores tubulares para evitar sobrecarga de peso estrutural não prevista nas lajes de cobertura.

Seção 04Condutores Verticais e Caixas de Passagem no Pavimento Térreo

Perguntas frequentes

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