Checklist da NBR 12693 — Extintores

O que vem neste kit

• Matriz de inspeção técnica visual para 44 pontos de verificação divididos em 12 setores
• Tabela de compatibilidade de classes de incêndio (A, B, C e K) por tipo de ambiente condominial
• Protocolo de conferência de lacres, anéis de identificação de ano e selos do INMETRO
• Gabarito de altura de instalação e afastamento do piso conforme ABNT NBR 12693
• Guia visual para leitura de manômetros e identificação de sobrepressão ou subpressão
• Relatório de desobstrução física e verificação de visibilidade da sinalização fotoluminescente
• Ficha de controle de prazos de teste hidrostático (3º nível) e recarga (2º nível)
• Standard Operating Procedure (SOP) para instrução prática do zelador em campo
• Modelo de notificação preventiva para a administradora sobre recargas e manutenções vincendas

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (44 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A gestão de extintores segundo a ABNT NBR 12693 exige inspeções periódicas rigorosas, posicionamento estratégico e manutenção preventiva adequada aos tipos de risco do condomínio. A equipe predial deve garantir a integridade dos selos do INMETRO, prazos de recarga, teste hidrostático e sinalização fotoluminescente NBR 16820 em todas as áreas técnicas e de uso comum. A padronização desse fluxo operacional via plataforma GrandCondo assegura rastreabilidade técnica, prontidão de resposta a sinistros e conformidade total perante o Corpo de Bombeiros.

1. 1Mapeamento de Riscos e Distâncias de CaminhamentoAvalie se os extintores alocados em cada área (como subsolos, CME e central de GLP) atendem às classes de incêndio específicas (A, B ou C) e capacidades extintoras mínimas. Meça as distâncias reais de caminhamento, garantindo que não ultrapassem 15 metros para áreas de risco médio e alto ou 25 metros para baixo risco. Registre no aplicativo GrandCondo as eventuais divergências de distribuição ou necessidade de readequação de pontos.
2. 2Inspeção de Fixação, Altura e Desobstrução FísicaCertifique-se de que a parte superior dos extintores não exceda 1,60 m do piso acabado e que a base do equipamento fique a no mínimo 0,10 m do chão quando apoiado em suporte. Verifique a existência de um raio livre mínimo de 1,0 m ao redor do equipamento, isento de veículos, caixas ou entulhos. O zelador deve registrar fotos do suporte e do acesso físico para validar a desobstrução no checklist digital.
3. 3Verificação de Sinalização Visual e Demarcação de PisoConfira se o local conta com sinalização fotoluminescente instalada acima do extintor conforme a ABNT NBR 16820, visível de qualquer ângulo da rota de fuga. Nas garagens e subsolos, confirme a presença da pintura no piso de 1,0 m x 1,0 m na cor vermelha com moldura amarela. Sinalizações danificadas ou encobertas por tubulações devem ser notificadas imediatamente para substituição.
4. 4Auditoria do Manômetro, Lacre e Componentes de DescargaVerifique visualmente se o ponteiro do manômetro de pressão pressurizada encontra-se estritamente na faixa verde de operação. Examine o estado de conservação do lacre do pino de segurança, mangote flexível, difusor (em extintores CO2) e a ausência de entupimentos no bocal. Qualquer divergência, como pressão baixa ou lacre rompido, exige a substituição imediata do cilindro por reserva operacional.
5. 5Controle do Selo INMETRO, Anel Intermediário e RecargaConfira a integridade do selo de conformidade do INMETRO colado ao cilindro e o prazo da recarga anual de manutenção de 2º nível. O anel plástico posicionado no gargalo deve apresentar a cor oficial regulamentada para o ano da última manutenção, sem cortes ou emendas. O síndico e o zelador devem digitalizar a etiqueta do extintor na plataforma GrandCondo para gerar alertas automáticos de vencimento.
6. 6Validação do Teste Hidrostático QuinquenalVerifique a data de fabricação do cilindro ou a data do último ensaio hidrostático (manutenção de 3º nível), que deve ocorrer rigorosamente a cada 5 anos. Caso o prazo esteja prestes a vencer, solicite à empresa credenciada a retirada para teste sob pressão e substituição temporária por extintor equivalente. O laudo do teste hidrostático e a Nota Fiscal da empresa capacitada devem ser anexados ao módulo documental da plataforma.
7. 7Registro de Evidências Fotográficas com TimestampDurante a ronda, o zelador deve fotografar o manômetro, o lacre, o selo INMETRO, o anel do gargalo e a área de instalação de cada equipamento. As fotos devem ser carregadas diretamente na ficha do equipamento na plataforma GrandCondo com registro automático de data e hora. Esse acervo fotográfico constitui a prova documental auditável para vistorias do Corpo de Bombeiros e seguradoras.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Plano de AçãoCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo a quantidade de itens em conformidade pelo total de itens aplicáveis vistoriados, multiplicando o resultado por 100. Índices abaixo de 100% devem gerar ordens de serviço automáticas na plataforma GrandCondo para correção prioritária. O relatório consolida os apontamentos técnicos para deliberação da administradora e aprovação orçamentária do síndico.

Para quem é este kit