GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-592
campanha de conscientização dos moradores: prevenção, uso do gás, sobrecarga elétrica e comportamento na evacuação — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist do Treinamento de Moradores

Este kit estabelece o padrão técnico para auditoria, treinamento e campanhas de conscientização de moradores em condomínios residenciais sob as normas de proteção contra incêndio

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a conformidade técnica das rotas de fuga, gás e parte elétrica alinhando moradores e equipe de portaria. Implemente rotinas auditáveis via aplicativo GrandCondo para assegurar a aprovação imediata no Corpo de Bombeiros.

Neste checklist

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de 48 Itens em PDF e Planilha Auditável
  • Guia do Simulados de Evacuação Predial e Ponto de Encontro Externo
  • Cartilha de Conscientização de Moradores sobre Gás e Instalações Elétricas
  • POP de Atuação para Zelador(a) e Portaria 24h em Situações de Emergência
  • Modelo de Relatório de Não Conformidade (C / NC / NA) com Registro Fotográfico
  • Matriz de Periodicidade de Inspeções: Semanal, Mensal, Trimestral, Semestral e Anual
  • Script de Disparo de Alertas e Notificações Push via Aplicativo GrandCondo
  • Protocolo de Gestão de Shafts de Utilidades e Desobstrução de Escadas de Emergência
  • Guia de Boas Práticas para Recebimento Rápido de Encomendas em Portarias Humanas

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Rotas de evacuação, corredores de uso comum e escadas de emergência
Central de gás GLP / GN, abrigos de medidores e válvulas de bloqueio
Quadros elétricos de distribuição das áreas comuns e prumadas
Sinalização fotoluminescente e iluminação de emergência dos pavimentos
Pontos de acionamento manual do alarme de incêndio e sirene
Ponto de encontro externo pré-definido para evacuação de emergência
Abrigos de hidrantes, mangueiras, esguichos e extintores portáteis
Portaria humana, guarita e central de comunicação do aplicativo GrandCondo
Elevadores de emergência e sistema de intertravamento de combate
Áreas de descarte de lixo e shafts de utilidades nos andares

Referências normativas

  • • ABNT NBR 14276:2020 — Brigada de incêndio e emergência — Requisitos e procedimento
  • • ABNT NBR 15219:2020 — Plano de emergência contra incêndio — Requisitos e procedimento
  • • ABNT NBR 13103:2020 — Instalação de aparelhos a gás para uso residencial — Adequação de ambientes
  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 16820:2020 — Sinalização de emergência — Requisitos e métodos de ensaio
  • • Instrução Técnica CBPMESP IT-16 — Plano de Emergência contra Incêndio
  • • Instrução Técnica CBPMESP IT-17 — Brigada de Incêndio

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Corredor de Uso Comum dos Pavimentos
risco alta

Os corredores dos pavimentos tipo estão totalmente isentos de objetos pessoais dos moradores, como tapetes espessos, vasos, bicicletas, lixeiras ou móveis?

Critério: Manter 100% da largura útil regulamentada no projeto aprovado (mínimo de 1,20 m) livre de qualquer obstáculo, conforme ABNT NBR 15219:2020 e IT-16 CBPMESP.

Como verificar: Percorrer os corredores de todos os andares; medir com trena a largura livre nos pontos com interferências e registrar eventuais desconformidades na plataforma GrandCondo para notificação do morador pela administradora.

002
Escada de Emergência / Porta Corta-Fogo (PCF)
risco critica

As portas corta-fogo das escadas de emergência encontram-se desobstruídas, sem calços, travas ou correntes, fechando e travando mecanicamente de forma automática?

Critério: Fechamento completo e travamento automático sem impulso manual, conforme ABNT NBR 11742 e IT-16 CBPMESP; zero utilização de calços ou travas.

Como verificar: Abrir cada PCF a 90 graus e soltá-la; verificar se a mola de regulagem garante o fechamento total e o engate do trinco no batente sem auxílio manual; checar a ausência de calços físicos.

003
Sistema de Iluminação de Emergência
risco alta

Os blocos autônomos ou luminárias de emergência das rotas de fuga e escadas acendem imediatamente após a simulação de falha na rede elétrica?

Critério: Autonomia mínima de 1 hora contínua e nível de iluminância mínimo de 5 lux em locais com desnivel/degraus e 3 lux em locais planos, conforme ABNT NBR 10898 e IT-16 CBPMESP.

Como verificar: Desligar o disjuntor do circuito de iluminação de emergência ou acionar o botão de teste local de cada luminária autônoma; verificar o acendimento de 100% dos pontos inspecionados.

004
Sinalização Fotoluminescente de Emergência
risco media

As placas fotoluminescentes de indicação de rota de fuga, sentido de saída e identificação de pavimento estão instaladas corretamente, limpas e visíveis?

Critério: Sinalização fotoluminescente conforme ABNT NBR 16820:2020, com atenuação luminosa certificada, sem obstruções por enfeites ou pintura sobreposta.

Como verificar: Inspecionar visualmente o estado de conservação, altura de instalação (1,80 m a 2,10 m do piso ou ao longo do rodapé) e exposição prévia à luz para carga fotoluminescente.

005
Escada de Emergência / Corrimãos e Guarda-Corpos
risco alta

Os corrimãos contínuos das escadas de emergência estão firmemente fixados, sem folgas estruturais, e mantêm o afastamento adequado da parede?

Critério: Fixação rígida sem folga, altura regulamentar entre 0,80 m e 0,92 m e afastamento da parede de no mínimo 40 mm, segundo ABNT NBR 9050 e IT-16 CBPMESP.

Como verificar: Percorrer a escada aplicando força manual no corrimão ao longo de todo o trecho; medir com trena o afastamento da parede e a altura em relação ao piso.

006
Acesso à Cobertura / Barrilete
risco alta

A porta de acesso à cobertura/telhado permanece trancada, com chave mantida sob controle da zeladoria e sinalização ostensiva de indicação de fluxo de descida?

Critério: Sinalização de 'Acesso Restrito — Sem Saída para Abandono' na porta da cobertura e garantia de rota descendente totalmente livre até o térreo, conforme IT-16 CBPMESP.

Como verificar: Inspecionar a sinalização do último pavimento informando que a rota de abandono prossegue para baixo e verificar se a porta da cobertura está trancada e com chave sob custódia da zeladoria.

007
Acionadores Manuais do Alarme de Incêndio
risco critica

Os acionadores manuais do alarme de incêndio localizados nos corredores estão desobstruídos, com lacre intacto e ao alcance dos moradores?

Critério: Acionadores 100% desobstruídos, instalados entre 0,90 m e 1,35 m do piso acabado, operacionais e devidamente sinalizados, conforme ABNT NBR 17240 e IT-19 CBPMESP.

Como verificar: Inspecionar visualmente cada acionador manual nos halls dos andares; conferir a altura de instalação e a ausência de obstáculos ao acesso físico.

008
Porta de Descarga Final (Térreo/Exterior)
risco critica

A porta de saída final da rota de fuga no térreo abre no sentido do fluxo de evacuação e possui mecanismo de destravamento manual fácil sem dependência de chaves?

Critério: Abertura no sentido do fluxo de fuga, equipada com barra antipânico operante (ABNT NBR 14880) quando exigido em projeto, e abertura manual direta garantida conforme IT-16 CBPMESP.

Como verificar: Pressionar a barra antipânico ou maçaneta da porta de descarga no térreo; testar a abertura no sentido de saída (para o exterior) e confirmar que o destravamento ocorre instantaneamente.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspecionar corredores dos pavimentos e escadas para garantir ausência de móveis, calçados ou descarte de lixo nas rotas de fuga.
  • • Verificar o travamento e fechamento automático das portas corta-fogo em todos os andares.
  • • Checar visualmente a integridade do lacre, manômetro e validade dos extintores das áreas comuns.

Mensal

Zelador(a) / Portaria Humana com tecnologia GrandCondo
  • • Testar os acionadores manuais de alarme de incêndio de forma amostral por bloco.
  • • Testar o funcionamento da iluminação de emergência nos halls e caixas de escada.
  • • Inspecionar visualmente as centrais de gás GLP/GN buscando indícios de odores ou deformações nas conexões aparentes.
  • • Enviar comunicado educativo de conscientização preventivo aos moradores via módulo de comunicação da GrandCondo.

Trimestral

Técnico de Manutenção / Zelador(a)
  • • Verificar a conformidade do uso de multiplicadores (benjamins/ts) e sobrecarga elétrica em quadros com inspeção termográfica amostral das áreas comuns.
  • • Realizar checagem de estanqueidade preventiva visual e teste de detecção de vazamento na central e prumadas de gás.
  • • Revisar o cadastro de moradores com necessidades especiais de locomoção no sistema GrandCondo para atualização do plano de evacuação.

Semestral

Síndico(a) e Técnico de Segurança
  • • Promover palestra presencial/online de conscientização para moradores sobre prevenção de incêndios domésticos e uso de gás e eletricidade.
  • • Inspecionar visualmente o funcionamento das válvulas de alívio e registros de corte de emergência de gás das prumadas.
  • • Testar o sistema de comunicação direta da portaria humana com os andares e verificar operacionalidade das rotas do plano de abandono.
  • • Verificar o estado das placas fotoluminescentes de sinalização de emergência e rotas de fuga.

Anual

Síndico(a), Engenharia de Segurança e Instrutor Credenciado
  • • Realizar simulado de evacuação predial com a participação ativa dos moradores, zeladoria e portaria humana.
  • • Executar a reciclagem completa do treinamento da Brigada de Incêndio formada por moradores e funcionários.
  • • Auditar o cumprimento das exigências do Plano de Emergência (IT-16 / ABNT NBR 15219) para fins de renovação do AVCB.
  • • Emitir laudo de conformidade técnica das instalações de gás e sistema elétrico predial.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Objetos pessoais (vasos, bicicletas e tapetes espessos) obstruindo a largura mínima da rota de fuga nos corredores do 4º e 7º pavimentos.Zelador(a)24 horasalta
Porta corta-fogo (PCF) da escada de emergência do 8º pavimento mantida aberta com calço de madeira.Zelador(a)24 horascritica
Bloco autônomo de iluminação de emergência do hall do 2º andar inoperante durante teste de simulação de falta de rede.Empresa contratada3 diasalta
Corrimão contínuo da escada de emergência entre o 5º e 6º pavimento apresentando folga nos suportes de fixação na alvenaria.Empresa contratada5 diasalta
Porta de acesso à cobertura e ao barrilete sem tranca e desprovida de sinalização com indicação do sentido de descida da evacuação.Zelador(a)48 horasalta
Acionador manual de alarme de incêndio no 1º subsolo obstruído por caixas de papelão e materiais de descarte.Zelador(a)12 horascritica
Porta de descarga final da rota de fuga no térreo com mecanismo de barra antipânico emperrado na abertura.Empresa contratada2 diascritica
Central de GLP desprovida de extintor de Pó Químico Seco (PQS 20-B:C) no lado externo do abrigo.Zelador(a)24 horascritica
Válvula manual de bloqueio geral de fornecimento de gás da prumada sem pintura amarela de identificação e com manobra parcial.Zelador(a)3 diasmedia
Venezianas de ventilação permanente superior e inferior do abrigo de medidores de gás do 10º andar obstruídas por fitas adesivas.Zelador(a)24 horasalta
Presença de produtos de limpeza combustíveis e baldes armazenados no interior do abrigo de medidores de gás do 3º pavimento.Zelador(a)12 horasalta
Regulador de pressão de gás de 1º estágio da central com prazo de validade de 5 anos expirado segundo gravação no corpo da peça.Síndico7 diascritica

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a aplicação do checklist operacional para a campanha de conscientização e treinamento de moradores quanto à prevenção de incêndios, uso seguro do gás de cozinha, controle de sobrecarga elétrica e rotas de fuga. A verificação rigorosa das áreas comuns e prumadas operacionais assegura a conformidade técnica exigida pelas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e pelas normas ABNT NBR 13103, 16820 e 5410. Todas as inconsistências identificadas pelo zelador ou síndico devem ser registradas via aplicativo GrandCondo com fotos geotagged, viabilizando o cálculo do Índice de Conformidade e garantindo a rastreabilidade necessária para a renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

  1. 1Mapeamento e Vistoria Prévia das Rotas de EvacuaçãoO zelador e a equipe de manutenção devem percorrer todos os corredores, escadas de emergência e portas corta-fogo para identificar desobstruções e falhas operacionais antes das simulações de abandono. Cada desconformidade precisa ser fotografada em ângulo aberto e em detalhe para evidenciar o bloqueio ou a folha de porta desalinhada. As irregularidades são lançadas imediatamente no módulo de manutenção preventiva do sistema GrandCondo com prazo de adequação de 24 horas aos moradores responsáveis.
  2. 2Inspeção dos Abrigos e Prumadas de Gás (GLP/GN)Verifique a estanqueidade, a ventilação permanente dos abrigos e a validade de 5 anos dos reguladores de pressão de 1º e 2º estágio conforme ABNT NBR 13103. Utilize detector portátil de gás inflamável ou solução espumante neutra para comprovar a ausência de vazamentos nas conexões e medidores. Registre fotos das etiquetas dos reguladores e do extintor PQS instalado a menos de 5 metros da central, reportando qualquer anomalia no aplicativo.
  3. 3Auditagem dos Quadros Elétricos e Proteções de PavimentoInspecione os quadros de distribuição das áreas comuns e shafts de utilidades garantindo que possuam espelhos de proteção com grau IP2X/IK07 segundo a NBR 5410. Verifique se os disjuntores e dispositivos DR estão identificados e se não há conexões irregulares ou fiação exposta nos pavimentos. Anexe o relatório fotográfico do quadro energizado na ordem de serviço da plataforma GrandCondo para acompanhamento da administradora.
  4. 4Verificação dos Equipamentos de Combate e Alarme de IncêndioTeste individualmente os pontos de acionamento manual do alarme, sirenes e o acendimento das luminárias de emergência após a simulação de falha na rede elétrica. Confirme se os abrigos de hidrantes contêm mangueiras aduchadas corretamente, chaves de mangueira e esguichos reguláveis operacionais. Fotografe os lacres dos extintores e insira a data do próximo teste hidrostático no formulário digital de vistoria.
  5. 5Execução da Campanha de Conscientização e Simulado com MoradoresRealize o treinamento presencial ministrado pelo síndico, zelador ou brigada interna, engajando os condôminos pelos canais de comunicação do aplicativo GrandCondo. Apresente as rotas de fuga, o ponto de encontro externo e os riscos do uso inadvertido de adaptadores elétricos do tipo benjamim no interior dos apartamentos. Registre a lista de presença assinada e sincronize o arquivo digitalizado na central de documentos do aplicativo.
  6. 6Registro de Evidências Fotográficas e Lançamento de Não ConformidadesDocumente cada constatação de campo gerando no mínimo duas fotografias: uma contextualizando o ambiente e outra focando no defeito específico (como travas na porta corta-fogo ou objetos no corredor). Atribua no aplicativo GrandCondo o responsável pela correção — seja morador, zelador ou empresa contratada — e defina um prazo compulsório entre 24 e 72 horas. O encerramento da pendência exige nova foto comparativa anexada ao chamado original para validação do síndico.
  7. 7Cálculo e Análise do Índice de Conformidade (IC)Calcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes (C) pelo total de itens aplicáveis (C + NC), multiplicando o resultado por 100 para obter o percentual. Se o percentual final for inferior a 95%, emita uma notificação coletiva imediata via aplicativo para correção das pendências nos andares afetados. O histórico do índice deve permanecer arquivado digitalmente na plataforma GrandCondo para auditoria e emissão do AVCB.

Dicas de campo

  • • Mantenha no aplicativo GrandCondo o cadastro atualizado das pessoas com mobilidade reduzida por pavimento para orientar a brigada humana em evacuações.
  • • Afixe avisos educativos nas cabines dos elevadores lembrando que é expressamente proibido o uso dos elevadores durante o alarme de incêndio.
  • • Teste os blocos autônomos de iluminação de emergência por pelo menos 1 hora mensalmente para validar a autonomia das baterias seladas.
  • • Utilize lacres numerados para sinalizar o trancamento adequado da porta de acesso à cobertura/barrilete mantida sob controle do zelador.
  • • Certifique-se de que as portas corta-fogo (PCF) possuem fechadores hidráulicos ou dobradiças com mola ajustados para fechamento total automático.
  • • Padronize a identificação visual dos abrigos de medidores de gás com placas refletivas alertando sobre o risco de explosão e proibição de depósitos.
  • • Disponibilize na portaria humana um conjunto de chaves de emergência perfeitamente identificadas para acesso rápido aos shafts e centrais de gás.

Para quem é este kit

Introdução

A conformidade técnica com o Corpo de Bombeiros e a constante renovação do AVCB exigem uma atuação diligente da equipe presencial aliada à forte conscientização de todos os moradores. Este artigo detalha a correta aplicação do checklist preventivo de emergências em condomínios residenciais, garantindo padronização irrestrita e rigor operacional contínuo por meio da gestão qualificada.

Seção 01A Importância da Conscientização dos Moradores na Manutenção do AVCB

  • Mapear o nível real de conhecimento técnico prévio dos condôminos sobre as corretas rotas de fuga do edifício.
  • Distribuir o material instrucional simplificado focado primariamente nos reais riscos mitigáveis e princípios básicos de prevenção de incêndio doméstico.
  • Registrar digitalmente a inequívoca ciência de todos os moradores em robustos comunicados oficiais distribuídos via plataforma integrada focada em governança.

Seção 02Prevenção de Sobrecarga Elétrica e Inspeção Rotineira dos Quadros de Distribuição

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
Ver o sistema Agendar demonstração
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist do Treinamento de Moradores” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.