GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-054
rotas de fuga e saídas de emergência: desobstrução, largura, portas, escadas e iluminação

Checklist das Rotas de Fuga

Este kit estabelece o padrão técnico para inspeção operacional de rotas de fuga, escadas de emergência, portas corta-fogo e sinalização de abandono em edifícios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Assegure o abandono rápido e seguro do condomínio atendendo às exigências rigorosas do Corpo de Bombeiros. Padronize a vistoria de portas corta-fogo, escadas e sinalizações com este roteiro técnico focado na operação da zeladoria.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist completo com 40 itens técnicos verificáveis em campo
  • Matriz de inspeção para portas corta-fogo e barras antipânico
  • Roteiro de teste para iluminação de emergência e balizamento
  • Diretrizes para avaliação de corrimãos e pisos antiderrapantes
  • Parâmetros de desobstrução para garagens, subsolos e halls sociais
  • Calendário preventivo detalhado (diário, semanal, mensal, trimestral, semestral)
  • Guia de apontamento de inconformidades para acionamento de manutenção
  • Checklist de liberação do hall de descarga final para a via pública

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Halls sociais e de serviço dos pavimentos tipo
Escadas de emergência enclausuradas e à prova de fumaça
Antecâmaras, dutos de ventilação e chaminés de tiragem
Portas corta-fogo (PCF), fechadores hidráulicos e barras antipânico
Pontos de iluminação de emergência (clareamento e balizamento)
Sinalização fotoluminescente de rota de fuga e indicação de pavimento
Hall de descarga final e portas de egresso para a via pública
Rotas de fuga de garagens, subsolos e depósitos
Corrimãos, guarda-corpos e superfícies antiderrapantes nos degraus
Acessos a áreas técnicas com interligação a rotas de saída

Referências normativas

  • • ABNT NBR 9077 - Saídas de emergência em edifícios
  • • ABNT NBR 10898 - Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 11785 - Barra antipânico - Requisitos
  • • ABNT NBR 16820 - Sistemas de sinalização de emergência - Projeto, requisitos e métodos de ensaio
  • • ABNT NBR 13768 - Porta corta-fogo para saída de emergência - Manutenção e ensaio
  • • NR-23 - Proteção Contra Incêndios (MTE)
  • • Instruções Técnicas (IT) do Corpo de Bombeiros Militar da Jurisdição

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Hall Social e de Serviço - Pavimento Tipo
risco alta

Os halls sociais e de serviço estão completamente livres de objetos pessoais, móveis, vasos, lixeiras ou bicicletas?

Critério: Zero obstrução física nas áreas comuns do pavimento, mantendo 100% da área de circulação desimpedida conforme ABNT NBR 9077 e NR-23.

Como verificar: Caminhar por todos os halls do pavimento tipo. Verificar visualmente se há sapatos, vasos, lixeiras, bicicletas, tapetes soltos ou armários nas áreas comuns de circulação.

002
Hall Social e de Serviço - Pavimento Tipo
risco alta

A largura útil de passagem no hall atende à dimensão mínima exigida de 1,20 m ao longo de toda a rota de fuga?

Critério: Largura útil mínima mantida em 1,20 m (ou dimensão maior especificada no projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros), conforme ABNT NBR 9077.

Como verificar: Utilizar trena metálica ou laser e medir a distância livre entre as paredes acabadas ou entre elementos fixos nos pontos mais estreitos do hall do pavimento.

003
Porta Corta-Fogo (PCF) - Hall do Pavimento
risco critica

A Porta Corta-Fogo (PCF) do hall fecha totalmente de forma automática, realizando o travamento no batente sem raspar no piso?

Critério: Fechamento e travamento 100% automáticos a partir de qualquer ângulo de abertura, sem atrito com o piso ou travamento no batente, conforme ABNT NBR 13768.

Como verificar: Abrir a PCF do pavimento nos ângulos de 30°, 60° e 90° e soltá-la. Observar se o fechamento mecânico é suave e completo até o engate do trinco na cremona/batente sem exigir esforço manual.

004
Sinalização de Emergência - Hall do Pavimento
risco media

As placas de sinalização fotoluminescente de rota de fuga e identificação do pavimento estão instaladas nas alturas corretas, limpas e sem obstrução visual?

Critério: Sinalização conforme ABNT NBR 16820, instalada a uma altura de 1,80 m a 2,20 m do piso acabado (ou diretamente acima do lintel da porta), com pigmento fotoluminescente conservado.

Como verificar: Inspecionar visualmente o posicionamento sobre as PCFs e nas paredes do hall. Checar se as placas estão limpas, sem pintura por cima e visíveis a partir de qualquer ponto do corredor.

005
Iluminação de Emergência - Hall do Pavimento
risco critica

Os blocos autônomos ou luminárias do sistema central de iluminação de emergência no hall acendem imediatamente ao ser acionado o botão de teste?

Critério: Acendimento imediato de 100% dos pontos de iluminação com intensidade adequada, cumprindo a ABNT NBR 10898 (mínimo de 3 lux em locais com desnivelamento e 5 lux em corredores).

Como verificar: Pressionar o botão 'teste' de cada bloco autônomo do hall do pavimento por 5 segundos ou simular o seccionamento da rede no quadro elétrico de emergência do andar.

006
Porta Corta-Fogo (PCF) - Hall do Pavimento
risco critica

As trancas, trincos e fechaduras da PCF do hall estão livres de calços, correntes, cadeados ou dispositivos mecânicos de travamento ilícito?

Critério: Proibição absoluta de calços, travas, cadeados ou ganchos na PCF, garantindo a posição 'permanentemente fechada' conforme ABNT NBR 11785 e NBR 13768.

Como verificar: Inspecionar a base da PCF, o batente, as dobradiças e a maçaneta no hall. Remover imediatamente qualquer calço, cunha, corrente, corda ou prende-porta instalado.

007
Hall Social e de Serviço - Pavimento Tipo
risco alta

Os acabamentos e revestimentos instalados no hall (pisos, paredes e teto) mantêm as características originais não combustíveis sem adição de decorações inflamáveis?

Critério: Materiais de revestimento atendendo às classes A ou B de reação ao fogo e índice de propagação de chama adequado conforme Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros local e ABNT NBR 9077.

Como verificar: Inspecionar paredes, tetos e pisos do hall. Verificar se foram instalados revestimentos decorativos de madeira, plásticos, tecidos ou papéis sem comprovação de retardante de chamas por laudo técnico.

008
Sistema de Alarme - Hall do Pavimento
risco alta

O acionador manual de alarme de incêndio no hall está desobstruído, com lacre/vidro de proteção íntegro e sinalização fotoluminescente visível?

Critério: Botoeira 100% desobstruída num raio mínimo de 1,0 m, instalada à altura entre 0,90 m e 1,35 m do piso, conforme ABNT NBR 17240 e NBR 16820.

Como verificar: Verificar o acesso físico à botoeira (ausência de móveis ou quadros na frente), a integridade do elemento quebrável/martelo de segurança e a presença da placa indicativa sobre o equipamento.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador
  • • Inspecionar halls e escadas removendo qualquer tipo de caixa, vaso, lixo ou móvel em local indevido
  • • Verificar se nenhuma porta corta-fogo está mantida aberta por calços, cunhas ou amarras
  • • Garantir que as saídas finais de descarga estejam destrancadas internamente para livre passagem

Semanal

Zelador
  • • Testar abertura mecânica e travamento de todas as barras antipânico do empreendimento
  • • Conferir o fechamento automático completo e estanqueidade das portas corta-fogo nas antecâmaras
  • • Verificar visualmente se os LEDs sinalizadores de carga dos blocos de emergência estão ativos

Mensal

Técnico de Manutenção / Zelador
  • • Simular interrupção da rede elétrica para testar a entrada automática dos blocos de iluminação de emergência
  • • Checar estado de conservação e fotoluminescência visual das placas de sinalização de rota e pavimentos
  • • Inspecionar a integridade de corrimãos, fixações de guarda-corpo e fita antiderrapante dos degraus
  • • Conferir medição da largura útil de trânsito em gargalos e halls com trena

Trimestral

Empresa Especializada em Manutenção Predial
  • • Executar teste de descarga e autonomia contínua no sistema de iluminação por no mínimo 1 hora
  • • Medir o nível de iluminamento das rotas utilizando luxímetro (mínimo de 5 lux em degraus e 3 lux em passagens plana)
  • • Lubrificar dobradiças, seletores de fechamento e barras antipânico com produtos adequados

Semestral

Engenheiro de Segurança / Consultor Técnico
  • • Auditoria técnica global de rotas de fuga com emissão de relatório circunstanciado no sistema GrandCondo
  • • Verificar o estado das vedações intumescentes e gaxetas de retenção de fumaça das portas corta-fogo
  • • Avaliar a perfeita integração funcional entre o alarme de incêndio, portas automáticas e sistemas pressurizadores

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Presença de vasos, lixeiras, móveis ou bicicletas obstruindo a rota de fuga nos halls sociais/serviçoZelador(a)24 horasmedia
Largura útil de passagem no hall tipo inferior a 1,20 m devido a reformas ou elementos decorativosSíndico(a)5 diasmedia
Porta Corta-Fogo (PCF) desregulada, raspando no piso ou sem travamento automático no batenteZelador(a)48 horasmedia
Uso de calços, correntes, cadeados ou travamentos mecânicos impedindo o fechamento da PCFZelador(a)Imediatomedia
Luminárias ou blocos autônomos de iluminação de emergência inoperantes ao acionar o botão de testeEmpresa contratada3 diasmedia
Acionador manual de alarme de incêndio obstruído, sem lacre/vidro ou sem sinalização fotoluminescenteZelador(a)24 horasmedia
Presença de materiais combustíveis, lixo ou tubulações irregulares de gás/fiação dentro da caixa da escadaEmpresa contratada24 horasmedia
Corrimão solto, com ancoragem frouxa, descontínuo ou com altura fora do padrão regulamentar (0,85 m a 0,92 m)Empresa contratada5 diasmedia
Barra antipânico da porta de descarga final emperrada, dura ou sem liberação instantânea ao toqueEmpresa contratada24 horasmedia
Grelhas de insuflamento do sistema de pressurização de escada sujas ou com obstrução parcial do fluxo de arEmpresa contratada3 diasmedia
Dutos de ventilação natural (VE/VS) com trincas, aberturas para outras áreas ou frestas na alvenariaEngenheiro(a)15 diasmedia
Passagem de cabos de fiação, internet ou tubulações estranhas no interior dos dutos de ventilação VE/VSAdministradora7 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a equipe operacional na execução da inspeção rotineira das saídas de emergência e rotas de fuga do condomínio, garantindo conformidade com a NBR 9077, NBR 11742 e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. A utilização do aplicativo GrandCondo pelo zelador permite o registro instantâneo de anomalias com foto, acionando a administração para resolução rápida. A manutenção preventiva regular previne tragédias, assegura o funcionamento dos sistemas passivos e ativos e evita autuações fiscais.

  1. 1Preparação e Conferência de FerramentalAntes de iniciar a ronda, o zelador deve equipar-se com trena métrica de 5 metros, luxímetro digital calibrado, chave de teste e o aplicativo GrandCondo aberto no smartphone corporativo. Verifique se o smartphone possui bateria e conexão para envio instantâneo dos relatórios e imagens.
  2. 2Inspeção dos Halls Tipo e Medição de GargalosPercorra os halls de serviço e social de cada pavimento inspecionando visualmente qualquer obstáculo. Utilizando a trena, meça a largura de passagem livre entre elementos fixos e certifique-se de manter o espaço mínimo de 1,20 m ao longo de toda a rota até a porta da escada.
  3. 3Teste Funcional das Portas Corta-Fogo (PCF)Abra totalmente a folha da PCF até um ângulo de 90 graus e solte-a para testar o fechamento automático e o travamento no batente sem necessidade de impulso manual. Verifique o estado das gaxetas intumescentes, a lubrificação dos trincos e certifique-se da ausência absoluta de calços ou travas.
  4. 4Teste de Sinalização e Iluminação de EmergênciaPressione o botão de teste individual dos blocos autônomos ou acione a chave geral do sistema centralizado de emergência para validar o acendimento das lâmpadas. Verifique se as placas fotoluminescentes mantêm o nível de iluminação residual conforme NBR 13434 e se indicam corretamente o sentido de saída.
  5. 5Vistoria da Caixa da Escada, Degraus e CorrimãosDesça a caixa da escada verificando a aderência das fitas antiderrapantes nos espelhos e bocas de degraus, além de aplicar força manual contínua nos corrimãos para testar a rigidez mecânica. Garanta que a altura do corrimão esteja entre 0,85 m e 0,92 m e que a fiação elétrica ou tubulações de gás permaneçam fora da caixa da escada.
  6. 6Auditoria de Antecâmaras e Dutos de Ventilação (VE/VS)Inspecione o recinto interno da antecâmara garantindo ausência de materiais de limpeza. Verifique se as aberturas das grelhas de entrada e saída de ar estão limpas e se não existem fissuras na alvenaria do duto que permitam a entrada de fumaça na rota de fuga.
  7. 7Validação da Porta de Descarga Final e Saída à Via PúblicaPressione a barra antipânico da porta de descarga final na área térrea/hall de saída para testar a liberação imediata da folha no sentido do fluxo de escape. Verifique se o caminho externo até a via pública está desobstruído e bem sinalizado.
  8. 8Registro de Evidências e Abertura de Chamados no GrandCondoPara cada inconformidade identificada, utilize a câmera do app GrandCondo para registrar duas fotos: uma panorâmica para contexto e uma em detalhe técnico. Selecione o responsável (Zelador, Síndico, Administradora ou Empresa Contratada) e confirme a inclusão da pendência na Ordem de Serviço.
  9. 9Cálculo do Índice de Conformidade e FechamentoApós o término da rotina, acesse o painel técnico do aplicativo para calcular o Índice de Conformidade das Rotas de Fuga (ICRF). Apresente o resultado na reunião quinzenal com o síndico para definição de investimentos prioritários.

Para quem é este kit

Zeladores e Encarregados

Síndicos Profissionais

Administradoras

Engenheiros de Manutenção

Introdução

A preservação das rotas de fuga e saídas de emergência é a espinha dorsal da segurança condominial contra incêndios. Descubra os critérios técnicos para inspecionar portas corta-fogo, iluminação autônoma e escadas, garantindo um abandono seguro e em conformidade normativa.

Seção 01O Papel Crítico das Rotas de Fuga na Segurança Condominial

Seção 02Desobstrução Física e Largura Útil das Vias de Escoamento

Seção 03Inspeção e Manutenção das Portas Corta-Fogo (PCF)

  • Verificar o fechamento autônomo da PCF soltando a folha a 45 graus.
  • Inspecionar e lubrificar periodicamente as dobradiças com mola.
  • Testar o acionamento mecânico imediato das barras antipânico.
  • Abolir o uso de cunhas, calços ou cordas para manter a porta aberta.

Seção 04Sistemas de Iluminação de Emergência e Fotoluminescência

Seção 05Escadas Enclausuradas, Antecâmaras e Exaustão de Fumaça

Seção 06Integração Operacional com a Portaria e a Plataforma GrandCondo

  • Utilizar o aplicativo GrandCondo para registrar vistorias com fotos.
  • Controlar entregas rapidamente para não obstruir o hall de descarga.
  • Manter comunicação em tempo real entre a portaria física e o zelador.

Seção 07Documentação, Histórico e Adequação Contínua

Perguntas frequentes

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Conclusão

Garantir a integridade das rotas de fuga e saídas de emergência é uma obrigação incontornável na gestão de qualquer condomínio. A inspeção técnica continuada protege vidas e afasta o passivo de sanções legais severas. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Rotas de Fuga e Saídas de Emergência e implemente um padrão de auditoria confiável, prático e totalmente alinhado com as regulamentações vigentes.

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