GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-535
teste mensal do sistema de alarme com aviso prévio aos moradores e registro de resultado por zona — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist do Teste Funcional Mensal do Alarme

Este kit abrange a rotina de teste funcional e operacional do sistema de detecção e alarme de incêndio em condomínios residenciais, incluindo emissão de aviso prévio aos moradores, testes de sinalização sonora e visual, verificação da central, acionadores manuais, detectores e baterias

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Obtenha o protocolo completo para testes de sinalização, centrais e acionadores manuais por zona em condomínios residenciais. Padronize a rotina do zelador e da portaria 24h com registros auditáveis na plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Editável com 48 Itens de Inspeção por Zona/Laço
  • Minuta de Comunicado Prévio de Teste de Alarme para Envio aos Moradores
  • Protocolo de Medição e Teste sob Carga do Banco de Baterias da CPAI
  • Ficha de Mapeamento de Endereçamento da Central de Alarme
  • Roteiro de Teste de Módulos de Interface com Pressurização de Escadas
  • Formulário de Registro de Ação Corretiva com Prazos e Responsáveis
  • Relatório Mensal do Zelador para Validação e Assinatura do Síndico
  • Matriz de Verificação de Sinalizadores Sonoros e Visual (Strobos)
  • Guia de Checagem do Painel Repetidor e Anunciador da Portaria 24h

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria
Acionadores Manuais de Alarme (Botoeiras) nos Pavimentos Residenciais
Acionadores Manuais de Alarme nas Áreas Comuns e Garagens
Detectores Pontuais de Fumaça em Dutos, Hall de Elevadores e Shafts
Detectores Térmicos em Subsolos e Áreas Técnicas
Sinalizadores Sonoros e Visuais (Sirenes e Strobos)
Banco de Baterias e Fonte de Alimentação Auxiliar
Painéis Repetidores e Anunciadores da Portaria
Módulos de Interface com Pressurização de Escadas e Elevadores

Referências normativas

  • • ABNT NBR 17240:2010 - Sistemas de detecção e alarme de incêndio - Projeto, instalação, comissionamento e manutenção
  • • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • Instrução Técnica nº 19/2011 do Corpo de Bombeiros Polícia Militar do Estado de São Paulo (ou IT correspondente estadual)
  • • NR-10 - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

A Central de Alarme (CPAI) está operando com a alimentação principal em corrente alternada (Rede AC) ativa e com o LED indicador correspondente aceso na cor verde?

Critério: LED de rede AC aceso continuamente; disjuntor de alimentação exclusivo identificado segundo NBR 5410 e NBR 17240 item 6.2; ausência de alertas de falha de energia primária.

Como verificar: Inspecionar visualmente o painel frontal da CPAI na portaria. Verificar se o LED indicador de 'Rede / AC' está aceso e verde, e se o disjuntor exclusivo no quadro elétrico da portaria está identificado e ligado.

002
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

Ao simular a interrupção do suprimento da rede elétrica (AC), a CPAI assume a carga pelas baterias de emergência sem reiniciar, apresentando tensão nos bornes superior a 24VCC?

Critério: Tensão medida superior a 24,0 VCC em carga (para sistemas de 24V nominal) e ausência de resset no painel; conformidade com NBR 17240 (autonomia mínima de 24h em repouso + 15 min em alarme).

Como verificar: Desligar o disjuntor de alimentação AC da central. Observar se a CPAI permanece ligada sem reinicializar. Medir com multímetro digital na escala VCC a tensão nos bornes da bateria durante o teste.

003
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

A rotina de 'Teste de Lâmpadas / Lamp Test' no painel da CPAI aciona todos os LEDs, indicadores luminosos e segmentos do display LCD sem falhas ou caracteres corrompidos?

Critério: 100% dos LEDs operacionais e display LCD totalmente legível sem falhas de segmentos; conforme diretrizes do fabricante e NBR 17240.

Como verificar: Pressionar a tecla 'Teste de Painel / Lamp Test' no teclado da CPAI. Observar a iluminação simultânea de todos os LEDs e o preenchimento de todos os caracteres do display LCD.

004
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

O painel frontal da CPAI indica estado de 'Supervisão Normal' para todos os laços/zonas cadastrados, sem nenhum aviso de circuito aberto, curto-circuito ou fuga à terra?

Critério: Status do sistema em 'Normal' ou 'Supervisão'; zero mensagens de avaria ativas no log da central; atendimento à NBR 17240 item 5.3.

Como verificar: Checar o status geral no display da CPAI. Verificar se o LED de 'Falha / Avaria Geral' está apagado e se a lista de eventos não exibe nenhum laço em aberto, em curto ou com fuga para terra.

005
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

As funções operacionais do teclado 'Silenciar Bip', 'Silenciar Sirenes' e 'Reset' atuam corretamente sem travar o processador principal da central?

Critério: Comutação imediata do status sonoro e retorno do sistema ao estado de repouso (normalidade) em até 5 segundos após a limpeza do evento.

Como verificar: Provocar um evento de teste na central, acionar o botão 'Silenciar Bip', verificar a inibição do som do painel, acionar 'Silenciar Sirene' e, em seguida, executar o 'Reset / Rearme' do sistema.

006
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

A saída de relé de contato seco (ou módulo de integração) repassa o sinal de 'Alarme de Incêndio' da CPAI para a interface de monitoramento da plataforma GrandCondo na portaria?

Critério: Recebimento da notificação de evento na plataforma em tempo inferior a 3 segundos após o disparo na central física.

Como verificar: Gerar um alarme de teste na CPAI e checar se o pop-up de alerta de emergência abre instantaneamente na tela do módulo de portaria da plataforma GrandCondo.

007
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

Existe mapa tático de setorização de emergência afixado junto à CPAI com a relação exata entre o número da zona/endereço do painel e o local físico do condomínio?

Critério: Conformidade de 100% entre os nomes das zonas cadastradas no software da CPAI e o mapa impresso; atendimento à IT-19 do Corpo de Bombeiros e NBR 17240.

Como verificar: Confrontar os nomes exibidos no display da CPAI ao simular disparo de uma zona com as informações do quadro/mapa físico fixado na parede ao lado da central.

008
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria

A chave mecânica de bloqueio do teclado da CPAI (ou senha de nível 2 de acesso) está operacional e restringe o acesso aos comandos operacionais apenas a pessoas autorizadas?

Critério: Bloqueio efetivo de comandos avançados conforme NBR 17240 item 4.3 (requisitos para níveis de acesso 1, 2 e 3); chave sob guarda do zelador/síndico.

Como verificar: Tentar acessar o menu de programação ou acionar a tecla de reset sem girar a chave de proteção ou sem digitar a senha de nível 2. Confirmar que o teclado permanece bloqueado.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) na Portaria
  • • Acionadores Manuais de Alarme (Botoeiras) nos Pavimentos Residenciais
  • • Acionadores Manuais de Alarme nas Áreas Comuns e Garagens
  • • Detectores Pontuais de Fumaça em Dutos, Hall de Elevadores e Shafts
  • • Detectores Térmicos em Subsolos e Áreas Técnicas
  • • Sinalizadores Sonoros e Visuais (Sirenes e Strobos)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Nível de pressão sonora da sirene do hall no interior do apartamento com porta fechada inferior a 65 dB(A) ou 15 dB(A) acima do ruído de fundo.Empresa contratada7 diasalta
Sinalizador visual (strobo) do hall residencial operando fora da frequência de 1 Hz a 2 Hz e dessincronizado com os demais dispositivos visíveis.Empresa contratada5 diasmedia
Tensão elétrica medida no último sinalizador da linha abaixo de 20 VCC durante teste de alarme alimentado exclusivamente pelas baterias.Empresa contratada3 diascritica
Sinalizador audiovisual bitonal do subsolo/garagem com falha no flash luminoso vermelho durante o teste de disparo.Empresa contratada3 diasalta
Sirene externa da guarita/fachada inaudível nas vias de acesso externas ao condomínio ou com acionamento retardado.Empresa contratada2 diascritica
Banco de baterias da CPAI apresentando tensão em carga inferior a 24 VCC ou retardo na comutação sob falha da rede CA.Zelador(a)2 diascritica
Acionador manual de alarme (botoeira) em pavimento residencial com elemento rearmável travado ou lacre rompidos.Zelador(a)1 diaalta
Detector pontual de fumaça instalado no hall de elevadores sem resposta ao ensaio funcional com gás aerossol.Empresa contratada3 diasalta
Detector térmico do subsolo impregnado com fuligem e graxa, gerando falha de supervisão ou resposta tardia ao calor.Empresa contratada5 diasmedia
Painel repetidor localizado na portaria sem sinalização síncrona visual e sonora dos eventos de alarme emitidos pela CPAI.Empresa contratada3 diasalta
Módulo de interface de incêndio não envia comando de recall automático para o envio dos elevadores ao pavimento térreo.Empresa contratada2 diascritica
Módulo de interface com o sistema de pressurização de escadas não aciona o ventilador no disparo do laço de teste.Empresa contratada2 diascritica

Como usar o kit em campo

O teste funcional mensal do Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio (SDAI) deve ser executado rigorosamente segundo a ABNT NBR 17240 e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros, mediante comunicação prévia aos moradores realizada pela equipe de gestão por meio do aplicativo GrandCondo. A rotina contempla a verificação individualizada por zonas de cobertura, abrangendo acionadores manuais, detectores de fumaça e temperatura, baterias da central, módulos de interface com a pressurização de escadas e o nível de pressão sonora dos sinalizadores audiovisuais. Todos os achados devem ser registrados com fotoevidências na plataforma, permitindo o cálculo do Índice de Conformidade (IC), o direcionamento imediato de ações corretivas e a garantia do histórico rastreável necessário para a renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

  1. 1Emissão de Aviso Prévio e Preparação OperacionalA equipe de gestão deve emitir um comunicado oficial no aplicativo GrandCondo com 48 horas de antecedência, detalhando o horário exato e o caráter de teste da rotina técnica. O zelador deve orientar a portaria para que monitore o painel da Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) e atenda aos moradores com clareza durante o procedimento.
  2. 2Inspeção do Painel Central e Medição das BateriasVerifique no painel da CPAI a ausência de impedimentos, falhas de laço ou zonas isoladas antes de iniciar as simulações. Desconecte a rede elétrica principal (CA) para validar a autonomia do banco de baterias de 24 VCC sob carga, medindo a tensão nos bornes da central.
  3. 3Acionamento Amostral de Botoeiras por ZonaTeste os acionadores manuais dos pavimentos, subsolos e áreas comuns utilizando a chave de rearme padronizada sem danificar o acrílico de proteção. Registre na portaria o recebimento do sinal exato no painel repetidor com o nome da zona correspondente.
  4. 4Ensaio dos Detectores de Fumaça e TérmicosAplique aerossol de teste específico para detectores de fumaça mantendo a distância mínima de 30 cm da câmara óptica, e utilize soprador térmico calibrado para os detectores de temperatura dos subsolos. Certifique-se de que o LED indicador de estado no dispositivo altere para o modo de alarme fixo e envie o sinal correto à CPAI.
  5. 5Aferição Sonoplástica e Visual dos SinalizadoresCom a CPAI alimentada exclusivamente pelas baterias, meça o nível de pressão sonora no interior dos apartamentos com portas fechadas utilizando decibelímetro na curva A e resposta lenta. Verifique se as sirenes atingem o patamar mínimo de 65 dB(A) ou 15 dB(A) acima do ruído de fundo, confirmando o sincronismo dos strobos entre 1 Hz e 2 Hz.
  6. 6Teste de Queda de Tensão no Último SinalizadorConecte o multímetro nos bornes do dispositivo de sinalização mais distante do laço no momento exato em que os sinalizadores estiverem ativos em modo de emergência. A tensão elétrica contínua precisa permanecer igual ou superior a 20 VCC para assegurar o funcionamento pleno do circuito.
  7. 7Validação dos Módulos de Interface e AutomaçõesVerifique se o disparo da zona aciona o fechamento dos contatos secos que comandam os motobombas da pressurização de escadas e o retorno dos elevadores ao pavimento de descarga. Confirme se a sirene externa instalada na guarita atua instantaneamente com alta audibilidade na via de acesso.
  8. 8Consolidação das Evidências e Cálculo do ICFotografe o painel da CPAI, as medições do decibelímetro, a tensão no multímetro e as etiquetas dos dispositivos testados, anexando tudo ao checklist no GrandCondo. Calcule o Índice de Conformidade dividindo o total de itens conformes pelo total de itens aplicáveis multiplicando por cem, abrindo ordens de serviço imediatas para qualquer não conformidade.

Dicas de campo

  • • Posicione o decibelímetro calibrado a 1,5 m do piso e a 3 m de distância do sinalizador sonoro para medições de referência no hall.
  • • Utilize sempre a chave de rearme própria do fabricante ao testar botoeiras para evitar trincas nos elementos rearmáveis de policarbonato.
  • • Aplique o spray de teste em rajadas curtas de 1 segundo para não impregnar resíduos oleosos no sensor óptico dos detectores.
  • • Incorpore a imagem do display do multímetro registrando a tensão mínima nos bornes no momento exato da carga das baterias.
  • • Calcule o Índice de Conformidade pela fórmula IC = [Conformes / (Conformes + Não Conformes)] x 100 e estabeleça meta mínima de 95%.
  • • Registre no módulo de manutenção do GrandCondo a foto com carimbo de data, hora e zona testada para comprovação no prontuário do AVCB.
  • • Mantenha um kit de peças sobressalentes na portaria contendo fusíveis, chaves de rearme, lâmpadas piloto e baterias seladas de 12V VRLA.

Para quem é este kit

Introdução

A execução padronizada do teste funcional mensal do sistema de detecção e alarme de incêndio é um requisito normativo vital para a evacuação segura e a manutenção do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Este guia orienta a verificação sistêmica da central de operações aos periféricos instalados, garantindo registros auditáveis e a conformidade técnica da equipe operacional da edificação.

Seção 01Fundamentação Normativa e Preparação do Teste Operacional

Seção 02Inspeção da Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CPAI) e Painéis Repetidores

  • Inspecionar o display alfanumérico e os LEDs indicadores de falha, fogo, rede e bateria na CPAI.
  • Medir a tensão contínua do banco de baterias em estado de flutuação e registrar a data de instalação e validade nominal.
  • Validar a latência e a sincronização das informações retransmitidas entre a central principal e os painéis repetidores remotos.

Seção 03Ensaios Funcionais em Acionadores Manuais (Botoeiras) nos Pavimentos e Áreas Comuns

Seção 04Verificação de Detectores Pontuais (Fumaça e Temperatura) em Shafts e Áreas Técnicas

  • Aplicar gás aerossol sintético em spray nos detectores ópticos e iônicos instalados em halls, rotas de fuga e shafts de cabos.
  • Utilizar soprador térmico com gradiente de temperatura para acionar os detectores de elevação de temperatura em áreas de maquinário.
  • Constatar a iluminação de travamento do LED no dispositivo em teste e a velocidade de resposta apontada na central de gerenciamento.

Seção 05Avaliação Acústica e Visual dos Sinalizadores de Alarme (Sirenes e Strobos)

Seção 06Teste de Módulos de Interface Auxiliar e Preservação da Rotina Predial

  • Garantir a partida instantânea dos quadros elétricos dedicados à pressurização positiva dos poços das escadarias de escape rotineiro.
  • Auditar o envio de pulso aos comandos do elevador e confirmar o recolhimento tático automático para o andar principal de fuga.
  • Validar o desarme integral e a estabilização das operações dos módulos de comando após a chave da central receber a ordem de rearme e silenciamento geral.

Seção 07Registro Auditável, Rastreabilidade de Inspeções e Gestão de Conformidade Normativa

Perguntas frequentes

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Conclusão

A condução disciplinada e metódica dos testes funcionais englobando os circuitos de detecção e aviso contra incêndio é o vetor que ratifica a infraestrutura de segurança coletiva do seu condomínio residencial em patamares de excelência auditáveis. O uso sistemático e documentado de rotinas preestabelecidas atesta que toda a equipe humana atuará de forma decisiva e orquestrada em quadros emergenciais, escudados em um parque de equipamentos atestados conforme as legislações vigentes e as exigências normativas aplicáveis em todo território. Para organizar, delegar e certificar a implantação integral deste escopo preventivo na sua operação de maneira incontestável e técnica hoje mesmo, baixe nosso Kit Profissional de Inspeção — Teste Funcional Mensal do Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio e documente a excelência da sua brigada e gestão.

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