Comunicado de Reserva para Manutenção de Elevadores

Informamos a todos os condôminos que, em estrita observância às deliberações da Assembleia Geral Extraordinária realizada em {data_assembleia}, foi aprovada a constituição de taxa extra/reserva financeira específica para a modernização dos elevadores do {nome_condominio}. Esta medida ampara-se no Art. 1.348, incisos V e VIII, e Art. 1.341 da Lei nº 10.406/2002 (Código Civil Brasileiro), visando resguardar a habitabilidade, valorização patrimonial e segurança técnica do condomínio.

• 1.1. A aprovação em assembleia soberana vincula a totalidade dos condôminos ao pagamento da quota-parte proporcional à sua fração ideal, conforme previsto no Art. 1.336, I, do Código Civil.
• 1.2. Os recursos arrecadados serão alocados em conta bancária de vinculação específica, destinada exclusivamente às medições da empresa contratada para a modernização.
• 1.3. A prestação de contas parcial e integral das movimentações desta reserva estará disponível mensalmente na aba financeira da plataforma GrandCondo para auditoria dos moradores.
• 1.4. O descumprimento dos prazos de vencimento sujeitará o débito aos encargos moratórios legais e regimentais estabelecidos na convenção condominial.

A intervenção fundamenta-se no Relatório Técnico de Vistoria nº {numero_laudo}, emitido em {data_laudo} pela empresa conservadora credenciada {nome_empresa_elevadores}. O diagnóstico constatou a descontinuidade de peças originais de reposição e a necessidade urgente de adequação aos requisitos de segurança das normas ABNT NBR 15597 e ABNT NBR 5674.

O montante total aprovado para a execução global dos serviços é de R$ {valor_total_obra}, englobando fornecimento de materiais, peças e mão de obra especializada. O parcelamento foi fixado em {numero_parcelas} parcelas mensais sucessivas com primeiro vencimento programado para {data_primeiro_vencimento}.

As intervenções técnicas terão início no dia {data_inicio_obras} com término previsto para {data_termino_obras}, com paradas intercaladas dos equipamentos para minimizar o impacto na mobilidade interna. Durante o desligamento do Elevador Social, o Elevador de Serviço funcionará continuamente sob acompanhamento direto da equipe de zeladoria.

• 4.1. Fica expressamente proibida a realização de mudanças ou transporte de grandes volumes nos horários de pico durante a fase de intervenção em elevador único.
• 4.2. Pessoas idosas, gestantes ou com mobilidade reduzida terão preferência prioritária no uso do equipamento em operação durante os períodos de manutenção.
• 4.3. Ruídos característicos de obras pesadas serão restritos ao horário das 08h00 às 17h00, exclusivamente de segunda a sexta-feira.
• 4.4. Qualquer anomalia ou parada não programada durante a obra deve ser comunicada imediatamente à portaria presencial ou registrada via chamado na plataforma GrandCondo.

A equipe presencial de portaria e a zeladoria do {nome_condominio} atuarão diretamente no suporte operacional aos condôminos e na fiscalização das equipes técnicas. Todo o controle de acesso de operadores, recebimento de materiais pesados e liberação de crachás será gerido pela portaria física com registro imediato no sistema GrandCondo.

Os dados pessoais coletados neste processo serão mantidos sob sigilo, com finalidade exclusiva de gestão financeira e operacional da obra, em conformidade com a Lei Federal nº 13.709/2018 (LGPD). Dúvidas, solicitações de segunda via de boletos ou esclarecimentos técnicos devem ser direcionados à administradora ou ao síndico através dos canais oficiais listados abaixo.

• 6.1. O aplicativo GrandCondo é o canal primário e oficial para acompanhamento do diário de obra, acesso a balancetes e abertura de chamados técnicos.
• 6.2. Atendimentos presenciais do síndico ou zelador ocorrerão mediante agendamento prévio na portaria nos horários comerciais estabelecidos.
• 6.3. A reprodução, divulgação ou compartilhamento indevido de relatórios financeiros e dados de condôminos sem autorização prévia sujeitará o infrator às sanções legais.

Declaro que recebi a presente notificação formal e tomei integral conhecimento dos termos, prazos, valores e impacto na rotina referentes à taxa de reserva para a modernização dos elevadores do {nome_condominio}.