GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-707
trabalho em altura na fachada: NR 35, pontos de ancoragem, balancim, cadeirinha, EPI e permissão de trabalho — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist de Manutenção de Fachada em Trabalho em Altura

Este kit abrange procedimentos de inspeção predial técnica em fachadas de condomínios residenciais e comerciais, com foco em segurança do trabalho em altura, verificação de sistemas de ancoragem, balancins, cadeirinhas e análise de revestimentos conforme a NBR 16747 e NBR 5674

9 min de leitura ~19 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção de fachadas e sistemas de ancoragem conforme as normas NBR 16747 e NR 35 no seu condomínio. Garanta a conformidade jurídica da gestão e oriente a rotina do zelador com dados auditáveis.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–53

Itens 49 a 53, observações e bloco de assinaturas.

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Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Completo em formato auditável com 53 pontos de inspeção de fachada
  • Modelo de Permissão de Trabalho (PT) para Serviços em Altura conforme requisitos da NR 35
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas com Graus de Risco (Crítico, Regular e Mínimo)
  • Guia Prático de Vistoria Visual e Percussiva para Revestimentos Cerâmicos e Argamassados
  • Ficha de Verificação de Integridade para Pontos de Ancoragem e Linhas de Vida na Cobertura
  • Roteiro de Vistoria para Balancins Elétricos, Manuais, Cadeirinhas Suspensas e Trava-Quedas
  • Template para Relatório Fotográfico de Patologias Externas para Apresentação em Assembleia
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Atuação do Zelador na Fiscalização de Fachadas
  • Modelo de Cronograma de Manutenção Preventiva e Corretiva Integrado à NBR 5674

Por que este kit resolve

Conformidade Legal e Normativa

Atendimento rigoroso às diretrizes das NBR 16747, NBR 5674 e NR 35, reduzindo os riscos civis e criminais da gestão condominial.

Segurança Operacional em Altura

Protocolos objetivos para a emissão de Permissão de Trabalho (PT) e conferência de linhas de vida e pontos de ancoragem.

Matriz de Risco Objetiva

Classificação padronizada de anomalias em níveis Crítico, Regular e Mínimo para priorizar investimentos de manutenção.

Capacitação para a Equipe Operacional

Instruções práticas para que o zelador identifique revestimentos som oco, falhas em selantes e desgaste de cabos de aço.

Planejamento Orçamentário Eficiente

Transformação dos achados de vistoria em cronogramas de manutenção preventiva, evitando reparos emergenciais dispendiosos.

Integração com Sistema GrandCondo

Sincronização do plano de manutenção com o dia a dia do condomínio, otimizando o controle do zelador e o registro de serviços.

Áreas e sistemas inspecionados

Pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura
Placas de revestimento cerâmico e pastilhas da fachada
Revestimento argamassado, pintura e textura externa
Juntas de dilatação e selantes elastoméricos
Esquadrias de alumínio, pingadeiras e peitoris
Sistemas de esgotamento e calhas de águas pluviais externas
Balancins elétricos, manuais e cabos de aço de suspensão
Cadeirinhas suspensas, trava-quedas e cordas de poliamida
Elementos decorativos, brises, marquises e cobogós
Para-raios externos (SPDA) e tubulações fixadas na fachada

Referências normativas

  • • NR 35 — Trabalho em Altura (Portaria MTP nº 4.218/2022)
  • • NR 18 — Segurança e Saúde no Trabalho na Indústria da Construção
  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 15307:2006 — Ancoragem temporária ou permanente para proteção contra queda de pessoas
  • • ABNT NBR 13755:2017 — Revestimento de paredes externas e fachadas com placas cerâmicas
  • • ABNT NBR 9575:2010 — Impermeabilização — Seleção e projeto

Amostra do checklist (53 itens no material completo)

001
Pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura
risco critica

O laudo de ensaio de arrancamento estático dos pontos de ancoragem está dentro da validade anual com ART quitada?

Critério: Ensaio realizado nos últimos 12 meses, aplicando carga estática mínima de 1.500 kgf (15 kN) por ponto conforme ABNT NBR 15307 e NR 35, acompanhado de ART ativa.

Como verificar: Solicitar ao síndico ou administradora o relatório técnico de teste de arrancamento estático. Verificar a data de realização, o número do CREA/CFT do engenheiro responsável e a quitação da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

002
Pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura
risco alta

Todos os pontos de ancoragem possuem identificação indelével com número sequencial e carga máxima permitida?

Critério: Presença de plaqueta ou gravação com número de identificação do ponto, carga máxima aplicável (mínimo 1.500 kgf) e indicação do fabricante/projetista conforme NBR 15307 e NR 35.

Como verificar: Inspecionar visualmente a placa de identificação metálica ou a gravação em alto/baixo relevo no próprio corpo do olhal de ancoragem. Confirmar se a marcação permanece legível a um metro de distância.

003
Pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura
risco critica

Os olhais e hastes metálicas de ancoragem estão isentos de oxidação, trincas ou deformações plásticas?

Critério: Ausência total de pontos de ferrugem, pitings, empenamentos ou fissuras na solda e no corpo do dispositivo de aço inox AISI 304/316 ou galvanizado a fogo.

Como verificar: Examinar minuciosamente a haste exposta e o olhal de fixação. Utilizar lupa manual para procurar microfissuras na zona de solda e raspar eventuais crostas de oxidação. Verificar alinhamento vertical com esquadro.

004
Pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura
risco critica

A base de concreto do elemento estrutural de fixação das ancoragens apresenta ausência de fissuras, eflorescências e delaminação?

Critério: Substrato estrutural integro, sem fissuras > 0,2 mm, livre de desplacamento do cobrimento de concreto ou estufamento por oxidação de armadura interna.

Como verificar: Vistoriar um raio de 30 cm ao redor da base de fixação de cada ancoragem. Realizar teste de percussão leve com martelo para detectar sons cavos que indicam delaminação do concreto.

005
Pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura

O cabo de aço da linha de vida flexível está esticado, sem pernas rompidas, corrosão ou dobras (coques)?

006
Placas de revestimento cerâmico e pastilhas da fachada
risco critica

O teste de percussão na área amostral do revestimento cerâmico ou pastilha demonstra ausência de som cavo (oco) indicativo de perda de aderência?

Critério: 100% das peças inspecionadas devem apresentar som maciço; qualquer som cavo exige o isolamento imediato da projeção no térreo e o mapeamento da área para reparo urgente conforme a NBR 13755.

Como verificar: Percutir a superfície revestida utilizando martelo de borracha ou bastão técnico em amostragem por pavimento ao longo da descida de inspeção.

007
Placas de revestimento cerâmico e pastilhas da fachada
risco alta

As juntas de movimentação e dilatação do revestimento cerâmico apresentam selante elastomérico íntegro, sem fissuras, ressecamento ou perda de adesão às bordas?

Critério: Selante contínuo, flexível e sem trincas, preenchendo a junta com profundidade e perfil de estanqueidade conformes ao projeto e à NBR 13755.

Como verificar: Inspecionar visualmente e ao toque (com luva de proteção) o estado do selante polimérico em juntas horizontais e verticais, checando se há fendas ou descolamento nas bordas.

008
Placas de revestimento cerâmico e pastilhas da fachada
risco media

O rejuntamento entre as peças cerâmicas e pastilhas apresenta preenchimento total das juntas, sem pulverulência, desagregação ou fendas?

Critério: Rejuntamento homogêneo, firme e sem vácuos, preenchendo no mínimo 80% da profundidade da junta entre as peças cerâmicas/pastilhas (NBR 13755).

Como verificar: Verificar a integridade mecânica do rejunte com raspador técnico de nylon ou estilete em pontos amostrais de cada fachada, observando se há esfarelamento ou vácuos.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura
  • • Placas de revestimento cerâmico e pastilhas da fachada
  • • Revestimento argamassado, pintura e textura externa
  • • Juntas de dilatação e selantes elastoméricos
  • • Esquadrias de alumínio, pingadeiras e peitoris
  • • Sistemas de esgotamento e calhas de águas pluviais externas

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ponto de ancoragem na cobertura sem laudo de ensaio de arrancamento estático atualizado e sem ART quitada.Síndico7 diascritica
Olhais e hastes metálicas de ancoragem apresentando oxidação acentuada e deformação plástica.Empresa contratada24 horascritica
Ausência de identificação indelével do número sequencial e da carga máxima permitida nos pontos de ancoragem.Engenheiro15 diasalta
Base estrutural de concreto de fixação da ancoragem apresentando fissuras, delaminação e eflorescência.SíndicoImediatocritica
Presença de som cavo (oco) no teste de percussão do revestimento cerâmico/pastilhas da fachada.Empresa contratada15 diasalta
Selante elastomérico das juntas de dilatação/movimentação ressecado, fissurado e descolado das bordas.Empresa contratada30 diasmedia
Presença de eflorescências e depósitos salinos acentuados decorrentes da lixiviação do substrato.Empresa contratada30 diasmedia
Presença de estufamento (embarrigamento) visível no plano vertical do revestimento da fachada.Zelador(a)Imediatocritica
Arremates entre revestimento cerâmico, quadros de esquadrias e peitoris sem vedação elástica e com caimento invertido.Empresa contratada30 diasmedia
Revestimento argamassado (emboço) com som cavo em ensaio de percussão com martelo de borracha.Empresa contratada15 diasalta
Fissuras ativas e trincas mapeadas no revestimento argamassado com abertura superior a 0,2 mm.Empresa contratada15 diasalta
Pintura e textura externa apresentando falta de coesão e desplacamento no teste de corte em grade.Empresa contratada45 diasbaixa

Como usar o kit em campo

A inspeção de fachada em altura exige estrito cumprimento das normas ABNT NBR 16747, NBR 5674 e da NR 35 para garantir a integridade estrutural da edificação e a segurança ocupacional das equipes. O zelador e o síndico coordenam as vistorias operacionais dos pontos de ancoragem, revestimentos e equipamentos de suspensão, registrando todas as evidências na plataforma GrandCondo. A quantificação rigorosa dos achados permite calcular o Índice de Conformidade (IC) do sistema e estruturar um plano de manutenção preventiva e corretiva com prazos e prioridades definidos.

  1. 1Validação documental e emissão da Permissão de Trabalho (PT)Verifique se a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e o laudo de ensaio de arrancamento estático dos pontos de ancoragem estão dentro do prazo de validade de 12 meses. O zelador deve conferir os Certificados de Aprovação (CA) dos EPIs, a capacitação técnica dos trabalhadores conforme a NR 35 e emitir a PT na plataforma GrandCondo antes de liberar a subida.
  2. 2Inspeção visual e teste de percussão nos revestimentosRealize o teste de percussão com martelo de madeira ou haste metálica em amostragem representativa para identificar som cavo, indicativo de falha de aderência do emboço ou pastilhas. Inspecione a presença de eflorescências, trincas com abertura superior a 0,2 mm e estufamentos no plano vertical da fachada. Registre o local exato e a extensão da anomalia na ordem de serviço digital da plataforma.
  3. 3Vistoria de juntas de movimentação e selantes elastoméricosVerifique a integridade do selante em todas as juntas de dilatação horizontais e verticais, observando se há ressecamento, fissuras ou perda de adesão às bordas. Garanta que a profundidade da junta respeite o fator de forma do fabricante e que o fundo de junta (delimitador) esteja corretamente instalado. Anote as regiões degradadas que necessitam de substituição imediata para evitar infiltrações no concreto.
  4. 4Avaliação de esquadrias, pingadeiras, peitoris e drenagemExamine a vedação perimetral entre os caixilhos de alumínio e o revestimento da fachada, garantindo a presença de cordão elastomérico sem descolamentos. Inspecione o caimento das pingadeiras e peitoris para evitar o empossamento de água e a lixiviação do substrato. Limpe calhas e ralos externos de esgotamento pluvial fixados na fachada, assegurando a desobstrução total.
  5. 5Inspeção técnica de balancins, cadeirinhas e linhas de vidaCheque se os cabos de aço de suspensão e trava-quedas estão isentos de pernas rompidas, amassamentos, corrosão ou alma saltada conforme NBR ISO 4309. Teste o funcionamento mecânico do bloco manobra, freios de emergência do balancim e o travamento instantâneo do dispositivo trava-quedas na corda de poliamida. Valide a identificação indelével da carga máxima nos pontos de ancoragem e linhas de vida na cobertura.
  6. 6Auditoria de elementos decorativos, marquises e SPDA externoVerifique a fixação estrutural de brises, cobogós, placas decorativas e marquises, buscando sinais de corrosão em insertos metálicos ou trincas em consolos de concreto. Inspecione a continuidade dos cabos do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) fixados na fachada e a integridade de seus isoladores. Registre qualquer peça solta com risco iminente de queda como anomalia crítica no sistema.
  7. 7Registro de evidências e cálculo do Índice de Conformidade (IC)Fotografe cada anomalia em plano geral (contexto da fachada) e em detalhe (com escala comparativa ou fissurômetro), anexando as imagens à OS na plataforma GrandCondo. Calcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando por 100. Insira as pendências no plano de manutenção do condomínio com responsável, grau de risco e prazo para regularização.

Dicas de campo

  • • Notifique os condôminos previamente através do módulo de comunicados da plataforma GrandCondo sobre a realização do teste de percussão na fachada para evitar sobressaltos devido aos ruídos.
  • • Utilize um fissurômetro graduado e transparente para medir a abertura exata das trincas na fachada, classificando como fissuras ativas aquelas com variação dimensional e abertura superior a 0,2 mm.
  • • Isole totalmente a área do piso térreo na projeção do trecho de fachada em manutenção usando fita zebrada, cones e placas de sinalização antes de qualquer manobra de balancim ou cadeirinha.
  • • Exija o armazenamento do laudo de ensaio de arrancamento estático com ART diretamente na central de documentos do aplicativo GrandCondo para acesso imediato em fiscalizações.
  • • Inspecione as cordas de poliamida de 12 mm verificando a integridade da capa e do alma; descarte imediatamente peças que apresentem desgaste por abrasão, queimaduras ou contaminação por produtos químicos.
  • • Exija a instalação de fita delimitadora (fundo de junta) de polietileno expandido antes do lançamento do selante elastomérico para evitar a adesão no fundo da junta e garantir a flexibilidade do cordão.
  • • Programe a repintura ou reaplicação de textura acrílica assim que o teste de aderência por corte em grade indicar perda de coesão da película em relação ao emboço.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos

Zeladores e Gerentes Prediais

Engenheiros de Manutenção e Peritos

Administradoras de Condomínios

Introdução

A manutenção preventiva de fachadas exige rigor técnico na análise de revestimentos e na aplicação normativa para garantir a segurança dos trabalhadores em altura. Este artigo detalha os critérios de inspeção predial e orienta sobre a integração dos registros operacionais de campo à rotina estruturada do condomínio.

Seção 01Fundamentos Normativos da Inspeção de Fachadas

  • Mapeamento detalhado de descolamento de placas cerâmicas e pastilhas.
  • Avaliação de integridade estrutural em revestimentos argamassados e texturas.
  • Categorização do risco estrutural e impacto direto na segurança de transeuntes.

Seção 02NR 35 e a Liberação de Trabalho em Altura

  • Emissão, preenchimento e validação da Permissão de Trabalho (PT) diária.
  • Conferência técnica de trava-quedas, cinturões tipo paraquedista e talabartes.
  • Isolamento físico e sinalização ostensiva da área de projeção de queda.

Seção 03Verificação de Pontos de Ancoragem e Suspensão

  • Auditoria documental e física dos olhais de ancoragem no topo do edifício.
  • Verificação de redundância nos sistemas de fixação das cordas e cabos de aço.
  • Inspeção do estado de conservação das roldanas e catracas dos balancins.

Seção 04Patologias Críticas em Revestimentos e Juntas

  • Execução de teste de percussão contínuo em áreas de transição estrutural.
  • Inspeção visual metódica de trincas, fissuras e eflorescências no revestimento.
  • Avaliação rigorosa da estanqueidade e elasticidade dos selantes de poliuretano.

Seção 05Inspeção de Esquadrias, SPDA e Drenagem Pluvial

  • Avaliação de corrosão e estabilidade mecânica nas prumadas de descida do SPDA.
  • Desobstrução preventiva de condutores e calhas periféricas de escoamento pluvial.
  • Revisão técnica do aperto e fixação de brises e elementos decorativos salientes.

Seção 06A Coordenação da Equipe Local com o Sistema GrandCondo

Seção 07Relatórios Técnicos e o Plano de Manutenção Preditiva

  • Categorização assertiva de falhas construtivas com matriz de risco operacional detalhada.
  • Atribuição de prazos normativos, custos e responsáveis técnicos para a execução dos reparos.
  • Arquivamento digital seguro de Permissões de Trabalho e registros fotográficos diários.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para implementar essa rotina de auditoria rigorosa e segurança em seu condomínio, baixe agora o "Kit Profissional de Inspeção — Manutenção de Fachada em Trabalho em Altura". Este material completo contém 53 itens de verificação técnica, prontos para subsidiar a gestão do síndico, zelador(a) e da administradora, padronizando o controle de patologias e a emissão de permissões de trabalho.

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