GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-047
SPDA conforme NBR 5419: captores, descidas, medições de resistência, laudo e periodicidade

Checklist do SPDA

Este kit estabelece as diretrizes técnicas e operacionais para a inspeção, manutenção e controle do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Medidas de Proteção contra Surtos (MPS) em condomínios residenciais e comerciais, em conformidade estrita com as quatro partes da ABNT NBR 5419

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas e garanta estrita conformidade com as quatro partes da ABNT NBR 5419. Capacite sua equipe de zeladoria com rotinas operacionais claras e integre o controle preventivo ao sistema GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–46

Itens 32 a 46, observações e bloco de assinaturas.

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46

Itens Auditáveis

NBR 5419

Padrão Técnico

<10s

Registro Eficiente

100%

Rastreabilidade

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Completo com 46 Itens de Inspeção do SPDA
  • Roteiro de Vistoria do Subsistema de Captação: Mastros, Pontas Franklin e Sinalizadores
  • Protocolo de Inspeção de Anel Perimetral e Gaiola de Faraday na Cobertura
  • Ficha de Verificação do Subsistema de Descida: Condutores, Revestimentos e Presilhas
  • Guia de Checagem do Tubo de Proteção Mecânica e Conectores de Ensaio
  • Procedimento de Vistoria das Caixas de Aterramento, Hastes e Soldas Exotérmicas
  • Tabela de Verificação dos Quadros elétricos: Estado dos DPS e Barramentos BEP/BEL
  • Matriz de Periodicidade de Manutenção: Diária, Semestral e Anual
  • Template de Relatório Fotográfico de Anomalias para Atualização de Prontuário
  • Guia de Validação de Laudo Técnico do SPDA e Check de ART de Engenharia

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Integral

Inspeções totalmente alinhadas às 4 partes da ABNT NBR 5419, assegurando a validade legal do sistema perante o Corpo de Bombeiros e seguradoras.

Mitigação de Riscos Elétricos

Procedimentos práticos para validação de Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) e Barramentos de Equipotencialização (BEP/BEL), protegendo eletroeletrônicos.

Empoderamento da Zeladoria

Instruções diretas e objetivas para que o zelador realize verificações rotineiras na cobertura, fachadas e caixas de solo sem dependência constante de terceiros.

Rastreabilidade Digital

Integração das checklists de campo com a plataforma GrandCondo, permitindo anexo de fotos, relatórios de avarias e acompanhamento em tempo real pelo síndico.

Preservação da Malha de Aterramento

Critérios para fiscalização de caixas de inspeção, integridade de soldas exotérmicas e conectores de medição, evitando corrosão e desconexões invisíveis.

Gestão Documental e ART

Controle rígido da periodicidade do Laudo Técnico Anual, Prontuário do SPDA e emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) por engenheiro habilitado.

Áreas e sistemas inspecionados

Subsistema de Captação: Mastros, Pontas Franklin e Sinalizadores Fotométricos
Subsistema de Captação: Anel Perimetral Superior e Malha de Cobertura (Gaiola de Faraday)
Subsistema de Descida: Condutores Externos, Revestimentos e Fixações Mecânicas
Subsistema de Descida: Tubos de Proteção Mecânica e Conectores de Medição/Ensaio
Subsistema de Aterramento: Caixas de Inspeção de Solo, Hastes e Conexões
Subsistema de Aterramento: Malha Enterrada e Integridade das Soldas Exotérmicas
Equipotencialização: Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) e Secundários (BEL)
Medidas de Proteção contra Surtos (MPS): DPS instalados no Quadros Gerais de Distribuição (QGD)
Integridade de Elementos Metálicos Estruturais (Guarda-corpos, Ruffles, Antenas e Tubulações)
Documentação Técnica: Prontuário do SPDA, Laudo Anual, Desenhos As-Built e ART Vigente

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5419-1:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 1: Princípios gerais
  • • ABNT NBR 5419-2:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 2: Gerenciamento de risco
  • • ABNT NBR 5419-3:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 3: Danos físicos a estruturas e perigos à vida
  • • ABNT NBR 5419-4:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 4: Sistemas elétricos e eletrônicos internos nas estruturas
  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 15749:2009 — Medição de resistência de aterramento e de potenciais na superfície do solo
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR-35 — Trabalho em Altura

Amostra do checklist (46 itens no material completo)

001
Subsistema de Captação - Mastros
risco alta

O mastro do captor Franklin no topo da edificação apresenta fixação mecânica rígida, sem oxidação severa, folgas nos suportes ou deformações estruturais?

Critério: Ausência de oscilação, trincas na alvenaria de fixação ou oxidação estrutural; parafusos e suportes em aço galvanizado a fogo ou inox conforme ABNT NBR 5419-3.

Como verificar: Inspecionar visualmente e aplicar esforço manual moderado na base e nas abraçadeiras de fixação do mastro; checar a presença de oxidação nos chumbadores e folgas nos parafusos.

002
Subsistema de Captação - Pontas Franklin
risco alta

As pontas captores do tipo Franklin estão íntegras, sem sinais de fusão por impacto prévio de raio, limpas e firmemente roscadas ao topo do mastro?

Critério: Pontas de latão ou cobre completas, sem sinais de fusão parcial ou fuligem pesada, com rosca 100% ajustada e travada conforme ABNT NBR 5419-3.

Como verificar: Inspecionar de perto (utilizando EPI e sistema de ancoragem conforme NR-35) a ponta multifurada/quadrifurcada, observando se há deformação por fusão térmica, oxidação ou afrouxamento da rosca.

003
Subsistema de Captação - Conexões
risco critica

A conexão elétrica entre a base do mastro captor e o cabo/fita de descida está realizada por conector de aperto bronze/inox bimetálico, sem oxidação galvânica?

Critério: Resistência de contato menor que 0,01 Ω no ponto de conexão e presença obrigatória de conector bimetálico quando interligar metais diferentes (ABNT NBR 5419-3, item 5.5).

Como verificar: Verificar visualmente a presença do conector apropriado e medir a continuidade elétrica da junta com microhmímetro ou multímetro de precisão.

004
Subsistema de Captação - Sinalizadores Fotométricos
risco alta

O sinalizador fotométrico noturno (luz de obstáculo aeronáutico) instalado na cobertura ou mastro está operacional e acionando corretamente pela fotocélula?

Critério: Acendimento automático instantâneo da luz vermelha contínua ou pulsante sem oscilações ou LEDs queimados, em conformidade com a Portaria DCEA 157/2021 e ABNT NBR 5419.

Como verificar: Bloquear a luz solar sobre a fotocélula do sinalizador durante o dia (com fita ou capa opaca) e verificar se a luminária LED vermelha acende imediatamente.

005
Subsistema de Captação - Sinalizadores Fotométricos
risco critica

A fiação de alimentação do sinalizador fotométrico possui eletroduto metálico aterrado e dispositivo de proteção contra surtos (DPS) dedicado no quadro elétrico?

Critério: Eletroduto metálico contínuo e aterrado; DPS Classe I ou II instalado e com indicador de status na cor verde (ABNT NBR 5419-4 e ABNT NBR 5410).

Como verificar: Verificar se o cabo de energia desce protegido por eletroduto metálico vinculado à massa e checar no quadro elétrico da cobertura a presença de DPS Classe I/II exclusivo para a linha do sinalizador.

006
Subsistema de Captação - Sinalizadores Fotométricos
risco media

O cúpula/globo de proteção transparente do sinalizador fotométrico está limpo, sem trincas, opacidade ou infiltração de água no corpo da luminária?

Critério: Ausência absoluta de umidade interna, lentes limpas com transparência total e borracha de vedação flexível mantendo o grau de proteção IP65/IP66.

Como verificar: Inspecionar a lente da luminária buscando condensação interna, trincas na estrutura, ressecamento da borracha de vedação ou acúmulo de fuligem/sujeira externa.

007
Subsistema de Captação - Mastros
risco alta

Os estais (cabos de tirante) de sustentação do mastro, se existentes, estão tensionados, sem fios rompidos e com grampos prensadores adequados?

Critério: Tensão mecânica uniforme sem folga visível; mínimo de 3 grampos prensadores por laço com espaçamento regulamentar e esticadores em aço galvanizado/inox.

Como verificar: Verificar a tensão física dos cabos de aço galvanizado/inox, inspecionar a presença de ferrugem e contar a quantidade e aperto dos grampos prensadores (morde-cabo) nas extremidades.

008
Subsistema de Captação - Captores
risco critica

Todas as antenas coletivas, caixas d'água metálicas, exaustores e condensadoras na cobertura estão dentro do volume de proteção do captor ou equipotencializadas?

Critério: Nenhum elemento metálico desprotegido projetado fora do volume de proteção definido na ABNT NBR 5419-3 (Tabela 2); massas metálicas isoladas equipotencializadas ao SPDA.

Como verificar: Confrontar a posição e altura dos equipamentos na cobertura com o projeto do SPDA (método do ângulo de proteção ou esfera rolante) e checar se há conexões diretas à malha de captação.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificar visualmente o funcionamento das luzes dos sinalizadores fotométricos no mastro do SPDA na cobertura.
  • • Checar se houve tempestade com descargas atmosféricas diretas no condomínio nas últimas 24 horas.

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspecionar visualmente as condições mecânicas do mastro principal e estais do para-raios na cobertura.
  • • Verificar o fechamento e a vedação das tampas das caixas de inspeção de aterramento no nível do solo.
  • • Registrar qualquer anomalia física aparente na rotina de zeladoria da plataforma GrandCondo.

Mensal

Zelador(a)
  • • Verificar a sinalização de status dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) no Quadro Geral de Distribuição (QGD).
  • • Inspecionar as abraçadeiras de fixação dos condutores de descida visíveis no pavimento térreo e subsolos.
  • • Conferir a limpeza e a ausência de entulhos ou água acumulada nas caixas de inspeção de aterramento.

Semestral

Empresa de Manutenção Elétrica / Técnico em Eletrotécnica
  • • Inspecionar a integridade de todas as conexões do Barramento de Equipotencialização Principal (BEP).
  • • Testar a continuidade física de todos os cabos de descida expostos e pontos de fixação mecânica.
  • • Verificar a presença de oxidação ou corrosão galvânica nas conexões bimetálicas da malha superior.
  • • Reapertar os parafusos dos conectores de medição instalados nas descidas.

Anual

Engenheiro(a) Eletricista Habilitado(a)
  • • Realizar inspeção técnica completa em conformidade com a ABNT NBR 5419-3.
  • • Efetuar os ensaios de continuidade elétrica dos condutores do SPDA com miliohmímetro.
  • • Medir a resistência de aterramento e os potenciais de passo/toque conforme NBR 15749.
  • • Avaliar a integridade dos captores e malha de Faraday quanto às alterações arquitetônicas no topo do prédio.
  • • Emitir o Laudo Técnico de Inspeção do SPDA acompanhado da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA.
  • • Atualizar o Prontuário do SPDA e disponibilizar os documentos no módulo financeiro/documental do GrandCondo.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Mastro Franklin apresentando oxidação severa na base e folga nos suportes de ancoragem.Empresa contratada7 diasmedia
Pontas captores do tipo Franklin com sinais de fusão por impacto prévio de raio ou roscas espanadas.Empresa contratada5 diasmedia
Conexão entre a base do mastro e a fita/cabo de descida sem conector bimetálico, apresentando oxidação galvânica.Empresa contratada7 diasmedia
Sinalizador fotométrico noturno inoperante ou com fotocélula danificada na cobertura.Zelador(a)2 diasmedia
Circuito de alimentação do sinalizador fotométrico sem DPS dedicado e condutores expostos sem eletroduto metálico aterrado.Empresa contratada15 diasmedia
Estais de sustentação do mastro desregulados, com folga excessiva ou cabos de aço rompidos.Empresa contratada5 diasmedia
Antenas coletivas, condensadoras de ar-condicionado e exaustores fora da zona de proteção dos captores e sem equipotencialização.Empresa contratada10 diasmedia
Condutores do anel perimetral da malha fixados com espaçamento superior a 1 metro entre os suportes isoladores.Empresa contratada15 diasmedia
Conectores de cruzamento e emenda da malha de cobertura frouxos ou com oxidação visível.Empresa contratada7 diasmedia
Mudança de direção no anel perimetral com raio de curvatura inferior ao limite normativo ou ângulo interno menor que 90 graus.Empresa contratada15 diasmedia
Rufos metálicos e pingadeiras da platibanda isolados do anel de captação sem jumpers de equipotencialização.Empresa contratada10 diasmedia
Quinas e vértices salientes da platibanda sem pínulas verticais conectadas à malha de captação.Empresa contratada10 diasmedia

Como usar o kit em campo

O checklist do SPDA assegura a integridade estrutural e a continuidade elétrica dos subsistemas de captação, descida e aterramento conforme a ABNT NBR 5419. Sua aplicação periódica previne falhas graves de proteção contra descargas atmosféricas e orienta intervenções corretivas antes do período de chuvas. Com a gestão digital via plataforma GrandCondo, a equipe operacional documenta não conformidades e fundamenta as decisões do síndico com precisão técnica.

  1. 1Planejamento e Segurança do Inspetor (NR-10 e NR-35)Antes de subir ao topo da edificação, garanta o uso dos EPIs obrigatórios para trabalho em altura e certifique-se de que o tempo está estável, sem iminência de tempestades ou raios. Verifique no aplicativo GrandCondo o histórico de inspeções anteriores e a localização dos pontos de medição.
  2. 2Inspeção Visual da Captação na CoberturaPercorra toda a extensão do anel perimetral, mastros e malhas de cobertura. Verifique visualmente a presença de oxidação nos conectores, alinhamento dos mastros, estado das pínulas, tensão dos estais e integridade do sinalizador fotométrico noturno.
  3. 3Checagem do Subsistema de Descida e Tubos de ProteçãoExamine a integridade física dos cabos ou fitas de descida expostos ao longo das fachadas e prumadas. Certifique-se de que os tubos metálicos de proteção mecânica até 2,5m do solo estão fixados e equipotencializados ao cabo de descida.
  4. 4Vistoria do Aterramento e Caixas de InspeçãoAbra as caixas de inspeção de solo, removendo terra ou entulhos acumulados. Inspecione o estado das hastes, das conexões por solda exotérmica ou grampos e confirme se as superfícies estão isentas de corrosão acentuada.
  5. 5Medição de Continuidade ElétricaCom a utilização de miliohmímetro ou alicate terromêtro devidamente calibrado, meça a resistência de continuidade nos conectores de ensaio com o circuito desconectado. A resistência ôhmica entre a captação e o aterramento não deve ultrapassar 0,2 ohm.
  6. 6Auditoria dos DPS no Quadro Geral de Distribuição (QGD)Inspecione o quadro elétrico principal e verifique as janelas de status dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS). Verifique se há varistores queimados (sinalização vermelha) e se a bitola dos condutores do BEP atende ao projeto.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas no App GrandCondoAbra o formulário do checklist no aplicativo GrandCondo e fotografe individualmente cada item não conforme detectado. Adicione observações detalhadas sobre a localização exata e a gravidade da falha para orientar a empresa especializada.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Abertura do Plano de AçãoCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo a quantidade de itens 'Conformes' pelo total de itens aplicáveis vistoriados, multiplicando por 100. Se o IC for inferior a 90%, notifique imediatamente o síndico e a administradora via plataforma e encaminhe o Plano de Ação gerado.

Para quem é este kit

Introdução

A conformidade do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas exige alinhamento rigoroso com as quatro partes vigentes da ABNT NBR 5419, protegendo estruturas, equipamentos e vidas. Ao instrumentalizar a zeladoria e a administração com rotinas auditáveis, o condomínio garante a eficácia das malhas de aterramento e a validade jurídica dos laudos técnicos anuais.

Seção 01A Exigência Normativa e a Composição do Prontuário do SPDA

  • Validar a presença e a vigência da ART do último laudo de inspeção detalhada do SPDA.
  • Garantir que os projetos as-built correspondam exatamente à topologia física instalada atualmente no condomínio.
  • Arquivar o histórico de medições de resistência de aterramento para eventuais auditorias do Corpo de Bombeiros.

Seção 02Subsistema de Captação e Integridade da Gaiola de Faraday

  • Inspecionar as pontas Franklin quanto a sinais de fusão térmica, corrosão excessiva ou desvio de prumo.
  • Testar a integridade da fiação elétrica e o funcionamento dos sinalizadores fotométricos nos mastros principais.
  • Checar a tensão estática das cordoalhas que formam o anel perimetral superior e a malha de cobertura.

Seção 03Condutores de Descida e Aterramento: Garantia de Dispersão Segura

  • Assegurar a integridade e fixação dos tubos em PVC rígido ou aço nas descidas próximas ao solo.
  • Limpar as caixas de inspeção de aterramento, removendo folhas, excesso de terra e detritos acumulados.
  • Checar o estado estrutural dos conectores de ensaio contra oxidações severas que impeçam futuras medições instrumentais.

Seção 04Equipotencialização e Medidas de Proteção Contra Surtos (MPS)

  • Inspecionar as conexões mecânicas do Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) quanto ao torque adequado e presença de zinabre.
  • Verificar semanalmente o visor operacional de degradação dos cartuchos de DPS nos quadros elétricos principais de distribuição.
  • Confirmar a interligação estrutural e contínua dos quadros de comando de elevadores à malha de equipotencialização predial secundária.

Seção 05Integração de Estruturas Metálicas e Prevenção de Centelhamentos

  • Auditar fisicamente a conexão elétrica de guarda-corpos, grades e rufos metálicos extensos à malha de captação superior.

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