Plano de Emergência do Condomínio

O que vem neste kit

• Checklist em PDF de Auditoria do Plano de Emergência com 48 itens de verificação técnica
• Matriz de Papéis e Responsabilidades para Portaria 24h, Zeladoria e Brigada de Incêndio
• Cronograma de Inspeção Preventiva (frequências diária, semanal, mensal, trimestral, semestral e anual)
• Guia Prático para Teste e Manutenção Operacional da Casa de Bombas e Grupos Geradores
• Roteiro de Vistoria de Rotas de Fuga, Portas Corta-Fogo e Sinalização de Emergência
• Protocolo de Inspeção de Centrais de GLP, Válvulas de Bloqueio e Tubulações de Gás
• Modelo de Ficha para Cadastro de Contatos Críticos de Emergência no Módulo GrandCondo
• Planilha de Registro de Anomalias e Ações Corretivas para Equipamentos de Combate a Incêndio
• Manual de Procedimentos para Comunicação de Evacuação e Notificação aos Moradores

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

O Plano de Emergência do Condomínio estabelece diretrizes operacionais integradas para a evacuação segura e resposta rápida frente a princípios de incêndio, vazamentos de gás e panes críticas na infraestrutura. A execução exige a atuação coordenada do zelador, equipe de portaria e brigada de incêndio, apoiados pela infraestrutura física calibrada e pelos módulos de notificação instantânea da plataforma GrandCondo. Todas as inspeções, simulados e testes de rotina das rotas de fuga e sistemas de combate devem ser fotografados e validados no sistema para mensurar o Índice de Conformidade da edificação.

1. 1Mapeamento de Cenários de Risco e Rotas de EvacuaçãoIdentifique e catalogue todos os pontos críticos da edificação, como centrais de GLP, subestações, casa de bombas e quadros do gerador conforme a ABNT NBR 15219. Certifique-se de que as rotas de fuga até o ponto de encontro externo estejam livres de obstáculos e com sinalização fotoluminescente (NBR 16820) em perfeito estado. Registre os mapas de risco e as rotas atualizadas na central de documentos da plataforma GrandCondo para acesso da equipe.
2. 2Atribuição de Papéis e Treinamento da BrigadaDefina formalmente as atribuições do síndico, zelador e porteiros durante emergências, estabelecendo a cadeia de comando para abandono do prédio e acionamento dos bombeiros (193). Treine periodicamente a equipe técnica no manuseio de válvulas de bloqueio rápido de GLP, barras antipânico e acionadores manuais. Cadastre a lista de brigadistas atualizada no módulo corporativo da GrandCondo para pronta consulta operacional.
3. 3Inspeção e Teste da Central de Alarme e IntertravamentosVerifique se o painel da central de alarme indica status 'Normal', testando a carga das baterias secundárias e a integridade dos laços de detecção. Realize testes amostrais acionando botoeiras manuais para comprovar o disparo das sirenes, a liberação de portas eletromagnéticas das rotas de fuga e o rebaixamento automático dos elevadores ao térreo. Fotografe o painel e anexe o relatório visual à ordem de serviço no aplicativo GrandCondo.
4. 4Verificação das Portas Corta-Fogo e Escadas de EmergênciaInspecione se todas as portas corta-fogo (PCFs) fecham e travam autonomamente nos batentes sem o uso de calços ou obstruções e se as barras antipânico operam suavemente. Cheque a fixação dos corrimãos duplos e a integridade da fita antiderrapante em cada degrau das escadas de emergência. Registre as inconformidades com fotos detalhadas para imediata correção pela equipe de manutenção credenciada.
5. 5Auditoria Mensal de Extintores e Abrigos de HidrantesVerifique se os extintores portáteis e sobre rodas mantêm manômetro na faixa verde, lacre intacto, validade de recarga (12 meses) e teste hidrostático (5 anos) em dia conforme NBR 12693. Nos abrigos de hidrantes, inspecione a integridade das mangueiras acopladas, esguichos, chaves de manobra e a estanqueidade das válvulas angulares. Insira as fotos dos lacres e selos INMETRO no checklist técnico da plataforma GrandCondo.
6. 6Teste Operacional da Central de GLP e Bloqueio RápidoVerifique a ventilação permanente da central de GLP, a ausência de materiais combustíveis no perímetro de segurança e o funcionamento sem travamento da válvula manual de bloqueio rápido. Teste a estanqueidade das conexões com solução espumante e certifique-se de que a chave de manobra esteja acessível e sinalizada. Documente o estado visual do abrigo e das válvulas no sistema GrandCondo anexando fotos datadas.
7. 7Verificação da Casa de Bombas e Grupo GeradorTeste em modo automático a partida da bomba de incêndio principal e jockey, conferindo as pressões de corte e religamento nos manômetros. Verifique o nível de combustível do grupo gerador de emergência, a carga das baterias de partida do motor e o chaveamento do Quadro de Transferência Automática (QTA). Registre as leituras de pressão e níveis de combustível no módulo de manutenção da GrandCondo.
8. 8Protocolo de Comunicação e Disparo de AlertasEstabeleça o procedimento para que o porteiro, ao identificar uma emergência confirmada, acione imediatamente o Corpo de Bombeiros (193) e as concessionárias técnicas. Utilize o módulo de avisos de emergência da plataforma GrandCondo para enviar notificações em massa aos moradores com instruções claras de evacuação. Mantenha os contatos de emergência atualizados na central de comunicação virtual do condomínio.
9. 9Registro de Evidências Fotográficas e Cálculo do Índice de ConformidadeFotografe cada item auditado no checklist pelo aplicativo GrandCondo, focando em manômetros, selos, placas e desobstruções. Calcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando o resultado por 100. O sistema gera automaticamente o relatório percentual final para direcionar o plano de ação corretivo da administradora e do síndico.

Para quem é este kit