Checklist
KIT-2-080
espaço gourmet: equipamentos, gás, bancadas, louças, higienização e vistoria pós-reserva

Checklist do Espaço Gourmet

Este kit estabelece o protocolo técnico de inspeção, conservação e vistoria pós-reserva do Espaço Gourmet condominial

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Implemente o protocolo profissional de inspeção técnica para churrasqueiras, sistemas de gás, exaustão e inventário do Espaço Gourmet. Capacite sua equipe presencial e registre vistorias pós-reserva na plataforma GrandCondo para eliminar conflitos e prejuízos.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist de Inspeção Pré e Pós-Reserva com 48 Itens Verificáveis
  • Matriz de Periodicidade Preventiva (Diário, Semanal, Mensal, Trimestral, Semestral)
  • Guia de Teste Estático e Visual de Gás Combustível e Válvulas de Bloqueio
  • Protocolo de Inspeção do Sistema de Exaustão Mecânica e Expurgo de Gordura
  • Tabela de Controle de Inventário de Louças, Utensílios e Eletrodomésticos
  • Procedimento de Vistoria de Bancadas, Cubas, Sifões e Vedação de Rejuntes
  • Roteiro de Verificação do Quadro Parcial Elétrico e Disjuntores DR (TUE)
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Avarias para Cobrança de Danos via GrandCondo
  • Manual de Higienização de Grelhas, Coifas e Abrigo de Resíduos Orgânicos

Por que este kit resolve

Segurança Contra Vazamentos e Incêndios

Verificação formal de flexíveis de gás, registros de bloqueio, dutos de fumaça e filtros metálicos de exaustão conforme NBR 13103 e NBR 14518.

Controle de Inventário Impecável

Roteiro rápido para contagem de louças, taças, talheres e eletrodomésticos na entrega e devolução da chave, reduzindo divergências financeiras.

Preservação do Patrimônio e Revestimentos

Inspeções focadas na integridade de bancadas em granito/inox, rebaixos, rejuntes e selagem de cubas para evitar infiltrações e manchas.

Eficiência Energética e Operacional

Testes funcionais preventivos em cervejeiras, freezers, cooktops e fornos elétricos TUE para evitar panes durante eventos dos moradores.

Higiene e Conforto Sanitário

Padrão técnico de higienização de grelhas, descarte de resíduos orgânicos e neutralização de odores para aprovação rigorosa de uso.

Sincronia Completa com a Plataforma GrandCondo

Notificações automáticas para o zelador, anexação de fotos no checkout e liberação do espaço vinculada à portaria 24h.

Áreas e sistemas inspecionados

Tubulações de Gás, Flexíveis, Registros e Válvulas de Bloqueio
Coifa, Filtros Metálicos, Dutos e Motor de Exaustão Mecânica
Churrasqueira a Carvão/Gás, Duto de Fumaça, Damper e Grelhas Inox
Eletrodomésticos de Cocção (Cooktop, Forno a Gás e Forno Elétrico)
Equipamentos de Refrigeração (Geladeira, Cervejeira, Adega e Freezer)
Bancadas em Granito/Inox, Cubas, Torneiras e Sifões Hidráulicos
Quadro Parcial Elétrico, Disjuntores DR e Tomadas de Uso Específico (TUE)
Iluminação Geral, Fitas LED e Luminárias de Foco
Mobiliário de Madeira/Inox, Mesas, Cadeiras, Banquetas e Armários
Inventário de Louças, Taças, Copos, Talheres e Utensílios de Cozinha
Lixeiras, Ponto de Descarte e Abrigo de Resíduos Orgânicos/Recicláveis
Revestimentos Cerâmicos, Rejuntes, Pisos Antiaderentes e Paredes

Referências normativas

  • ABNT NBR 15526: Redes de distribuição interna para gases combustíveis em instalações residenciais e comerciais
  • ABNT NBR 14518: Sistemas de ventilação para cozinhas profissionais e espaços gourmet
  • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • ABNT NBR 5626: Sistemas prediais de água fria e água quente
  • ANVISA RDC nº 216: Regulamento Técnico de Boas Práticas para Serviços de Alimentação
  • ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • NR-10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Duto de Fumaça e Exaustão Mecânica
risco critica

O duto de exaustão e a coifa da churrasqueira apresentam-se isentos de acúmulo excessivo de gordura, fuligem e incrustações inflamáveis?

Critério: Espessura da camada de incrustação de gordura e fuligem inferior a 0,8 mm nas superfícies internas, em conformidade com a ABNT NBR 14518 e ANVISA RDC nº 216.

Como verificar: Inspecionar visualmente o interior da coifa e o início do duto vertical com o auxílio de lanterna técnica. Verificar a espessura da crosta de gordura e fuligem acumulada nas paredes internas.

002
Damper e Regulagem de Tiragem da Churrasqueira
risco media

O damper metálico de regulagem do fluxo de fumaça opera de forma suave, sem emperramento e garantindo abertura e fechamento completos?

Critério: Curso mecânico 100% livre, sem estalos ou travamentos por oxidação, com vedação efetiva na posição totalmente fechada.

Como verificar: Acionar manualmente a alavanca ou registro de comando do damper, realizando o movimento completo de 0° (fechado) a 90° (aberto). Checar visualmente o movimento da lâmina no interior do duto.

003
Churrasqueira a Gás / Linha de Alimentação
risco critica

A tubulação flexível e as conexões de gás da churrasqueira estão dentro do prazo de validade e isentas de vazamentos?

Critério: Tubo flexível dentro do prazo de validade de 5 anos (conforme ABNT NBR 14177/NBR 15526), sem fissuras ou ressecamentos, e ausência total de bolhas ou detecção de gás.

Como verificar: Verificar a data de fabricação/validade gravada na mangueira flexível. Aplicar detector eletrônico portátil de gás ou solução espumante neutra em todas as juntas e conexões rosqueadas.

004
Grelhas Inox, Coletor de Gordura e Gaveta de Cinzas
risco media

As grelhas em aço inox, o reservatório coletor de gordura e a gaveta de cinzas encontram-se higienizados e sem sinais de corrosão?

Critério: Inexistência de incrustações de gordura, ausência de cinzas acumuladas e superfícies de inox isentas de oxidação corrosiva, conforme ANVISA RDC nº 216.

Como verificar: Inspecionar visualmente as superfícies das grelhas, a calha de escoamento e a gaveta inferior. Verificar a ausência de crostas orgânicas carbonizadas e acúmulo de cinzas úmidas.

005
Eletrodomésticos de Cocção (Cooktop e Forno a Gás)
risco critica

O sistema de proteção contra falha de chama (válvula termopar) do cooktop e do forno a gás interrompe o fluxo de gás quando a chama se apaga?

Critério: Interrupção total do fluxo de gás em no máximo 90 segundos após o apagamento da chama, conforme ABNT NBR 15526.

Como verificar: Acender o queimador, aguardar a estabilização térmica (15s) e apagar a chama assoprando-a. Cronometrar o tempo até ouvir o estalo característico de fechamento da válvula magnética de segurança.

006
Eletrodomésticos de Cocção (Cooktop e Forno Elétrico)
risco alta

As conexões elétricas, tomadas e cabos de alimentação do cooktop e forno elétrico estão sem pontos de aquecimento e com condutor de proteção (terra) ativo?

Critério: Continuidade do condutor de proteção confirmada, sem sinais de sobreaquecimento ou danos na isolação dos condutores, em conformidade com a ABNT NBR 5410 e NR-10.

Como verificar: Inspecionar visualmente o plugue e o ponto de tomada em busca de amarelamento ou deformações térmicas. Utilizar testador de tomada multifunção para confirmar a presença e continuidade do condutor terra (PE).

007
Forno a Gás / Elétrico (Vedações e Vidros)
risco media

A borracha de vedação periférica da porta do forno e o vidro duplo estão íntegros, garantindo a retenção térmica sem trincas?

Critério: Gaxeta de borracha elástica, sem rasgos ou deformações, garantindo assentamento contínuo ao fechar a porta, e vidros isentos de qualquer fissura ou trinca.

Como verificar: Checar o estado de elasticidade e o encaixe da borracha periférica no batente do forno. Inspecionar visualmente os painéis interno e externo do vidro da porta com foco em trincas, lascas ou folgas de fixação.

008
Válvula de Esfera / Corte Geral de Gás do Espaço Gourmet
risco critica

A válvula esférica de corte geral de gás do Espaço Gourmet está sinalizada, desobstruída e com manobra manual de 1/4 de volta operacional?

Critério: Livre acesso em raio mínimo de 0,80 m, sinalização visual conforme norma, manípulo da válvula amarela operando suavemente sem necessidade de uso de ferramentas, conforme ABNT NBR 15526.

Como verificar: Localizar o ponto de corte de gás do Espaço Gourmet. Verificar se o local está livre de materiais, se possui placa indicativa e realizar a manobra manual de fechamento e abertura (90°).

Calendário de inspeções

Diário

Auxiliar de Limpeza / Porteiro
  • Vistoria visual rápida na porta de acesso, trincos e fechadura magnética do espaço gourmet
  • Verificação do fechamento e travamento da válvula geral de gás ao encerrar o expediente
  • Inspeção visual da ausência de resíduos orgânicos expostos e checagem de odores atípicos

Semanal

Zelador(a)
  • Teste de estanqueidade primário em flexíveis de gás do cooktop/forno utilizando spray detector
  • Verificação do funcionamento do sistema de exaustão mecânica e limpeza primária dos filtros da coifa
  • Teste operacional de geladeiras, cervejeiras e adegas com aferição de temperatura via termômetro laser
  • Inspeção de estanqueidade hidráulica abaixo das bancadas em sifões, engates flexíveis e torneiras
  • Conferência visual de avarias no mobiliário (cadeiras bambas, riscos severos em mesas)

Mensal

Zelador(a)
  • Higienização profunda dos dutos internos e filtros desengordurantes da coifa segundo RDC 216
  • Teste de acionamento do botão 'Teste' dos disjuntores com proteção DR no quadro elétrico local
  • Inventário físico detalhado de louças, talheres, copos e taças sincronizado no módulo de ativos GrandCondo
  • Verificação de alinhamento, aperto de parafusos e lubrificação das dobradiças de armários
  • Limpeza do reservatório de cinzas e inspeção de exaustão da churrasqueira a carvão

Trimestral

Técnico de Manutenção Predial
  • Limpeza e desinfecção técnica das caixas de gordura exclusivas do Espaço Gourmet
  • Inspeção das vedações de silicone no encontro das bancadas de granito com o revestimento cerâmico
  • Medição da corrente elétrica (ampères) consumida pelos equipamentos de cocção sob carga
  • Avaliação do estado do duto de fumaça da churrasqueira e remoção mecânica de depósitos de fuligem

Semestral

Empresa Especializada / Engenharia
  • Ensaio de estanqueidade e teste de pressão da rede ramal de gás do espaço gourmet com laudo
  • Higienização técnica do motor exaustor superior e dutos verticais de exaustão mecânica
  • Aplicação de inseticidas e sanitização direcionada contra pragas urbanas específica para áreas de alimentos

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Acúmulo excessivo de gordura e fuligem no duto de fumaça e coifa de exaustão da churrasqueira.Empresa contratada5 diascritica
Tubulação flexível de gás da churrasqueira com data de validade expirada ou sinais de ressecamento.Zelador(a)24 horascritica
Válvula termopar de proteção contra falha de chama do cooktop a gás inoperante.Empresa contratada3 diasalta
Tomada de Uso Específico (TUE) do forno elétrico sem condutor de proteção (terra) conectado ou apresentando aquecimento.Empresa contratada2 diasalta
Válvula de corte geral de gás do Espaço Gourmet sem sinalização e com manobra manual obstruída.Zelador(a)24 horascritica
Motor do exaustor do duto de fumaça operando com ruído anormal, vibração excessiva ou baixo rendimento.Empresa contratada7 diasmedia
Queimadores do cooktop a gás com orifícios desobstruídos parcialmente e retardo no acendimento automático.Zelador(a)2 diasmedia
Regulador de pressão de gás do estágio final com prazo de validade fabril expirado.Zelador(a)2 diasalta
Defletores de calor e tubos queimadores da churrasqueira a gás impregnados com gordura carbonizada.Zelador(a)3 diasmedia
Terminal externo do duto de exaustão na fachada/cobertura desprovido de tela de proteção contra vetores.Empresa contratada7 diasmedia
Condensador da cervejeira/geladeira encoberto por poeira e recuo de ventilação traseiro inferior ao recomendado.Zelador(a)2 diasbaixa
Gotejamento de água nas conexões do sifão hidráulico e perda do fecho hídrico sob a cuba de inox.Zelador(a)24 horasalta

Como usar o kit em campo

A gestão preventiva e operacional do Espaço Gourmet exige rigor técnico na inspeção dos sistemas de gás, exaustão mecânica, instalações elétricas de alta potência e higienização de equipamentos para garantir a segurança dos condôminos e a preservação do patrimônio. O zelador e a equipe de manutenção devem realizar vistorias periódicas pré e pós-uso com registros fotográficos detalhados no aplicativo GrandCondo para assegurar a responsabilização adequada de eventuais avarias ou inconformidades. O cálculo do Índice de Conformidade do setor permite à administradora e ao síndico mensurar a integridade do espaço, priorizando intervenções corretivas de alto risco antes da liberação para novas reservas.

  1. 1Inspeção e Teste de Estanqueidade do Sistema de Gás (GLP/GN)Verifique a validade dos flexíveis de cobre ou malha de inox conforme a norma ABNT NBR 14177 e teste as conexões da churrasqueira, cooktop e fornos com solução espumante ou detector portátil. Teste o acionamento da válvula esférica de corte geral de 1/4 de volta e o dispositivo termopar de segurança de chama em todos os queimadores. Registre a foto da data de fabricação impressa nos reguladores de pressão e anexe ao relatório do aplicativo GrandCondo.
  2. 2Vistoria do Sistema de Exaustão Mecânica, Coifa e DutosInspecione o acúmulo de gordura e fuligem nos filtros metálicos defletores e na câmara interna da coifa para mitigar riscos de incêndio segundo a ABNT NBR 14518. Acione o motor de exaustão no painel de comando verificando ruídos anormais, vibrações nos dutos, ausência de refluxo e a integridade da tela passarinheira no terminal externo. Registre fotos do estado de limpeza dos filtros e do duto antes e após os eventos.
  3. 3Inspeção do Quadro Elétrico Parcial e Circuitos Dedicados (TUE)Abra o quadro parcial de distribuição elétrica e acione o botão de teste do interruptor Diferencial Residual (DR) para confirmar a proteção contra choques elétricos. Inspecione com termômetro infravermelho ou termografia as tomadas de uso específico do forno elétrico, cooktop e cervejeiras buscando pontos de aquecimento fora dos padrões da ABNT NBR 5410. Confirme a continuidade do condutor de proteção (terra) em todos os pontos energizados.
  4. 4Vistoria e Teste de Carga do Sistema Hidráulico e SifõesAbra totalmente as torneiras e monocomandos das cubas de granito e inox por dois minutos para testar a vazão máxima de escoamento da rede hidráulica. Inspecione visualmente o sifão plástico ou metálico sob a bancada aplicando pressão manual suave para identificar gotas, trincas ou folgas e confirme a presença do fecho hídrico ativo. Qualquer ponto de vazamento identificado deve ser fotografado e marcado como não conformidade imediata no aplicativo.
  5. 5Aferição Preventiva dos Equipamentos de RefrigeraçãoVerifique o estado de limpeza das aletas condensadoras da cervejeira, adega, freezer e refrigerador para evitar sobrecarga no compressor e consumo excessivo de energia. Confirme o recuo mínimo de 10 cm em relação à alvenaria ou marcenaria e inspecione a vedação magnética das borrachas das portas. Meça a temperatura interna atingida por cada equipamento e registre os parâmetros técnicos no aplicativo GrandCondo.
  6. 6Conferência do Inventário e Estado das Louças e UtensíliosRealize a contagem física minuciosa das taças, copos, pratos, talheres e utensílios cadastrados no inventário do Espaço Gourmet. Identifique peças trincadas, lascadas ou faltantes que representem risco à segurança do usuário de acordo com as normas sanitárias da ANVISA. Utilize o módulo de inventário do aplicativo GrandCondo para checar item por item na entrada e na saída do condômino.
  7. 7Auditoria de Higienização de Revestimentos, Pisos e LixeirasFiscalize o estado de limpeza do piso antiderrapante, a integridade dos rejuntamentos e a ausência de resíduos no abrigo de lixo orgânico e reciclável. Certifique-se de que as lixeiras possuem acionamento por pedal para evitar contato manual, atendendo às exigências da vigilância sanitária. Registre fotograficamente eventuais manchas, gordura acumulada ou sujeira deixada pelo usuário anterior.
  8. 8Procedimento de Vistoria Pós-Reserva e Liberação da ÁreaExamine a estabilidade de mesas, cadeiras, banquetas, portas de armários e o estado das prateleiras de armazenagem de louças para descartar riscos de tombamento. Preencha o relatório de vistoria pós-reserva no aplicativo GrandCondo juntamente com o morador ou logo após o encerramento do evento. Anexe o conjunto de fotos comparativas do antes e depois e colete a assinatura digital dos responsáveis para homologar o encerramento da reserva.
  9. 9Cálculo do Índice de Conformidade e Gestão de ManutençãoCalcule o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens aprovados pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Registre o percentual final no aplicativo GrandCondo, onde índices abaixo de 90% geram automaticamente ordens de serviço corretivas para a zeladoria ou chamados para empresas especializadas. Apresente os relatórios consolidados do índice nas reuniões periódicas de alinhamento com a administradora e o síndico.

Dicas de campo

  • Aplique solução espumante neutra nas conexões do sistema de gás após cada manutenção ou substituição de componentes para rastrear microvazamentos imprevistos.
  • Mantenha um extintor de incêndio tipo Pó Químico Seco (PQS) ou CO2 sinalizado e desobstruído na entrada do Espaço Gourmet dentro do prazo de validade.
  • Oriente a equipe a verificar o travamento dos suportes de prateleiras internas dos armários de marcenaria para prevenir acidentes com pilhas de pratos.
  • Nunca utilize produtos químicos abrasivos ou palha de aço na limpeza de bancadas em inox e churrasqueiras para não danificar a camada de passivação do metal.
  • Verifique se o damper corta-fogo da tubulação de exaustão da churrasqueira está funcionando livremente antes de liberar o espaço para o condômino.
  • Higienize as aletas do exaustor e os filtros metálicos da coifa com desengordurante enzimático a cada 15 dias durante períodos de uso intenso.
  • Fotografe o medidor individual de gás do Espaço Gourmet antes e depois de cada reserva no aplicativo GrandCondo para assegurar a tarifação correta.

Para quem é este kit

Zeladores e Encarregados de Manutenção

Para executar vistorias rápidas, precisas e padronizadas no recebimento e na devolução da chave.

Síndicos e Gestores Prediais

Para blindar o condomínio contra custos indesejados de manutenção e garantir o cumprimento de normas operacionais.

Administradoras de Condomínio

Para padronizar a prestação de contas, laudos de avarias e processos de ressarcimento por danos no espaço gourmet.

Porteiros e Equipes de Recepção

Para gerenciar o protocolo de entrega e recolhimento de chaves integrado ao sistema de portaria 24h GrandCondo.

Introdução

O controle rigoroso do espaço gourmet previne falhas críticas em equipamentos de cocção e mitiga riscos em instalações de gás combustível. Este guia estabelece o padrão normativo de vistoria e conservação para zeladores e equipes de manutenção utilizarem rotineiramente em campo.

Seção 011. Sistemas de Gás Combustível e Prevenção de Sinistros

Perguntas frequentes

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Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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